Золотая виза ОАЭ в 2026 году: условия получения, стоимость и что дает

Золотая виза ОАЭ — это долгосрочный резидентский статус. Она позволяет жить, работать, вести бизнес и учиться в Эмиратах без местного спонсора. Владелец золотой визы также может находиться за пределами ОАЭ более шести месяцев без потери статуса. При этом золотая виза не дает права на гражданство и паспорт ОАЭ.

В зависимости от категории золотая виза выдается на 5 или 10 лет. Для получения визы через покупку недвижимости стоимость объекта должна составлять от 2 000 000 AED (около 545 тысяч USD). Условия и процедура оформления зависят от категории заявителя и эмирата.

Коротко о главном

Что такое золотая виза ОАЭ и какой статус получает владелец

Золотая виза ОАЭ (Golden Visa UAE) — распространенное название долгосрочного резидентского статуса, который официально называется Golden Residence. Его могут получить инвесторы, предприниматели, выдающиеся студенты, врачи, деятели культуры и другие категории иностранцев. Статус позволяет легально жить и работать в ОАЭ в течение 5 или 10 лет с возможностью продления.

Золотую визу ОАЭ можно условно назвать аналогом ВНЖ. При этом она не является ПМЖ или гражданством ОАЭ и сама по себе не дает права на получение паспорта страны.

Оформление под ключ

От выбора недвижимости до получения официальных документов — все под контролем юристов

Начать оформление

Золотая виза Дубая и ОАЭ: есть ли разница

Золотая виза Дубая и золотая виза ОАЭ — это одна программа, а не два разных вида резидентства. Golden Residence действует на уровне всей страны: базовые категории и требования к заявителям едины. При этом в разных эмиратах могут отличаться ведомства и платформы для подачи заявления, процедура оформления и некоторые сборы.

В Дубае заявления оформляют через Главное управление по делам резидентов и иностранцев (GDRFAD). При получении золотой визы за инвестиции в недвижимость в процессе также участвует Земельный департамент Дубая (DLD). В Абу-Даби и других эмиратах для оформления могут использоваться федеральные или местные ведомства и сервисы.

На сколько лет выдают золотую визу в ОАЭ

Золотая виза действует 5 или 10 лет. Точный срок зависит от категории заявителя:

• инвесторы в инвестиционные фонды и бизнес — 10 лет;
• инвесторы в недвижимость — 5 лет;
• гуманитарные деятели — 10 лет;
• предприниматели — 5 лет;
• выдающиеся выпускники школ — 5 лет, студенты — 10 лет;
• обладатели исключительных талантов и специализированных знаний, например врачи, деятели искусства и спортсмены, — 10 лет.

Золотую визу можно продлевать неоднократно. При продлении ее выдают на тот же срок, что и при первоначальном оформлении.

Что дает золотая виза ОАЭ

Золотая виза ОАЭ позволяет жить и работать в стране 5 или 10 лет без местного спонсора, оформлять резидентство для семьи и находиться за пределами Эмиратов более 6 месяцев без потери статуса.

Основные преимущества золотой визы:

• Резидентство без местного спонсора. Заявитель самостоятельно выступает спонсором для своей визы.
• Долгосрочное проживание. Золотую визу выдают на 5 или 10 лет с возможностью продления.
• Длительное пребывание за пределами ОАЭ. Владелец золотой визы может отсутствовать в стране более 6 месяцев без потери резидентского статуса.
• Резидентство для семьи. Владелец визы может выступать спонсором для супруга или супруги и детей, а также оформлять резидентство для домашнего персонала.
• Доступ к услугам для резидентов. Владелец золотой визы может открывать банковские счета в ОАЭ, пользоваться медицинскими услугами и зачислять детей в местные образовательные учреждения.

Можно ли работать с золотой визой ОАЭ

Да, с золотой визой ОАЭ можно официально работать по найму и вести бизнес. Резидент не привязан к конкретному работодателю: он может сменить работу, а при увольнении или закрытии компании золотая виза не аннулируется.

Золотая виза не заменяет разрешение на работу. Чтобы нанять ее владельца, работодатель должен оформить разрешение через Министерство по делам человеческих ресурсов и эмиратизации ОАЭ (MOHRE). Такое разрешение может выдаваться сотрудникам разных профессий и квалификаций и обычно действует 2 года.

Чтобы вести бизнес в ОАЭ, владельцу золотой визы нужно зарегистрировать компанию и получить лицензии для соответствующего вида деятельности.

Кто может получить золотую визу ОАЭ

Получить золотую визу ОАЭ могут инвесторы, предприниматели, выдающиеся студенты, ученые, специалисты с особыми талантами и гуманитарные деятели. Требования зависят от категории заявителя.

