EUR
ru

iWorld / Блог / Черногория

Получение ВНЖ Черногории через покупку недвижимости

Алексей Носовский

Алексей Носовский

Представитель юридического департамента iWorld. Автор статей на тему "Миграционное право".

7 февраля 2022 г.

8 минут читать

Montenegrin real estate, through the purchase of which you can get a residence permit in Montenegro

С 2015 года россиянам, украинцам, белорусам и другим иностранцам доступен ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости любой стоимости. Требований к типу объекта нет, основанием для вида на жительство может стать право собственности на любой дом, квартиру или коммерческую недвижимость. ВНЖ действителен 1 год и продлевается до тех пор, пока иностранец остается собственником объекта. Далее в этой статье обо всех условиях получения вида на жительство в Черногории через покупку недвижимости и процедуре его оформления.

Какие преимущества дает ВНЖ Черногории

Обладатель черногорского ВНЖ имеет право находиться на территории государства в течение срока действия документа, покупать и регистрировать на себя транспорт, записывать детей в государственные образовательные учреждения. Также иностранец с ВНЖ может вести бизнес в Черногории, бесплатно посещать больницы и обслуживаться в местных банках. Обладатель вида на жительство имеет право спустя 5 лет оформить ПМЖ и через такой же период — гражданство. Страна является кандидатом на вступление в ЕС до 2025 года, в будущем обладатели черногорского паспорта автоматически станут гражданами Евросоюза.

Преимущества вида на жительство в Черногории при покупке недвижимости:

  • небольшая для Европы стоимость недвижимости — первоклассные апартаменты можно приобрести по цене от 50 000 EUR;
  • отсутствие минимального порога — оформить ВНЖ можно при покупке недвижимости любой стоимости (в то время как в Греции минимальная цена объекта должна быть 250 000 EUR, на Мальте — 220 000 EUR, в Португалии — 280 000 EUR);
  • возможность получить статус резидента для детей и супруги либо супруга заявителя;
  • отсутствие требований к типу объекта — получить вид на жительство сможет обладатель квартиры, виллы или коммерческого помещения.

Вид на жительство, полученный через приобретение недвижимого имущества, не дает автоматического права на трудоустройство — разрешение необходимо оформлять отдельно. Иностранцам запрещено покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения, леса и объекты недвижимости, расположенные на расстоянии менее 1 км от границы Черногории. Также запрещена покупка участков площадью от 5 000 м2, однако такая возможность есть у юридических лиц, зарегистрированных в данной стране. Они могут использовать землю в коммерческих целях.

Условия получения черногорского ВНЖ через недвижимость

Согласно статье 56 закона «Об иностранцах», недвижимость в Черногории для ВНЖ может быть одного из 7 типов:

  • коттедж;
  • дом выходного дня;
  • вилла;
  • квартира;
  • ресторан или кафе;
  • хозяйственное помещение;
  • коммерческий объект (офис, салон красоты и т. д.).

Чтобы получить ВНЖ, необходимо выполнить единственное требование к покупаемой недвижимости — отсутствие обременений. На объекте не должно числиться непогашенной ипотеки, задолженностей по коммунальным и налоговым платежам, судебных разбирательств или проблем с разрешением на строительство. В новой редакции закона указано, что претендовать на ВНЖ может не только полный владелец недвижимости, но и совладелец, купивший минимум ½ квартиры или другого объекта. Заявку на ВНЖ рассматривают в течение 40 дней, выданный боравак (вид на жительство) действует в течение 12 месяцев с возможностью продления.

Требования к кандидату

Получить ВНЖ в Черногории гражданин России, имеющий недвижимость, сможет при выполнении следующих требований:

  • имеется достаточно средств для проживания в стране (минимум 10 EUR в день);
  • отсутствуют запреты на пересечение границы Черногории и пребывание на ее территории;
  • имеется жилье на территории Черногории;
  • отсутствуют судимости сроком более полугода в Черногории и стране происхождения;
  • имеется документ, обосновывающий запрос ВНЖ;
  • отсутствует угроза безопасности и здоровью жителей страны со стороны иностранца;
  • срок действия загранпаспорта на момент запроса боравака составляет минимум 15 месяцев.

Пакет документов

  • Копия заграничного паспорта;
  • справка о регистрации места жительства в Черногории, оригинал и копия;
  • справка из банка, подтверждающая наличие средств к существованию;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • оригинал справки о несудимости со сроком действия не более 6 месяцев с момента ее выдачи;
  • медицинский страховой полис, действующий минимум 30 дней;
  • квитанция об уплате государственного сбора.
Preparation of documents for obtaining a residence permit in Montenegro through the purchase of real estate

Заключение сделки на покупку недвижимости в Черногории

  • Выбор недвижимости
    Покупатель подбирает понравившийся объект самостоятельно или выбирает из предложенных специалистами миграционной компании.
  • Оформление визы
    Поскольку процедура покупки и оформления ВНЖ осуществляется в Черногории, иностранцу необходимо оформить визу типа D для пересечения границы.
  • Подготовка к покупке
    По прилете покупатель должен в течение суток зарегистрироваться в туристическом бюро, если этого не сделал хозяин жилья, которое арендовал иностранец, или сотрудники гостиницы. Также необходимо открыть счет в любом черногорском банке. Для получения выписки иностранцу нужно положить на этот счет минимум 3 650 EUR, уже через сутки деньги можно снять.
  • Проверка объекта
    На основании свидетельства о праве собственности (листа непокретности) нотариус проверяет объект на наличие обременений.
  • Подписание договора
    Договор купли-продажи составляет нотариус при участии обеих сторон или их представителей. Подписание происходит в присутствии нотариуса и лицензированного переводчика.
  • Оплата
    Форма расчета прописывается в договоре купли-продажи: это может быть рассрочка или один платеж. Как правило, средства переводятся безналичным способом. Совершить оплату можно со счета любого банка мира. Для проведения операции банк потребует договор купли-продажи. После выплаты полной суммы продавец подписывает у нотариуса бумагу о том, что он не имеет претензий к покупателю и разрешает оформить право собственности.
  • Уплата налога
    Покупка на первичном рынке отдельным налогом не облагается (17 % уже включены в стоимость объекта). При покупке на вторичном рынке иностранец должен уплатить 3 % от стоимости, указанной в договоре.
  • Регистрация права собственности
    Нотариус направляет экземпляр договора купли-продажи вместе с соответствующим заявлением в кадастр. Регистрация занимает до 30 дней, после чего иностранец получает лист непокретности (свидетельство о праве собственности). На этом процедура покупки считается завершенной.

Оформление вида на жительство

  • Подготовка документов
    Кроме свидетельства о праве собственности претенденту необходимо собрать остальные обязательные документы. При этом регистрация в туристическом бюро на момент подачи заявления должна быть оплачена минимум на 7 дней вперед.
  • Подача заявления
    Иностранцу нужно обратиться в Министерство внутренних дел Черногории, сдать отпечатки пальцев, образец подписи, фото и пройти собеседование. После приема заявления сотрудники МВД выдают расписку, на основании которой можно будет получить ВНЖ.
  • Ожидание решения и боравака
    Согласно черногорскому законодательству, заявление рассматривается на протяжении 40 дней. Карту ВНЖ необходимо получить лично в отделении МВД.

Как еще можно получить boravak

Для россиян, украинцев, белорусов и других жителей СНГ доступны также другие варианты иммиграции в Черногорию.

Воссоединение семьи

Граждане Черногории, а также обладатели ВНЖ и ПМЖ (за исключением сезонных работников) имеют право пригласить супругов и несовершеннолетних детей.

Обучение

Иностранные студенты, предоставившие в составе пакета документов приказ о зачислении в местный вуз, получают вид на жительство на год с правом продления в течение всего образовательного процесса.

Трудоустройство

Иностранные сотрудники оформляют разрешение на работу и проживание, которое заменяет ВНЖ.

Ведение бизнеса

Основание компании и оформление себя в качестве ее директора позволяет русским иммигрантам получить боравак. При этом организации необязательно вести деятельность, главное своевременно уплачивать налоги.

Беженство

ВНЖ по гуманитарным причинам могут запросить жертвы торговли людьми, насилия или преступности.

Среди преимуществ ВНЖ Черногории стоит выделить низкий налог на прибыль (9 %, в то время как в Германии это от 14 %, в Словении — от 16 %) и возможность бесплатного медицинского обслуживания для налогоплательщиков. Местное законодательство предлагает обширный список вариантов получения вида на жительство, в том числе и через покупку недвижимого имущества. Данный вариант подойдет тем, кто планирует постоянно проживать в стране на своей жилплощади, вести бизнес или сдавать квадратные метры в аренду, получая пассивный доход.

Основное правило при оформлении ВНЖ — грамотно построенный процесс, поэтому стоит обратиться к миграционным юристам. Опытные специалисты проконсультируют по всем интересующим вопросам и помогут получить черногорский вид на жительство.

Оцените статью

Отправить ссылку в:

Недвижимость на iworld.com
  • Широкий выбор объектов
  • Удобный и быстрый поиск
Начать поиск