Как получить ВНЖ Турции через покупку недвижимости

Получение ВНЖ в Турции при покупке недвижимости ― один из доступных способов легализации в стране с сильной и перспективной экономикой, удобным географическим положением, развитыми промышленным, коммерческим, туристическим секторами, а также богатой историей и культурой. Иностранные физические лица могут приобретать в государстве дома, таунхаусы, квартиры в новостройках или на вторичном рынке.

Выбирая недвижимость в Турции для покупки с целью получения ВНЖ, соискателю необходимо рассматривать объекты, соответствующие требованиям данной программы резидентства ― минимальная стоимость 50 000 или 75 000 USD в зависимости от региона, расположение в районах, где разрешена выдача вида на жительство, доступная общая площадь для частной собственности и другие. Регистрация сделок с указанным имуществом, покупателем в которых выступает нерезидент, осуществляется в Главном управлении земельного кадастра Турции. Инвестор может рассчитывать на налоговые льготы при приобретении объекта, последующее оформление ВНЖ (икамета), легализацию для супруги/-а и/или детей, а в дальнейшем ― получение ПМЖ и/или гражданства. По состоянию на 2023 год Турция является кандидатом на вступление в Евросоюз, поэтому обретение резидентства в данной стране — это возможность в перспективе стать гражданином ЕС и обрести все преимущества владельца паспорта объединения.

Кто может получить ВНЖ через недвижимость

Оформление икамета через недвижимость доступно исключительно путем приобретения объекта в собственность. Иностранец может арендовать квартиру или иной вид жилья в Турции, но такой договор не считается основанием для предоставления ВНЖ. Право получения резидентства страны регламентировано законами «Об иностранцах и международной защите», «О земельном кадастре».

При необходимости, правительство Турции определяет государства, граждане которых имеют право приобретать недвижимость с целью получения ВНЖ, властями могут также оговариваться условия покупки. Перед выбором объекта претенденту следует обратиться в турецкое генконсульство либо посольство у себя на родине и уточнить о возможностях и юридических последствиях заключения сделки. В ближайшей перспективе многим иностранцам, желающим инвестировать в недвижимость Турции, будет доступно приобретение выбранного объекта без необходимости покидать государство проживания ― Главное управление земельного кадастра планирует открыть 12 представительств в 10 странах.

В настоящее время турецкое правительство закрывает некоторые микрорайоны для получения вида на жительство по причине высокой плотности иммигрантов в определенных регионах. По состоянию на 2023 год недоступны для оформления икамета 1169 территорий, однако эта цифра может меняться. Уточнить, является ли конкретный микрорайон закрытым для выдачи ВНЖ при покупке квартиры в Турции, можно на официальном портале Главного управления миграционной службы.

Какую недвижимость купить в Турции для получения ВНЖ

Для оформления турецкого ВНЖ иностранцу необходимо купить в стране жилье и использовать объект по назначению. При этом для нерезидентов предусмотрен ряд правовых требований, касающихся приобретения указанного имущества:

• минимальная стоимость приобретенного жилья в Турции для оформления ВНЖ ― 75 000 USD для крупных городов и 50 000 USD для провинциальных населенных пунктов;
• объекты, расположенные на территориях, охраняемых государством, не подлежат продаже гражданам других стран;
• при покупке жилья, расположенного в пределах особых зон безопасности, требуется получение разрешения региональных властей;
• общий размер недвижимости, которую приобретает физическое лицо, не должна превышать 10 % от площади территории, открытой для частной собственности.

Перед заключением сделки органами земельного кадастра Турции проверяется наличие обременений у объекта, а также других препятствий для его продажи.

Как купить недвижимость и получить ВНЖ Турции

Алгоритм действий иностранного гражданина, желающего получить вид на жительство Турции при покупке недвижимости:

