Недвижимость является одним из наиболее ценных активов и способна приносить высокую прибыль. Для осуществления эффективных вкладов инвесторы часто рассматривают самые дорогие дома в мире. Элитный дом или квартира может быть не только местом жительства или объектом инвестирования — наличие такой собственности в некоторых странах помогает владельцу приобрести статус резидента или гражданина. Недвижимость может быть дорогой по разным причинам, таким как расположение, архитектура, дизайн, количество и качество строительных материалов, инженерное оборудование, технологии, эксклюзивность и уникальность объекта.
Самый дорогой частный дом в мире называется «Antilia» и находится в Мумбаи, Индия. 27-этажное здание, построенное в 2010 году, принадлежит миллиардеру Мукешу Амбани, главе крупнейшей индийской компании «Reliance Industries». Несмотря на масштаб, небоскреб является частным: в нем проживает семья предпринимателя из 6 человек и 600 персон, обслуживающих объект. Стоимость дома «Antilia» оценивается примерно в 2 миллиарда долларов, что делает его самым дорогим жильем в мире.
Страны, в которых недвижимость самая дорогая в мире
Топ-5 государств, где расположена самая дорогая недвижимость в мире на сегодняшний день.
1 место — Монако
Небольшое княжество на Лазурном берегу Франции является одним из наиболее богатых и престижных государств, на развитие которого значительно повлиял туризм. Индекс безопасности для данной страны составляет на начало 2023 года 75,4, благодаря чему создается благоприятная среда для проживания. Недвижимость в Монако стала наиболее дорогой в мире из-за высокого спроса со стороны состоятельных и известных людей, которые желают иметь второй дом в элитном месте, где им ничего не угрожает. Средняя стоимость жилья за м2 составляет около 65 000 EUR.
Именно в Монако находится самая дорогая квартира в мире, где созданы все условия для ультракомфортного проживания. На сегодняшний день пятиэтажный пентхаус в небоскребе Tour Odeon Tower стоит примерно 412 693 600 EUR. Как выглядит самая дорогая квартира внутри и снаружи, можно увидеть на многочисленных фото и видео объекта — на территории жилья есть открытая зона отдыха с горкой и бассейном, с которой открывается вид на Средиземное море.
2 место — Гонконг
Город-государство, расположенный на восточном побережье Китая, считается одним из крупнейших мировых финансовых центров с высоким уровнем жизни. Гонконг имеет свободный рынок, а также является оффшорной территорией. Благодаря низкому налогообложению и отсутствию вмешательства страны в экономику регион привлекает зарубежных бизнесменов и инвесторов. Также в 2023 году Гонконг входит в топ-6 самых безопасных государств мира.
Дороговизна домов и квартир в стране обусловлена ограниченной площадью города и высоким спросом на недвижимость. Средняя стоимость жилья в Гонконге за м2 равна примерно 25 700 USD (23 700 EUR).
3 место — Сингапур
Островное государство в Юго-Восточной Азии славится высоким уровнем экономического и социального развития благодаря благоприятному инвестиционному климату и стремительно растущему туристическому сектору. Жилье в Сингапуре стало достаточно дорогим из-за высокого спроса на недвижимость в связи с привлекательными возможностями для вкладчиков. К тому же, данная страна является одной из самых безопасных в мире, что непосредственно влияет на стоимость домов и квартир. В среднем за м2 жилья в Сингапуре понадобится заплатить около 17 237 USD (16 000 EUR).
4 место — Великобритания
Недвижимость в Соединенном Королевстве широко востребована среди инвесторов. Великобритания является государством с развитой экономикой и стабильным политическим климатом, что делает жилье в этой стране привлекательным для вкладчиков. Здесь отмечается низкий уровень безработицы (около 1 %) и высокий показатель здравоохранения. Главным сектором экономики является развитая сфера услуг, составляющая примерно 75 % ВВП королевства.
Основные причины высокой стоимости объектов — ограниченный объем предложений, особый спрос на квартиры и дома в популярных районах и городах, а также дороговизна земли, строительных материалов. Средняя цена за м2 британской недвижимости составляет около 12 000 EUR. Преимущества покупки особняка или квартиры в Соединенном Королевстве включают высокую ликвидность, возможность получения стабильного дохода от аренды (около 4,43–4,59 % валовой прибыли), а также защиту прав собственности.
5 место — Швейцария
Одной из причин дороговизны жилья в Швейцарии является ограниченное количество земельных участков, на которых можно возводить новые объекты — это связано с жесткими законами о застройке и охране окружающей среды. Кроме того, уровень дохода населения страны достаточно высок (в среднем 5 800 EUR в месяц), а значит, и цены на недвижимость в ней соответствующие. Объекты в Швейцарии являются высококачественной и надежной инвестицией благодаря стабильной экономике и политической ситуации в государстве. Средняя цена за м2 жилья составляет 13 300 EUR.
Гражданство, ВНЖ или релокация бизнеса в любую точку мира
- Свободно живите и путешествуйте по миру
- Расширяйте границы для своего бизнеса
- Обеспечьте своим детям образование в лучших университетах мира
Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста
Самый дорогой город в мире по недвижимости
Монако — это одновременно карликовое государство и самый дорогой город в мире по стоимости недвижимости. Территория княжества очень мала, поэтому жилье там — дефицитный ресурс, в связи с чем даже небольшие помещения предлагаются по высоким ценам.
Квартиры — наиболее распространенный тип недвижимости в Монако. Как правило, жилье расположено в многоэтажных домах, его площадь составляет от 50 до 300 м2. Квартиры на первых этажах имеют собственный вход, обычно они дополнены большими террасами или садами. Стоимость такого жилья EUR, цена варьируется в зависимости от его местоположения, состояния и размера. К популярным объектам недвижимости также относятся:
- Виллы. Жилые объекты такого формата обычно расположены на холмах и предлагают живописный вид на море. Виллы часто имеют большую площадь и множество удобств, таких как бассейны, теннисные корты и сады. Минимальный размер инвестиций в подобный объект равен примерно 20 000 000 EUR. Несмотря на это, все самые дорогие виллы в мире находятся за пределами Монако.
- Апартаменты. Такое жилье, как правило, располагается в центре города, и может быть практически любым по размеру — от самого компактного до очень большого. Лица, проживающие в элитных апартаментах, получают доступ к различным удобствам: спа- и фитнес-центрам, бассейнам. На приобретение объекта из этой категории понадобится выделить не менее 5 000 000 EUR.
- Дуплексы и пентхаусы. По ряду характеристик данное жилье напоминает апартаменты, но имеет дополнительные преимущества. Дуплексы и пентхаусы в Монако находятся на вершинах зданий, из них открываются живописные виды на город и море. Обычно данные объекты имеют большую площадь и дополнительные удобства, такие как бассейны и террасы. Стоимость пентхаусов и дуплексов в сравнении с апартаментами вдвое выше — их цена стартует от 10 000 000 EUR.
Вложение средств в недвижимость в Монако является привлекательным решением для лиц, которые планируют получать стабильный доход за счет выгодных инвестиционных возможностей. К преимуществам покупки элитного жилья в данном городе можно отнести:
- Налоговые льготы. Монако — это одна из немногих стран в мире, где отсутствуют налоги на доходы физических лиц, наследство и прибыль от продажи недвижимости. Это позволяет инвесторам совершать эффективные вклады, сохраняя и увеличивая свой капитал.
- Безопасность. Данный город считается одним из самых безопасных для жизни (занимает 13 место из 142 в соответствующем мировом рейтинге), поэтому объекты в нем всегда будут оставаться востребованными.
- Престиж. В Монако живут многие знаменитости и состоятельные лица со всего мира. Покупка недвижимости в этом городе является способом демонстрации высокого социального статуса.
- Прибыльность. Благодаря комфортным климатическим условиям Монако иностранные гости посещают его независимо от сезона. Таким образом, квартиры и дома можно сдавать в аренду круглый год, в среднем получая доход от 6,41 %.
Какие страны предлагают покупку объекта с наиболее выгодными условиями получения ВНЖ — знают .
Монако занимает первое место в рейтинге городов мира с самой дорогой недвижимостью, вместе с ним на сегодняшний день в топ-10 также входят:
| Город | Средняя стоимость жилой недвижимости за м², € |
|---|---|
| Монако | 65 000 |
| Гонконг | 23 700 (25 700 $) |
| Сингапур | 16 000 (17 237 $) |
| Женева | 14 000 |
| Шанхай | 13 000 (14 000 $) |
| Нью-Йорк | 11 150 (12 100 $) |
| Лондон | 11 100 |
| Париж | 10 000 |
| Токио | 6 500 (7 500 $) |
| Рим | 5 200 |
Где лучше покупать дорогую недвижимость
При выборе места для приобретения дорогой недвижимости инвесторы обычно ориентируются на такие факторы как экономическая стабильность и высокий уровень жизни в регионе, перспективы развития бизнеса, наличие крупных инфраструктурных проектов и другие. Одним из наиболее привлекательных рынков для инвестирования являются мегаполисы, где спрос на жилье растет с каждым годом. Например, в Лондоне, Нью-Йорке, Токио, Париже, Гонконге и Шанхае цены на квартиры и частные дома достигают высоких значений и постоянно растут, что делает эти города привлекательными для вкладчиков.
