Покупка недвижимости во Франции иностранцами

Недвижимость во Франции пользуется постоянным спросом среди иностранцев в силу круглогодичной туристической привлекательности страны, высокого экономического развития, политической стабильности. Особенно популярно приобретение жилья на территории элитных курортов — Лазурного берега, Ривьеры. При этом инвестиции в объекты недвижимости в любом регионе Франции остаются привлекательными за счет постоянного роста цен (до 5‒7 % в год), стабильной ликвидности рынка, превышения спроса над предложением. Иностранцы путем покупки квартиры или дома во Франции могут перспективно вложить деньги с гарантированной окупаемостью. К претендентам из-за рубежа не выдвигаются особые требования для получения права приобретения недвижимости, достаточно подобрать оптимальный объект и согласно нормам пройти правовую процедуру оформления сделки.

Рынок недвижимости во Франции

Несмотря на инфляционные процессы в течение 2022‒2023 годов, французский рынок недвижимости продолжает сохранять динамику. Цены растут, и на текущий год зафиксировано повышение стоимости жилья на 3 %, количество сделок за 2022 год достигло миллиона. Стабильный спрос наблюдается на первичном и вторичном рынках, примечательно, что особый интерес у покупателей вызывают дома в сельской местности, повышение цен на которые достигло 5 %. Востребованность жилых объектов обусловлена требованиями к соискателям на получение ВНЖ Франции — владенье собственным или арендованным жильем.

Что касается сравнения первичного и вторичного жилья, во Франции наблюдается тенденция большей распространенности именно старого фонда, хотя многое зависит от региона. Например, в плотно застроенном центре Парижа практически нереально найти новостройку, а на окраинах и в других меньших городах есть возможность выбирать среди таких вариантов. В целом первичное французское жилье стоит дороже и требует большего количества вложений для ремонта. Вторичные квартиры доступнее, если только они не расположены в домах, имеющих архитектурную ценность, но чтобы сделать рациональный выбор, необходимо учитывать состояние здания, коммуникаций, качество ремонта. Также в зависимости от типа жилья разнятся ставки по государственным сборам — на квартиру в новостройке они меньше. При покупке французской недвижимости, которой менее 5 лет, отсутствует сбор НДС, а в случае приобретения вторичного объекта — уплачивается налог в 20 %.

Иностранцы могут рассматривать для покупки жилые объекты, коммерческую недвижимость (торговые площади, офисы, склады) и социальное жилье. Последнее относится к зданиям, построенным государством и предназначенным для жителей с минимальными доходами. На социальную недвижимость распространяются особые условия владения и управления, которые регулируются госорганами. Например, снять жилье такого типа можно по сниженным ставкам, которые не могут быть выше определенного лимита.

Что дает покупка недвижимости во Франции

Владение домом или квартирой во Франции предусматривает следующие преимущества:

• выгодные финансовые инвестиции, которые быстро окупаются за счет стабильного роста цен на недвижимость;
• наличие жилья в одной из наиболее развитых стран ЕС для возможности поселения на отдыхе или переезда во Францию на постоянное место жительства;
• перспективы заработка путем сдачи объекта в аренду.

Вложения в недвижимость считаются наиболее рациональными и перспективными для преумножения финансов. Если же речь идет о покупке объекта в одной из развитых, экономически и политически стабильных стран ЕС с большим туристическим потенциалом, то инвестиции гарантированно принесут желаемые результаты.

Стоимость квартиры или дома в регионах Франции

Цена жилья во Франции определяется несколькими основными факторами – типом и годом постройки, расположением, состоянием объекта. Безусловно, наиболее дорогими будут частные дома и виллы, особенно в элитных курортных регионах возле моря, например, в Ницце, на Лазурном берегу. Квартиры, в зависимости от площади, сравнительно недорогие, разнятся цены на первичное и вторичное жилье. Что касается старого фонда, учитывается год строительства дома, состояние коммуникаций, подъезда, свежесть ремонта. Выше по стоимости квартиры на средних этажах с наличием балкона или террасы, кладовок, которые, кстати, предусмотрены во многих французских планировках. Развитие инфраструктуры района, наличие вблизи детских садов, школ, магазинов, парков, остановок транспорта и станций метро также влияет на ценообразование.