1. Выбор объекта инвестирования.
   Соискатель изучает предложения о продаже и подбирает подходящий объект. Далее претендент на резидентство выясняет в турецком консульстве или посольстве о наличии ограничений на покупку данного имущества иностранными лицами, возможности получения ВНЖ после заключения сделки. Полную информацию о выставленной на продажу недвижимости можно получить на специальном государственном онлайн-портале, однако он не дает доступ к личным данным ее владельца.
2. Запись в уполномоченный орган и подача досье.
   Покупатель подает предварительную заявку в управление земельного кадастра по телефону 181 или онлайн. В назначенное время стороны должны прибыть в управление земельного кадастра с требуемыми документами. Если одна из сторон не владеет турецким языком, на всех этапах подготовки и заключения соглашения должен присутствовать уполномоченный судебными органами присяжный переводчик.
3. Выполнение обязательств и уплата сборов.
   Покупатель уплачивает сумму сделки, продавец передает право собственности на объект. Будущий владелец недвижимого имущества вносит обязательный сбор в размере 2 % от оценочной стоимости, полученной в местном муниципалитете, а также взнос в фонд.
4. Обретение права собственности на объект.
   После заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости иностранец получает в управлении земельного кадастра соответствующее свидетельство.
5. ВНЖ в Турции и получение индивидуального номера иностранца.
   Соискатель заполняет электронную заявку на сервисе e-ikamet, а затем в назначенный день приходит с оригиналами документов на собеседование в провинциальную дирекцию Главного управления миграции по месту жительства. В случае неявки претендента для личной подачи досье в оговоренное время его заявка не рассматривается. Гражданину третьей страны, оформившему турецкий ВНЖ на срок от 6 месяцев, присваивается специальный идентификационный код, необходимый для заключения сделок, ведения бизнеса, выполнения операций в официальных учреждениях. Для получения индивидуального номера иностранца заявителю следует обратиться в Главное управление по делам населения и гражданства.

Необходимые документы

Для оформления икамета за недвижимость соискатель подает в провинциальную дирекцию управления миграции:

• заявление установленной формы, заполненное и подписанное лично претендентом либо его законным представителем;
• паспорт либо заменяющее его удостоверение личности;
• четыре фотоснимка, сделанных в течение полугода перед подачей заявления;
• декларацию о доходах на весь срок нахождения в стране, по запросу управления миграции соискателем предоставляются подтверждающие документы;
• квитанции об уплате сборов;
• медицинскую страховку ― государственную либо частную;
• подтверждение регистрации адреса;
• документ о наличии законного места жительства ― правоустанавливающее свидетельство на дом или квартиру, договор с владельцем жилплощади (при аренде недвижимости), справку из отеля, нотариально заверенные обязательства принимающего лица (если состоит в браке также и его супруги/-а) о предоставлении жилья иностранцу;
• документ, удостоверяющий принадлежность объекта лицу, претендующему на ВНЖ.

При наличии у заявителя детей он должен представить:

• если по паспорту или заменяющему его документу невозможно установить родителей ребенка ― заверенное свидетельство о рождении;
• при отсутствии одного из родителей ― его письменное согласие на проживание с отцом / матерью;
• в случае смерти одного из супругов ― соответствующее свидетельство;
• при разводе ― заверенный документ об опеке над ребенком.

Оформление вида на жительство для членов семьи

Супруг/-а иностранца, получившего турецкий ВНЖ через покупку недвижимости, а также дети (несовершеннолетние или иждивенцы) его либо жены / мужа могут рассчитывать на оформление резидентства одновременно с заявителем только если они владеют приобретенным объектом на праве совместной собственности. В ином случае указанные лица подпадают под действие статей 34–37 закона «Об иностранцах и международной защите», предусматривающих предоставление им семейного вида на жительство. Документ выдается на срок до трех лет, но не более чем на период действия ВНЖ резидента, оказывающего поддержку.

Помимо базового досье члены семьи обладателя вида на жительства Турции подают в управление миграции такие документы:

• подтверждения законности отношений с лицом, оказывающим поддержку ― свидетельство о рождении ребенка и/или о браке;
• при оформлении ВНЖ несовершеннолетнему, если один из родителей отсутствует ― документ об опеке над ним или заверенное согласие супруги/-а либо свидетельство о смерти;
• паспорт и ВНЖ лица, члены семьи которого оформляют резидентство.

Обладатель вида на жительство, оказывающий поддержку близким, должен соответствовать таким требованиям:

• пребывание в Турции на основании ВНЖ не менее одного года;
• наличие страховки, сумма которой покрывает медуслуги для всей семьи;
• отсутствие судимости в течение пятилетнего периода перед подачей заявления;
• финансовая состоятельность ― доход не ниже трети предусмотренной законом суммы минимальной зарплаты на каждого члена семьи.

Сроки и стоимость получения турецкого ВНЖ через недвижимость

Обращение иностранного гражданина об оформлении вида на жительство рассматривается провинциальной дирекцией Главного управления миграции до 90 дней, при необходимости продления данного срока заявителю отправляется соответствующее уведомление. При приеме документов на ВНЖ соискателю выдается свидетельство о подаче им заявки. В период рассмотрения ходатайства миграционной службой иностранец имеет право покидать пределы Турции на срок не более 15 дней. Если в процессе исследования досье претендента на ВНЖ будет выявлено отсутствие каких-либо данных, уполномоченный орган отправит ему соответствующее уведомление. Заявителю необходимо представить недостающие документы в течение 30 дней, в противном случае его ходатайство аннулируется.

Сумму обязательных сборов за оформление ВНЖ при покупке недвижимости претенденту необходимо уточнить в Главном управлении миграционной службы Турции. Точный размер платежей за получение икамета определяется Министерством финансов и публикуется в официальном вестнике правительства в виде приложения к закону «О пошлинах». Стоимость карточки резидента фиксированная, на 2023 год она составляет 18,35 USD. Сумма платежа за оформление статуса рассчитывается в зависимости от страны происхождения соискателя.

Продление ВНЖ и оформление гражданства Турции

Икамет при покупке квартиры, дома или другого жилого объекта обычно выдается на срок до двух лет. Аннулирование ВНЖ возможно при продаже квартиры, поэтому владельцу следует избегать отчуждения имущества до истечения срока действия, указанного на правоустанавливающем документе.

Чтобы продлить икамет, заявитель должен обратиться в уполномоченный орган не позднее, чем за 60 дней до завершения срока его действия. Соискатель может рассчитывать на ПМЖ Турции после непрерывного нахождения в принимающей стране по ВНЖ в течение 8 лет. Согласно закону №5901 иностранец имеет право получить турецкое гражданство при пребывании в государстве на протяжении пятилетнего периода (без выезда за рубеж на длительное время).

Для завершения процедуры натурализации, то есть получения паспорта соискатель подает в районное представительство Главного управления по делам населения и гражданства заполненную анкету, паспорт, 2 фото размером 5 х 6 см, данные о гражданском состоянии (если в браке, разведен или имеет детей), доказательства наличия финансовых ресурсов, справку о несудимости, медицинское свидетельство об отсутствии опасных для общества болезней. Претенденту дополнительно необходимо представить подтверждение непрерывного пребывания на территории принимающей страны в течение 5 лет до момента подачи заявления, а также справку с датами пересечения государственных границ, которая получается в местном управлении полиции. Документы, выданные за пределами Турции, должны иметь нотариальный перевод на турецкий язык, а также апостиль.

Преимущества получения ВНЖ в Турции через покупку жилья

• Проживание и работа в экономически развитом государстве. Турция находится на 11-й позиции в мире по уровню экономического развития. За период 2003–2021 гг. среднегодовой темп роста ВВП составил 5,4 %, за 2022 год данный показатель равен 5,6 %.
• Доступное жилье на перспективных второстепенных территориях. Если в 2005 году крупные торговые центры были только в 21 городах, то в настоящее время ― в 67, в том числе в 25 провинциальных. Второстепенные населенные пункты активно развиваются, по качеству инфраструктуры и комфорту жизни приближаются к крупным городам, но стоимость недвижимости здесь остается на достаточно низком уровне.
• Налоговые льготы. При приобретении жилья за иностранную валюту нерезидент освобождается от уплаты НДС, для местных граждан сумма налога составляет 8 % на объект размером до 150 м² и 18 % — на площадь свыше указанной. Кроме того, Турция подписала соглашение о предотвращении двойного налогообложения с 86 государствами и продолжает проводить работу в данном направлении.
• Возможность получения дохода. Цены на турецкую недвижимость демонстрируют стабильный рост. Один из факторов высокого спроса на жилье ― увеличение населения страны. Прогнозы роста количества жителей Турции на 2023 год ― 86,9 млн, а до 2040 данный показатель предположительно составит 100,3 млн. Предложения по аренде жилья востребованы благодаря интенсивному потоку туристов. За период 2002–2019 гг. количество гостей, посетивших страну, выросло с 13 до 51,9 миллионов. За 4 квартал 2022 года число туристов составило на 32,4 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2021.

Инвестирование в недвижимость Турции: помощь юристов

Благодаря сравнительно невысокому порогу цен на недвижимость в Турции для получения ВНЖ этот способ легализации в стране является одним из наиболее быстрых и доступных. Однако без досконального знания не только законов, но и вспомогательных нормативных актов (постановлений правительства, разъяснений и рекомендаций профильных министерств) соискатель может допустить ошибку и, вложив средства, остаться без вида на жительство. Чтобы избежать подобной ситуации, претенденту на резидентство Турции стоит обратиться за помощью к опытным миграционным специалистам. Юристы отслеживают изменения в законодательстве, поэтому подскажут оптимальное решение, исходя из запросов клиента, ситуации на турецком рынке недвижимости и действующих правовых условий на момент его обращения. Специалисты миграционной компании помогут заявителю подготовить нужные документы и пройти все этапы процедуры вплоть до получения икамета.