Рынок недвижимости ОАЭ находится на пике своей активности за последние годы. Спрос растет большими темпами, а вместе с ним и цены — только в Дубае за последний год было заключено более 133 000 сделок, а стоимость здесь повысилась на 20 %. Примечательно, что ранее в этом городе больше была популярна аренда, но сейчас наблюдается перевес заинтересованности в сторону покупки, в том числе благодаря иммиграционной политике страны.
Решение купить недвижимость в ОАЭ сопровождается высокой окупаемостью вложений и правом оформить на данном основании разрешение на проживание. Объединенные Арабские Эмираты — один из главных в мире плацдармов для привлечения иностранного капитала, что подтверждается количеством сделок купли-продажи, отзывами и новостями о развитии рынка.
![](/wp-content/themes/iworldwp/app/img/flags/flag_uae.png)
Рынок недвижимости в ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ в 2024 году переживает всплеск спроса, в том числе на элитные объекты. Сегмент жилья преобладает (около 119 000 продаж в Дубае за последний год), но количество сделок по коммерческим зданиям также значительно растет. Наряду с высоким спросом сохраняется и оптимальное количество предложений, строительный сектор развивается немыслимыми ранее темпами. В целом покупателям доступны следующие варианты недвижимости:
- Апартаменты — это могут быть небольшие студии или квартиры на несколько спален.
- Виллы — частные дома премиум-класса с гаражом, садом, бассейном, выходом к морю, если вилла находится на побережье, но могут также располагаться в престижных микрорайонах.
- Таунхаусы — дома с отдельными входами, которые обычно рассчитаны на несколько семей.
- Коттеджи — отдельно стоящее жилье большой площади, часто с бассейном или садом, могут иметь свой выход к морю.
- Дуплексы — двухэтажные апартаменты в домах небольшой высотности, иногда продаются вместе с земельным участком.
- Пентхаусы — расположены на последних двух этажах высоток, имеют выход на крышу или террасу.
Потенциальные покупатели могут выбирать между вторичным и первичным рынком, каждый имеет свои плюсы и минусы:
- с покупкой квартиры в новостройке можно рассчитывать на более высокую технологичность, оптимизацию пространства и учет экологических факторов, ведь строительство новых объектов происходит с учетом актуальных тенденций;
- вкладываясь в жилье, которое еще строится, можно оптимизировать свои расходы — стоимость в таком случае ниже, чем после сдачи, также цену можно выплачивать частями;
- квартиры в новых домах гораздо дороже, чем на вторичном рынке — во втором случае можно согласовать стоимость, найти компромисс между сторонами, застройщики такое не практикуют;
- вторичное жилье стоит выбирать, если недвижимость требуется в пользование незамедлительно, поскольку при покупке на первичном рынке на этапе строительства понадобится ждать сдачи объекта, могут быть задержки.
Что дает покупка недвижимости в ОАЭ
Покупка недвижимости в ОАЭ сопровождается следующими плюсами:
- возможность заработка с дорогостоящей аренды;
- выгодность инвестиций в недвижимость в плане последующей перепродажи за счет постоянного роста цен;
- возможность жить в своем доме или квартире в одной из наиболее безопасных стран мира;
- отсутствие рисков в связи со стабильной экономикой и емким, активно растущим рынком недвижимости;
- право оформления на данном основании ВНЖ ОАЭ и Emirates ID (при определенной стоимости объекта).
Минусами можно назвать высокие цены на квартиры и дома в ОАЭ. Найти недорогие объекты сложно, даже самые дешевые варианты предлагаются за суммы в несколько сотен тысяч долларов.
Получить консультацию
Стоимость квартиры или дома по эмиратам
Стоимость недвижимости в ОАЭ в первую очередь определяется ее расположением. Например, недвижимость в эмирате Дубай одна из наиболее дорогих, но также есть регионы, которые только начинают застраиваться, поэтому цены там не настолько высоки. Незначительные колебания расценок возможны и в пределах одного эмирата, в зависимости от наличия вблизи развитой инфраструктуры и других факторов.
