$USD
ru

iWorld / Блог / Италия

Получение ВНЖ и гражданства Италии через покупку недвижимости

Алексей Носовский

Алексей Носовский

Представитель юридического департамента iWorld. Автор статей на тему "Миграционное право".

21 октября 2021 г.

8 минут читать

Italian flag against the backdrop of the city where you can get a residence permit in Italy when buying real estate

На протяжении последнего десятилетия в Италии постоянно растет число людей, которые переезжают в страну из-за границы для учебы, работы или с другими целями. Согласно данным Национального института статистики Istat, на 1 января 2020 года количество иностранцев, проживающих в стране составило 5 039 637 человек (8,4 % населения). Право проживания на итальянской территории иностранцам обеспечивает вид на жительство. Особо актуальным среди иммигрантов остается вопрос получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости.

Само по себе приобретение недвижимого имущества не дает возможности претендовать на резидентство, но интерес иностранцев к покупке домов или квартир в Италии только усиливается. Обусловлено это тем, что недвижимость на итальянской территории является выгодной покупкой, которая в последующем дает привилегии при обновлении статуса резидента и упрощает процесс оформления гражданства.

Недвижимость в Италии для иностранцев

Согласно данным Istat, в первом квартале 2021 года индекс цен на строительные объекты, приобретенные для жилья или инвестиционных целей, вырос на 1,7% в сравнении с предыдущим отчетным периодом. Регионами с наибольшим объемом заключенных сделок купли-продажи недвижимости признаны Ломбардия и Лацио, а ведущими городами — Милан и Рим. Цена на востребованную недвижимость варьируется в диапазоне 100–350 тыс. EUR.

В соответствии с положениями итальянского законодательства, существует три категории иностранцев, которые могут оформить право собственности на недвижимое имущество в Италии:

  • проживающие в Италии на законных основаниях лица, у которых есть действующий вид на жительство или ПМЖ;
  • лица, которые не проживают в Италии, но являются гражданами стран, подписавших двустороннее международное соглашение с Итальянской Республикой, разрешающее им покупку недвижимости за границей;
  • граждане ЕС или государств, входящих в ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), а также лица без гражданства, проживающие более 3 лет в Италии.

Кто и зачем покупает итальянскую недвижимость

Рынок недвижимости в Италии привлекает инвесторов, готовых вкладывать крупные суммы средств в строительные проекты. На фоне стабильного роста цен на жилье такая инвестиция может приумножить капитал за счет сдачи приобретенного объекта в аренду или его перепродажи через несколько лет. Другая категория иностранцев, которых интересует вид на жительство при покупке недвижимости, — это средний класс, представители которого готовы купить итальянское жилье по относительно низкой в сравнении с другими странами ЕС стоимости.

Преимущества итальянской недвижимости

Иностранцы предпочитают покупать жилье в Италии, исходя из следующих факторов:

  • большой выбор объектов на вторичном и первичном рынках недвижимости;
  • возможность получения прибыли при сдаче имущества в аренду;
  • дополнительное место для отдыха всей семьей;
  • надежное вложение и сохранение личных сбережений.

Кроме того, покупка жилья в Италии предшествует оформлению вида на жительство по типу «residenza elettiva» (избранное место проживания). Законодательством предусмотрено предоставление долгосрочного разрешения на пребывание в Италии иностранцам, которые имеют постоянные источники пассивного дохода и арендованную или купленную недвижимость в стране. ВНЖ этого типа не дает права на трудоустройство и социальные льготы в стране, но после пятилетнего проживания в Италии иностранец может претендовать на ПМЖ или гражданство.

Недостатки покупки жилья в Италии

Тем не менее, покупка недвижимости для нерезидента Италии сопряжена с некоторыми рисками, самым главным из которых является финансовый аспект сделки. Кроме того:

  • назначенный банком или государственными органами оценочный агент часто устанавливает стоимость имущества ниже заявленной продавцом, в результате возникают затруднения при оформлении ипотеки;
  • сделка может не состояться по причинам несоответствия требованиям итальянского законодательства, когда покупатель не принадлежит ни одной из допустимых к покупке итальянской недвижимости категорий;
  • для заключения сделки и дальнейшего использования недвижимости требуется виза или вид на жительство в Италии, чтобы получить возможность осмотреть объект и заключить договор купли-продажи согласно условиям законодательства.

Некоторые иностранные покупатели рассчитывают на налоговую льготы при покупке первого дома в Италии («Prima Casa»), предусматривающую уменьшение регистрационного сбора от кадастровой стоимости объекта с 9 до 2 %. Однако такой привилегией пользуются исключительно резиденты и граждане Италии. Для получения налоговой льготы на момент осуществления сделки иностранец должен иметь действительный вид на жительство.

Как иностранцу купить недвижимость

Поиск недвижимости в Италии иностранец может осуществлять своими силами или при помощи агентов. При самостоятельном поиске объекта можно использовать электронные ресурсы (например, Hello Italy, Gate-away), которые собирают информацию о продаваемой недвижимости с нескольких торговых площадок одновременно.

The agent gives the keys to the investor after buying Italian real estate in order to obtain a residence permit in Italy

Что дает итальянский ВНЖ

Получение вида на жительство в Италии предоставляет его владельцу ряд преимуществ, среди которых:

  • право постоянного пребывания на итальянской территории;
  • отсутствие требований к оформлению виз при посещении других государств ЕС;
  • доступ к системе медицинского страхования Servizio Sanitario Nazionale (SSN) наравне с гражданами Италии;
  • возможность получать пособия по безработице (для владельцев карты ВНЖ действующей не менее 2 года и оформленной не по типу «residenza elettiva»);
  • упрощенная процедура получения ипотечного кредита и покупки недвижимости в Италии;
  • бесплатное посещение детских садов и школ для детей, возможность поступления в колледжи и вузы на общих основаниях;
  • право на покупку автомобиля и получение водительского удостоверения европейского образца.

