$USD
ru

iWorld / Блог / ОАЭ

Как и где купить недвижимость в Абу-Даби иностранному инвестору

Алексей Носовский

Алексей Носовский

Представитель юридического департамента iWorld. Автор статей на тему "Миграционное право".

25 ноября 2021 г.

9 минут читать

Real estate in Abu Dhabi with city and sea views

Абу-Даби — самый богатый эмират ОАЭ с платежеспособным населением и высокими ценами на аренду недвижимости. В нем сосредоточено порядка 90 % нефтяных запасов страны. Поэтому жилье в Абу-Даби, бизнес-центре страны, можно выгодно сдавать в аренду, так же, как и коммерческую недвижимость.

Благодаря Закону 13 от 2019 года иностранцы получили возможность покупать объекты в специально выделенных инвестиционных зонах Абу-Даби. Чтобы осуществить покупку недвижимости, после выбора объекта покупателю-иностранцу нужно подписать договор с продавцом, оплатить сделку и получить регистрационное свидетельство на недвижимое имущество. В этой статье пойдет речь о том, как, где и за сколько можно приобрести недвижимость в Абу-Даби для получения максимальной выгоды.

Преимущества покупки недвижимости в Абу-Даби

Приобретение недвижимости в столице Объединенных Арабских Эмиратов имеет следующие плюсы:

  • доходность от инвестиций в Абу-Даби составляет 7–8 % годовых, поскольку жилье и коммерческие объекты востребованы в плане аренды среди постоянных и приезжих жителей;
  • благодаря 700-километровой линии берега, шикарным пляжам и множеству островов в Абу-Даби созданы идеальные условия для развития туризма;
  • в эмирате есть доступные под застройку земельные участки по сравнительно невысокой цене — от 500 USD за квадратный метр;
  • возможность оформить ВНЖ на 5 лет за покупку недвижимости стоимостью от 5 миллионов дирхамов (1 361 322 USD) или на 10 лет при стоимости объекта от 10 миллионов (2 722 644 USD).

Инвестиции в недвижимость в Абу-Даби выгодны тем, кто:

  • хочет купить готовый объект и сдавать его в аренду;
  • готов вкладываться в строительство для дальнейшей продажи или аренды;
  • рассматривает вероятность продажи недвижимости по более высокой цене в будущем;
  • хочет проживать в столице Арабских Эмиратов в собственном жилье или развивать свой бизнес.

Что и где покупать

Покупка недвижимости в Абу-Даби для иностранных инвесторов доступна в зонах freehold — это территория, на которой покупатель может свободно распоряжаться собственностью и имеет на нее полное право. К этой зоне относятся следующие районы:

  • Reem IslandДеловое ядро столицы, в котором преобладают бизнес-центры. Жилье представлено небольшими студиями, апартаментами до четырех комнат, пентхаусами и таунхаусами. Покупка недвижимости в этом районе выгодна для проживания, сдачи в аренду и развития бизнеса.
  • Yas IslandГлавный центр развлечений всей страны, здесь находится крупнейший торговый комплекс, аквапарк, проводятся турниры и соревнования. Застройка смешанная: рестораны, клубы, медиазоны и жилой сектор. Инвесторам доступны студии, большие апартаменты и виллы с 5–6 спальнями. Недвижимость можно сдавать в аренду или в будущем продать по более высокой цене. Согласно индексу цен компании ValuStrat, цены на жилье в Абу-Даби за третий квартал 2021 года выросли на 2,6 %.
  • Saadiyat IslandКультурный центр столицы, район класса «люкс». Здесь расположены пятизвездочные отели, рестораны, учебные заведения и музеи. На острове можно приобрести премиум-апартаменты с 1–4 спальнями с видом на море и виллы c 4 и более спальнями. Недвижимость в этом районе подходит для проживания и сдачи в аренду.
  • GhantootЭтот район Абу-Даби расположен на границе с Дубаем возле площадки Expo 2020 (Всемирная выставка достижений архитектуры, технологий, искусства, музыки и т.д.). Здесь находится пристань для яхт, поло-клуб и 30 километров нетронутой природы. Инвесторы могут вложить средства в off-plan виллы и студии, то есть еще возводящиеся объекты. Район активно застраивается, недвижимость здесь подходит для сдачи в аренду или выгодной продажи в будущем.
  • Al Mariya IslandФинансовый центр города со смешанной застройкой (отели, торговый комплекс, жилой сектор). Жилье представлено студиями и апартаментами с 1–3 спальнями. Приобретенное в этом районе жилое и коммерческое недвижимое имущество выгодно сдавать в аренду, поскольку здесь располагается множество компаний, ресторанов, а также детские сады, школы и развлекательные объекты.
  • Marina IslandРайон, расположенный рядом с дворцом президента страны и эмира города. Здесь есть развлекательный комплекс, торговый центр и курорт Fairmont Marina Resort. Иностранцы могут приобрести виллы с 4–5 спальнями или апартаменты в элитном комплексе Fairmont Marina Residences. Можно проживать самостоятельно или сдавать жилье в аренду.
  • Al Raha BeachНовый жилой район Абу-Даби с престижными учебными заведениями, ресторанами, пляжами и крупным торговым центром. Здесь можно приобрести студию, апартаменты, пентхаус или виллу. Инвестор может проживать в этом курортном районе сам или вложиться в строительство отеля и получать в будущем доход.
  • Masdar CityРайон развитых технологий и инноваций: люди в нем пользуются преимущественно электрокарами, а на улицах поддерживается температура воздуха 15–20 градусов. Здесь расположены учебные заведения, магазины и парки. Из жилья больше всего востребованы апартаменты. В этом районе выгодно покупать и коммерческую недвижимость для развития бизнеса.
  • Nurai IslandОстров, на котором живут очень состоятельные лица, ценящие приватность. Добраться на территорию Nurai Island можно только морским или воздушным транспортом. Здесь находится 11 га белоснежных пляжей, элитные рестораны, спа-центр и пятизвездочный курорт. Купить местную недвижимость могут лица со сверхкрупным чистым капиталом. Для приобретения доступны элитны виллы с 4–6 спальнями. Район подойдет только тем, кто хочет жить здесь.
Beach against the background of real estate in Abu Dhabi

Цены на недвижимость в Абу-Даби

Согласно данным исследований нескольких популярных ресурсов недвижимости, на Reem Island цена за квадратный метр недвижимости составляет 2,5–4 тысячи USD. Примерно такие же цены на Al Mariya Island, Al Raha Beach, Masdar City и в районе Ghantoot. На Yas Island цена квадратного метра 2–6 тыс.USD, на Saadiyat Island — 3–6 тысяч USD. В районе Marina Island недвижимость подороже — 5000 USD за квадратный метр. Самый дорогой, но и самый привлекательный район — Nurai Island, здесь квадратный метр стоит 5–9 тысяч USD.

Сколько стоит недвижимость в Абу-Даби: обзор цен на квартиры, дома и участки

Тип недвижимости Район Цена от, USD
Квартира, 1 спальня Reem Island 168 800
Квартира, 2 спальни 204 200
Квартира, 3 спальни 408 400
Пентхаус, 3 спальни 626 200
Квартира, 1 спальня Yas Island 119 000
Квартира, 2 спальни 276 300
Квартира, 3 спальни 354 000
Пентхаус, 2 спальни 1 170 700
Земельный участок 269 500
Квартира, 1 спальня Saadiyat Island 272 200
Квартира, 2 спальни 435 600
Квартира, 3 спальни 626 200
Пентхаус, 5 спален 5 948 900
Земельный участок 496 900
Квартира, 1 спальня Al Mariya Island 143 000
Квартира, 2 спальни 193 200
Пентхаус, 6 спален 1 464 000
Квартира, 2 спальни Marina Island 872 900
Квартира, 3 спальни 1 379 000
Квартира, 1 спальня Masdar City 149 800
Квартира, 2 спальни 213 000
Таунхаус, 3 спальни 517 000
Вилла, 4 спальни Nurai Island 3 290 000
Вилла, 5 спален 12 300 000

Процесс покупки

Процедура приобретения коммерческого объекта или дома в Абу-Даби состоит из следующих этапов:

  • Изучение рынка недвижимости, подбор варианта
    Можно искать самостоятельно или обратиться к риелтору. Услуги агента по недвижимости оплачивает покупатель (1–3 % от стоимости объекта).
  • Получение у застройщика лицензии на реализацию
    Если объект продает посредник, то он должен запросить у строительной компании разрешение на продажу.
  • Подписание договора купли-продажи
    Договор составляет продавец или агентство недвижимости.
  • Внесение задатка в размере 10 % от полной цены объекта
    Для этого покупатель, лично посетив Абу-Даби, оформляет чек и передает его продавцу в присутствии сотрудника Земельного департамента.
  • Переоформление недвижимости на свое имя в Земельном департаменте
    Если речь идет о покупке на вторичном рынке, необходимо дополнительно оплатить регистрацию перехода права собственности в размере 2 % от цены объекта. Для переоформления необходимы паспорта покупателя и продавца, свидетельство о регистрации объекта, разрешение на продажу и договор купли-продажи.

В Земельном департаменте покупатель может не присутствовать лично, а оформить нотариальную доверенность на другое лицо. Во время регистрации нового собственника происходит финальный расчет между продавцом и покупателем. Если в сделке принимает участие доверенное лицо, оно должно передать заранее подготовленные покупателем чеки для оплаты оставшейся суммы. Перед выдачей нового регистрационного свидетельства обе стороны проводят конечные подсчеты, продавец подписывает документ об отсутствии претензий по оплате. На этом процедура покупки дома, виллы, коммерческой недвижимости, земельного участка или квартиры в Абу-Даби завершена.

Абу-Даби — активно развивающийся эмират, открытый для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости здесь подойдет для жизни, развития бизнеса и сдачи в аренду, а поскольку ценность объектов растет, в будущем собственность можно выгодно продать. Приобретение дает возможность оформить резидентскую визу (ВНЖ), благодаря которой можно приезжать в ОАЭ в любое время и перевезти семью. Знание языка, местного рынка и законодательства являются залогом заключения выгодной сделки. Поэтому стоит обратиться за помощью к миграционным специалистам, которые помогут приобрести ликвидную недвижимость быстро и без особых усилий.

Оцените статью

Отправить ссылку в:

rectangle

iWorld дарит Vip билеты
на Dubai Expo 2020 - Присоединяйтесь!