Владение жильем в некоторых странах открывает путь к получению иммиграционного статуса, необходимого для переезда. Являясь собственником дорогой недвижимости, лицо имеет право оформить вид на жительство или сразу гражданство (зависит от государства). К примеру, если купить частный жилой дом или квартиру на установленную законом сумму, можно принять участие в инвестиционной программе и получить резидентство на упрощенных условиях.
| Страна, тип недвижимости | Минимальный порог инвестирования, € | Получаемый статус, срок оформления в месяцах |
|---|---|---|
| Греция, любая | 250 000 | ВНЖ, 2 |
| Кипр, любая | 300 000 | ПМЖ, 2 |
| Сент-Китс и Невис, жилье и отели | Порядка 185 000 (200 000 $) | Гражданство, 2–3 |
| Антигуа и Барбуда, жилье | Гражданство, от 3 | |
| Гренада, жилье и туристические объекты | Примерно 203 400 (220 000 $) | Гражданство, 3–4 |
| Доминика, любая разрешенная | Около 185 000 (200 000 $) | Гражданство, от 3 |
| Сент-Люсия, бутиковые и элитные отели | Гражданство, от 3 | |
| Испания, любая | 500 000 | ВНЖ, 2 |
| Болгария, любая | Около 306 800 | ВНЖ, 2 |
| Мальта, жилье | 220 000 | ВНЖ, 3 |
| Андорра, любая | 400 000 | ВНЖ, до 6 |
| Турция, любая | около 370 000 (400 000 $) | Гражданство, 2–3 |
| Португалия (Азорские острова, Мадейра, малые регионы), жилье | 280 000 | ВНЖ, 2 |
Если основной целью вклада в недвижимость является не сдача объекта в аренду и получение прибыли, а оформление вида на жительство или гражданства, для инвестиций стоит рассмотреть следующие страны:
- Греция.
Приобретение недвижимого объекта данном государстве позволяет вкладчику быстро оформить ВНЖ для себя и членов семьи (супруга/-и, прямых потомков в возрасте до 21 года). К преимуществам указанного статуса ледует отнести свободные путешествия по странам Шенгенской зоны и ЕС, использование налоговых льгот, а также доступ к системе здравоохранения и образования. В сравнении с многими другими государствами, где можно оформить вид на жительство через инвестиции, в Греции требуется наименьший вклад после Мальты. К тому же соискатель получает желаемый статус в предельно короткий период. - Кипр.
Распространенным заблуждением среди соискателей является то, что в этой стране можно купить гражданство за инвестиции. На данный момент ни одно государство Европейского союза, включая Кипр, не имеет подобных программ. Однако приобретение дорогого жилья (до двух объектов) позволяет иностранным гражданам оформить резидентство в короткий срок. Разрешение на иммиграцию доступно не только заявителю — его также вправе получить иждивенцы (супруг/-а, дети в возрасте до 18 лет). Вид на жительство позволяет владельцу свободно перемещаться в пределах Евросоюза и Шенгенской зоны, находиться в стране без ограничений по сроку, а также пользоваться особыми налоговыми льготами. После законного проживания на Кипре в течение 7 лет можно подать заявку на оформление гражданства по процедуре натурализации. - Сент-Китс и Невис.
Данная страна Карибского бассейна имеет одну из самых доступных мире программ получения гражданства за инвестиции (CBI). Паспорт Сент-Китс и Невиса занимает 21 место в международном рейтинге и дает возможность въезжать в 143 страны без визы или с ее оформлением по прибытии. Преимуществом программы CBI является и то, что вместе с основным заявителем гражданство могут получить разрешенные иждивенцы, к которым относятся супруг/-а, дети (до 18 лет и взрослые с ограниченными возможностями), родители, бабушки и дедушки. Лица, оформившие паспорт Сент-Китс и Невиса, освобождаются от налогов — подоходного и на богатство, что также является дополнительным достоинством статуса.
Покупка дорогой недвижимости за рубежом может стать перспективным капиталовложением и упростить процесс эмиграции. Определиться со страной и подходящей инвестиционной программой для переезда могут помочь международного права.