Как получить золотую визу ОАЭ за покупку недвижимости

Чтобы получить золотую визу ОАЭ за недвижимость, инвестор должен владеть одним или несколькими объектами общей стоимостью от 2 000 000 AED (544 588 USD). Учитывается стоимость покупки, указанная в Property Status Statement Certificate — документе, который выдает Земельный департамент эмирата.

Для оформления золотой визы могут учитываться жилые и коммерческие объекты. При определенных условиях подходят недвижимость в ипотеке, объекты на этапе строительства и совместная собственность.

Требования к стоимости недвижимости действуют на уровне ОАЭ, но порядок подачи заявления зависит от эмирата.

Можно ли получить золотую визу за несколько объектов недвижимости

Да, стоимость нескольких объектов можно суммировать. Их общая стоимость должна составлять не менее 2 000 000 AED.

Например, если инвестор владеет двумя квартирами стоимостью 600 000 и 1 500 000 AED, их общая стоимость составляет 2 100 000 AED. Этого достаточно для выполнения требования по минимальной стоимости недвижимости.

Можно ли получить золотую визу с ипотекой

Да, недвижимость для золотой визы можно купить в ипотеку. Для оформления понадобится свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от банка. В нем банк подтверждает отсутствие возражений против оформления золотой визы и указывает выплаченную сумму и остаток долга.

Выплаченная по ипотеке сумма должна составлять не менее 2 000 000 AED. Кредит должен быть оформлен в одном из аккредитованных банков ОАЭ: ипотека зарубежного банка не принимается.

Можно ли получить золотую визу за недвижимость на этапе строительства

Да, для получения золотой визы могут учитываться объекты на этапе строительства (off-plan). Застройщик должен быть одобрен местными регулирующими органами, а Земельный департамент должен выдать право собственности на объект.

Можно ли получить золотую визу при совместной собственности

Да, недвижимость может находиться в совместной собственности, но доля каждого заявителя на золотую визу должна составлять не менее 2 000 000 AED.

Если недвижимость стоимостью от 2 000 000 до 4 000 000 AED принадлежит супругам, основную золотую визу может получить один из них, а затем выступить спонсором для второго. При равных долях основным заявителем может стать любой из супругов, при неравных — супруг с большей долей.

Для оформления потребуется переведенное и легализованное свидетельство о браке.

Как получить золотую визу ОАЭ за инвестиции кроме недвижимости

Помимо покупки недвижимости, инвестор может претендовать на золотую визу ОАЭ через вложения в бизнес или инвестиционный фонд, а также при уплате компанией налогов от установленной суммы.

Инвестиции в бизнес предполагают создание новой компании или покупку доли в существующей. Для оформления понадобятся учредительные документы, а также коммерческая или промышленная лицензия. Минимальный порог в 2 000 000 AED применяется к уставному капиталу или активам заявителя.

Инвестиции в фонд. Для получения золотой визы нужно разместить от 2 000 000 AED в аккредитованном инвестиционном фонде. Использовать для этого кредитные средства нельзя.

Уплата налогов. На золотую визу также могут претендовать инвесторы, чьи компании ежегодно уплачивают от 250 000 AED налогов федеральным или местным налоговым органам. Для подтверждения понадобится письмо Федерального налогового управления. Этот вариант предназначен для владельцев и совладельцев коммерческих предприятий, зарегистрированных и ведущих деятельность в ОАЭ.

Как получить золотую визу ОАЭ: этапы оформления

Процедура получения золотой визы зависит от эмирата и категории заявителя, но обычно включает пять этапов:

1. Выбрать категорию и подготовить документы. Сначала нужно определить основание для получения золотой визы: инвестиции, предпринимательство или другую подходящую категорию. Затем — собрать документы, подтверждающие соответствие ее требованиям.
2. Подать заявление онлайн. Канал подачи зависит от эмирата. Обычно заявления принимают через федеральную систему ICP, а в Дубае — через GDRFAD или DLD Cube для владельцев недвижимости. Заявителю нужно выбрать категорию визы, заполнить анкету и загрузить документы. После подачи заявки можно отслеживать ее статус.
3. Пройти медицинское обследование. Его проводят в аккредитованной клинике на территории ОАЭ. Результаты передают ведомству, которое рассматривает заявление.
4. Получить одобрение. Ведомство проверяет документы и соответствие заявителя требованиям выбранной категории. После одобрения золотая виза оформляется в электронном виде.
5. Оформить Emirates ID. Это удостоверение личности резидента ОАЭ. Для его оформления нужно подать заявление и при необходимости пройти процедуру сдачи биометрических данных. Готовую Emirates ID выдают заявителю после завершения оформления.

