Где лучше купить недвижимость за рубежом

Покупка недвижимости за границей привлекательна в разных аспектах. Это может быть просто хорошей инвестицией или способом получить вид на жительство (ВНЖ), который позволит поселиться в новой стране. Жилье в популярных туристических странах будет приносить неплохой доход, если сдавать его в аренду. Многие покупают недвижимость за рубежом, чтобы приезжать на время отпуска, или для детей, которые поступают в иностранный вуз.

Выгодно приобрести жилье можно в разных странах, поэтому выбирать локацию стоит исходя из индивидуальных целей и финансовых возможностей. Также на покупку недвижимости за границей может влиять ваше гражданство. Например, Литва и Финляндия ограничили такое право для россиян. Есть и другие подводные камни: далеко не во всех государствах можно оформить ВНЖ при покупке недвижимости, а некоторые такие программы имеют высокие требования по вложениям. Далее расскажем о 7 странах, где по разным причинам выгодно купить жилье, актуальных ценах и доходности.

Турция — одна из наиболее популярных и выгодных стран для покупки жилья. Здесь объединилось сразу несколько преимуществ: возможность въезда без визы, теплый климат, развитый туризм, доступная стоимость жизни и сравнительно невысокий размер вложений для оформления ВНЖ. Получите консультацию, чтобы узнать больше о программе иммиграции в Турцию через недвижимость.

Критерии выбора страны для покупки недвижимости

Вложения в недвижимость за границей всегда должны быть оправданы, поэтому выбирать страну для такой покупки стоит не только в плане популярности среди инвесторов, но и по ряду других критериев:

• Право на покупку для иностранцев. В ряде стран законодательство запрещает или ограничивает право иностранных граждан приобретать недвижимость. Например, в Швейцарии для покупки дома отдыха или квартиры требуется разрешение от кантона или же наличие ВНЖ. В Дании для этого необходимо иметь постоянный вид на жительство (ПМЖ) или прожить в стране 5 лет, а в добавок к этому получить разрешение от Министерства юстиции.
• Цены на недвижимость. Если сравнивать стоимость жилья в Европе, то самой дорогой страной в этом аспекте является Швейцария, где в спальных районах цена составляет примерно 13 920 USD за м². В то же время в Болгарии квартиру можно приобрести за 1 675 USD/м², а в Турции — за 1 170 USD/м².
• Стабильность экономики государства. Этот фактор актуален, если вы хотите получить прибыль от инвестирования в недвижимость. Ведь при нестабильной экономике стоимость продажи и аренды жилья может снизиться, в результате чего вы потеряете вложения. Согласно рейтингу U.S. News, самая стабильная экономика мира — в ОАЭ.
• Возможность оформить резидентство. Получить ВНЖ как владелец недвижимости можно в небольшом количестве стран. Например, выгодные условия предлагает Турция, где при вложении от 200 000 USD предоставляется продлеваемый вид на жительство на 2 года. ПМЖ за инвестиции в недвижимость можно оформить на Кипре, однако здесь выше порог входа — 300 000 EUR.
• Стоимость жизни в государстве. Если планируете сами жить в зарубежной недвижимости, стоит оценить страну по расходам на продукты питания, коммунальные и другие услуги. В этом аспекте среди европейских стран привлекательны Турция, Румыния, Болгария.
• Доходность недвижимых объектов. Чтобы получить доход от сдачи жилья в аренду или его продажи в будущем, необходимо оценить рентабельность недвижимости в разных странах. Например, доходность от аренды самая высокая в ОАЭ, Франции и на Кипре — в этих странах она может достигать 5 %. Что касается роста стоимости недвижимости, то в прошлом году он был самым активным в ОАЭ, Болгарии, Венгрии и Польше.
• Климат и инфраструктура. Инвесторов обычно интересует недвижимость в теплых странах на морском побережье — ее можно использовать для отпуска и выгодной сдачи в аренду. Однако параллельно с этим стоит учитывать и инфраструктуру регионов, где расположены наиболее привлекательные объекты. Например, в последние годы активными были продажи на болгарском Свети Власе, однако собственники столкнулись с полным замиранием жизни в этом городе после наступления холодов, из-за чего жилье утратило ценность и в плане личного проживания, и для сдачи.
• Размер налогов. В ряде стран при покупке недвижимых объектов нужно уплачивать налоги. Например, в Бельгии в таком случае применяется ставка 12,5 % от стоимости жилья. Для сравнения, в Турции покупатель уплачивает всего 2 %. Также важно учитывать действующие налоги на владение недвижимым имуществом.