Купить квартиру в ОАЭ, цена которой зависит также от площади, планировки, состояния ремонта, можно от застройщика в черновой отделке или «под ключ» с полным оснащением. В Эмиратах также присутствует категория элитного жилья, которое реализуется существенно дороже остального.
Оценить, сколько примерно в среднем стоит квартира в ОАЭ, можно по наглядной таблице:
Район | Новострой (85 м2), $ | Вторичный фонд (85 м2), $ |
---|---|---|
Абу-Даби | 500 000 | 400 000 |
Дубай | 650 000 | 600 000 |
Шарджа | 300 000 | 200 000 |
Аджман | 320 000 | 250 000 |
Рас-ель-Хайма | 340 000 | 300 000 |
Кроме окончательной стоимости жилья в ОАЭ, также необходимо учесть издержки, связанные с оформлением сделки:
- Гонорар риелтору.
Расценки разнятся в зависимости от ценовой политики компании, но традиционно составляют 2–5 % от общей суммы сделки. - Юридические услуги.
Сопровождение юриста при совершении купли-продажи объекта преимущественно также оплачивается по установленному проценту от суммы сделки. - Плата за регистрацию недвижимости.
Сумма зависит от стоимости объекта. Если цена жилья до 500 000 AED (136 000 USD), уплачивается налог 4 000 AED (1 000 USD), а если больше — 2 000 AED (540 USD), дополнительно платится НДС. - Получение.
Это так называемый сертификат отсутствия возражений, который необходимо получить для завершения сделки. Его стоимость зависит от застройщика, особенностей здания и колеблется в диапазоне 500–5 000 AED (136–1 360 USD). - Комиссия за передачу права собственности.
Ставка сбора зависит от эмирата — в Дубае она составляет 4 % от стоимости объекта и делится между продавцом и покупателем поровну. Дополнительно требуется уплатить 250 AED (68 USD) за выдачу свидетельства о праве собственности.
Дополнительно покупателю могут потребоваться услуги переводчика, оценка объекта. Если покупка недвижимости в Эмиратах осуществляется в ипотеку, банком также взимается комиссия. После вступления в право собственности новому владельцу потребуется платить за содержание дома (коммунальные платежи и управление), можно оформить страховку.
в ОАЭ, чтобы жить в своем доме или квартире, можно через фриланс или цифровую визу, с чем помогут опытные юристы.
Как купить недвижимость в ОАЭ иностранцу
Правовые акты, которыми регулируется порядок покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, отличаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби основной документ, на который стоит полагаться — закон № 19 от 2005 года «О регулировании сектора недвижимости». В Дубае действует постановление № 3 от 2006 года «Определение площадей для владения негражданами недвижимым имуществом в эмирате Дубай», а также закон №7 от 2006 года, которым регулируется регистрация права собственности.
Новый владелец считается собственником объекта после фиксации этих данных земельным департаментом эмирата. В качестве подтверждения этот госорган выдает соответствующий документ — Title Deed.
Поиск недвижимого имущества
Процесс начинается с подбора подходящего объекта, что можно делать самостоятельно через сайты, на специальных выставках или с помощью агентства. В первом случае экономятся финансы, но затрачивается больше времени и усилий. Во все нюансы придется тщательно вникать, преодолевать языковой барьер.
Риелторы хорошо знают рынок недвижимости ОАЭ, поэтому на запросы соискателя могут быстро предложить подходящие варианты, занимаются организацией просмотров и проведением переговоров с продавцом. Минус работы с посредниками заключается в необходимости дополнительных расходов на оплату их услуг.
Юридическая проверка объекта
Продажа недвижимости в ОАЭ редко связана с мошенничеством, но все же стоит проверить объект до совершения покупки. Сделать это можно самостоятельно, запросив подтверждающие документы у владельца, или с помощью риелтора, если он сопровождает процесс.
В первую очередь проверяется право собственности, соответствующий документ должен предоставить продавец. Более обширную информацию по объекту удастся получить в земельном департаменте эмирата, а если в сделке участвует юрист, он проверит наличие обременений сам. Также стоит запросить у владельца данные по оплате коммунальных услуг, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей.
Подготовка документов
Точный состав досье следует уточнить у юриста, который курирует процесс, ведь, например, некоторые нюансы зависят от использования кредитных средств для покупки. Стандартно обеим сторонам необходимо подготовить удостоверения личности, продавцу — свидетельство о праве собственности, а покупателю — данные по финансам. Если проводилась оценка недвижимости, заключение также включается в досье.
Документы, выданные за рубежом, потребуется перевести на арабский язык с нотариальным заверением. Если покупатель действует через представителя, оформляется доверенность.
Подписание договора купли-продажи
Договор, который также называется Меморандумом о взаимопонимании или Контрактом F, составляет обычно юрист при предварительном согласовании сторонами всех условий, в том числе цены и порядка внесения оплаты. Специальную форму можно скачать на сайте земельного кадастра. Стороны подписывают документ в присутствии свидетеля (как правило, агента по недвижимости). На этом же этапе вносится залог (обычно 10 %).
Получение NOC
После подписания договора обязательно запрашивается NOC (сертификат отсутствия возражений). Для этого все стороны сделки встречаются в офисе застройщика, подают соответствующую заявку, уплачивают сбор. Если объект находится в Дубае, можно оформить онлайн-заявку через специальное приложение Dubai Rest. Ждать нужно примерно 2–7 дней. Документ актуален на протяжении 5 дней.
Оплата и оформление права собственности
Порядок оплаты предварительно согласовывается между сторонами, но зачастую основная сумма уплачивается при передаче права собственности. Преимущественно в Эмиратах оплата производится банковским переводом, поэтому покупателю потребуется открыть счет в ОАЭ. Узнать детали и требования можно непосредственно в финансовых учреждениях, ведь они разнятся. Иногда банки ОАЭ могут требовать наличие резидентства или, как минимум, подтверждение происхождения средств.
Передача права собственности происходит путем обращения в земельный департамент эмирата. После полной оплаты стоимости объекта и уплаты обязательных сборов новому владельцу выдается соответствующее свидетельство.
![](/wp-content/themes/iworldwp/app/img/flags/flag_uae.png)
Можно ли купить объект недвижимости удаленно
Купить недвижимость в Эмиратах удаленно вполне возможно, поскольку законом это не запрещено. Иностранцу потребуется оформить соответствующую доверенность на посредника, чтобы в результате он мог от своего имени согласовать сделку, подписать соглашение. Рекомендуется для подобных целей выбирать проверенного специалиста, а доверенность оформлять с конкретным перечнем полномочий — сделать это можно у любого нотариуса.
Условия приобретения и владения недвижимостью иностранцами
Иностранцы могут купить дом в ОАЭ, квартиру или коммерческое помещение, но конкретные правила разнятся в зависимости от эмирата. Например, недвижимость в Абу-Даби доступна им только в долгосрочную аренду одной из таких форм без права на землю:
- обычная аренда на 99 лет, позволяет полностью распоряжаться жилым помещением;
- мусатаха — владение на 50 лет, но с возможностью продления сторонами, есть возможность перепланировать недвижимость или построить новую;
- узуфрукт — на 99 лет, без возможности внесения каких-либо изменений в имущество (например, перепланировки).
Иностранцы могут стать полными собственниками недвижимости в ОАЭ, включая землю, но только в определенных районах. Например, в столице их всего 9, а в Дубае — не менее 50. Для россиян никаких дополнительных ограничений не предусмотрено — они могут оформить право собственности любой доступной формы.