Какие документы нужны для золотой визы ОАЭ

Для золотой визы ОАЭ нужны базовые документы и подтверждение основания для ее получения. Точный список зависит от категории заявителя.

Независимо от категории заявителю потребуются:

• паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев;
• фотография 3 × 4;
• медицинская страховка, действующая на территории ОАЭ.

Документы в зависимости от категории:

При оформлении резидентства для членов семьи дополнительно потребуются:

• паспорт и фотография каждого члена семьи;
• свидетельства о браке или рождении для подтверждения родства;
• медицинские страховки;
• документы, подтверждающие наличие жилья и дохода.

ВНЖ ОАЭ дает возможность:

• Жить в стране с развитой экономикой
• Открывать счета в надежных банках
• Вести бизнес и уплачивать налоги по низкой ставке
• Упрощенно оформлять визы в страны Шенгена и США

Бесплатно

Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста

Имя* Ваш телефон* Ваш e-mail* Отправить

WhatsApp Telegram Instagram

Сколько стоит золотая виза ОАЭ

В Дубае оформление золотой визы для одного заявителя стоит примерно 766–1 243 USD без учета инвестиций и расходов на покупку недвижимости. Итоговая сумма зависит от срока визы, категории заявителя и количества членов семьи.

Для инвестиционных категорий к стоимости оформления добавляется сама инвестиция. Например, при получении золотой визы через недвижимость стоимость объектов должна составлять от 2 000 000 AED.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости. При покупке недвижимости в Дубае возникают дополнительные расходы на оформление сделки:

• регистрация сделки купли-продажи — 4 % (2 % уплачивает покупатель и 2 % — собственник);
• сбор за выдачу свидетельства о праве собственности — 68 USD;
• карта объекта — 27–68 USD;
• информационные и инновационные сборы — около 3 USD;
• сборы за услуги регистрационного центра — около 1 090 USD + НДС 5 %;
• если объект покупался в ипотеку — дополнительно 0,25 % от стоимости.

Примеры расчета расходов

Пример 1. Покупка недвижимости за 2,2 млн AED (598 974 USD). Расходы на оформление недвижимости:

• 2 % при регистрации сделки — 11 979,48 USD;
• сбор за выдачу свидетельства — 68 USD;
• карта объекта — 27 USD;
• сборы — 3 USD;
• услуги регистрационного центра —1 144,50 USD (с учетом НДС).

Расходы на оформление сделки составят около 13 222 USD. Еще 766 USD потребуется на оформление пятилетней золотой визы. Итого без учета стоимости недвижимости — около 13 988 USD, а вместе с инвестицией — около 612 962 USD.

Пример 2. Покупка недвижимости за 3 млн AED (816 782 USD) в ипотеку. Из этой суммы 2 млн AED (544 588 USD) инвестор оплачивает собственными средствами. Вместе с ним резидентство оформляют супруга и ребенок.

Расходы на оформление недвижимости:

• регистрация сделки — 16 336 USD (2 % от стоимости);
• свидетельство о праве собственности — 68 USD;
• карта объекта — 27 USD;
• сборы — 3 USD;
• услуги регистрационного центра —1 144,50 USD (с учетом НДС).

Оформление недвижимости обойдется примерно в 17 578,50 USD. К этой сумме добавляются 766 USD за золотую визу и 681 USD за регистрацию ипотеки. Еще 1 103 USD потребуется на оформление резидентства для двух членов семьи.

Общие расходы составят около 20 128,50 USD без учета стоимости недвижимости и около 836 910,50 USD с учетом инвестиции.

Сколько времени занимает получение золотой визы ОАЭ

После подачи полного комплекта документов ввыдача золотой визы происходит в течении около 2 дней. Однако весь процесс — от подготовки документов до получения резидентского статуса — занимает больше времени.

В среднем на оформление стоит закладывать 1–2 месяца. Например, покупка и переоформление недвижимости может занять около 1–2 недель, а выпуск Emirates ID — порядка 5 дней. Итоговый срок зависит от категории заявителя, подготовки документов и выполнения условий для получения визы.

Как оформить золотую визу ОАЭ для супруга, детей и родителей

Владелец золотой визы ОАЭ может выступать спонсором и оформить резидентские визы для членов семьи:

• супруга или супруги;
• сыновей любого возраста;
• незамужних дочерей любого возраста;
• родителей.