7 лучших стран для покупки недвижимости

Покупку недвижимости за границей всегда стоит рассматривать как стратегическое решение, которое поможет вам решить те или иные задачи — иммигрировать, сохранить и приумножить средства, организовать удобный отдых в любимой стране. Поэтому выбор страны, где лучше купить квартиру, дом или даже складское помещение, стоит делать с учетом индивидуальных обстоятельств и целей.

Испания

Испания — одна из самых привлекательных стран для покупки недвижимости благодаря теплому климату: средняя зимняя температура колеблется от +6 до +8°С. Многие едут сюда ради доступа к морю или чтобы поселиться в одном из старых и невероятно красивых городов, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья. Государство является вторым в мире по ежегодному потоку туристов.

Цены на жилье в Испании сравнительно невысокие — в среднем 2 970 EUR за м². Чаще всего иностранцы покупают объекты в Аликанте и Малаге, которые являются престижными благодаря наличию моря и красивых пляжей.

Что касается доходности недвижимости в Испании, то здесь выгоднее всего инвестировать в покупку офисов, доходность которых составляет 11,7 %. Самый высокий показатель доходности жилой недвижимости зафиксирован в Мурсии — 7,6 %, тогда как даже в Барселоне он равен 6 %, а в целом по стране — 7,2 %. Высокая прибыльность жилья в Испании провоцирует высокий спрос среди иностранцев, включая россиян. В 2024 году граждане РФ совершили 2 267 покупок недвижимости в этой стране. Страна привлекательна для инвесторов благодаря стабильности экономики — по данному показателю она входит в топ-25 лучших в мире.

Владение недвижимостью в Испании больше не дает права на ВНЖ, поскольку с апреля 2025 года программа “золотая виза” закрыта. Но иностранцы, которые купили себе жилье здесь, могут переехать вместе с семьей по другой доступной программе. Например, ВНЖ выдается финансово независимым лицам — людям с пассивным доходом свыше 2 400 EUR.

Оформите ВНЖ Испании и получите новые возможности

• Жизнь в развитой стране
• ВНЖ для всех членов семьи
• Перспектива оформления ПМЖ и гражданства
• Путешествия по Европе без виз

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста

ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты привлекают инвесторов в недвижимость стабильностью экономики, а также возможностью проживать в красивой современной стране, которая постепенно становится столицей мирового бизнеса. Государство создает все условия для иммиграции, благодаря чему сейчас на его территории проживает больше иностранцев, чем граждан.

Цены на недвижимость в ОАЭ высокие — в среднем 4 826 USD за м². Однако спрос на покупку жилья растет ежегодно — в 2024 году в Дубае он поднялся более чем на 36 %, достигнув показателя практически в 181 000 сделок. В целом по стране иностранцам было продано более полумиллиона объектов. Чаще всего жилье в ОАЭ покупают россияне — в 2024 году количество продаж гражданам РФ составило свыше 40 %, и это еще низкий показатель в сравнении с предыдущими годами.

Доходность от сдачи в аренду и капитализации жилья в ОАЭ составляет 4,87 %, но в некоторых районах может достигать 10 %. Этому в том числе способствует отсутствие подоходного налога на сдачу в аренду. Самой высокой доходностью обладают небольшие квартиры-студии.

ВНЖ на основании владения недвижимостью в ОАЭ можно получить, если стоимость жилья составляет или превышает примерно 204 190 USD. Жилье даже можно взять в кредит, но на момент подачи заявки упомянутая сумма должна быть уже выплачена. Вместе с владельцем недвижимости ВНЖ могут получить и члены его семьи, его выдают на 2 года.

Несмотря на то, что в ОАЭ есть программа получения ВНЖ через покупку жилья (“золотая виза”), она не пользуется такой же популярностью, как резидентство через открытие компании. Ведь иммиграция через бизнес обычно требует меньших вложений, а также открывает больше возможностей для заработка. Предприниматели едут сюда, чтобы снизить налоговую нагрузку, выйти на новые рынки сбыта, получить доступ к международным платежным системам и улучшить репутацию. К тому же ВНЖ для предпринимателей выдается сразу на 5 лет.

Франция

Недвижимость во Франции привлекательна благодаря красоте самого государства, его мягкому климату, наличию моря и гор. Это самая популярная страна среди туристов во всем мире. А еще одна из 20 самых стабильных экономик мира, что особенно привлекательно для инвесторов.

Цены на покупку недвижимости во Франции высоки — в среднем 4 862 EUR за м². Спрос на такие сделки в последние несколько лет падает, что связано с ростом инфляции и увеличением кредитной ставки. Но ситуация имеет и положительную сторону — снижение цен.

Это одно из популярных направлений среди россиян — на Францию приходится 37 % всех покупок недвижимого имущества, совершенных гражданами РФ в Европе. Наиболее востребованным среди инвесторов является Парижский регион.

Доходность недвижимого имущества по Франции составляет 4,7 %, и она растет. Но, например, в 17-м округе Парижа этот показатель достигает 8,47 %. Выгоднее всего инвестировать в студии и однокомнатные квартиры.

ВНЖ Франции владельцам недвижимости не предоставляется. Однако переехать в страну можно на других основаниях — например, для создания бизнеса, включая стартап, или в качестве финансово независимого лица. В последнем случае потребуется подтвердить только то, что ваш доход составляет минимум 1 426,30 EUR в месяц. Получать средства можно из разных источников за границей. Такой ВНЖ будет выдан на год с правом продления.

Получив ВНЖ Франции, Вы сможете

• Жить в одной из лучших стран Европы
• Получить ВНЖ для всей семьи
• Путешествовать по Европе без виз
• Открывать счета в европейских банках

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста

Черногория

Недвижимость в Черногории привлекательна сравнительно невысокими ценами. Сама же страна очень популярна среди туристов благодаря невероятно красивому сочетанию теплого моря, зеленых горных склонов со скалами и колоритной балканской архитектуры. Местные власти и жители лояльны к иммигрантам, в том числе из России.

Цены на жилье в Черногории значительно ниже, нежели во многих других странах Европы — в среднем 2 121 EUR за м². Здесь наблюдается активный рост стоимости, в 2024 году она подскочила на 20 %. Однако увеличение цен не является равномерным: самый большой скачок произошел на побережье, затем в районе Подгорицы, а север страны был затронут меньше всего. Рост стоимости в основном связан с нехваткой элитного жилья в таких городах как Будва, Тиват и Бар.

Несмотря на растущие цены, спрос на жилье в Черногории остается высоким. Чаще всего местную недвижимость покупают сербы и россияне. К слову, Черногория входит в топ-3 стран, где граждане РФ чаще всего ищут объекты для покупки.

Рентабельность сдачи жилья в аренду в Черногории составляет 5–8 %, а по некоторым данным — и 9 %. Но заработок зависит от расположения недвижимости, а также является сезонным. Учитывая активный рост цен, владельцы квартир и домов в Черногории могут получить хорошую прибыть от ее перепродажи.

ВНЖ Черногории можно получить на основании владения недвижимостью. Каких-либо требований к стоимости нет. Владеть можно квартирой, домом, коттеджем, гостиницей, офисным зданием или коммерческой площадью. ВНЖ выдается на год с правом продления. Но учитывая тот факт, что количество предложений на рынке снижается, а цены растут, в последний год для переезда в Черногорию иностранцы чаще выбирают регистрацию бизнеса. Здесь в том числе выгодно открывать криптовалютные компании, которые всячески стимулирует местное правительство.

ВНЖ Черногории

Оформим статус за 2 месяца

Узнать подробности

Италия

Недвижимость в Италии часто рассматривается как возможность регулярно проводить отпуск в теплой и очень колоритной стране с большим количеством достопримечательностей, огромной протяженностью пляжей. Государство входит в 25 самых стабильных экономик мира. Также это одна из 5 самых посещаемых туристами стран, что особенно привлекательно для инвесторов.

