Можно ли получить золотую визу Испании в 2025 году

Золотая виза в Испании — это специальная программа, созданная властями страны, чтобы привлечь иностранный капитал. Она позволяет гражданам третьих стран оформить испанский вид на жительство за инвестиции. Виза инвестора в Испанию доступна при покупке недвижимости, вложениях в финансовые активы или разработке бизнес-проекта. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 EUR.

Чем золотая виза отличается от других типов испанского ВНЖ? Она выдается быстрее и действует дольше. Более того, ее можно продлевать сразу на 5 лет. А главный плюс — инвестору не нужно искать работу, поступать в университет или зависеть от других условий. Достаточно выбрать направление для инвестиций и выполнить требования программы.

Отмена золотой визы Испании в 2025 году

С 03 апреля 2025 года Испания закрыла программу золотой визы, что положило конец одному из востребованных способов переезда. Во-первых, того требовала Еврокомиссия, а, во-вторых, по мнению властей из-за этой программы создалась неблагоприятная обстановка на рынке жилья.

Тем не менее есть и другие возможности иммиграции в Испанию. Например, предприниматели могут оформить ВНЖ через стартап, есть программы для тех, кто располагает пассивным доходом, и удаленных работников (цифровых кочевников).

Далее в этой статье информация может быть устаревшей. Поэтому, если вы планируете переезд в Испанию, советуем проконсультироваться с нашими специалистами. Мы подробно расскажем о действующих правилах и подберем решение, которое подойдет под ваши цели.

Что такое золотая виза Испании

Программа золотой визы в Испании действует с 2013 года. Именно тогда власти страны приняли закон 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». В нем и прописаны условия выдачи ВНЖ состоятельным гражданам третьих стран за инвестиции.

Кому подходит золотая виза в Испании? Тем, кто хочет жить в этой стране, не привязываясь к обстоятельствам. То есть, вам не нужно постоянно работать в испанской компании или учиться в местном университете — достаточно инвестировать в недвижимость, бизнес или финансовые активы — на выбор.

Инвестиционный ВНЖ входит в особую группу видов на жительство, которые выдаются сразу на 3 года (в эту же категорию входят ВНЖ для стартаперов и цифровых кочевников). Заявки на них обрабатываются быстрее: если обычно рассмотрение занимает минимум три месяца, то в этом случае — около одного.

Также золотая виза Испании подходит тем, кто мечтает переехать всей семьей или просто грамотно вложить капитал. Покупка дома на побережье Коста-дель-Соль или квартиры в Барселоне — не только основание для резидентства, но и перспективная инвестиция, которая может приносить доход от аренды или расти в цене со временем.

Условия получения золотой визы в Испании

Чтобы подать заявку золотую визу в Испании, нужно:

• достичь 18-летнего возраста;
• иметь действующий загранпаспорт;
• приобрести медицинскую страховку в местной лицензированной компании;
• не иметь судимостей за последние 5 лет (касается не только Испании, но и всех стран, где вы проживали за это время);
• доказать, что у вас достаточно денег для жизни в стране.

Но главное условие золотой визы в Испании — выбрать один из вариантов вложений.

Финансовые активы. Можно инвестировать в одну из следующих сфер (для каждого варианта указана минимальная сумма):

• 2 000 000 EUR в государственные облигации Испании. Для оформления ВНЖ требуется документ от центрального банка или другой финансовой структуры, который подтверждает, что вы — единственный собственник этих вложений минимум на 5 лет.
• 1 000 000 EUR в акции или доли испанских предприятий с реальной экономической деятельностью. Если это компания, чьи акции не котируются на бирже, нужна инвестиционная декларация из соответствующего реестра Министерства экономики, торговли и предпринимательства. Если вы вложились в биржевые акции, понадобится подтверждение от финансового посредника.
• 1 000 000 EUR в инвестиционные фонды, а также в венчурные проекты, зарегистрированные в Испании. Подтверждающий документ для оформления ВНЖ — справка от Национальной комиссии по ценным бумагам.
• 1 000 000 EUR в качестве депозита в испанском банке. Необходима справка от банка, доказывающая, что вы являетесь единоличным владельцем депозита.

Если вы будете запрашивать визу инвестора в Испанию, справка об инвестициях должна быть выдана не ранее чем за 60 дней до подачи заявления, а для ВНЖ — максимум за месяц.

Приобретение недвижимости. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 EUR. Нужно будет предоставить выписку из Реестра недвижимости — не позднее чем за 90 дней до подачи документов. Если покупка еще не была завершена, подается предварительный договор с гарантией и выписка по банковскому счету, которая подтверждает наличие суммы для полной оплаты сделки. Подробнее здесь.

Бизнес-проект. В этом случае нет требований насчет суммы инвестиций. Но вам понадобится положительное заключение экономико-коммерческого офиса в вашей стране (если подаетесь на визу) или Генерального управления международной торговли и инвестиций (если оформляется вид на жительство).

Бизнес, который вы хотите создать, должен либо обеспечивать новые рабочие места, либо оказывать социально-экономическое влияние на определенный район Испании, либо поддерживать прогресс в науке и технологиях.

Необходимые документы:

• бизнес-план с полным описанием проекта;
• резюме — желательно с опытом в сфере, связанной с вашим проектом;
• если не планируете лично управлять бизнесом — документы на назначенного управляющего
• если подаетесь на ВНЖ через представителя — доверенность и его паспорт.

Этапы оформления золотой визы

1. Выбор варианта инвестиций. При выборе стоит опираться на свои цели и планы. Для многих самый выгодный вариант — недвижимость, ведь в ней можно жить после переезда, выгодно сдавать в аренду или продать после роста стоимости, значительно приумножив капитал.
2. Совершение инвестиции. Для покупки недвижимости необходимо подписать договор купли-продажи у нотариуса, который зарегистрирует сделку в Реестре собственности Испании. Если вы будете получать золотую визу через бизнес-проект, нужно прописать план и получить положительный отчет.
3. Сбор документов. Подготовьте паспорт, справку о несудимости, страховку, выписку из банка и подтверждение инвестиций.
4. Подача заявки. Если вы находитесь за пределами Испании, можно запросить специальную визу инвестора в испанском посольстве или консульстве в вашей стране. Она выдается за 10 рабочих дней. В дальнейшем эту визу нужно будет преобразовать в ВНЖ. Если вы уже находитесь в Испании (например, по шенгенской визе), можно подать заявление сразу на ВНЖ в Отдел крупных компаний и стратегических групп (UGE-CE). Рассмотрение такого запроса занимает 20 рабочих дней.
5. Получение карточки резидента. После одобрения заявки получите карту резидента (TIE) в Oficina Única de Extranjeros (едином офисе по делам иностранцев) или в полицейском участке.

Инвесторская виза в Испанию предоставляется на 1 год. Исключение — случаи, когда покупка недвижимости осуществляется через договор задатка, тогда ее действие ограничивается 6 месяцами. ВНЖ оформляется на 3 года с последующим продлением на 5 лет.

Заявление на продление ВНЖ нужно подать в тот же орган, где вы запрашивали первый вид на жительство. Обычно продление подают за два месяца до окончания срока ВНЖ. Но сделать это можно и в течение 90 дней после истечения — статус сохраняется, пока идет рассмотрение. Обновить вид на жительство можно лишь в том случае, если инвестиции сохраняются — например, иностранец не продал недвижимость.

Какие права дает золотая виза

В Испании золотая виза — это не просто статус, а пропуск к комфортной жизни в Европе. Основные преимущества золотой визы Испании:

• право на работу — вы сможете свободно заниматься профессиональной деятельностью на территории страны;
• ВНЖ для всей семьи — ваша супруга (или супруг), дети до 18 лет и даже родители на иждивении тоже получают вид на жительство вместе с вами;
• доступ к услугам — открывайте счета в испанских банках, пользуйтесь местной медициной по страховке и записывайте детей в школу.

Через пять лет резидентства можно получить ПМЖ, а еще через пять — подать заявку на испанское гражданство. Испания требует отказаться от другого гражданства.

Ограничения и подводные камни

Получить золотую визу в Испанию на первый взгляд несложно, но не обходится без определенных тонкостей. Вот что важно учесть:

• Для продления ВНЖ постоянное проживание не требуется. Но если вы хотите подать на ПМЖ, важно быть в Испании не менее 183 дней в году и не уезжать больше чем на 10 месяцев за 5 лет.
• После покупки недвижимости вы столкнетесь с затратами на ее содержание. Это не только покупка, но и налоги (0,3–1,1 % от кадастровой стоимости в год), коммунальные платежи и обслуживание.
• Для участия в программе нельзя купить жилье в ипотеку. Можно воспользоваться кредитованием, но только на ту часть стоимости, которая превышает 500 000 EUR.

Кроме этого, сама процедура получения ВНЖ для многих оказывается непростой — нужно собрать полный пакет документов и подать их без ошибок, чтобы не столкнуться с отказом или задержками. Поэтому часто иностранцы предпочитают сразу заручиться поддержкой юристов, начиная с выбора подходящей программы для переезда.

Какие есть альтернативы золотой визе

Несмотря на закрытие программы золотой визы, переезд в Испанию по-прежнему возможен — в стране работают другие иммиграционные процедуры.

Например, программа выдачи ВНЖ через стартап создана для предпринимателей с инновационной идеей. Достаточно подготовить бизнес-план с детальным описанием предстоящей деятельности, анализа рынка и значимости проекта для экономики региона. Как и по программе золотой визы, в этом случае предоставляется ВНЖ на 3 года, процедура оформления такая же быстрая, в заявление тоже можно включить членов семьи.

Виза цифрового кочевника подойдет тем, кто работает удаленно: достаточно зарабатывать от 2 762 EUR в месяц. Такой ВНЖ выдается также на 3 года, можно переехать сразу всей семьей.

Также есть ВНЖ для финансово независимых: можно поселиться в Испании, если у вас есть пассивный доход от 2 400 EUR в месяц. Такой вид на жительство подходит тем, кто не собирается устраиваться на работу в Испании. Кроме определенного уровня прибыли, других условий не предусмотрено. Разрешение выдается на год и легко продлевается, пока вы получаете пассивный доход. Переехать можно вместе с семьей.

Вот краткое сравнение в таблице:

Часто задаваемые вопросы

Сколько действует золотая виза?

Первая выдается на 3 года, а после — на 5 лет, если вы сохраняете инвестиции.

Можно ли купить несколько объектов на 500 000 EUR?

Да, главное, чтобы общая стоимость была не меньше этой суммы, и все покупки были подтверждены нотариально.

Можно ли инвестировать через юрлицо?

Да, но компания должна быть зарегистрирована в стране, которая не считается налоговым убежищем по законам Испании, а заявитель должен иметь в ней большинство акций и право назначать / увольнять ее руководителей.

Можно ли сдать жилье в аренду?

Конечно, никаких ограничений нет — это даже поможет окупить содержание недвижимости.

Нужно ли постоянно жить в Испании?

Что касается продления самого ВНЖ, в законодательстве нет никаких условий на этот счет. Если в будущем хотите оформить ПМЖ, нужно находиться в Испании хотя бы 6 месяцев в году.