Как и где купить недвижимость в Абу-Даби иностранному инвестору

Абу-Даби — самый богатый эмират ОАЭ с платежеспособным населением и высокими ценами на аренду недвижимости. В нем сосредоточено порядка 90 % нефтяных запасов страны. Поэтому жилье в Абу-Даби, бизнес-центре страны, можно выгодно сдавать в аренду, так же, как и коммерческую недвижимость.

Благодаря Закону 13 от 2019 года иностранцы получили возможность покупать объекты в специально выделенных инвестиционных зонах Абу-Даби. Чтобы осуществить покупку недвижимости, после выбора объекта покупателю-иностранцу нужно подписать договор с продавцом, оплатить сделку и получить регистрационное свидетельство на недвижимое имущество. В этой статье пойдет речь о том, как, где и за сколько можно приобрести недвижимость в Абу-Даби для получения максимальной выгоды.

Преимущества покупки недвижимости в Абу-Даби

Приобретение недвижимости в столице Объединенных Арабских Эмиратов имеет следующие плюсы:

• доходность от инвестиций в Абу-Даби составляет 7–8 % годовых, поскольку жилье и коммерческие объекты востребованы в плане аренды среди постоянных и приезжих жителей;
• благодаря 700-километровой линии берега, шикарным пляжам и множеству островов в Абу-Даби созданы идеальные условия для развития туризма;
• в эмирате есть доступные под застройку земельные участки по сравнительно невысокой цене — от 500 USD за квадратный метр;
• возможность оформить ВНЖ ОАЭ на 2 года за покупку недвижимости стоимостью от 750 тысяч дирхамов (204 000 USD) или на 10 лет при стоимости объекта от 2 миллионов дирхамов (545 000 USD).

Инвестиции в недвижимость в Абу-Даби выгодны тем, кто:

• хочет купить готовый объект и сдавать его в аренду;
• готов вкладываться в строительство для дальнейшей продажи или аренды;
• рассматривает вероятность продажи недвижимости по более высокой цене в будущем;
• хочет проживать в столице Арабских Эмиратов в собственном жилье или развивать свой бизнес.

Что и где покупать

Покупка недвижимости в Абу-Даби для иностранных инвесторов доступна в зонах freehold — это территория, на которой покупатель может свободно распоряжаться собственностью и имеет на нее полное право. К этой зоне относятся следующие районы:

• Reem Island — деловое ядро столицы, в котором преобладают бизнес-центры. Жилье представлено небольшими студиями, апартаментами до четырех комнат, пентхаусами и таунхаусами. Покупка недвижимости в этом районе выгодна для проживания, сдачи в аренду и развития бизнеса.
• Yas Island — главный центр развлечений всей страны, здесь находится крупнейший торговый комплекс, аквапарк, проводятся турниры и соревнования. Застройка смешанная: рестораны, клубы, медиазоны и жилой сектор. Инвесторам доступны студии, большие апартаменты и виллы с 5–6 спальнями. Недвижимость можно сдавать в аренду или в будущем продать по более высокой цене. Согласно индексу цен компании ValuStrat, ожидается, что цены на жилье в Абу-Даби в 2024 году вырастут примерно на 3–5 %.
• Saadiyat Island — культурный центр столицы, район класса «люкс». Здесь расположены пятизвездочные отели, рестораны, учебные заведения и музеи. На острове можно приобрести премиум-апартаменты с 1–4 спальнями с видом на море и виллы c 4 и более спальнями. Недвижимость в этом районе подходит для проживания и сдачи в аренду.
• Ghantoot — этот район Абу-Даби расположен на границе с Дубаем возле площадки Expo 2020 (Всемирная выставка достижений архитектуры, технологий, искусства, музыки и т.д.). Здесь находится пристань для яхт, поло-клуб и 30 километров нетронутой природы. Инвесторы могут вложить средства в off-plan виллы и студии, то есть еще возводящиеся объекты. Район активно застраивается, недвижимость здесь подходит для сдачи в аренду или выгодной продажи в будущем.
• Al Mariya Island — финансовый центр города со смешанной застройкой (отели, торговый комплекс, жилой сектор). Жилье представлено студиями и апартаментами с 1–3 спальнями. Приобретенное в этом районе жилое и коммерческое недвижимое имущество выгодно сдавать в аренду, поскольку здесь располагается множество компаний, ресторанов, а также детские сады, школы и развлекательные объекты.
• Marina Island — район, расположенный рядом с дворцом президента страны и эмира города. Здесь есть развлекательный комплекс, торговый центр и курорт Fairmont Marina Resort. Иностранцы могут приобрести виллы с 4–5 спальнями или апартаменты в элитном комплексе Fairmont Marina Residences. Можно проживать самостоятельно или сдавать жилье в аренду.
• Al Raha Beach — новый жилой район Абу-Даби с престижными учебными заведениями, ресторанами, пляжами и крупным торговым центром. Здесь можно приобрести студию, апартаменты, пентхаус или виллу. Инвестор может проживать в этом курортном районе сам или вложиться в строительство отеля и получать в будущем доход.
• Masdar City — район развитых технологий и инноваций: люди в нем пользуются преимущественно электрокарами, а на улицах поддерживается температура воздуха 15–20 градусов. Здесь расположены учебные заведения, магазины и парки. Из жилья больше всего востребованы апартаменты. В этом районе выгодно покупать и коммерческую недвижимость для развития бизнеса.
• Nurai Island — остров, на котором живут очень состоятельные лица, ценящие приватность. Добраться на территорию Nurai Island можно только морским или воздушным транспортом. Здесь находится 11 га белоснежных пляжей, элитные рестораны, спа-центр и пятизвездочный курорт. Купить местную недвижимость могут лица со сверхкрупным чистым капиталом. Для приобретения доступны элитные виллы с 4–6 спальнями. Район подойдет только тем, кто хочет жить здесь.

Цены на недвижимость в Абу-Даби

Согласно данным исследований нескольких популярных ресурсов недвижимости, на Reem Island цена за квадратный метр недвижимости составляет 2,5–4 тысячи USD. Примерно такие же цены на Al Mariya Island, Al Raha Beach, Masdar City и в районе Ghantoot. На Yas Island цена квадратного метра 1,6–6 тыс.USD, на Saadiyat Island — 3,5–6 тысяч USD. В районе Marina Island недвижимость подороже — 5500 USD за квадратный метр. Самый дорогой, но и самый привлекательный район — Nurai Island, здесь квадратный метр стоит 5,5–9 тысяч USD.

Сколько стоит недвижимость в Абу-Даби: обзор цен на квартиры, дома и участки

Помимо покупки недвижимости иностранные инвесторы рассматривают вложения в бизнес. Законодательством ОАЭ предусмотрена ускоренная процедура по открытию компании.

Процесс покупки

Процедура приобретения коммерческого объекта или дома в Абу-Даби состоит из следующих этапов:

1. Изучение рынка недвижимости, подбор варианта.
   Можно искать самостоятельно или обратиться к риелтору. Услуги агента по недвижимости оплачивает покупатель (1–3 % от стоимости объекта).
2. Получение у застройщика лицензии на реализацию.
   Если объект продает посредник, то он должен запросить у строительной компании разрешение на продажу.
3. Подписание договора купли-продажи.
   Договор составляет продавец или агентство недвижимости.
4. Внесение задатка в размере 10 % от полной цены объекта.
   Для этого покупатель, лично посетив Абу-Даби, оформляет чек и передает его продавцу в присутствии сотрудника Земельного департамента.
5. Переоформление недвижимости на свое имя в Земельном департаменте.
   Если речь идет о покупке на вторичном рынке, необходимо дополнительно оплатить регистрацию перехода права собственности в размере 2 % от цены объекта. Для переоформления необходимы паспорта покупателя и продавца, свидетельство о регистрации объекта, разрешение на продажу и договор купли-продажи.

В Земельном департаменте покупатель может не присутствовать лично, а оформить нотариальную доверенность на другое лицо. Во время регистрации нового собственника происходит финальный расчет между продавцом и покупателем. Если в сделке принимает участие доверенное лицо, оно должно передать заранее подготовленные покупателем чеки для оплаты оставшейся суммы. Перед выдачей нового регистрационного свидетельства обе стороны проводят конечные подсчеты, продавец подписывает документ об отсутствии претензий по оплате. На этом процедура покупки дома, виллы, коммерческой недвижимости, земельного участка или квартиры в Абу-Даби завершена.

Абу-Даби — активно развивающийся эмират, открытый для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости здесь подойдет для жизни, развития бизнеса и сдачи в аренду, а поскольку ценность объектов растет, в будущем собственность можно выгодно продать. Приобретение дает возможность оформить резидентскую визу (ВНЖ), благодаря которой можно приезжать в ОАЭ в любое время и перевезти семью. Знание языка, местного рынка и законодательства являются залогом заключения выгодной сделки. Поэтому стоит обратиться за помощью к миграционным специалистам, которые помогут приобрести ликвидную недвижимость быстро и без особых усилий.