Блог

Получение ВНЖ Черногории через покупку недвижимости

Алексей Носовский

Представитель юридического департамента International World. Автор статей на тему "Миграционное право".

18 января 2023 6 минут читать
Montenegrin real estate, through the purchase of which you can get a residence permit in Montenegro

С 2015 года россиянам, украинцам, белорусам и другим иностранцам доступен ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости любой стоимости. Требований к типу объекта нет, основанием для вида на жительство может стать право собственности на любой дом, квартиру или коммерческую недвижимость. ВНЖ действителен 1 год и продлевается до тех пор, пока иностранец остается собственником объекта. Далее в этой статье обо всех условиях получения вида на жительство в Черногории через покупку недвижимости и процедуре его оформления.

Какие преимущества дает ВНЖ Черногории

Обладатель черногорского ВНЖ имеет право находиться на территории государства в течение срока действия документа, покупать и регистрировать на себя транспорт, записывать детей в государственные образовательные учреждения. Также иностранец с ВНЖ может вести бизнес в Черногории, бесплатно посещать больницы и обслуживаться в местных банках. Обладатель вида на жительство имеет право спустя 5 лет оформить ПМЖ и через такой же период — гражданство. Страна является кандидатом на вступление в ЕС до 2025 года, в будущем обладатели черногорского паспорта автоматически станут гражданами Евросоюза.

Преимущества вида на жительство в Черногории при покупке недвижимости:

  • небольшая для Европы стоимость недвижимости — первоклассные апартаменты можно приобрести по цене от 50 000 EUR;
  • отсутствие минимального порога — оформить ВНЖ можно при покупке недвижимости любой стоимости (в то время как в Греции минимальная цена объекта должна быть 250 000 EUR, на Мальте — 220 000 EUR, в Португалии — 280 000 EUR);
  • возможность получить статус резидента для детей и супруги либо супруга заявителя;
  • отсутствие требований к типу объекта — получить вид на жительство сможет обладатель квартиры, виллы или коммерческого помещения.

Вид на жительство, полученный через приобретение недвижимого имущества, не дает автоматического права на трудоустройство — разрешение необходимо оформлять отдельно. Иностранцам запрещено покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения, леса и объекты недвижимости, расположенные на расстоянии менее 1 км от границы Черногории. Также запрещена покупка участков площадью от 5 000 м2, однако такая возможность есть у юридических лиц, зарегистрированных в данной стране. Они могут использовать землю в коммерческих целях.

Условия получения черногорского ВНЖ через недвижимость

Согласно статье 56 закона «Об иностранцах», недвижимость в Черногории для ВНЖ может быть одного из 7 типов:

  • коттедж;
  • дом выходного дня;
  • вилла;
  • квартира;
  • ресторан или кафе;
  • хозяйственное помещение;
  • коммерческий объект (офис, салон красоты и т. д.).

Чтобы получить ВНЖ, необходимо выполнить единственное требование к покупаемой недвижимости — отсутствие обременений. На объекте не должно числиться непогашенной ипотеки, задолженностей по коммунальным и налоговым платежам, судебных разбирательств или проблем с разрешением на строительство. В новой редакции закона указано, что претендовать на ВНЖ может не только полный владелец недвижимости, но и совладелец, купивший минимум ½ квартиры или другого объекта. Заявку на ВНЖ рассматривают в течение 40 дней, выданный боравак (вид на жительство) действует в течение 12 месяцев с возможностью продления.

Требования к кандидату

Получить ВНЖ в Черногории гражданин России, имеющий недвижимость, сможет при выполнении следующих требований:

  • имеется достаточно средств для проживания в стране (минимум 10 EUR в день);
  • отсутствуют запреты на пересечение границы Черногории и пребывание на ее территории;
  • имеется жилье на территории Черногории;
  • отсутствуют судимости сроком более полугода в Черногории и стране происхождения;
  • имеется документ, обосновывающий запрос ВНЖ;
  • отсутствует угроза безопасности и здоровью жителей страны со стороны иностранца;
  • срок действия загранпаспорта на момент запроса боравака составляет минимум 15 месяцев.

Пакет документов

  • Копия заграничного паспорта;
  • справка о регистрации места жительства в Черногории, оригинал и копия;
  • справка из банка, подтверждающая наличие средств к существованию;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • оригинал справки о несудимости со сроком действия не более 6 месяцев с момента ее выдачи;
  • медицинский страховой полис, действующий минимум 30 дней;
  • квитанция об уплате государственного сбора.

Preparation of documents for obtaining a residence permit in Montenegro through the purchase of real estate

Заключение сделки на покупку недвижимости в Черногории

  1. Выбор недвижимости. Покупатель подбирает понравившийся объект самостоятельно или выбирает из предложенных специалистами миграционной компании.
  2. Оформление визы. Поскольку процедура покупки и оформления ВНЖ осуществляется в Черногории, иностранцу необходимо оформить визу типа D для пересечения границы.
  3. Подготовка к покупке. По прилете покупатель должен в течение суток зарегистрироваться в туристическом бюро, если этого не сделал хозяин жилья, которое арендовал иностранец, или сотрудники гостиницы. Также необходимо открыть счет в любом черногорском банке. Для получения выписки иностранцу нужно положить на этот счет минимум 3 650 EUR, уже через сутки деньги можно снять.
  4. Проверка объекта. На основании свидетельства о праве собственности (листа непокретности) нотариус проверяет объект на наличие обременений.
  5. Подписание договора. Договор купли-продажи составляет нотариус при участии обеих сторон или их представителей. Подписание происходит в присутствии нотариуса и лицензированного переводчика.
  6. Оплата. Форма расчета прописывается в договоре купли-продажи: это может быть рассрочка или один платеж. Как правило, средства переводятся безналичным способом. Совершить оплату можно со счета любого банка мира. Для проведения операции банк потребует договор купли-продажи. После выплаты полной суммы продавец подписывает у нотариуса бумагу о том, что он не имеет претензий к покупателю и разрешает оформить право собственности.
  7. Уплата налога. Покупка на первичном рынке отдельным налогом не облагается (17 % уже включены в стоимость объекта). При покупке на вторичном рынке иностранец должен уплатить 3 % от стоимости, указанной в договоре.
  8. Регистрация права собственности. Нотариус направляет экземпляр договора купли-продажи вместе с соответствующим заявлением в кадастр. Регистрация занимает до 30 дней, после чего иностранец получает лист непокретности (свидетельство о праве собственности). На этом процедура покупки считается завершенной.

Оформление вида на жительство

  1. Подготовка документов. Кроме свидетельства о праве собственности претенденту необходимо собрать остальные обязательные документы. При этом регистрация в туристическом бюро на момент подачи заявления должна быть оплачена минимум на 7 дней вперед.
  2. Подача заявления. Иностранцу нужно обратиться в Министерство внутренних дел Черногории, сдать отпечатки пальцев, образец подписи, фото и пройти собеседование. После приема заявления сотрудники МВД выдают расписку, на основании которой можно будет получить ВНЖ.
  3. Ожидание решения и боравака. Согласно черногорскому законодательству, заявление рассматривается на протяжении 40 дней. Карту ВНЖ необходимо получить лично в отделении МВД.

Как еще можно получить boravak

Для россиян, украинцев, белорусов и других жителей СНГ доступны также другие варианты иммиграции в Черногорию:

  • Воссоединение семьи. Граждане Черногории, а также обладатели ВНЖ и ПМЖ (за исключением сезонных работников) имеют право пригласить супругов и несовершеннолетних детей.
  • Обучение. Иностранные студенты, предоставившие в составе пакета документов приказ о зачислении в местный вуз, получают вид на жительство на год с правом продления в течение всего образовательного процесса.
  • Трудоустройство. Иностранные сотрудники оформляют разрешение на работу и проживание, которое заменяет ВНЖ.
  • Ведение бизнеса. Основание компании и оформление себя в качестве ее директора позволяет русским иммигрантам получить боравак. При этом организации необязательно вести деятельность, главное своевременно уплачивать налоги.
  • Беженство. ВНЖ по гуманитарным причинам могут запросить жертвы торговли людьми, насилия или преступности.

Среди преимуществ ВНЖ Черногории стоит выделить низкий налог на прибыль (9 %, в то время как в Германии это от 14 %, в Словении — от 16 %) и возможность бесплатного медицинского обслуживания для налогоплательщиков. Местное законодательство предлагает обширный список вариантов получения вида на жительство, в том числе и через покупку недвижимого имущества. Данный вариант подойдет тем, кто планирует постоянно проживать в стране на своей жилплощади, вести бизнес или сдавать квадратные метры в аренду, получая пассивный доход.

Основное правило при оформлении ВНЖ — грамотно построенный процесс, поэтому стоит обратиться к миграционным юристам. Опытные специалисты проконсультируют по всем интересующим вопросам и помогут получить черногорский вид на жительство.

Оцените статью
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
Отправить ссылку в: