ВНЖ Кипра при покупке недвижимости: как получить ПМЖ и гражданство

В 2020 году Кипр приостановил программу «золотых паспортов», поэтому получить гражданство через покупку недвижимости больше нельзя. Однако иностранцы могут оформить бессрочный вид на жительство (ПМЖ) при покупке жилой или коммерческой недвижимости от 300 000 EUR.

Чтобы получить гражданство Кипра, нужно прожить в стране не менее 5 лет из последних 7 на основании ПМЖ. Процесс проходит по общим условиям натурализации. На период действия ВНЖ запрещено работать в стране.

Право на ВНЖ подтверждается после регистрации прав собственности в Департаменте земельных ресурсов.

Гражданство Кипра автоматически делает владельца гражданином ЕС. Паспорт Евросоюза дает право на безвизовые поездки в 167 стран, проживание и работу в любой стране Евросоюза. ВНЖ Кипра позволяет проживать на территории страны без ограничений, но не дает права на работу или свободное перемещение по ЕС.

Преимущества оформления ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости

Оформление вида на жительство на Кипре при покупке недвижимости дает ряд преимуществ:

Простая процедура регистрации имущества и получения ВНЖ — документы можно подать дистанционно, а для сдачи биометрии требуется только один визит в страну. Рассмотрение заявления занимает около 2 месяцев;
Быстрое получение бессрочного ПМЖ — всего за 2 месяца после подачи документов. Разрешение перевыпускается каждые 10 лет без необходимости проживания в стране;
Включение в заявку членов семьи — ВНЖ могут получить супруг/-а, несовершеннолетние дети, а также родители инвестора.
Чтобы избежать отказа из-за ошибок в документах или несоответствия требованиям, стоит заранее проконсультироваться с юристами, которые помогут подготовить все документы по кипрским законам.

Преимущества инвестиций в недвижимость на Кипре

Недвижимость на Кипре привлекательна по ряду причин:

Цены на жилье и коммерческие объекты ниже, чем в большинстве стран ЕС, что делает Кипр привлекательным для инвесторов;
Высокий уровень окупаемости инвестиций — в среднем за 8–10 лет. Недвижимость на Кипре подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду;
Перспективы получения дохода от аренды, особенно в туристических регионах;

Однако важно учитывать и недостатки: на Кипре отсутствует централизованное отопление, а доход от аренды сильно зависит от сезона.

Варианты инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ на Кипре

Чтобы оформить ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости, необходимо инвестировать в объекты общей стоимостью от 300 000 EUR. Доступны два направления:

1. Жилой сектор

Иностранец может приобрести одно или несколько помещений первичной недвижимости. Допускается покупка у девелоперов как готовых объектов, так и на стадии строительства. Важно учитывать условия налогообложения:

НДС на жилье составляет 19 % от стоимости объекта;
Льготная ставка НДС в размере 5 % применяется, если недвижимость покупается для личного проживания на срок не менее 10 лет. В этом случае сдавать объект в аренду нельзя.

Лучшие регионы для покупки недвижимости на Кипре — Лимассол, Пафос и Айя-Напа. Эти города популярны среди туристов, что обеспечивает высокий спрос на аренду и стабильную доходность от инвестиций.

2. Коммерческая недвижимость

Можно приобрести нежилые помещения (офисы, магазины, гостиницы, склады) на первичном или вторичном рынке. Особенности инвестиций:

НДС фиксирован на уровне 19 % без возможности применения льготных ставок;
Владелец коммерческой недвижимости имеет право сдавать объекты в аренду и получать доход от инвестиций.

Покупка недвижимости через юридическое лицо

Недвижимость на Кипре может быть приобретена через юридическое лицо при условии, что:

Компания зарегистрирована на инвестора, который является единственным акционером или делит право собственности с супругом/-ой;
Все документы подтверждают статус владельца и акционера компании.

Дополнительные условия для получения ВНЖ на Кипре

Для оформления ВНЖ требуется выполнить финансовые обязательства и подтвердить доход:

Получение ежегодного дохода из-за границы в размере не менее 50 000 EUR + 10 000 EUR на каждого члена семьи и 15 000 EUR за иждивенца;
Уплата государственной пошлины за выдачу ВНЖ — 500 EUR на основного заявителя и 70 EUR на каждого из членов семьи, включенных в заявку;
Предоставление всех документов о праве собственности в Департамент земельных ресурсов Кипра.

Расходы при покупке недвижимости на Кипре

При покупке недвижимости на Кипре следует учитывать следующие расходы:

Статьи расходов	Минимальная сумма инвестиции, €
Статьи расходов	Жилые помещения	Коммерческая недвижимость
Объект	300 000
НДС	15 000 (5 %) или 57 000 (19 %)	57 000 (19 %)
Гербовый сбор	0,2 % от общей стоимости объекта
Юридические услуги	1 % от суммы договора

Особенности и преимущества инвестиций

При покупке жилой недвижимости можно воспользоваться льготной ставкой НДС, но объект нельзя сдавать в аренду в течение 10 лет. Покупка коммерческой недвижимости предполагает стандартный НДС, но позволяет получать доход от аренды.

Например, приобретение отельного комплекса может стать выгодной инвестицией, так как туристический сектор на Кипре продолжает активно развиваться. Оптимальным вариантом для вложений остаются прибрежные регионы с высокой туристической активностью.

Как купить недвижимость и оформить ВНЖ на Кипре

Для оформления ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости необходимо пройти несколько этапов. Покупка объектов на сумму от 300 000 EUR дает право на бессрочный вид на жительство (ПМЖ). Чтобы в дальнейшем получить гражданство, нужно прожить на Кипре не менее 5 лет из последних 7 на основании ПМЖ и натурализоваться на общих условиях.

1. Открытие визы

Для въезда на Кипр необходимо оформить национальную визу. Документы подаются в консульство Кипра в стране проживания. Потребуются:

Заполненная анкета (доступна на сайте Министерства иностранных дел Кипра);
Подтверждение платежеспособности (выписка из банка);
Документы о бронировании жилья на Кипре.

Заявление подается не ранее, чем за 6 месяцев до поездки. Срок рассмотрения — около 5 рабочих дней.

2. Выбор и покупка недвижимости

После въезда на Кипр соискатель выбирает объект недвижимости — квартиру, дом или коммерческое помещение. Процесс покупки включает:

Проверку юридической чистоты объекта;
Открытие счета в банке для оплаты покупки;
Заключение предварительного договора с продавцом и внесение авансового платежа;
Окончательный расчет и перерегистрация прав собственности в Департаменте земельных ресурсов после уплаты гербового сбора.

Процесс выбора и покупки занимает 1–2 месяца. Важно учитывать расходы на НДС, гербовый сбор и юридические услуги.

Не уверены, подойдет ли вам ВНЖ на Кипре? Если требования к ВНЖ на Кипре кажутся сложными, стоит рассмотреть альтернативные варианты в Европе. Например, в Испании или Франции процесс получения ВНЖ проще и не требует таких больших инвестиций в недвижимость. Узнайте больше о ВНЖ в Испании или во Франции.

3. Оформление ВНЖ на Кипре

После покупки недвижимости можно подать заявление на бессрочный вид на жительство (ПМЖ). Заявление подается в CRMD (Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции). Потребуются следующие документы:

Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы на недвижимость;
Заявление установленного образца;
Паспорт с копиями всех страниц;
Подтверждение дохода из-за рубежа (не менее 50 000 EUR в год);
Страховой полис, покрывающий расходы на медицинскую помощь;
Справка о несудимости;
4 фотографии (3×4 см);
Документы, подтверждающие место постоянного проживания на Кипре.

ВНЖ выдается бессрочно и подлежит перевыпуску каждые 10 лет. На время действия ВНЖ запрещено работать на Кипре.

4. Натурализация и получение гражданства

Гражданство Кипра можно получить через натурализацию после 5 лет проживания по ПМЖ (из последних 7 лет). Процесс включает:

Подачу документов в Департамент иммиграции;
Сдачу биометрических данных и собеседование;
Получение сертификата о натурализации (при положительном решении).

Заявление на гражданство рассматривается в течение 3–6 месяцев. При этом сохраняется действующее гражданство заявителя.

Требования к инвестору

Иностранцам, желающим получить ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости, необходимо соответствовать следующим требованиям:

Возраст от 18 лет;
Подтверждение инвестиций (не менее 300 000 EUR) с использованием средств, переведенных из-за рубежа;
Получение дохода за пределами Кипра (не менее 50 000 EUR в год);
Отсутствие судимостей и запрета на въезд в страны ЕС;
Отказ от работы по найму на территории Кипра.

Содержание и налогообложение недвижимости на Кипре

При покупке недвижимости на Кипре инвестору необходимо учитывать следующие расходы:

НДС: 19 % от стоимости объекта или 5 % при покупке жилья для личного проживания на 10 лет (без права аренды);
Гербовый сбор: 0,2 % от общей стоимости объекта;
Юридические услуги: Около 1 % от суммы договора.

Также собственник обязан оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора). Средняя стоимость содержания недвижимости на Кипре — 300–500 EUR в год, в зависимости от типа объекта и местоположения.

ВНЖ на Кипре для членов семьи инвестора

Члены семьи основного заявителя могут получить ВНЖ на Кипре сроком на 10 лет в рамках программы семейной иммиграции. В заявку можно включить:

1. Супруги и несовершеннолетние дети

Вместе с основным заявителем ВНЖ могут получить:

Супруг/-а инвестора;
Несовершеннолетние дети (до 18 лет).

Документы подаются совместно с заявлением основного инвестора. ВНЖ для членов семьи продлевается вместе с ВНЖ основного заявителя.

2. Родители инвестора или его супруга/-и

Финансово зависимые родители инвестора или его супруга/-и также могут быть включены в заявку на ВНЖ. Для этого требуется подтвердить:

Финансовую зависимость от основного заявителя;
Достаточный доход основного инвестора для обеспечения всех членов семьи.

3. Совершеннолетние дети

Дети в возрасте от 18 до 25 лет могут получить ВНЖ на Кипре, если:

Они не состоят в браке и финансово зависят от основного заявителя;
Подтверждается статус иждивенца (например, обучение в вузе).

По достижении 25 лет ВНЖ может быть продлен при условии подтверждения статуса иждивенца.

Совершеннолетние дети, которые не зависят от основного заявителя, могут получить ВНЖ на Кипре только при увеличении суммы инвестиций в недвижимость. Например:

Для одного взрослого ребенка — сумма инвестиций увеличивается до 600 000 EUR;
Для двух взрослых детей — до 900 000 EUR.

Отказ в выдаче ВНЖ или гражданства на Кипре

Компетентные органы могут отказать в выдаче ВНЖ или гражданства по следующим причинам:

Нарушение законодательства Кипра;
Предоставление ложной или недостоверной информации в документах;
Несоблюдение сроков подачи документов или предоставление неполного досье;
Сокрытие судимостей или иных проблем с законом;
Наличие миграционных запретов на въезд в страны Евросоюза.

Решение можно обжаловать только в случае незначительных ошибок, например, при подаче неполного пакета документов. В случае серьезных правонарушений повторная подача ходатайства недопустима.

Получили отказ в ВНЖ на Кипре? Не стоит отказываться от планов переезда в Европу. Рассмотрите альтернативные страны с более гибкими условиями вместе со специалистом iWorld.

Помощь в оформлении ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости

Процесс получения ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости включает множество нюансов, таких как требования к инвестору, налогообложение и оформление документов. Ошибки на этапе сбора досье или подачи заявления могут привести к отказу в выдаче ВНЖ.

Чтобы избежать сложностей и ускорить процесс, стоит обратиться к юристам, специализирующимся на международном праве. Они помогут:

Подготовить документы для подачи на ВНЖ;
Проверить юридическую чистоту недвижимости и оформить сделку;
Учесть все нюансы налогового законодательства Кипра;
Представить интересы заявителя в компетентных органах.

Консультации с профессионалами помогут избежать ошибок и значительно упростят процесс оформления ВНЖ. Это особенно актуально в условиях регулярных изменений в иммиграционном законодательстве Кипра.

ВНЖ в Европе быстро и без лишних хлопот