Кроме стоимости самого объекта, необходимо также учесть сопутствующие траты на оформление сделки, которые впоследствии увеличивают общую сумму расходов:

• Налог на регистрацию (TRF). Сбор регулируется в зависимости от типа постройки — при покупке вторичного жилья применяется обычная ставка, а первичного — сниженная. Максимальный общий процент может составлять 5,81 %, а сниженный — 0,71 %.
• Вознаграждение нотариуса. Сумма регулируется государством как часть функций специалиста по защите интересов общества. Стоимость сопровождения устанавливается в пределах от 0,799 до 3,87 % в зависимости от налоговой категории объекта.
• Оплата услуг риэлтора. Поиск объекта, сопровождение и завершение процесса агентом оплачивается согласно установленной комиссии от общей суммы сделки. Специалисты самостоятельно, в зависимости от опыта, квалификации, набора услуг, обозначат процент сбора — зачастую он колеблется в диапазоне от 3 до 7 %.

По наглядным данным в таблице можно ознакомиться с ценами на жилье в разных регионах Франции:

Как купить недвижимость во Франции иностранцу

1. Выбрать недвижимое имущество.
2. Осуществить юридическую проверку объекта.
3. Подготовить документы.
4. Подписать договор купли-продажи.
5. Открыть счета и получить ИНН.
6. Внести оплату и оформить право собственности.

Процедура приобретения недвижимости во Франции регулируется соответствующими положениями Гражданского кодекса. Сделка в обязательном порядке заверяется нотариусом, а основным подтверждением права собственности является документ из земельного учета с печатью из налоговой администрации.

Если покупатель не имеет возможности регулярно посещать Францию для осмотра недвижимости, согласования всех деталей и непосредственно подписания договора, это можно сделать удаленно через уполномоченное лицо. Доверенность на предоставление таких прав должна быть заверена нотариусом, после чего представитель покупателя сможет самостоятельно решить текущие формальности с его одобрения.

Каждый этап процесса приобретения французской недвижимости подробно описан ниже.

Покупка недвижимости

Специалисты iWorld подберут выгодный вариант для приобретения

Получить консультацию

Поиск недвижимого имущества

Определившись с подходящим типом объекта, городом и предпочтительным районом, можно приступать к подбору вариантов. Потенциальный покупатель на свое усмотрение может искать жилье самостоятельно через различные сайты недвижимости или с помощью агентства. В первом случае есть возможность сэкономить на комиссии риэлтору, но во втором — высокая вероятность более быстрого закрытия вопроса. Агенты отлично знают рынок и смогут под заданные критерии подобрать оптимальные варианты, взять на себя взаимодействие с продавцом, организацию осмотров.

Юридическая проверка объекта

Прежде чем согласовывать сделку, следует убедиться, что имущество не имеет обременений, документы на право собственности в порядке, объект не находится в залоге, нет долгов по коммунальным платежам. Дополнительно можно запросить оценку недвижимости, чтобы убедиться в актуальности рыночной стоимости. Часть данной информации удастся получить от продавца, проанализировав акты о праве собственности. Владелец также обязан предоставить так называемую диагностику объекта, исходя из которой можно убедиться в отсутствии проблем с коммуникациями. В случае сотрудничества с риэлтором данные процессы упрощаются — специалист должен проверить объект и предоставить клиенту точную информацию. При самостоятельном поиске жилья лицу придется необходимые данные запросить у владельца, обратиться в мэрию при необходимости уточнения каких-либо данных.

Подготовка документов

Перед оформлением сделки обеим сторонам следует собрать необходимые документы. На начальном этапе от продавца требуется файл технической диагностики объекта, на основании которого покупатель принимает решение о приобретении. Среди административных документов — акт о праве собственности, налоговые уведомления, условия сервитута, показания счетчиков, свидетельство о страховании от структурного ущерба. Общий список разнится в зависимости от типа объекта и формы собственности.

При продаже недвижимости владелец также обязуется предоставить данные о себе (удостоверение личности, свидетельство о семейном положении) и юридические гарантии — на выполненные работы, от скрытых дефектов, выселения. Покупателю требуется предоставить удостоверение личности, акт гражданского состояния, налоговые ведомости и расчетные данные (план финансирования от банка или подтверждение личного вклада). Документы анализируются нотариусом, собственно, специалист контролирует данный процесс и в каждом конкретном случае предоставляет сторонам точные списки досье.

Подписание договора купли-продажи

Подписанию акта купли-продажи предшествует формирование покупателем предложения и согласование обещания о продаже, что считается предварительным соглашением. Данные этапы не являются обязательными, но часто соблюдаются для возможности согласовать точные условия сделки, цену, зарезервировать объект. Акт купли-продажи составляется нотариусом — специалист может быть один или двое, от каждой из сторон. Договор подписывается в присутствии уполномоченного лица и заверяется им.

Открытие счета и ИНН

Так как все сделки на сумму свыше 3000 EUR должны оплачиваться банковским переводом, покупателю необходимо открыть счет. Соискатель может использовать личные или кредитные средства. При открытии счета, кроме подтверждения личности, требуется иметь адрес проживания во Франции, но многими учреждениями разработана специальная процедура для нерезидентов с местом жительства за рубежом. Поэтому на данном этапе сложностей возникнуть не должно.

Для того чтобы выполнять налоговые процедуры, включающие покупку жилья и уплату сопутствующих сборов, иностранцу необходимо получить код налогоплательщика NIF. Если мигрант до покупки недвижимости определенное время проживал во Франции, то он должен иметь уникальный 13-значный номер. В противном случае после приезда следует запросить код в Центре государственных финансов.

Оплата и оформление права собственности

Перевод осуществляется по максимально безопасной схеме — сначала сумма засчитывается на специальный счет, к которому продавец не имеет доступа. После решения всех формальностей с передачей прав собственности финансы перечисляются бывшему собственнику. После подписания договора купли-продажи нотариус регистрирует нового владельца в земельном учете. С получением оригинала документа из данного органа покупатель официально становится собственником имущества, и процедура считается завершенной. Акт хранится в нотариальной конторе 100 лет, после чего передается в архивную службу.

Получив ВНЖ Франции, Вы сможете:

• Жить в одной из лучших стран Европы
• Получить ВНЖ для всей семьи
• Путешествовать по Европе без виз
• Открывать счета в европейских банках

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста

Условия приобретения и владения недвижимостью иностранцами

Иностранец, как и лицо с гражданством Франции, имеет стандартные права собственника недвижимости — владение, пользование, распоряжение. Лицо может самостоятельно проживать в квартире или доме, сдавать объект в аренду, передавать права на него другим лицам. Что касается основных особенностей процесса покупки и владения жильем, они представлены далее:

• Ипотека и кредит.
  По закону иностранцы во Франции могут получить кредитные средства на приобретение недвижимости. При этом условия выдачи ссуды устанавливаются банками индивидуально — учитывается наличие вида на жительство, срок пребывания лица в стране, стабильность получения прибыли, семейная ситуация (например, проживание в государстве вместе с супругом/-ой, детьми будет положительным фактором). Банк изучает платежеспособность и профессиональную стабильность заемщика, на основании чего принимает решение по заявке.
• Налоги.
  Каждый владелец жилья во Франции платит налог на недвижимость. Процент сбора не является единым и определяется каждым муниципалитетом отдельно в рамках специального голосования. Сумма устанавливается исходя из характеристик здания и места расположения, уплачивается ежегодно. Законодательством выделяются категории владельцев, которые могут освобождаться от уплаты сбора или воспользоваться льготами — например, лица пенсионного возраста или с минимальными доходами. Покупателю стоит еще на этапе принятия решения о покупке жилья уточнить в местных органах власти о сумме налога, чтобы оценить будущие траты.
• Расходы на содержание.
  Среди основных статей расходов — коммунальные платежи за отопление, электричество, водопровод, вентиляцию, вывоз мусора, интернет, и взносы на обслуживание площадей совместного владения (для многоквартирных домов, кондоминиумов). Стоимость базовых коммунальных услуг для жилья площадью до 85 м² составляет порядка 200 EUR/месяц.
• Сдача в аренду.
  Иностранный владелец недвижимости во Франции вправе наравне с местными гражданами сдавать жилье в аренду. Процедура выполняется по стандартному алгоритму, а полученная прибыль облагается подоходным налогом по установленным ставкам. Лицу необходимо соблюдать данные требования и своевременно подавать отчетность в налоговую инспекцию.

Оформление ВНЖ и гражданства Франции

Наличие собственной недвижимости во Франции не дает права на получение ВНЖ. При этом существуют варианты приобретения многолетнего вида на жительство другими способами, наиболее выгодный из которых — регистрация бизнеса во Франции, позволяющая инвесторам или предпринимателям вместе с семьей переехать в страну, получив разрешение сразу на 4 года. Данный вариант является более привлекательным, чем обычный ВНЖ, который выдается на год и требует регулярного продления. Спустя 5 лет проживания во Франции резидент сможет оформить гражданство.

При желании оформить вид на жительство во Франции соискателю выгоднее проходить процедуру с помощью специалистов. В стране действует большое количество разнообразных иммиграционных программ, среди которых юристы помогут выбрать наиболее оптимальный вариант, учитывая индивидуальную ситуацию соискателя. Профессиональное сопровождение включает подготовку документов, запись заявителя на визиты, постоянный контроль рассмотрения дела и консультационную поддержку.