Как купить недвижимость в ОАЭ, цены на покупку и продажу объектов

Рынок недвижимости ОАЭ находится на пике своей активности за последние годы. Спрос растет большими темпами, а вместе с ним и цены — только в Дубае за последний год было заключено более 133 000 сделок, а стоимость здесь повысилась на 20 %. Примечательно, что ранее в этом городе больше была популярна аренда, но сейчас наблюдается перевес заинтересованности в сторону покупки, в том числе благодаря иммиграционной политике страны.

Решение купить недвижимость в ОАЭ сопровождается высокой окупаемостью вложений и правом оформить на данном основании разрешение на проживание. Объединенные Арабские Эмираты — один из главных в мире плацдармов для привлечения иностранного капитала, что подтверждается количеством сделок купли-продажи, отзывами и новостями о развитии рынка.

Миграционная политика ОАЭ позволяет переехать не только через вложения в недвижимость, но также предлагает программу для бизнесменов, причем требований по минимальному размеру вклада нет.

Рынок недвижимости в ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ в 2024 году переживает всплеск спроса, в том числе на элитные объекты. Сегмент жилья преобладает (около 119 000 продаж в Дубае за последний год), но количество сделок по коммерческим зданиям также значительно растет. Наряду с высоким спросом сохраняется и оптимальное количество предложений, строительный сектор развивается немыслимыми ранее темпами. В целом покупателям доступны следующие варианты недвижимости:

• Апартаменты — это могут быть небольшие студии или квартиры на несколько спален.
• Виллы — частные дома премиум-класса с гаражом, садом, бассейном, выходом к морю, если вилла находится на побережье, но могут также располагаться в престижных микрорайонах.
• Таунхаусы — дома с отдельными входами, которые обычно рассчитаны на несколько семей.
• Коттеджи — отдельно стоящее жилье большой площади, часто с бассейном или садом, могут иметь свой выход к морю.
• Дуплексы — двухэтажные апартаменты в домах небольшой высотности, иногда продаются вместе с земельным участком.
• Пентхаусы — расположены на последних двух этажах высоток, имеют выход на крышу или террасу.

Потенциальные покупатели могут выбирать между вторичным и первичным рынком, каждый имеет свои плюсы и минусы:

• с покупкой квартиры в новостройке можно рассчитывать на более высокую технологичность, оптимизацию пространства и учет экологических факторов, ведь строительство новых объектов происходит с учетом актуальных тенденций;
• вкладываясь в жилье, которое еще строится, можно оптимизировать свои расходы — стоимость в таком случае ниже, чем после сдачи, также цену можно выплачивать частями;
• квартиры в новых домах гораздо дороже, чем на вторичном рынке — во втором случае можно согласовать стоимость, найти компромисс между сторонами, застройщики такое не практикуют;
• вторичное жилье стоит выбирать, если недвижимость требуется в пользование незамедлительно, поскольку при покупке на первичном рынке на этапе строительства понадобится ждать сдачи объекта, могут быть задержки.

Что дает покупка недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ сопровождается следующими плюсами:

• возможность заработка с дорогостоящей аренды;
• выгодность инвестиций в недвижимость в плане последующей перепродажи за счет постоянного роста цен;
• возможность жить в своем доме или квартире в одной из наиболее безопасных стран мира;
• отсутствие рисков в связи со стабильной экономикой и емким, активно растущим рынком недвижимости;
• право оформления на данном основании ВНЖ ОАЭ и Emirates ID (при определенной стоимости объекта).

Минусами можно назвать высокие цены на квартиры и дома в ОАЭ. Найти недорогие объекты сложно, даже самые дешевые варианты предлагаются за суммы в несколько сотен тысяч долларов.

Стоимость квартиры или дома по эмиратам

Стоимость недвижимости в ОАЭ в первую очередь определяется ее расположением. Например, недвижимость в эмирате Дубай одна из наиболее дорогих, но также есть регионы, которые только начинают застраиваться, поэтому цены там не настолько высоки. Незначительные колебания расценок возможны и в пределах одного эмирата, в зависимости от наличия вблизи развитой инфраструктуры и других факторов.

Купить квартиру в ОАЭ, цена которой зависит также от площади, планировки, состояния ремонта, можно от застройщика в черновой отделке или «под ключ» с полным оснащением. В Эмиратах также присутствует категория элитного жилья, которое реализуется существенно дороже остального.

Оценить, сколько примерно в среднем стоит квартира в ОАЭ, можно по наглядной таблице:

Кроме окончательной стоимости жилья в ОАЭ, также необходимо учесть издержки, связанные с оформлением сделки:

• Гонорар риелтору.
  Расценки разнятся в зависимости от ценовой политики компании, но традиционно составляют 2–5 % от общей суммы сделки.
• Юридические услуги.
  Сопровождение юриста при совершении купли-продажи объекта преимущественно также оплачивается по установленному проценту от суммы сделки.
• Плата за регистрацию недвижимости.
  Сумма зависит от стоимости объекта. Если цена жилья до 500 000 AED (136 000 USD), уплачивается налог 4 000 AED (1 000 USD), а если больше — 2 000 AED (540 USD), дополнительно платится НДС.
• Получение.
  Это так называемый сертификат отсутствия возражений, который необходимо получить для завершения сделки. Его стоимость зависит от застройщика, особенностей здания и колеблется в диапазоне 500–5 000 AED (136–1 360 USD).
• Комиссия за передачу права собственности.
  Ставка сбора зависит от эмирата — в Дубае она составляет 4 % от стоимости объекта и делится между продавцом и покупателем поровну. Дополнительно требуется уплатить 250 AED (68 USD) за выдачу свидетельства о праве собственности.

Дополнительно покупателю могут потребоваться услуги переводчика, оценка объекта. Если покупка недвижимости в Эмиратах осуществляется в ипотеку, банком также взимается комиссия. После вступления в право собственности новому владельцу потребуется платить за содержание дома (коммунальные платежи и управление), можно оформить страховку.

Как купить недвижимость в ОАЭ иностранцу

Правовые акты, которыми регулируется порядок покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, отличаются в зависимости от эмирата. Например, в Абу-Даби основной документ, на который стоит полагаться — закон № 19 от 2005 года «О регулировании сектора недвижимости». В Дубае действует постановление № 3 от 2006 года «Определение площадей для владения негражданами недвижимым имуществом в эмирате Дубай», а также закон №7 от 2006 года, которым регулируется регистрация права собственности.

Новый владелец считается собственником объекта после фиксации этих данных земельным департаментом эмирата. В качестве подтверждения этот госорган выдает соответствующий документ — Title Deed.

Поиск недвижимого имущества

Процесс начинается с подбора подходящего объекта, что можно делать самостоятельно через сайты, на специальных выставках или с помощью агентства. В первом случае экономятся финансы, но затрачивается больше времени и усилий. Во все нюансы придется тщательно вникать, преодолевать языковой барьер.

Риелторы хорошо знают рынок недвижимости ОАЭ, поэтому на запросы соискателя могут быстро предложить подходящие варианты, занимаются организацией просмотров и проведением переговоров с продавцом. Минус работы с посредниками заключается в необходимости дополнительных расходов на оплату их услуг.

Юридическая проверка объекта

Продажа недвижимости в ОАЭ редко связана с мошенничеством, но все же стоит проверить объект до совершения покупки. Сделать это можно самостоятельно, запросив подтверждающие документы у владельца, или с помощью риелтора, если он сопровождает процесс.

В первую очередь проверяется право собственности, соответствующий документ должен предоставить продавец. Более обширную информацию по объекту удастся получить в земельном департаменте эмирата, а если в сделке участвует юрист, он проверит наличие обременений сам. Также стоит запросить у владельца данные по оплате коммунальных услуг, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей.

Подготовка документов

Точный состав досье следует уточнить у юриста, который курирует процесс, ведь, например, некоторые нюансы зависят от использования кредитных средств для покупки. Стандартно обеим сторонам необходимо подготовить удостоверения личности, продавцу — свидетельство о праве собственности, а покупателю — данные по финансам. Если проводилась оценка недвижимости, заключение также включается в досье.

Документы, выданные за рубежом, потребуется перевести на арабский язык с нотариальным заверением. Если покупатель действует через представителя, оформляется доверенность.

Подписание договора купли-продажи

Договор, который также называется Меморандумом о взаимопонимании или Контрактом F, составляет обычно юрист при предварительном согласовании сторонами всех условий, в том числе цены и порядка внесения оплаты. Специальную форму можно скачать на сайте земельного кадастра. Стороны подписывают документ в присутствии свидетеля (как правило, агента по недвижимости). На этом же этапе вносится залог (обычно 10 %).

Получение NOC

После подписания договора обязательно запрашивается NOC (сертификат отсутствия возражений). Для этого все стороны сделки встречаются в офисе застройщика, подают соответствующую заявку, уплачивают сбор. Если объект находится в Дубае, можно оформить онлайн-заявку через специальное приложение Dubai Rest. Ждать нужно примерно 2–7 дней. Документ актуален на протяжении 5 дней.

Оплата и оформление права собственности

Порядок оплаты предварительно согласовывается между сторонами, но зачастую основная сумма уплачивается при передаче права собственности. Преимущественно в Эмиратах оплата производится банковским переводом, поэтому покупателю потребуется открыть счет в ОАЭ. Узнать детали и требования можно непосредственно в финансовых учреждениях, ведь они разнятся. Иногда банки ОАЭ могут требовать наличие резидентства или, как минимум, подтверждение происхождения средств.

Передача права собственности происходит путем обращения в земельный департамент эмирата. После полной оплаты стоимости объекта и уплаты обязательных сборов новому владельцу выдается соответствующее свидетельство.

Если вы рассматриваете переезд в ОАЭ, обратитесь к нашим специалистам, которые уже на первой консультации предложат доступные варианты и определят наиболее подходящий.

Можно ли купить объект недвижимости удаленно

Купить недвижимость в Эмиратах удаленно вполне возможно, поскольку законом это не запрещено. Иностранцу потребуется оформить соответствующую доверенность на посредника, чтобы в результате он мог от своего имени согласовать сделку, подписать соглашение. Рекомендуется для подобных целей выбирать проверенного специалиста, а доверенность оформлять с конкретным перечнем полномочий — сделать это можно у любого нотариуса.

Условия приобретения и владения недвижимостью иностранцами

Иностранцы могут купить дом в ОАЭ, квартиру или коммерческое помещение, но конкретные правила разнятся в зависимости от эмирата. Например, недвижимость в Абу-Даби доступна им только в долгосрочную аренду одной из таких форм без права на землю:

• обычная аренда на 99 лет, позволяет полностью распоряжаться жилым помещением;
• мусатаха — владение на 50 лет, но с возможностью продления сторонами, есть возможность перепланировать недвижимость или построить новую;
• узуфрукт — на 99 лет, без возможности внесения каких-либо изменений в имущество (например, перепланировки).

Иностранцы могут стать полными собственниками недвижимости в ОАЭ, включая землю, но только в определенных районах. Например, в столице их всего 9, а в Дубае — не менее 50. Для россиян никаких дополнительных ограничений не предусмотрено — они могут оформить право собственности любой доступной формы.

Важные особенности покупки и владения недвижимостью в ОАЭ

Ипотека и кредит

Иностранцы со статусом резидента или без него могут купить недвижимость в Эмиратах на условиях кредитования. Однако процентные ставки будут не столь выгодными, как для граждан. В одном из известных банков страны кредиты нерезидентам выдаются на максимальную сумму 10 000 000 AED (2 722 500 USD) с покрытием до 50 % стоимости и расчетом на 25 лет. Ставки согласовываются индивидуально. В целом условия выдачи кредитов и требования разных банков отличаются, поэтому при наличии подобных планов стоит проанализировать актуальные предложения.

Налоги

В отличие от многих других стран, налоги в ОАЭ на владение недвижимостью не предусмотрены. Сборы уплачиваются лишь при передаче права собственности.

Подключение коммунальных услуг

После покупки квартиры или дома в ОАЭ с данным запросом следует обратиться в соответствующую компанию — в Дубае это Управление электроэнергии и водоснабжения. Среди услуг организации есть пакет для тех, кто переезжает в новое жилье. Срок реализации запроса — 15 рабочих часов после оплаты по прайсу управления — минимум 544 USD залоговый депозит и 27 за подключение счетчиков.

Расходы на содержание

Точную сумму назвать невозможно, ведь она зависит от типа недвижимости и особенностей ее обслуживания. В данную статью расходов входит оплата коммунальных услуг (в среднем примерно 170 USD для площади 85 м²) и обслуживание недвижимости — поддержание работоспособности коммуникаций, уход за площадями общего пользования. По желанию владелец также может оформить страховку жилья.

Сдача в аренду

Иностранный владелец может без ограничений сдавать жилье в аренду. Процедура происходит по стандартному алгоритму с подписанием договора. В ОАЭ не предусмотрен налог с дохода от аренды, но есть так называемый муниципальный сбор, который напрямую зависит от доходности жилья. В большинстве эмиратов пошлина составляет 5 % от годовой стоимости аренды по договору (Дубай, Абу-Даби). Например, в Шардже данный сбор составляет всего 2 %.

ВНЖ ОАЭ дает возможность:

• Жить в стране с развитой экономикой
• Открывать счета в надежных банках
• Вести бизнес в ОАЭ
• Упрощенно оформлять визы в страны Шенгена и США

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста

Оформление резидентской визы и гражданства ОАЭ

ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости может быть оформлен на 10 лет, но выдвигаются требования относительно стоимости объекта. Чтобы претендовать на многолетнюю золотую визу, следует купить недвижимость в Дубае или любом другом эмирате на сумму не менее 2 000 000 AED (544 500 USD). Допускается приобретение нескольких объектов, общая стоимость которых будет не менее обозначенной суммы.

Резидентская виза в ОАЭ выдается даже при условии покупки в кредит, если ссуда оформлена в местном банке при одобрении компетентного органа. Стоит учесть, что рассчитывать на оформление гражданства в Эмиратах не приходится, ведь данный процесс занимает десятки лет, и нет гарантии успешного результата. Поэтому большинство мигрантов полагаются на получение резидентской визы, которая предоставляет достаточно прав и возможностей.

Для миграции в Эмираты необязательно покупать именно жилье — можно приобрести коммерческий объект и переехать на основании регистрации компании в ОАЭ без фиксированных крупных вложений. Для иностранцев это возможность развивать свое дело в благоприятной налоговой среде и с широкими перспективами. Юристы предоставят актуальную информацию о данной программе на персональной консультации.

Правовая помощь в ОАЭ

Прохождение любых правовых процедур за рубежом может быть организовано эффективнее и надежнее при профессиональной поддержке. Сложные юридические аспекты зарубежного законодательства, языковой барьер, особенности подготовки документов и многие другие нюансы могут замедлить самостоятельное прохождение процесса или вовсе привести к нежелательным последствиям.

Специалисты в свою очередь контролируют весь процесс, самостоятельно занимаются досье, исключат ошибки и недочеты, многие задачи решают без привлечения заявителя, а по остальным предоставляют конкретные инструкции. Юридическое сопровождение гарантирует уверенность в результате и экономию личного времени.