Важные особенности покупки и владения недвижимостью в ОАЭ
Ипотека и кредит
Иностранцы со статусом резидента или без него могут купить недвижимость в Эмиратах на условиях кредитования. Однако процентные ставки будут не столь выгодными, как для граждан. В одном из известных банков страны кредиты нерезидентам выдаются на максимальную сумму 10 000 000 AED (2 722 500 USD) с покрытием до 50 % стоимости и расчетом на 25 лет. Ставки согласовываются индивидуально. В целом условия выдачи кредитов и требования разных банков отличаются, поэтому при наличии подобных планов стоит проанализировать актуальные предложения.
Налоги
В отличие от многих других стран, налоги в ОАЭ на владение недвижимостью не предусмотрены. Сборы уплачиваются лишь при передаче права собственности.
Подключение коммунальных услуг
После покупки квартиры или дома в ОАЭ с данным запросом следует обратиться в соответствующую компанию — в Дубае это Управление электроэнергии и водоснабжения. Среди услуг организации есть пакет для тех, кто переезжает в новое жилье. Срок реализации запроса — 15 рабочих часов после оплаты по прайсу управления — минимум 544 USD залоговый депозит и 27 за подключение счетчиков.
Расходы на содержание
Точную сумму назвать невозможно, ведь она зависит от типа недвижимости и особенностей ее обслуживания. В данную статью расходов входит оплата коммунальных услуг (в среднем примерно 170 USD для площади 85 м2) и обслуживание недвижимости — поддержание работоспособности коммуникаций, уход за площадями общего пользования. По желанию владелец также может оформить страховку жилья.
Сдача в аренду
Иностранный владелец может без ограничений сдавать жилье в аренду. Процедура происходит по стандартному алгоритму с подписанием договора. В ОАЭ не предусмотрен налог с дохода от аренды, но есть так называемый муниципальный сбор, который напрямую зависит от доходности жилья. В большинстве эмиратов пошлина составляет 5 % от годовой стоимости аренды по договору (Дубай, Абу-Даби). Например, в Шардже данный сбор составляет всего 2 %.
ВНЖ ОАЭ дает возможность:
- Жить в стране с развитой экономикой
- Открывать счета в надежных банках
- Вести бизнес в ОАЭ
- Упрощенно оформлять визы в страны Шенгена и США
![logo form](/wp-content/themes/iworldwp/app/img/shortcode/logo_form.png)
Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста
Оформление резидентской визы и гражданства ОАЭ
ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости может быть оформлен на 10 лет, но выдвигаются требования относительно стоимости объекта. Чтобы претендовать на многолетнюю золотую визу, следует купить недвижимость в Дубае или любом другом эмирате на сумму не менее 2 000 000 AED (544 500 USD). Допускается приобретение нескольких объектов, общая стоимость которых будет не менее обозначенной суммы.
Резидентская виза в ОАЭ выдается даже при условии покупки в кредит, если ссуда оформлена в местном банке при одобрении компетентного органа. Стоит учесть, что рассчитывать на оформление гражданства в Эмиратах не приходится, ведь данный процесс занимает десятки лет, и нет гарантии успешного результата. Поэтому большинство мигрантов полагаются на получение резидентской визы, которая предоставляет достаточно прав и возможностей.
Для миграции в Эмираты необязательно покупать именно жилье — можно приобрести коммерческий объект и переехать на основании регистрации компании в ОАЭ без фиксированных крупных вложений. Для иностранцев это возможность развивать свое дело в благоприятной налоговой среде и с широкими перспективами. Юристы предоставят актуальную информацию о данной программе на персональной консультации.
Правовая помощь в ОАЭ
Прохождение любых правовых процедур за рубежом может быть организовано эффективнее и надежнее при профессиональной поддержке. Сложные юридические аспекты зарубежного законодательства, языковой барьер, особенности подготовки документов и многие другие нюансы могут замедлить самостоятельное прохождение процесса или вовсе привести к нежелательным последствиям.
Специалисты в свою очередь контролируют весь процесс, самостоятельно занимаются досье, исключат ошибки и недочеты, многие задачи решают без привлечения заявителя, а по остальным предоставляют конкретные инструкции. Юридическое сопровождение гарантирует уверенность в результате и экономию личного времени.
Получить консультацию