Цены на жилье в Италии сравнительно доступны — в среднем 3 000 EUR за м². Но учтите, что в крупных и популярных туристических городах стоимость выше. Например, в Риме средняя стоимость квартиры составляет 5 040 EUR/м², а в Венеции — 4 916 EUR/м².

Спрос на жилье в Италии относительно стабильный — в 2023 году было зафиксировано характерное для всего ЕС снижение, которое здесь составило 6,6 %. В 2024 году этот показатель подрос на 0,3 %. Но Италия продолжает вызывать интерес у иностранных инвесторов. Среди всех россиян, которые искали жилье за границей, на эту страну обратило внимание 2,9 % потенциальных покупателей. Многие из них выбирают жилье в малопопулярных населенных пунктах Адриатического побережья (таких как Марке), Умбрии и внутренних районах Тосканы.

Доходность недвижимости в Италии очень высокая — в 2024 году этот показатель достиг 9,3 % для жилых объектов и 12 % для торговых. Прибыльнее всего иметь жилье в таких городах как Рагуза, Биелла, Мессина и Катания.

ВНЖ Италии владельцам местной недвижимости не предоставляется. Поэтому очень часто иностранцы приезжают в страну только для отдыха, а жилье сдают в аренду.

Турция

Недвижимость в Турции в последние годы пользуется особенным спросом среди россиян, поскольку позволяет получить местный ВНЖ и поселиться в теплой стране. Государство привлекательно низкими ценами на проживание (дешевле, чем в Черногории, Болгарии, Сербии) и наличием моря.

Цены на квартиры в Турции относительно низкие — в среднем 1 610 USD за м². Если рассматривать расценки в турецких лирах, то недвижимость в стране подорожала примерно на 30 %. Однако в Турции в последние годы наблюдается очень высокая инфляция, и с ее учетом стоимость недвижимости в долларах США фактически упала на примерно 4–9 % в зависимости от города. Самые дорогие города — Стамбул, Измир и Анкара. Инфляция в стране сделала турецкую недвижимость привлекательной для иностранцев, поэтому в последние годы здесь активно скупали квартиры россияне и украинцы.

Доходность от аренды недвижимости в Турции находится на уровне 7,41 % и показывает тенденцию к росту. Однокомнатные квартиры наиболее рентабельны. Что касается заработка на перепродаже жилья, то здесь стоит играть в долгую, поскольку в ближайшее время цены могут снижаться. Но в целом страна имеет хорошие перспективы, поскольку очень популярна среди туристов, отличается сильной промышленностью, выгодным географическим положением.

ВНЖ Турции за недвижимость выдается при инвестициях от 200 000 USD. С учетом роста цен на жилье во всем мире, эта страна предлагает очень выгодные условия для иммиграции. Тем более что россияне могут свободно приехать в Турцию без визы и лично смотреть квартиры или дома для покупки, что трудно сделать в случае стран ЕС.

Специалисты iWorld готовы детальнее рассказать вам об условиях получения турецкого ВНЖ за недвижимость, а также оказать необходимую помощь.

Кипр

Кипр очень привлекателен своим расположением в Средиземном море и теплым климатом — даже в зимние ночи температура обычно не опускается ниже +10 °С. Здесь круглый год много свежих фруктов и овощей. Потоки туристов сравнительно небольшие, что делает комфортной обычную жизнь. Страна предлагает комфортные условия для бизнеса — корпоративная ставка всего 12,5 %, есть офшорные зоны.

Цены на недвижимость на Кипре доступные — в среднем 2 764 EUR за м². Чаще всего иностранцы выбирают крупные города, такие как Лимассол, Пафос, Айя-Напа, Ларнака. Но именно в больших населенных пунктах цены самые высокие: в Лимассоле стоимость м² жилой площади составляет 4 487 EUR. При этом цены активно растут, показывая годовой прирост примерно в 8 %.

