На протяжении последнего десятилетия в Италии постоянно растет число людей, которые переезжают в страну из-за границы для учебы, работы или с другими целями. Согласно данным Национального института статистики Istat, на 1 января 2020 года количество иностранцев, проживающих в стране составило 5 308 000 человек (8,4 % населения). Право проживания на итальянской территории иностранцам обеспечивает вид на жительство. Особо актуальным среди иммигрантов остается вопрос получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости.
Само по себе приобретение недвижимого имущества не дает возможности претендовать на резидентство, но интерес иностранцев к покупке домов или квартир в Италии только усиливается. Обусловлено это тем, что недвижимость на итальянской территории является выгодной покупкой, которая в последующем дает привилегии при обновлении статуса резидента и упрощает процесс оформления гражданства.
Недвижимость в Италии для иностранцев
Согласно данным Istat, в первом квартале 2024 года индекс цен на строительные объекты, приобретенные для жилья или инвестиционных целей, вырос на 0,2 % в сравнении с предыдущим отчетным периодом. Регионами с наибольшим объемом заключенных сделок купли-продажи недвижимости признаны Ломбардия и Лацио, а ведущими городами — Милан и Рим. Цена на востребованную недвижимость составляет в среднем 208 332 EUR.
В соответствии с положениями итальянского законодательства, существует три категории иностранцев, которые могут оформить право собственности на недвижимое имущество в Италии:
- проживающие в Италии на законных основаниях лица, у которых есть действующий вид на жительство или ПМЖ;
- лица, которые не проживают в Италии, но являются гражданами стран, подписавших двустороннее международное соглашение с Итальянской Республикой, разрешающее им покупку недвижимости за границей;
- граждане ЕС или государств, входящих в ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), а также лица без гражданства, проживающие более 3 лет в Италии.
Кто и зачем покупает итальянскую недвижимость
Рынок недвижимости в Италии привлекает инвесторов, готовых вкладывать крупные суммы средств в строительные проекты. На фоне стабильного роста цен на жилье такая инвестиция может приумножить капитал за счет сдачи приобретенного объекта в аренду или его перепродажи через несколько лет. Другая категория иностранцев, которых интересует вид на жительство при покупке недвижимости, — это средний класс, представители которого готовы купить итальянское жилье по относительно низкой в сравнении с другими странами ЕС стоимости.
Преимущества итальянской недвижимости
Иностранцы предпочитают покупать жилье в Италии, исходя из следующих факторов:
- большой выбор объектов на вторичном и первичном рынках недвижимости;
- возможность получения прибыли при сдаче имущества в аренду;
- дополнительное место для отдыха всей семьей;
- надежное вложение и сохранение личных сбережений.
Кроме того, покупка жилья в Италии предшествует оформлению вида на жительство по типу «residenza elettiva» (избранное место проживания). Законодательством предусмотрено предоставление долгосрочного разрешения на пребывание в Италии иностранцам, которые имеют постоянные источники пассивного дохода и арендованную или купленную недвижимость в стране. ВНЖ этого типа не дает права на трудоустройство и социальные льготы в стране, но после пятилетнего проживания в Италии иностранец может претендовать на ПМЖ или гражданство.
Недостатки покупки жилья в Италии
Тем не менее, покупка недвижимости для нерезидента Италии сопряжена с некоторыми рисками, самым главным из которых является финансовый аспект сделки. Кроме того:
- назначенный банком или государственными органами оценочный агент часто устанавливает стоимость имущества ниже заявленной продавцом, в результате возникают затруднения при оформлении ипотеки;
- сделка может не состояться по причинам несоответствия требованиям итальянского законодательства, когда покупатель не принадлежит ни одной из допустимых к покупке итальянской недвижимости категорий;
- для заключения сделки и дальнейшего использования недвижимости требуется виза или вид на жительство в Италии, чтобы получить возможность осмотреть объект и заключить договор купли-продажи согласно условиям законодательства.
Некоторые иностранные покупатели рассчитывают на налоговую льготы при покупке первого дома в Италии («Prima Casa»), предусматривающую уменьшение регистрационного сбора от кадастровой стоимости объекта с 9 до 2 %. Однако такой привилегией пользуются исключительно резиденты и граждане Италии. Для получения налоговой льготы на момент осуществления сделки иностранец должен иметь действительный вид на жительство.
Как иностранцу купить недвижимость
Поиск недвижимости в Италии иностранец может осуществлять своими силами или при . При самостоятельном поиске объекта можно использовать электронные ресурсы (например, Hello Italy, Gate-away), которые собирают информацию о продаваемой недвижимости с нескольких торговых площадок одновременно.
Что дает итальянский ВНЖ
Получение вида на жительство в Италии предоставляет его владельцу ряд преимуществ, среди которых:
- право постоянного пребывания на итальянской территории;
- отсутствие требований к оформлению виз при посещении других государств ЕС;
- доступ к системе медицинского страхования Servizio Sanitario Nazionale (SSN) наравне с гражданами Италии;
- возможность получать пособия по безработице (для владельцев карты ВНЖ действующей не менее 2 года и оформленной не по типу «residenza elettiva»);
- упрощенная процедура получения ипотечного кредита и покупки недвижимости в Италии;
- бесплатное посещение детских садов и школ для детей, возможность поступления в колледжи и вузы на общих основаниях;
- право на покупку автомобиля и получение водительского удостоверения европейского образца.