Для оформления резидентства членов семьи нужно:

1. Получить золотую визу основному заявителю.
2. Подать заявление на спонсорство родственников через ICP или GDRFAD — в зависимости от эмирата.
3. Предоставить документы, подтверждающие родство: например, свидетельство о браке или рождении.
4. Оформить резидентские визы для членов семьи.

Срок резидентства членов семьи зависит от срока золотой визы спонсора. Например, если основной заявитель получил визу на 10 лет, резидентство родственников также оформляется на 10 лет. Если спонсор утратит золотую визу, члены семьи также потеряют основание для проживания в ОАЭ.

Как продлить золотую визу ОАЭ и что будет при продаже недвижимости

Золотую визу ОАЭ можно продлить, если ее владелец по-прежнему соответствует требованиям своей категории. Обычно статус продлевают на тот же срок — 5 или 10 лет. При продлении заявителю нужно повторно подтвердить основание, по которому он получил визу.

Например, предпринимателю нужно подтвердить деятельность компании, а ученому или деятелю культуры — получить повторную рекомендацию профильного ведомства или министерства ОАЭ.

Что будет с золотой визой при продаже недвижимости. Для инвестора главное условие продления — продолжать владеть недвижимостью, на основании которой была получена золотая виза. Если продать или подарить объект, это условие перестанет выполняться и продлить визу на прежнем основании не получится.

Чтобы сохранить резидентство после окончания текущего срока, инвестор может купить другую недвижимость, соответствующую требованиям программы, или получить визу по другому основанию.

Можно ли продлить золотую визу после рефинансирования ипотеки. Рефинансирование ипотеки само по себе не препятствует продлению золотой визы. Для этого инвестору потребуется сертификат оценки стоимости недвижимости, а также письмо нового банка об отсутствии возражений или документ, подтверждающий статус ипотечного залога.

Если владелец золотой визы меняет основание, например переходит с инвестиций в бизнес на недвижимость, ему нужно подтвердить соответствие требованиям новой категории. В случае с недвижимостью потребуется документ, подтверждающий право собственности.

Налоги, налоговое резидентство и банковские счета в ОАЭ

В ОАЭ физические лица не платят подоходный налог. Корпоративный налог для компаний составляет 9%, если годовая прибыль достигает 375 000 AED (около 102 110 USD). При определенных условиях компании в свободных экономических зонах могут освобождаться от корпоративного налога. Стандартная ставка НДС — 5%.

Наличие золотой визы не делает владельца налоговым резидентом ОАЭ автоматически. Для этого нужно выполнить одно из условий:

• находиться в ОАЭ не менее 183 дней в году;
• находиться в стране от 90 до 182 дней в году и подтвердить связь с ОАЭ, например через работу или бизнес;
• иметь в ОАЭ постоянное место жительства и центр жизненных интересов, например семью, работу или бизнес.

Резиденты ОАЭ платят в стране налог со всего мирового дохода. Нерезиденты — только с прибыли, полученной в Эмиратах.

Владелец золотой визы может открыть личный или корпоративный счет в банке ОАЭ. Обычно банки запрашивают паспорт и Emirates ID, а также могут потребовать подтверждение местного адреса и источника средств.

Золотая виза или виза инвестора в Дубае: что выбрать

Инвесторы, которые получают резидентство ОАЭ через покупку недвижимости, могут рассмотреть золотую визу или визу инвестора. Они отличаются требованиями к недвижимости, сроком действия, стоимостью оформления и правилами пребывания за пределами ОАЭ.

Если бюджет позволяет инвестировать от 2 млн AED и важен долгосрочный статус, стоит рассмотреть золотую визу. Если стоимость недвижимости ниже этого порога и инвестор готов регулярно продлевать резидентство, альтернативой может быть виза инвестора.

Почему могут отказать в золотой визе ОАЭ

Отказы в золотой визе ОАЭ чаще всего связаны с ошибками в документах или несоответствием заявителя требованиям выбранной категории. Среди распространенных причин:

• Недостаточная стоимость недвижимости. Стоимость объекта или доли заявителя должна составлять не менее 2 млн AED. Например, если недвижимость за 3 млн AED находится в совместной собственности двух заявителей, доля одного из них может не соответствовать минимальному порогу.
• Несоответствие условиям при покупке в ипотеку. Если недвижимость куплена в ипотеку, учитывается выплаченная сумма. Если она составляет менее 2 млн AED, заявитель не соответствует требованию.
• Несоответствие выбранной категории. Заявители, которые получают визу не через инвестиции, должны подтвердить достижения, квалификацию или профессиональный статус. Для этого могут потребоваться дипломы, награды и документы профильных ведомств.
• Неполный комплект документов. В выдаче визы могут отказать, если заявитель не предоставил обязательные документы, например медицинскую страховку.
• Документы не соответствуют требованиям. Справки, дипломы, свидетельства и другие документы необходимо подготовить в установленном порядке, в том числе легализовать и перевести, если это требуется.

Примеры из практики компании iWorld

Кейс 1. Недостаточная сумма, выплаченная по ипотеке. Инвестор купил квартиру за 2,8 млн AED в ипотеку, но выплатил только 1,5 млн AED. Из-за несоответствия минимальному порогу заявку не одобрили. Инвестор досрочно внес недостающую сумму, получил свидетельство о праве собственности без обременения и затем успешно оформил золотую визу.

Кейс 2. Недостаточная стоимость доли в недвижимости. Инвестор купил объект за 3 млн AED и оформил его в равных долях с матерью. Его доля оказалась меньше требуемых 2 млн AED, поэтому в визе отказали. После переоформления доли матери на инвестора он успешно получил золотую визу.

Дает ли золотая виза паспорт и гражданство ОАЭ

Золотая виза ОАЭ не дает гражданства или права на получение паспорта страны. Это долгосрочный резидентский статус, который можно продлевать при сохранении условий, а не программа получения гражданства за инвестиции.

Программы «золотого паспорта», которая позволяла бы получить гражданство ОАЭ за инвестиции, в стране нет.

Также получение золотой визы само по себе не дает права на гражданство ОАЭ. Условия натурализации в стране строгие: в общем случае требуется длительное проживание в ОАЭ и знание арабского языка.

В отдельных случаях гражданство могут предоставить инвесторам, ученым, изобретателям и другим людям с выдающимися достижениями по решению властей. Однако наличие золотой визы само по себе не гарантирует получение гражданства.

Кому подходит золотая виза ОАЭ и что проверить перед оформлением

Золотая виза ОАЭ подходит тем, кому нужен долгосрочный резидентский статус без местного спонсора и обязательного постоянного проживания в стране. Получить ее могут инвесторы, предприниматели, выдающиеся студенты и специалисты с подтвержденными достижениями.

Для инвесторов в недвижимость основной порог входа — 2 млн AED. Такой вариант стоит рассмотреть тем, кто готов вложить эту сумму и хочет сохранить резидентство, даже если проводит значительную часть времени за пределами ОАЭ.

Золотая виза может не подойти инвесторам, которые не готовы вкладывать от 2 млн AED. В этом случае альтернативой может быть 2-летняя виза инвестора с другими требованиями к недвижимости. Golden Visa также не подойдет тем, чья основная цель — получить гражданство: она дает долгосрочное резидентство, но не паспорт ОАЭ.

Что проверить перед покупкой недвижимости

Если золотая виза оформляется через недвижимость, до покупки стоит проверить сам объект, структуру сделки и документы заявителя. В первую очередь имеют значение:

• Стоимость объекта. Для золотой визы это одно из основных условий. Агент проверяет, соответствует ли стоимость объекта минимальным 2 млн AED. Причем учитывается именно цена покупки, а не завышенная рыночная оценка.
• Кто будет владеть недвижимостью. Если она оформляется в совместную собственность, специалист проверяет, соответствует ли доля основного заявителя минимальному порогу инвестиций.
• Условия ипотеки. Если недвижимость покупается в ипотеку, важно, чтобы инвестор подтвердил выплату 2 млн AED собственными средствами. Кредит должен быть оформлен в местном банке, а сумма взноса — подтверждаться свидетельством из банка.
• Юридическая чистота. Важно убедиться, что на объекте отсутствуют аресты, обременения, судебные сборы. Также проверяют, находится ли объект в зоне, где иностранцы могут покупать недвижимость в полное владение.
• Правильность документов. Перед подачей проверяется наличие всех необходимых документов, срок их действия, наличие переводов и легализации (если нужно).
• Реальный бюджет. Затраты при получении золотой визы не ограничиваются основной инвестицией. Чтобы оценить общую сумму, специалист учитывает государственные сборы, прохождение медосмотра, расходы при переоформлении недвижимости.

Предварительная проверка помогает еще до покупки понять, соответствует ли недвижимость условиям Golden Visa и какие расходы потребуются для оформления.

iWorld сопровождает получение золотой визы ОАЭ через инвестиции в недвижимость: специалисты проверяют объект и структуру сделки на соответствие требованиям, рассчитывают расходы, помогают подготовить документы и сопровождают подачу заявления до получения Emirates ID. Начать можно с бесплатной консультации.