Спрос на жилье на Кипре активнее проявляют граждане государства, тогда как среди иностранцев в 2024 году он упал более чем на 16 %. Однако россияне продолжают покупать здесь квартиры. Например, в 2024 году граждане РФ только в Лимассоле приобрели более 2 500 объектов недвижимости, а в Пафосе — около 1 500.

Доходность от сдачи жилья в аренду на Кипре практически достигает 7 %. Учитывая рост цен, при перепродаже уже через год можно получить +8 % к изначальной стоимости объекта.

ПМЖ на Кипре может получить только тот инвестор, который вложил в покупку недвижимости от 300 000 EUR. Поэтому чаще всего сюда переезжают предприниматели, которые планируют открыть компанию и наладить сотрудничество с ЕС и всем остальным миром.

Недвижимость для жизни vs. для инвестиций

Если вы хотите купить недвижимость за границей для жизни, стоит оценивать не только стоимость, но и особенности страны. Это касается легкости миграции и получения ВНЖ, стоимости жизни, языка общения, налогов, возможностей для трудоустройства и бизнеса. Такую недвижимость часто покупают в Турции, поскольку здесь за относительно небольшие вложения можно сразу получить ВНЖ на 2 года, а цены на продукты очень низкие. Также есть большие русскоязычные сообщества, что облегчает адаптацию.

Недвижимость для инвестиций стоит выбирать в странах с самой высокой доходностью от сдачи в аренду и активным ростом цен. В этом аспекте привлекательна не только Турция, но и страны Европы, а также ОАЭ. Но стоит учитывать, что в некоторых государствах покупатель может быть ограничен в праве собственности. Например, в Арабских Эмиратах в зависимости от контракта вы можете приобрести жилье на 50–99 лет, что может препятствовать передаче имущества в наследство.

Рассчитывая предполагаемую доходность, стоит учитывать расходы на коммунальные услуги и на возможное содержание, актуальное для многих современных жилых комплексов.

Юридические и финансовые нюансы покупки

Покупая недвижимость за границей, учтите важные аспекты, от которых может зависеть успешность сделки и отсутствие штрафов:

• Налоги. В некоторых странах покупатель платит налог на покупку недвижимости — например, в Испании он может составлять 10 % от стоимости объекта. Также нужно вовремя платить ежегодный сбор, который взимается с владельцев имущества: во многих странах он есть и в среднем достигает 1,5 %. Когда захотите продать объект, то налог с прибыли от продажи вы заплатите в той стране, налоговым резидентом которой будете на тот момент.
• Перевод средств. Если планируете купить имущество за границей, вам понадобится счет в банке выбранной страны для проведения оплаты. Это особенно важно при оформлении ВНЖ за недвижимость, поскольку к заявлению обычно требуется приложить выписку о сумме платежа.
• Оформление документов. Наиболее рациональный подход к покупке жилья — действовать вместе с опытными юристами, которые помогут проверить объект и оформить документы в соответствии с требованиями государства.

Если вы хотите купить недвижимость для получения ВНЖ, очень важно узнать, есть ли в конкретной стране требование насчет минимальной стоимости объекта. Ведь если вы купите более дешевую квартиру, оформить статус резидента не получится. Также могут быть требования насчет вашего дохода. Например, такое правило действует на Кипре: ежегодный доход инвестора в недвижимость, который получает ВНЖ, должен превышать 50 000 EUR. А если он переезжает с женой / мужем и детьми, сумма будет еще больше.

Недвижимость — не единственный путь к ВНЖ за границей. Стать резидентом можно на основании работы, бизнеса, как финансово независимое лицо или за инвестиции в другие объекты. Поэтому, если вы находитесь в поиске наиболее выгодного и простого способа получить ВНЖ в другой стране, лучше проконсультироваться со специалистами. Ведь они могут рассказать вам о вариантах, о которых вы не знали, или же ознакомить с подводными камнями некоторых программ. Также в сопровождении юристов легче подготовить документы для оформления ВНЖ, поскольку на это уйдет меньше времени, а вероятность отказа существенно снизится.

Оставьте заявку, и специалисты iWorld свяжутся с вами, чтобы персонально подобрать программу получения ВНЖ за границей, а также обсудить условия сотрудничества.