Недвижимость в Вануату: цены, нюансы покупки

Вануату — островная страна в южной части Тихого океана с уникальными природными ресурсами, чистыми песчаными пляжами и приятным климатом. Благодаря государственным программам получения гражданства через покупку недвижимости республика притягательна для инвесторов.

Рынок недвижимости Вануату стабилен и отличается приятными ценами: стоимость одного квадратного метра жилой площади в черте города составляет в среднем 2680 USD. Цены на элитную недвижимость на побережье Тихого океана варьируются в пределах 5000–8000 USD за 1 м² — это значительно дешевле, чем в США или Австралии. Помимо готовой недвижимости, в Вануату существует возможность приобрести земельные участки по цене от 90 000 до 2 000 000 USD. Покупка целого острова обойдется в 875 000–5 500 000 USD.

Приобретение недвижимости в островной республике является выгодным решением для желающих легализоваться, что подтверждается следующими фактами:

• паспорт страны дает возможность посещать почти 100 стран без визы;
• гражданство Вануату могут получить члены семьи инвестора;
• государство является безопасным местом для инвестиций;
• налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду составляет всего 12,5 %;
• дружественное отношение к иностранным гражданам со стороны местных жителей;
• возможность отдыхать или жить в стране.

Гражданство Вануату через инвестиции:

• Откройте для себя преимущества гражданства Вануату
• Дополнительная юрисдикция для проживания
• Безналоговая зона
• Доходность инвестиций не менее 5 % в год
• Упрощенное оформление виз в США и Канаду

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста

Рынок недвижимости

Основной особенностью рынка недвижимости Вануату является то, что землю нельзя купить в частное владение или передать по наследству: согласно Конституции страны, земля принадлежит гражданам и правительству. Право собственности для иностранцев регистрируется как долгосрочный договор аренды с максимальным сроком 75 лет. При этом здания и апартаменты можно купить в частное владение, иностранным гражданам в том числе.

Ассортимент недвижимости Вануату отличается разнообразием построек и земельных участков на любой вкус и бюджет. Выбор региона для приобретения объекта полностью зависит от его дальнейшего назначения. Для жилья лучше всего подойдут столица государства, Порт-Вила, с ее прибрежными районами, города Бельвью, Малапоа, Эллук, Харборфронт, и поселок Тассирики. Коммерческие объекты предпочтительнее выбирать в столичном деловом центре — вдоль главной улицы и центральной набережной. Для аграрного бизнеса или застройки хорошим выбором станут острова Эфате и Эспириту-Санто.

Принимая решение о покупке вторичной недвижимости или новостроя, следует брать во внимание некоторые нюансы. Рассматривая для инвестиций объект на этапе строительства или земельный участок для возведения дома по собственному проекту, важно располагать следующей информацией:

• доступ к инфраструктуре, потому как в некоторых местах могут возникнуть сложности при подключении водоснабжения, электричества или других удобств;
• уровень сейсмической активности в зоне застройки;
• застрахован ли проект на случай природных катаклизмов, которые в Вануату случаются регулярно.

С другой стороны, приобретая объекты недвижимости на первичном рынке, можно самостоятельно осуществить планировку помещений и выбрать элементы интерьера. Преимуществом является и то, что новые постройки возводятся с использованием современных устойчивых материалов и применением новейших технологий защиты от ураганов, землетрясений и других разрушительных явлений природы.

Плюсами покупки апартаментов или зданий, уже введенных эксплуатацию, является:

• отсутствие необходимости ждать пока закончится строительство — имущество можно сразу использовать по назначению;
• нет риска, что объект не сдадут в срок или строительство заморозят.

Недостатками вторичной недвижимости являются возможные дополнительные траты денежных средств и времени при необходимости осуществить реновацию.

Цены на недвижимость в Вануату

Цена недвижимости в Вануату напрямую зависит от месторасположения и типа постройки. Минимальную стоимость от 1800 USD за 1 м² имеют объекты в отдаленных частях страны. Ближайшая больница или супермаркет в таких районах могут находиться на расстоянии до 30 км. Цены за 1м² городских апартаментов в центре городов начинаются от 3340 USD. Предложения в виде элитных домов вдоль береговой линии предполагают более крупные траты — от 5000 USD за 1 м².

Далее в таблице представлены цены на жилье по регионам Вануату.

Сделка купли-продажи недвижимости в Вануату предполагает следующие расходы:

• гербовый сбор — 5 % от стоимости объекта;
• регистрационный сбор на передачу права собственности — 2 %;
• юридические услуги — 0,5–1% от цены недвижимого имущества;
• страхование — 0,5–0,7% от страховой стоимости.

Для получения страховки на случай циклона необходимо иметь специальный сертификат от инженера. В стандартный полис входит защита от взлома, пожара, землетрясения, кражи. Можно добавить страхование на предмет гражданско-правовой ответственности, потерю дохода от аренды, компенсацию строителям.

Дополнительными тратами на содержание дома для владельца станут:

• муниципальный налог на имущество, расположенное в городской зоне;
• годовая арендная плата за землю;
• налог на доход от аренды для жилой недвижимости или НДС для коммерческой -12,5 % (взимается 2 раза в год), для частных арендодателей первые 1670 USD не облагаются налогом;
• расходы на техническое обслуживание или управление недвижимостью — около 7 % валового дохода от аренды;
• оплата коммунальных услуг — содержание квартиры в столице площадью 85 м² обойдется в 180–680 USD в месяц.

Как купить квартиру или дом иностранцу

Процедура приобретения недвижимости в Вануату для нерезидентов такая же, как и для граждан страны. Чтобы стать собственником дома или квартиры, проживать в стране необязательно. Иностранцы имеют право покупать все типы объектов в желаемом количестве. В случае сделки с городской недвижимостью иногда может потребоваться справка о финансах и рекомендации с места работы.

Местные банки могут предоставить кредитование на покупку недвижимости, если в этом есть необходимость. Сума депозита при займе будет составлять 20 % от стоимости для жилых объектов и 40–50 % — для коммерческих. Процентная ставка по кредиту составляет 8–11 %.

Гражданство Вануату за инвестиции в недвижимость

В 2021 году стартовала государственная программа получения гражданства Вануату за инвестиции в недвижимость (REO). Согласно инициативе, иностранные граждане, вложившие в недвижимое имущество сумму не менее 200 000 USD, автоматически получают паспорт страны. Условия предполагают приобретение объекта в рамках одного из проектов, одобренных правительством (VGAP). На 2024 год известно о четырех локациях:

• Пасифик Спрингс в Рентабао. Проект позиционируется как частный курорт с возведением малоэтажных апартаментов для размещения. На территории планируется расположить самое большое в Вануату поле для и гольфа, казино, магазины и рестораны.
• Корал Бэй на мысе Нарпоу. Представляет собой отель премиум-класса «Инфинити», расположенный в 25 минутах от международного аэропорта Порт-Вила на берегу залива Теума.
• Проект FPF Рэйнбоу Сити на мысе Нарпоу. Комплекс жилой недвижимости недалеко от столицы с удобной транспортной развязкой и всей необходимой инфраструктурой, такой как медицинский центр, международная школа, торговый центр.
• Милай на острове Эспиру-Санто. Земельный участок с животноводческой фермой.

Существует возможность оформить паспорта Вануату для себя и своей семьи всего за 2 месяца, инвестировав 169 000 USD. Обратитесь на консультацию в компанию iWorld, и наши юристы предоставят Вам полную информацию, как стать гражданином Вануату в короткий срок, не покидая страну проживания.

Купить недвижимость и получить за это гражданство можно не только в Вануату, а и в ряде других стран. Совершив покупку, оформить паспорт можно в Турции, Доминике, Гренаде, Египте, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуде. Несмотря на схожесть условий с программами вышеуказанных государств, Вануату имеет неоспоримые преимущества:

• небольшая сумма вклада. Например, в Турции для участия в подобной инициативе цена покупки дома или квартиры начинается от 400 000 USD;
• паспорта выдаются инвестору и членам его семьи. В некоторых странах за родственников необходимо будет доплатить отдельную сумму;
• более лояльное отношение к иностранцам. Некоторые государства, в частности Доминика, отказывают в получении паспорта через инвестиции россиянам и беларусам;
• короткий срок прохождения процедуры. Получить гражданство Вануату за инвестиции можно максимум за 2 месяца, в других странах период оформления может затягиваться до полугода и более.

Поиск недвижимого имущества

Найти объект для покупки в Вануату можно самостоятельно на онлайн-порталах (например, MyVanuatu, Waterfront), обратившись к частному брокеру или прибегнув к услугам агентства недвижимости. Местные риэлторские компании понимают специфику рынка и смогут подобрать недвижимое имущество, соответствующее запросу будущего владельца.

Основные критерии выбора агентства для сотрудничества выглядят так:

• Период существования. Чем дольше компания работает на рынке, тем больше имеет опыта и связей для подбора недвижимости.
• Репутация. Перед началом сотрудничества можно попросить предоставить рекомендации и проанализировать отзывы об агентстве на интернет-ресурсах.
• Обратная связь. Сотрудник должен четко, понятно и оперативно отвечать на поставленные вопросы.

Среди популярных агентств недвижимости в Вануату стоить выделить Caillard & Kaddour, Island Property.

Сделка купли-продажи

Процедура приобретения недвижимого имущества в Вануату предполагает следующие шаги:

1. Выбор и осмотр желаемого объекта.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
3. Внесение депозита на трастовый счет агента или адвоката.
4. Выполнение покупателем особых условий договора, если они имеются.
5. Подача запроса со стороны продавца на передачу собственности арендодателем.
6. Утверждение передачи права владения.
7. Назначение даты расчета.
8. Непосредственно расчет.

На завершающем этапе сделки покупатель получает на руки пакет нижеперечисленных документов:

• акт о передаче права аренды;
• зарегистрированное право собственности;
• расчетная ведомость;
• квитанция о последней уплате налога на имущество;
• актуальная квитанция о совершении платежа за аренду земли.

Процесс покупки недвижимости занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от того, как быстро будет получено от арендодателя подтверждение разрешения на передачу права собственности. Перед окончательным расчетом может быть проведен повторный осмотр объекта.

Можно ли купить объект удаленно

Стать собственником дома или квартиры в Вануату можно, не посещая страну лично. В данной стране существуют организации, которые предоставляют базу объектов для приобретения, услуги переводчика и предлагают юридическое сопровождение на всех этапах сделки. Рассматривая покупку недвижимости в Вануату дистанционно, следует учесть все подводные камни такого вида операций. Например, просматривая объект в онлайн-режиме, не всегда можно объективно оценить техническое состояние здания. Клиенту также сложно оценить, насколько качественно проведена проверка юридической чистоты недвижимого имущества.

Получить паспорт Вануату без финансовых рисков возможно через государственную программу инвестиций в экономику государства. Сумма вложения по указанной инициативе составляет менее 170 000 USD. Инвестор имеет возможность внести в заявку на предоставление статуса гражданина своих родственников — супруга или супругу, детей, родителей. Услуга предоставляется дистанционно в короткий срок — до 2 месяцев.

На первой консультации юрист компании iWorld проанализирует Вашу ситуацию и предоставит список необходимых документов для подачи заявки. Следующим шагом будет прохождение проверки на благонадежность Due diligence. После получения одобрения со стороны правительства Вануату на участие в программе следует передать необходимые документы для подготовки к подаче в комиссию по гражданству. Далее клиент выполняет инвестицию в экономику страны. После прохождения церемонии и принесения присяги паспорт Вануату, сертификат о гражданстве и облигации отправляются соискателю службой доставки.

Условия владения недвижимостью

Стать собственником земли в Вануату можно на правах долгосрочной аренды. Срок договора составляет максимум 75 лет. При этом покупка других объектов недвижимости возможна. Иностранные граждане не ограничиваются в выборе объектов для приобретения и их количестве. Местные банки предоставляют кредиты на покупку дома или квартиры по ставке от 8 до 11 %.

Расходы на содержание недвижимости включают ежемесячную оплату коммунальных услуг, специальных налогов и сборов на владение объектом. За городские апартаменты уплачивается муниципальный сбор, а земельный налог — за все типы имущества. Собственник вправе сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход. В этом случае взимается налог на доход от аренды в размере 12,5 %. Услуги компании по управлению недвижимостью обойдутся в 7 % от вырученной арендатором суммы. Стоимость страховки составит 0,5–0,7 % от стоимости имущества.