Как получить вид на жительство в Италии

Основания и порядок предоставления итальянского ВНЖ регулируется Законом «Об иммиграции» № 286/1998.

Оформление вида на жительство в Италии возможно для таких категорий иностранных граждан:

  • инвесторы, осуществившие вклад в размере 2 млн EUR в государственные облигации, 1 млн в акционерный капитал итальянских компаний, 500 тыс. в акционерный капитал инновационных стартапов или 1 млн в социально значимые проекты;
  • финансово независимые лица, которые имеют постоянный источник дохода в размере минимум 31 тыс. EUR за пределами Италии, а также зарегистрированное место проживания в стране;
  • официально трудоустроенные лица, у которых есть действующее разрешение на работу.

Основанием для оформления ВНЖ также является зачисление на обучение в итальянский университет при условии завершенного высшего образования в стране происхождения. Кроме того, получить вид на жительство в Италии можно по воссоединению семьи, для ведения бизнеса или при необходимости длительного лечения в медицинских учреждениях республики.

Недвижимость — основание для получения ВНЖ или нет

Покупка жилья в Италии не дает права оформить вид на жительство. При этом, согласно законодательству, наличие собственной или арендованной итальянской недвижимости может быть обязательным условием для получения ВНЖ в некоторых случаях.

Необходимые документы

В зависимости от основания оформления вида на жительство в Италии перечень необходимых документов может отличаться. Также на протяжении рассмотрения заявки иммиграционные органы могут потребовать дополнительные доказательства, подтверждающие право иностранца на получение разрешения для проживания в стране.

Основные документы для оформления ВНЖ в Италии:

  • заявление на предоставление разрешения для временного проживания;
  • оригинал и копия заграничного паспорта;
  • 4 фотографии паспортного размера;
  • чек об уплате госпошлины;
  • медицинская страховка.

Оформление ВНЖ

Для легального въезда на территорию страны претендент на ВНЖ оформляет визу типа «D».‎ Заявление для предоставления вида на жительство вместе другими документами подается иностранцем лично в Главное управление полиции, расположенное в Италии. Там же заявитель сдает биометрические данные и получает справку с синей печатью, в которой указывается дата выдачи ему карты временного жителя. С выданной справкой иностранец имеет право находиться в Италии до момента получения пластиковой ID.

Получение гражданства Италии

Согласно положениям статьи 9 Закона № 91 от 5 февраля 1992, итальянское гражданство может быть предоставлено путем натурализации иностранца, законно проживающего в Италии. Гражданство присваивается указом президента Республики после консультации с Государственным советом по предложению министра внутренних дел. Соответствующее заявление, адресованное Президенту Республики, претендент должен подавать в префектуру провинции по месту своего проживания.

Требования к претенденту на получение итальянского гражданства:

  • резидентство Италии;
  • знание итальянского языка на уровне B1;
  • наличие постоянного дохода, достаточного для проживания в стране;
  • отсутствие судимости и проблем с законом;
  • зарегистрированное место жительства.

Срок проживания на территории Италии — требование, строго регламентируемое законом для одобрения заявления на гражданство путем натурализации. Чтобы претендовать на итальянское гражданство, иностранец должен подтвердить факт непрерывного легального проживания на территории государства в течение 10 лет.

Italian passport on the flag, which can be obtained after purchasing real estate and obtaining a residence permit in Italy

Так как получить гражданство Италии при покупке недвижимости, не соблюдая условий постоянного длительного проживания в стране, невозможно, состоятельные иностранцы ищут другие способы иммиграции в страны Европы.

В каких странах можно получить ВНЖ при покупке недвижимости

Некоторые европейские государства предлагают вид на жительство иностранцам, которые готовы инвестировать крупные суммы в жилые или коммерческие объекты. Подобный ВНЖ еще называют Золотой визой, ее владельцам также доступна упрощенная процедура оформления гражданства за недвижимость по ускоренной натурализации в выбранной для капиталовложения стране.

Государство Требуемая сумма инвестиций в недвижимость, €
Мальта 220 000 – 275 000 (зависит от региона)
Португалия 280 000 – 500 000 (зависит от региона)
Испания 500 000
Греция 250 000 – 500 000 (зависит от количества заявителей)

В Италии ВНЖ при покупке недвижимости не выдается автоматически, его нужно оформлять по другому законному основанию. К тому же осуществленная сделка купли-продажи жилья не предоставляет права на легальное пребывание в Италии. Однако зарегистрированное место жительства в Италии дает иностранцу преимущества при оформлении долгосрочных виз. Также собственник недвижимости, владея достаточным стабильным доходом, может оформить ВНЖ по типу «residenza elettiva».

Процедуры покупки жилья иностранцем в Италии и предоставления вида на жительство проходят в рамках законодательства и строго контролируются итальянскими властями. В процессе переезда важно корректно составить пакет документов на ВНЖ, а также юридически грамотно оформить право собственности на недвижимость. Поэтому выбор миграционного специалиста является начальным этапом успешного переезда на проживание в Италию.

Оцените статью

Отправить ссылку в:

rectangle

iWorld дарит Vip билеты
на Dubai Expo 2020 - Присоединяйтесь!