Как получить вид на жительство в Италии
Основания и порядок предоставления итальянского ВНЖ регулируется законом «Об иммиграции» № 286/1998.
Оформление вида на жительство в Италии возможно для таких категорий иностранных граждан:
- инвесторы, осуществившие вклад в размере 2 млн EUR в государственные облигации, от 500 тыс. EUR в акционерный капитал итальянских компаний, от 250 тыс. в акционерный капитал инновационных стартапов или 1 млн в социально значимые проекты;
- финансово независимые лица, которые имеют постоянный источник дохода в размере минимум 31 106 EUR за пределами Италии, а также зарегистрированное место проживания в стране;
- официально трудоустроенные лица, у которых есть действующее разрешение на работу.
Основанием для оформления ВНЖ также является зачисление на обучение в итальянский университет при условии завершенного высшего образования в стране происхождения. Кроме того, получить вид на жительство в Италии можно по воссоединению семьи, для ведения бизнеса или при необходимости длительного лечения в медицинских учреждениях республики.
Гражданство, ВНЖ или релокация бизнеса в любую точку мира
- Свободно живите и путешествуйте по миру
- Расширяйте границы для своего бизнеса
- Обеспечьте своим детям образование в лучших университетах мира
Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста
Недвижимость — основание для получения ВНЖ или нет?
Покупка жилья в Италии не дает права оформить вид на жительство. При этом, согласно законодательству, наличие собственной или арендованной итальянской недвижимости может быть обязательным условием для получения ВНЖ в некоторых случаях.
Необходимые документы
В зависимости от основания оформления вида на жительство в Италии перечень необходимых документов может отличаться. Также на протяжении рассмотрения заявки иммиграционные органы могут потребовать дополнительные доказательства, подтверждающие право иностранца на получение разрешения для проживания в стране. Основные документы для оформления ВНЖ в Италии:
- заявление на предоставление разрешения для временного проживания;
- оригинал и копия заграничного паспорта;
- 4 фотографии паспортного размера;
- чек об уплате госпошлины;
- медицинская страховка.
Оформление ВНЖ
Для легального въезда на территорию страны претендент на ВНЖ оформляет визу типа «D». Заявление для предоставления вида на жительство вместе с другими документами подается иностранцем лично в Главное управление полиции, расположенное в Италии. Там же заявитель сдает биометрические данные и получает справку с синей печатью, в которой указывается дата выдачи ему карты временного жителя. С выданной справкой иностранец имеет право находиться в Италии до момента получения пластиковой ID.
Получение гражданства Италии
Согласно положениям статьи 9 закона № 91 от 5 февраля 1992, итальянское гражданство может быть предоставлено путем натурализации иностранца, законно проживающего в Италии. Гражданство присваивается указом президента Республики после консультации с Государственным советом по предложению министра внутренних дел. Соответствующее заявление, адресованное Президенту Республики, претендент должен подавать в префектуру провинции по месту своего проживания.
Требования к претенденту на получение итальянского гражданства:
- резидентство Италии;
- знание итальянского языка на уровне B1;
- наличие постоянного дохода, достаточного для проживания в стране;
- отсутствие судимости и проблем с законом;
- зарегистрированное место жительства.
Срок проживания на территории Италии — требование, строго регламентируемое законом для одобрения заявления на гражданство путем натурализации. Чтобы претендовать на итальянское гражданство, иностранец должен подтвердить факт непрерывного легального проживания на территории государства в течение 10 лет.
Так как получить гражданство Италии при покупке недвижимости, не соблюдая условий постоянного длительного проживания в стране, невозможно, состоятельные иностранцы ищут другие способы иммиграции в страны Европы.
В каких странах можно получить ВНЖ при покупке недвижимости
Некоторые европейские государства предлагают вид на жительство иностранцам, которые готовы инвестировать крупные суммы в жилые или коммерческие объекты. Подобный ВНЖ еще называют Золотой визой, ее владельцам также доступна упрощенная процедура оформления гражданства за недвижимость по ускоренной натурализации в выбранной для капиталовложения стране.
| Государство | Требуемая сумма инвестиций в недвижимость, € |
|---|---|
| Мальта | от 300 000 (зависит от региона) |
| Испания | 500 000 |
| Греция | 250 000 – 500 000 (зависит от количества заявителей) |
В Италии ВНЖ при покупке недвижимости не выдается автоматически, его нужно оформлять по другому законному основанию. К тому же осуществленная сделка купли-продажи жилья не предоставляет права на легальное пребывание в Италии. Однако зарегистрированное место жительства в Италии дает иностранцу преимущества при оформлении долгосрочных виз. Также собственник недвижимости, владея достаточным стабильным доходом, может оформить ВНЖ по типу «residenza elettiva».
Процедуры покупки жилья иностранцем в Италии и предоставления вида на жительство проходят в рамках законодательства и строго контролируются итальянскими властями.
В процессе переезда важно корректно составить пакет документов на ВНЖ, а также юридически грамотно оформить право собственности на недвижимость. Поэтому выбор является начальным этапом успешного переезда на проживание в Италию.
