Покупка недвижимости в Черногории в 2025 году

Рейтинг: 4.8/5 (проголосовало 480)

Алексей НосовскийПредставитель юридического департамента iWorld. Автор статей на тему «Миграционное право».

Обновление: 28 ноября 2025 24 минут читать

Содержание

Преимущества
Правила покупки
Как купить
Расходы
Цены
Популярные регионы
Рынок недвижимости
Покупка недвижимости
Рекомендации

Покупка недвижимости в Черногории — один из самых доступных способов вложить деньги в европейский рынок. Страна привлекает инвесторов доступными ценами, выходом к Адриатическому морю и постоянным потоком туристов. В среднем 1 м² стоит 2 200 EUR — это меньше, чем во многих других европейских странах. Иностранцы могут покупать в Черногории любую жилую и коммерческую недвижимость. Дополнительный плюс этой страны — через покупку недвижимости в Черногории можно получить ВНЖ на 1 год.

Преимущества инвестиций в недвижимость Черногории

В 2024 году общий объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость Черногории составил 455 млн EUR. Это говорит о том, что данная сфера остается одной из самых привлекательных для зарубежных вкладчиков. Преимущества инвестиций в недвижимость Черногории:

Доступные цены.
Цены на черногорскую недвижимость гораздо ниже, чем в других странах Европы. Сегодня средняя стоимость 1 м² — 2 200 EUR, когда в соседней Сербии это 3 000 EUR, Албании — 2 500. По сравнению со странами ЕС, цены на жилье в Черногории ниже на 40–60 %: за 1 м² во Франции вы заплатите 5 100 EUR, Хорватии — 4 100, Италии — 3 500.
Рост рынка.
За последние 5 лет в Черногории наблюдается рост рынка недвижимости на 120 %. В 2020 году 1 м² стоил 1 000 EUR, а в 2025-м — 2 200. По прогнозам экспертов, цены продолжат расти примерно на 5–7 % в год. Это означает, что инвесторы могут рассчитывать на рост своего капитала.
Право на ВНЖ.
Иностранцы, которые покупают недвижимость в Черногории, могут получить вид на жительство на 1 год. Владельцу дома, квартиры или коммерческого помещения продлевают ВНЖ до тех пор, пока объект находится в собственности. При этом стоимость недвижимости может быть любой.
Спрос на аренду.
За 2024 год Черногорию посетило больше 2,6 млн туристов, 1,1 млн из них жили не в отелях и хостелах, а в арендованных квартирах / домах. Благодаря этому инвестиции в курортную недвижимость могут приносить дополнительную прибыль, особенно в пляжный (с июня по август) и горнолыжный (с декабря по март) сезоны. Средняя валовая доходность — 5,6 %, но она варьируется в зависимости от региона. На побережье (Будва, Котор) она колеблется от 4,4 до 6,7 %, а в Подгорице составляет 6,4 %. Это делает инвестиции в черногорскую недвижимость привлекательными и низкорисковыми.
Налоговые условия.
Ставка ежегодного налога на недвижимость в Черногории относительно низкая — от 0,25 до 1 %, в зависимости от региона. Если ваша квартира стоит 150 000 EUR, то уплачивать нужно 375–1 500 EUR в год, что сравнительно немного. Те, кто сдает жилье в аренду, платят подоходный налог по ставке 15 %.

К тому же, Черногория — кандидат на вступление в ЕС. Правительство планирует завершить переговоры о присоединении к концу 2026 года, а к 2030-му есть вероятность, что страна станет полноправным участником. Для инвесторов это хорошая новость, ведь тогда ценность черногорской недвижимости существенно возрастет.

И нельзя не упомянуть мягкий климат Черногории как еще одно преимущество для тех, кто не просто планирует купить недвижимость и сдавать ее в аренду, а нацелен переехать сюда на ПМЖ. Лето здесь теплое, но не жаркое: на побережье средняя температура воздуха +28 °C, а в горных районах +25 °C. Зима мягкая, от -1,5 °C до +11 °C.

Получить консультацию

Правила покупки недвижимости для иностранцев

Закон Черногории «Об имущественных и правовых отношениях» устанавливает правила покупки недвижимости иностранцами. Они могут приобретать как коммерческие, так и жилые объекты. Ограничения для иностранцев минимальны — нельзя купить только земли сельскохозяйственного / лесного назначения, природные ресурсы, участки общественного пользования, объекты стратегического значения и те, что находятся в приграничной зоне, памятники культуры.

Есть и исключение: иностранец имеет право купить землю сельскохозяйственного / лесного назначения до 5 000 м², при условии, что на ней расположен жилой дом, который выступает предметом отчуждения.

Процесс покупки недвижимости в Черногории одинаковый для граждан и иностранцев. Договор передачи права собственности должен быть заверен у нотариуса или в суде — иначе он не будет иметь правовую силу.

Провести сделку удаленно можно, но для этого нужна нотариальная доверенность на третье лицо, например юриста. Если вы не владеете местным языком, нужно нанять переводчика — услуги специалиста ориентировочно обойдутся в 35 EUR/час или 210 EUR за полный рабочий день (6 часов).

При покупке недвижимости в Черногории вам понадобится действующий загранпаспорт и справка об источнике происхождения средств (например, выписка из банка). Власти должны убедиться, что деньги, за которые вы покупаете объект, заработаны честным путем.

Продавец предоставляет выписку из земельного кадастра (List Nepokretnosti) не старше полугода, которая подтверждает его право собственности.

Перед сделкой рекомендуем попросить у владельца справки об отсутствии задолженностей — по налогам и по коммунальным услугам. Это обезопасит вас от приобретения долговых обязательств вместе с недвижимостью.

Покупка недвижимости

Специалисты iWorld подберут выгодный вариант для приобретения

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

На передачу права собственности.
Налог платит покупатель. Ставка зависит от рыночной стоимости недвижимости, но до 150 000 EUR она фиксированная — 3 %. Если цена квартиры / дома больше 150 000,01 EUR, понадобится уплатить 4 500 EUR + 5 % с суммы, которая превышает 150 000,01 EUR. Ставка для объектов стоимостью от 500 000,01 EUR — 22 000 EUR + 6 % с суммы, превышающей этот порог. Для примера, если вы купили квартиру в Черногории за 300 000 EUR, то уплатите налог на передачу права собственности в размере около 12 000 EUR.
Ежегодный налог на недвижимость.
Выше мы его уже упоминали — ежегодно каждый владелец недвижимости уплачивает налог по ставке 0,25–1 % от цены объекта. Муниципалитеты отдельно могут корректировать ставку в зависимости от назначения помещения: жилой дом / квартира, строящееся здание, гараж, подавал или другое.
Налог на проживание (если применимо)
Владельцы недвижимости в Черногории, которые сдают ее в аренду, должны ежемесячно уплачивать налог на проживание (туристический сбор). Размер налога устанавливается отдельно муниципалитетами в размере от 0,10 до 1 EUR за каждый день размещения гостей.
Налог на доход от аренды (если применимо)
Те, кто сдает недвижимость в аренду, обязаны уплачивать подоходный налог — 15 %.

Каждый владелец недвижимости в Черногории должен своевременно оплачивать счета за электричество, воду, обслуживание домовой территории, отопление, вывоз мусора. Цены здесь ниже, чем в других европейских странах. Например, ежемесячно за квартиру на 85 м²в Подгорице вы будете платить 65–170 EUR, в Будве — 85–200. Для сравнения, в Хорватии (Загреб) общий платеж — от 135 до 260 EUR, а в Боснии и Герцеговине (Сараево) — от 130 до 400 EUR.

Как купить недвижимость в Черногории: этапы сделки

Процесс покупки недвижимости в Черногории происходит в 6 этапов: выбор объекта, проверка, заключение предварительного и основного договора, уплата налога и регистрация права собственности. Дальше мы расскажем детально о каждом шаге.

Этап 1. Поиск и выбор объекта недвижимости

В первую очередь нужно определиться с объектом для покупки — выбрать регион (у моря, в горах или в центральной части страны), тип (дом, квартира, вилла или коммерческое помещение).

Местные жители в основном продают недвижимость в Черногории через риелторов, которые выкладывают объявления на специализированных сайтах. Вы можете обратиться к агенту для подбора объекта. Это сильно облегчит поиск, так как вы озвучите свои пожелания касательно локации, типа недвижимости и ее площади, а риелтор подберет вам несколько вариантов на выбор и организует просмотр.

В Черногории услуги риелтора преимущественно оплачивает продавец. Комиссия зависит от тарифов агентства и стоимости недвижимости. В среднем за объект до 33 000 EUR продавец платит 1 000 EUR, до 500 000 EUR — 3 %, а свыше 500 000 EUR — 5 %. Но все же будьте готовы к тому, что вам выставят счет за подбор объекта.

Если у вас нет возможности приехать в Черногорию, то большинство агентств недвижимости предлагают услугу дистанционного просмотра квартиры / дома. В назначенный день риелтор просто связывается с вами по видеозвонку.

Real estate in Montenegro for housing

Этап 2. Проверка объекта и правоустанавливающих документов

Перед заключением сделки проверьте юридическую «чистоту» черногорской недвижимости. Попросите продавца предоставить выписку из земельного кадастра — List Nepokretnosti. Это подтвердит, что он — полноправный собственник. Этот документ показывает также, не наложены ли на недвижимость обременения: не находится ли она в залоге, под арестом, не является ли объектом судебных споров. Проверьте актуальность выписки из земельного кадастра — она должна быть выдана не больше, чем полгода назад.

Самостоятельно удостовериться в подлинности List Nepokretnosti сложно, поэтому при подготовке сделки это обязательно делает черногорский нотариус. Он также проверяет, совпадают ли сведенья с электронным кадастром. У нотариуса на это уходит около 1–2 дней. Вы можете параллельно нанять независимого юриста, который также осуществит проверку онлайн (если известны кадастровый номер и район).

Если вы планируете покупать недвижимость напрямую у застройщика, обязательно запросите у него разрешение на строительство. Самостоятельно проверить это можно на правительственном портале. На веб-сервисе публикуются все выданные разрешения на строительство по годам. Такая проверка обезопасит вас от покупки незаконно возведенного жилья.

Обязательно закажите предварительную проверку на благонадежность (Due diligence). Процедура поможет доказать, что каждый евро, который вы вкладываете в черногорскую недвижимость, заработан законно.

Этап 3. Предварительный договор и внесение залога (капары)

Большинство покупателей заключают с продавцами предварительный договор купли-продажи недвижимости (Predugovor), хотя это не обязательный этап сделки. Он гарантирует, что объект не будет продан третьему лицу. Предварительный договор также нужен, если одной из сторон требуется время для подготовки к сделке: например, продавцу необходимо вывезти вещи, покупателю — дождаться перевода средств.
В предварительном договоре купли-продажи прописываются:

данные покупателя и продавца — ФИО;
информация об объекте — тип, адрес, регистрационный номер, площадь;
полная стоимость недвижимости — в евро, числом и прописью;
размер задатка — в евро, числом и прописью;
обязательства продавца — установить водонагреватель, дополнительные розетки или другое по договоренности;
срок заключения договора купли-продажи — обозначается максимальное количество дней, через которые сделка должна быть закрыта;
количество экземпляров договора, которые выдаются каждой из сторон.

Размер задатка законодательством Черногории не установлен, но обычно нужно внести 10 % от стоимости квартиры. Если покупатель отказывается от сделки, вся сумма остается у продавца. Если передумал продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Предварительный договор подписывается в присутствии нотариуса и судебного переводчика, если одна из сторон не владеет черногорским языком. Далее нотариус заверяет документ и вносит его в реестр.

Этап 4. Подписание основного договора, полная оплата и подтверждение (Clausula Intabulandi)

Как только все участники сделки купли-продажи недвижимости в Черногории готовы, можно приступать к подписанию основного договора (Ugovor). Это делается в присутствии нотариуса. В основном договоре указываются:

данные продавца и покупателя;
информация о недвижимости — тип, адрес и стоимость;
договоренности о цене — сколько времени дается на оплату фиксированной суммы;
номер банковского счета продавца, на который будут перечислены средства;
обязательства продавца о передаче ключей и, при необходимости, проведения строительных / ремонтных работ;
количество экземпляров договора, которые получает каждая сторона.

Как только договор подписан, нужно перевести деньги на банковский счет продавца. Для этого не обязательно открывать счет в черногорском банке — платеж можно провести из-за границы.

На данном этапе у граждан РФ могут возникнуть трудности, ведь большинство российских банков находятся под международными санкциями и не проводят SWIFT-платежи. К тому же, Центральный банк РФ ввел ограничения на переводы — ежемесячно на зарубежные счета можно перечислять не больше 1 млн USD (или эквивалент в другой валюте) и 10 000 USD через системы денежных переводов. Поэтому гражданам РФ целесообразней открывать заграничные счета, например в Сербии, и с них переводить деньги. А если вы будете вести бизнес в Сербии и на этом основании получите сербский ВНЖ, то вопросов к законности происхождения средств не возникнет.

Согласно законодательству Черногории, сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной после того, как покупатель перевел деньги в полном объеме. Далее продавец выдает разрешение на перерегистрацию права собственности — Clausula Intabulandi.

Человек подписывающий важные документы

Этап 5. Уплата налога на покупку (3 %)

Обязательство по уплате налога на покупку недвижимости в Черногории возникает в день подписания договора купли-продажи. Он уплачивается при покупке объекта на вторичном рынке. Если вы купили первичную недвижимость у застройщика, который является плательщиком НДС, налог не взимается.

Напомним, что объекты стоимостью до 150 000 EUR облагаются фиксированной ставкой 3 %. Если цена выше, то применяются прогрессивные ставки:

от 150 000,01 EUR — 4 500 EUR + 5 % от суммы свыше 150 000,01 EUR;
от 500 000,01 EUR — 22 000 EUR + 6 % с суммы, превышающей 500 000,01 EUR.

Покупатель обязан уплатить налог и подать декларацию в течение 15 дней после сделки. В противном случае на него будет наложен штраф в размере от 100 до 1 000 EUR.

Сознательно занижать стоимость недвижимости в договоре, чтобы уплатить меньшую сумму налога, нельзя. Черногорские власти тщательно проверяют цену. Если она будет ниже рыночной, то они оценят реальную ситуацию и начислят налог на рыночную стоимость.

Этап 6. Регистрация права собственности в кадастре

Завершающий этап — регистрация права собственности на приобретенную недвижимость в Черногории. Заявление в кадастровое управление направляет нотариус, приложив к нему договор купли-продажи и налоговую квитанцию. Обычно запрос обрабатывается от 15 до 30 дней, но в некоторых регионах Черногории, например в Будве, процесс может затянуться на год.

В итоге иностранцу выдается выписка из земельного кадастра (List Nepokretnosti) на его имя. При необходимости можно получить копию — она стоит 5 EUR. На этом процедура покупки недвижимости в Черногории завершена, и иностранец становится полноправным владельцем. Вы самостоятельно можете проверить факт регистрации в электронном кадастре.

Если у вас нет возможности лично приехать в Черногорию для покупки недвижимости — это не проблема, ведь можно оформить нотариальную доверенность на юриста, который будет действовать от вашего имени. Это делается в стране вашего проживания. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом, переведена на черногорский язык и легализована / апостилирована.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Планируя покупку недвижимости в Черногории, нужно учитывать не только цену объекта, но и сопутствующие расходы: услуги нотариуса, переводчика, стороннего юриста, бытовые траты и уплату налога.

Стоимость услуг нотариуса регулируется законодательным актом «Тарифы гонораров и расходов нотариусов». Плата за составление договора купли-продажи зависит от цены недвижимости:

Стоимость недвижимость, в €	Комиссия нотариуса, в €
До 5 000	70
5 001–20 000	120
20 001–40 000	170
40 001–60 000	250
60 001–80 000	300
80 001–120 000	350

Если стоимость недвижимости больше 120 000 EUR, то гонорар нотариуса увеличивается на 10 EUR за каждые 15 000 EUR сверх этой цифры, но максимум он может составлять 5 000 EUR. Например, если вы купили квартиру в Черногории за 150 000 EUR, нотариусу вы заплатите 370 EUR.

Стоимость услуг переводчика зависит от расценок выбранного специалиста. В среднем устный перевод обходится в 35 EUR в час — этого достаточно для подписания всех документов. Цена за письменный перевод документов с заверением — от 15 EUR за страницу.

Не забывайте про налог на покупку недвижимости в Черногории. Сколько вы уплатите, зависит от стоимости объекта. Например, если вы купите квартиру в Улцине за 90 000 EUR, то налог составит 2 700 EUR (3 %). За дом в Будве стоимостью 300 000 EUR вы уплатите 12 000 EUR (4 500 EUR + 5 %). Если вы решили стать владельцем элитных апартаментов в Тивате за 550 000 EUR, то будьте готовы уплатить 25 000 EUR (22 000 EUR + 6 %).

По желанию можно нанять стороннего юриста, который будет сопровождать вас на всех этапах сделки. Он проверит объект на «чистоту», удостоверится, что все документы в порядке, договор составлен правильно и нет никаких подводных камней. Стоимость услуг юриста варьируется от 1 000 до 2 000 EUR.

Не забывайте про бытовые личные расходы, если решите приехать в Черногорию для выбора объекта и сделки:

Статья расходов	Стоимость, в €
Перелет РФ–Подгорица	От 155
Аренда 1-комнатной квартиры, в месяц	580
Расходы на жизнь (продукты, лекарства и прочее), в месяц	600

Цены на недвижимость в Черногории

Средние цены на недвижимость в Черногории зависят от локации. На Адриатическом побережье стоимость значительно выше, чем в центральных регионах. Сначала рассмотрим средние цены на жилье в популярных городах среди инвесторов:

Город	Цена квартиры 60 м², в €	Цена дома 100 м², в €
Подгорица	150 000	200 000
Будва	200 000	300 000
Бар	160 000	180 000
Тиват	200 000	260 000
Котор	250 000	500 000
Улцинь	90 000	150 000
Колашин	140 000	200 000

Цены на недвижимость в одном и том же черногорском городе могут отличаться на сотни тысяч евро — все зависит от года постройки, ремонта, класса объекта. Объясним на примерах:

Будва и окрестности.
Квартиры в Будве стоят от 2 500 до 3 000 EUR за 1 м². Апартаменты на 86 м² в районе с развитой инфраструктурой и в новом ЖК обойдутся в 240 000 EUR. Если брать окрестности, то цены за 1 м² гораздо выше — от 4 000 до 6 000 EUR. Квартира на 85 м² у моря в поселке Рафаиловичи (4,9 км от Будвы) в элитной новостройке будет стоить 383 000 EUR.
Которский залив.
В Которском заливе 1 м² стоит 2 500–4 000 EUR. В регионе сочетается историческое жилье (дешевле) и новые клубные дома (дороже). В поселке Доброта квартира на 52 м²в жилом комплексе в 300 м от моря обойдется в 215 000 EUR. Если рассматривать Тиват (11 км до Котора), то элитная недвижимость здесь стоит 10 000–12 000 за 1 м². Однокомнатная студия с панорамным видом на море в престижном комплексе Luštica Bay Horizon Residences обойдется в 450 000 EUR.
Бар и Улцинь.
Эти два региона славятся самыми доступными ценами на побережье. Например, в Баре можно найти квартиру (62 м²) в новом ЖК за 125 000 EUR (2 016 EUR за 1 м²). Если брать вторичное жилье, то ценник еще ниже — около 1 200 EUR за 1 м². В Улцине можно найти квартиры стоимостью 1 000–1 700 EUR за 1 м². Например, апартаменты на 35 м² обойдутся в 59 000 EUR.
Подгорица.
Недвижимость в столице Черногории пользуется спросом среди инвесторов, так как здесь рынок недвижимости «живой» круглый год. Цены в Подгорице лояльней, чем на побережье — от 2 000 до 3 200 EUR за м². В центре однокомнатные апартаменты (38 м²) с террасой (10,5 м²) обойдутся в 124 000 EUR. За такую же стоимость можно купить квартиру на 57 м² в районе Старого Аэродрома.
Горные курорты.
Цены в городах Жабляк и Колашин держатся на уровне 1 000–1 500 EUR за 1 м² на вторичном рынке и 2 000–2 300 EUR — на первичном. Такая низкая стоимость обусловлена тем, что регион только развивается, но уже сейчас есть большой потенциал роста, учитывая улучшение инфраструктуры.

Что касается домов и вилл, они требуют более крупного бюджета по причине большей площади, хотя 1 м² стоит меньше, чем для квартир. Например, вилла в Будве (160 м²) с собственным бассейном обойдется в 450 000 EUR, тогда как аналогичная недвижимость в Италии или Франции стоила бы несколько миллионов евро. В Баре новый дом на 220 м² с панорамным видом на море и горы можно купить за 300 000 EUR, а в Улцине за такую же цену — дом площадью 165 м² с участком 1 750 м² и собственным бассейном.

Цены на элитные дома в Тивате, Порто Нови или Свети-Стефан могут доходить до 1–5,5 млн EUR. Например, дом площадью 516 м² на полуострове Луштица с собственным выходом к морю обойдется в 5 500 000 EUR.

Градация роста цен на недвижимость в Черногории

Рынок недвижимости Черногории в 2025 году: тенденции и прогнозы

По данным Statista, рынок недвижимости Черногории демонстрирует устойчивый рост. По мнению экспертов, к концу 2025 года его объем достигнет рекордных 24,68 млрд USD, из которых 19,49 млрд USD придется на жилые объекты. Ожидается среднегодовой темп роста 5,5 % в 2025–2029 годах. Это приведет к тому, что общий объем рынка будет оцениваться в 30,58 млрд USD.

По всей Черногории за последние 5 лет наблюдается рост цен на недвижимость и увеличение доходности от аренды:

Регион	Рост за последние 5 лет, в %	Доходность от аренды, в %
Подгорица	+100	5–6
Будва	+95	5,8–7
Котор	+90	6–7
Бар	+75	6–7
Побережье (элитное жилье)	+120	4–5

Основные факторы роста рынка недвижимости Черногории:

Иностранный спрос.
Инвесторы из Европы, России и Ближнего Востока отдают предпочтение черногорской недвижимости благодаря низкой стоимости, благоприятному налоговому режиму, теплому климату и выгодному географическому положению.
Ограниченное предложение.
Черногория — это самая маленькая страна на Балканах, а 80 % ее территории занимают горы, поэтому земли под застройку немного. Тем не менее возведение новых отелей, ЖК, домов и вилл продолжается. В долгосрочной перспективе ограниченное предложение повлияет на рост цен.
Развитие туризма.
Мы уже упоминали, что количество туристов в Черногории с каждым годом растет. Только за 2024 год страну посетило больше 2,6 млн иностранцев, а это стимулирует спрос на арендную недвижимость, в том числе и элитную.
Ипотечное кредитование.
Ранее черногорские банки не выдавали ипотечные кредиты иностранцам, но сегодня уже появляются предложения для нерезидентов страны. Фактически, большинство заявок отклоняются, а процентные ставки выше, чем для граждан (7 % против 5 %). Но «лед тронулся», поэтому в ближайшей перспективе спрос на ипотечную недвижимость существенно возрастет и цены повысятся.
Политические факторы.
Черногория активно интегрируется в евроатлантические структуры: в 2010 получила официальный статус кандидата в ЕС, а в 2017 стала членом НАТО. Сегодня возможно ужесточение визового режима для россиян в рамках приближения к визовой политике Евросоюза. В краткосрочной перспективе это уменьшит спрос на недвижимость со стороны граждан РФ. Но сейчас окончательное решение еще не принято, а россияне по-прежнему могут въезжать в Черногорию без виз и оформлять ВНЖ через покупку недвижимости, бизнес или на других основаниях.

В целом прогноз на ближайшие несколько лет благоприятный. Существенное снижение цен эксперты не предвещают, а повышение стоимости будет происходить равномерно.

Перспектива сближения Черногории и ЕС благоприятна не только для рынка недвижимости, но и для развития бизнеса. В 2011 году страна подписала Соглашение о свободной торговле с ЕАСТ, а в будущем планируется заключение подобного с Евросоюзом. Это существенно упрощает ведение бизнеса в Европе. Поэтому сейчас многие иностранцы, в том числе россияне, получают ВНЖ Черногории через открытие бизнеса.

Несмотря на все преимущества черногорского рынка недвижимости, сейчас есть миф, что россияне продают квартиры / дома в стране за полцены. Это частично правда, но массовых случаев нет. Причин несколько:

экономическая ситуация в РФ — изменения курса рубля делает содержание зарубежной недвижимости невыгодной;
давление властей — ужесточился контроль за зарубежными активами со стороны правительства, поэтому многие предпочитают продавать недвижимость, чтобы не отчитываться перед налоговой;
санкции и банковские сложности — перевод средств из/в Черногорию стал проблематичен из-за международных санкций и отключения российских банков от международных SWIFT-платежей, платежных систем Visa, Master Card;
геополитические изменения — власти РФ отнесли Черногорию в список недружественных стран, а сама Черногория является членом НАТО и поддержала санкции против РФ, поэтому многие россияне ощущают дискомфорт и предпочитают уезжать;
фиксация прибыли благодаря росту цен — многие купили недвижимость 5–10 лет назад и на сегодня она стоит в 2–3 раза дороже, поэтому россияне предпочитают ее продавать для приумножения капитала;
перераспределение инвестиций — многие россияне переключаются на другие рынки, где за покупку недвижимости можно получить ВНЖ, ПМЖ или гражданство (Турция, ОАЭ, Вануату, Карибский бассейн).

Несмотря на все это, сегодня россияне остаются одними из крупнейших игроков на черногорском рынке недвижимости. Просто изменилась структура мотивации: они покупают жилье с целью переезда или долгосрочных вложений, а взамен получают ВНЖ, который можно использовать как «запасной аэродром».

Покупка недвижимости в Черногории, как путь к европейскому ВНЖ

Черногория — одна из немногих стран Европы, которая выдает ВНЖ при покупке недвижимости. При этом минимальная стоимость квартиры / дома / коммерческого объекта не установлена. То есть, купив любую недвижимость в Черногории, вы сможете запросить ВНЖ на 1 год. Его можно будет продлевать до тех пор, пока вы остаетесь владельцем объекта.

ВНЖ через покупку квартиры в Черногории выдается, если у вас:

достаточно средств для проживания в стране (точная сумма законом не установлена, мы рекомендуем ориентироваться на размер минимальной зарплаты — от 600 EUR на месяц);
есть полис медицинского страхования;
нет запрета на въезд и проживание в Черногории;
нет судимости, которая привела к тюремному заключению на срок больше 6 месяцев в Черногории и стране гражданства.

Также инвестору нужно подтвердить, что ему есть где жить в Черногории. Это можно сделать, предоставив свидетельство о праве собственности на купленную квартиру / дом или договор аренды жилья (если ВНЖ запрашивается через покупку коммерческого объекта).

Если вы планируете продать в будущем недвижимость, чтобы заработать на разнице цен, учитывайте, что ВНЖ аннулируют. Поэтому в качестве более надежной альтернативы можно рассмотреть черногорский вид на жительство по бизнесу. К тому же всем претендентам на ВНЖ Черногории нужно подтверждать финансовую состоятельность, а владельцам компании сделать это легче, ведь они получают доход от предпринимательства в этой же стране.

Возможности, которые ВНЖ Черногории открывает для вас: