Политика ОАЭ направлена на активное привлечение зарубежного капитала, поэтому здесь действуют инвестиционные миграционные программы. В том числе иностранцы могут получить продлеваемый 10-летний аналог ВНЖ для проживания в Дубае или другом эмирате за покупку недвижимости — такой тип резидентства носит название «Golden visa». Можно владеть одним или несколькими объектами, приобретать их в кредит либо на этапе строительства, но минимальный порог общей стоимости высокий, поэтому программа подойдет состоятельным лицам. Отчет Christie’s International Real Estate «Luxury Defined» подтверждает, что в Дубае 75 % всех владельцев недвижимости — иностранцы.
Поскольку получить гражданство ОАЭ крайне сложно в связи с длительностью натурализации (30 лет), оптимальный вариант проживания в Эмиратах — с местным аналогом ВНЖ. Наряду с инвестиционными популярны и другие миграционные программы, не требующие столь крупных вложений.
Особенности получения ВНЖ ОАЭ за покупку недвижимости
Вариант получения ВНЖ ОАЭ за покупку недвижимости возможен в рамках инвестиционной программы «Golden visa», запущенной в 2019 году. В 2022 Кабинет министров ОАЭ утвердил исполнительные положения федерального указа-закона «О въезде и проживании иностранцев», согласно которым условия выдачи золотой визы для владельцев такого имущества были упрощены. Преимущества данного типа резидентства заключаются в отсутствии необходимости в спонсоре, возможности иммигрировать с родственниками, 10-летнем сроке действия. Обладатели золотой визы ОАЭ могут дольше обычного 6-месячного периода пребывать за пределами Эмиратов без потери статуса.
Получить консультацию
Какую недвижимость может купить иностранец
Для оформления золотой визы ОАЭ необходимо быть владельцем недвижимости стоимостью от 2 000 000 AED (около 544 500 USD). Иметь в собственности можно и несколько объектов, если их общая цена соответствует обозначенной сумме. Инвесторы могут для покупки использовать кредитные средства в том случае, если они получены в определенном местном банке. Также разрешается приобрести для участия в программе объект на этапе строительства, если застройщик одобрен властями, при этом условия касательно количества и стоимости сохраняются.
Что касается того, какую недвижимость могут купить иностранцы в ОАЭ, это зависит от действующих в конкретном эмирате правил. Разрешается приобретать дома, квартиры, виллы, таунхаусы и коммерческие объекты без ограничений по площади, нюансы существуют только касательно земли. Также следует учитывать, что, например, в Абу-Даби определены конкретные районы, в которых мигранты вправе купить недвижимость — острова Яс, Саадият, Аль-Рим, Аль-Мария, Лулу, пляж Аль-Раха, Сайх-аль-Седайра, Аль-Риф и Масдар-Сити, а также инвестиционные зоны эмирата.
Цены на жилье в регионах ОАЭ
Средняя цена за м2 в ОАЭ — 3 100 USD. Стоимость разнится в зависимости от типа объекта, региона, престижности района и жилого комплекса в эмирате. Дороже всего стоят квартиры в Дубае, несколько доступнее недвижимость в Абу-Даби. В среднем м2 в столице стоит 4 500 USD, в Аджмане — 2 500, Рас-эль-Хайме — 2 500. В центре Дубая за м2 придется заплатить порядка 5 300 USD, в Шардже — 3 400.
Эксперты спрогнозировали активный рост стоимости в 2024 году в связи с повышением спроса. По данным Земельного департамента, количество сделок с недвижимостью стремительно повышается, что говорит о транзакционной активности рынка. Ожидается, что к концу 2024 года на 5–7 % цены вырастут в Дубае и на 3–5 % — в Абу-Даби.
Наглядно оценить цены в разных районах Дубая можно по таблице ниже:
| Район | Средняя цена в د. إ | Средняя цена в $ |
|---|---|---|
| Джумейра Вилладж Серкл | 777 000 | 212 000 |
| Бизнес Бэй | 1 400 000 | 380 000 |
| Дубай Марина | 3 000 000 | 816 000 |
| Дубай Хиллс | 2 000 000 | 544 000 |
| Джумейра Лейкс Тауэрс | 1 200 000 | 325 000 |
| Дубай Крик Харбор | 2 200 000 | 600 000 |
| Арджан | 720 000 | 196 000 |
| Собха Хартлэнд | 1 700 000 | 460 000 |
| Meydan One | 630 000 | 170 000 |
| Dubai South | 2 000 000 | 544 000 |
Получить консультацию
Процедура получения ВНЖ для владельцев недвижимости
- Получение въездной визы и приезд в ОАЭ.
Чтобы начать процедуру оформления ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости, иностранцу изначально следует получить разрешение на въезд. Пропуск выдается на полгода, но этого времени достаточно, чтобы решить необходимые формальности — пройти обязательный медицинский осмотр, оформить страховку, подготовить документы. Виза запрашивается онлайн через ресурс ICP Smart Services либо мобильное приложение UAEICP. - Подача заявки на золотую визу.
Запрос можно оформить одним из нескольких способов — в электронном формате через государственный веб-сайт ICP либо путем личного посещения центра обслуживания или сервиса Amer. В случае онлайн-подачи требуется создать учетную запись на ресурсе, заполнить предоставленную форму с указанием точных личных данных и прикрепить отсканированные копии требующихся документов. Сбор также уплачивается через сайт. В случае личного визита в уполномоченный орган необходимо подготовить досье в бумажном формате и на месте уплатить пошлину. Решение высылается по электронной почте. - Оформление Emirates ID.
Каждый иностранец, которому одобрили статус резидента, должен иметь удостоверение личности. Документ является подтверждением права лица находиться на территории государства, пользоваться различными услугами, в том числе в госучреждениях и банках. Emirates ID также можно запросить на государственном ресурсе ICP, но в рамках процедуры обязательно потребуется личный визит в орган, чтобы сделать фото и сдать отпечатки пальцев. По готовности карта отправляется на почтовое отделение.
В ходе получения ВНЖ ОАЭ в качестве предпринимателя либо партнера юристы занимаются регистрацией компании или оформлением партнерства, подготовкой необходимых документов, оказывают полную консультационную поддержку. Участие в процессе существенно сокращает расходы времени и сил соискателя.
Условия оформления ВНЖ для владельцев недвижимого имущества
К претендентам на получение золотой визы ОАЭ в качестве владельцев недвижимости не выдвигаются строгие требования. Рассчитывать на резидентство Эмиратов могут иностранцы, которые выполнили все требования программы, подготовили полное досье и в соответствии с нормами проходят процедуру. Статус является продлеваемым, а вместе с основным заявителем его имеют право получить члены семьи.
Кому доступно получение ВНЖ
Претендовать на ВНЖ ОАЭ за недвижимость могут иностранцы, которые достигли совершеннолетия, имеют актуальный заграничный паспорт, финансовые средства для обеспечения своего проживания в государстве и не были ранее судимы либо в их отношении нет открытых судебных разбирательств. В рамках процедуры оформления ВНЖ всем соискателям следует пройти медицинское обследование и получить страховой полис. Дополнительно необходимо соблюсти условия касательно стоимости имущества.
Документы
Досье для подачи на золотую визу включает недавнюю цветную фотографию на белом фоне и копию заграничного паспорта. Также необходимо предоставить письмо из департамента регистрации недвижимости эмирата, подтверждающее право собственности на объект и соблюдение всех условий программы.
Сроки
Въездная виза для дальнейшего оформления ВНЖ ОАЭ при покупке недвижимости выдается в течение 2 дней, запрос на резидентство также одобряется на протяжении 48 часов, а удостоверение личности изготавливается за 5 дней. Стоит учесть время, необходимое для подбора и покупки имущества, подготовки документов. В целом процедура длится порядка нескольких месяцев.
Расходы
Прежде всего стоит учесть траты на приобретение самой недвижимости, которые превышают полмиллиона долларов США. При оформлении статуса предусмотрена уплата следующих пошлин:
| Статья расходов | Стоимость, $ |
|---|---|
| Выдача въездной визы | 340 |
| Прохождение медосмотра | 190 |
| Прием заявки на ВНЖ | 449 |
| Оформление удостоверения личности | 68 |
Если в процессе участвуют юристы, необходимо учесть оплату их услуг. Специалисты готовы полную сумму расходов при иммиграции в ОАЭ в качестве предпринимателя или бизнес-партнера.
Продление ВНЖ
Продление ВНЖ в Дубае или другом эмирате, полученного при покупке недвижимости, возможно при условии, что объект достроен и пригоден к использованию, а иммигрант финансово состоятельный или обладает ежемесячным доходом в размере от 15 000 AED (4 000 USD). Процесс происходит по тому же принципу, что и изначальное оформление, за исключением отсутствия необходимости в открытии въездного пропуска. На государственном сайте следует оформить соответствующий запрос и прикрепить фото, загранпаспорт, документы о праве собственности и финансовой состоятельности. Процедура завершается в течение 48 часов.
Для членов семьи
Условия программы предусматривают возможность иммиграции членов семьи инвестора, включая супруга/-у и детей, независимо от их возраста. Основной заявитель выступает для близких в качестве спонсора, в связи с чем они могут получить ВНЖ с таким же сроком действия и аналогичными правами. Примечательный факт, что обладатель золотой визы также вправе переехать с домашними помощниками без ограничений по их количеству. Даже в случае смерти основного заявителя члены его семь могут оставаться в ОАЭ в рамках срока действия актуального разрешения.
Преимущества получения ВНЖ в Эмиратах
- Получение права на длительное проживание в государстве вместе с семьей без необходимости частого продления статуса.
- Возможность вести предпринимательскую деятельность с выгодной оптимизацией налогов во фризонах ОАЭ.
- Доступ к развитой системе медицинского обслуживания, банковским услугам, образованию и другим сферам, обеспечивающим благополучие жителей.
- Простота регистрации компании в ОАЭ и выхода на международный рынок.
- Пребывание в активно развивающейся бизнес-среде для поиска новых перспективных проектов, полезных знакомств.
ВНЖ ОАЭ дает возможность:
- Жить в стране с развитой экономикой
- Открывать счета в надежных банках
- Вести бизнес в ОАЭ
- Упрощенно оформлять визы в страны Шенгена и США
Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае
Наибольшей популярностью при покупке недвижимости в ОАЭ пользуется Дубай. Этот эмират является одним из наиболее развитых в плане инфраструктуры, здесь сосредоточено большое бизнес-сообщество, поэтому активно привлекаются иностранные активы. В Дубае высокая прибыльность инвестиций — на уровне 8 % годовых, от аренды можно рассчитывать на 6 % дохода в год. В регионе множество современных комплексов, где легко выбрать подходящий объект. В соответствии с популярностью локации и перспективностью вложений цены здесь самые высокие в стране.
Все больше привлекает инвесторов и Абу-Даби, где недвижимость пока доступнее, но также обладает потенциалом в плане рентабельности. В любом случае покупка объектов в ОАЭ требует крупных затрат, особенно если иностранец хочет получить резидентскую визу за инвестиции в недвижимость.
Гораздо более доступные варианты иммиграции в Эмираты — по бизнес-партнерству или открытию компании, поскольку в данных случаях правительство не устанавливает минимальный порог вложений. При этом иностранец получает не только основание для переезда, но и источник прибыли, перспективы развития своего дела. Специалисты готовы предоставить подробную информацию о данных способах иммиграции в ОАЭ и составить индивидуальный план действий.
Получить консультацию
