Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

В 2023 году гражданство Кипра при покупке недвижимости получить невозможно, выдача «золотых паспортов» приостановлена. Согласно закону «Об иностранцах и иммигрантах», владельцы жилых и/или коммерческих помещений могут претендовать на бессрочный ВНЖ, а через 5 из 7 лет постоянного проживания (оседлости) в стране — натурализоваться на общих условиях. Для получения гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость соискателю следует купить объект и оформить правоустанавливающие документы на него. Вид на жительство утверждается на основании прав собственности, зарегистрированных в Департаменте земельных ресурсов. Также для получения ВНЖ Кипра при покупке недвижимости иностранец обязуется не трудоустраиваться в государстве на период действия разрешения.

Владелец кипрского паспорта автоматически становится гражданином ЕС. Документ дает право на безвизовое посещение 167 стран мира, легальную доходную деятельность и проживание на территории любого из государств Евросоюза.

Преимущества оформления гражданства Кипра через недвижимость

Оформление кипрского вида на жительство и гражданства через покупку недвижимости имеет ряд преимуществ, а именно:

• простая процедура регистрации имущества и получения резидентства — допускается дистанционный формат с одним приездом в страну для сдачи биометрических данных;
• приобретение бессрочного ПМЖ всего за 2 месяца после подачи досье в представительский орган;
• возможность легализации проживания в государстве для членов семьи;
• доступ к упрощенной натурализации после пяти лет оседлости, без отказа от действующего гражданства;
• перспектива получения дополнительного дохода от аренды помещений.

Основные преимущества кипрской недвижимости — низкие по европейским меркам цены и высокий уровень окупаемости (за 8–10 лет). К недостаткам можно отнести отсутствие централизованного отопления и нестабильный спрос на аренду — доход сильно зависит от сезона.

Для получения прибыли лучше покупать жилые или коммерческие объекты в популярных среди туристов прибрежных регионах. Наиболее комфортными для проживания на Кипре считаются города: Айа-Напа, Лимассол, Простарас, Пафос, Никосия. В указанных регионах активно развивается рынок недвижимости премиум-класса, наблюдается стабильно высокое качество жизни и благоприятный бизнес-климат.

Варианты инвестиций в объекты недвижимости

Для оформления ВНЖ Кипра за инвестиции иностранцу следует приобрести объект/-ы общей стоимостью от 300 000 EUR в одном из следующих направлений:

• Жилой сектор. Соискатель может купить одно или несколько помещений первичной недвижимости. Допускается приобретение квартир и домов у девелоперов после сдачи в эксплуатацию или на стадии строительства. Дополнительно к основным расходам следует уплатить налог на добавочную стоимость — 19 % от суммы инвестиции. Льготная ставка НДС в размере 5 % применяется при покупке помещений для личного проживания в течение, как минимум, 10 лет, без возможности сдачи объекта в аренду.
• Коммерческая недвижимость. Нежилые помещения (гостиницы, офисы, склады и другое) могут быть приобретены на вторичном или первичном рынке. При покупке помещения уплачивается НДС по фиксированной ставке 19 %, льготный налоговый тариф не применяется. Владелец коммерческого имущества имеет право арендовать объект инвестиции.

Любое недвижимое имущество на Кипре может быть куплено через юридическое лицо при условии, что оно зарегистрировано на заявителя, который является единственным акционером компании или разделяет право собственности со своим супругом/-ой. Всем соискателям инвестиционного ВНЖ необходимо подтвердить:

• получение ежегодного дохода из-за границы в размере не ниже 50 000 EUR + 10 000 EUR на каждого члена семьи и 15 000 EUR — за иждивенца главного или зависимого заявителя;
• уплату государственной пошлины за выдачу ВНЖ Кипра по недвижимости в размере 500 EUR и дополнительно по 70 EUR на каждого из претендентов, включенных в ходатайство.

Чтобы купить недвижимость на Кипре с последующим оформлением гражданства, необходимо выполнить законодательные условия и уплатить все регистрационные сборы, указанные в таблице.

Каждый из вариантов капиталовложений имеет свои преимущества. При покупке жилой недвижимости можно воспользоваться льготной ставкой НДС, но при этом запрещается арендовать помещение.

Процедура приобретения коммерческих объектов не предусматривает уменьшения налога на добавочную стоимость. Однако, например, покупка отельного комплекса может стать выгодной инвестицией — туристическое направление на Кипре постоянно развивается.

Как купить недвижимость и получить гражданство Кипра

Процедура оформления ВНЖ и гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость состоит из нескольких этапов:

1. Открытие визы. Пакет документов для получения разрешения на въезд подается в кипрское посольство по месту жительства. Анкету установленного образца можно скачать на официальном онлайн-ресурсе Министерства иностранных дел Республики Кипр. Для открытия визы в компетентный орган предоставляются данные о платежеспособности и бронировании жилья на территории государства. Заявление подается не ранее, чем за полгода до поездки. Срок рассмотрения запроса — около 5 рабочих дней.
2. Выбор и приобретение объекта. По приезде на Кипр соискатель выбирает квартиру, дом или коммерческое помещение на специализированных сайтах или через агентство. Первоначально следует проверить юридическую чистоту объекта и открыть счет в банке. После согласования деталей сделки покупатель и продавец заключают предварительный договор и заверяют его у нотариуса. Для резервации объекта вносится авансовый платеж. Перерегистрация прав собственности происходит в Департаменте земельных ресурсов после окончательного расчета по договору и уплаты гербового сбора. Вся процедура, от выбора до покупки недвижимости, занимает 1–2 месяца.
3. Получение вида на жительство. Инвесторы на Кипре могут претендовать на бессрочный резидентский статус — ПМЖ. Документ перевыпускается каждые 10 лет и позволяет его владельцу жить в государстве неограниченное время. Для оформления ПМЖ Кипра за инвестиции иностранцу необходимо предоставить в CRMD (Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции) полный пакет документов на себя и членов своей семьи. Процедура может быть выполнена лично или через уполномоченного представителя. Документ оформляется в течение двух месяцев.
4. Приобретение кипрского гражданства. Иностранный инвестор может натурализоваться на Кипре спустя 5 лет постоянного проживания в стране из предыдущих семи. Соискатель предоставляет пакет документов в Департамент иммиграции, сдает биометрические данные и проходит собеседование. В случае положительного ответа инвестор получает сертификат, на основании которого можно запросить внутренние документы страны. Заявление на гражданство рассматривается компетентными службами от трех месяцев.

Требования к инвестору

Инвесторам в недвижимость, желающим получить паспорт на Кипре, необходимо соответствовать требованиям иммиграционного законодательства, к которым относятся:

• возраст от 18 лет;
• подтвержденный факт капиталовложения и уплаты всех госпошлин с помощью средств, переведенных из-за рубежа;
• отсутствие запрета на въезд, судимостей и проблем с законом;
• наличие дохода за пределами республики;
• отказ от работы по найму на территории Кипра.

Необходимые документы

Иностранцам, которые не имеют гражданства ЕС, требуется получить разрешение на приобретение недвижимости от местного органа самоуправления. Выдается документ по запросу инвестора в муниципалитете города, где покупается жилье. Для оформления прав собственности соискатель предоставляет в Департамент земельных ресурсов следующие документы:

• заявление по установленному образцу;
• нотариально заверенный договор купли-продажи;
• паспорт/ИНН покупателя и продавца;
• регистрационные данные объекта недвижимости.

Результатом прохождения процедуры становится выдача Title Deed — Титула собственника, который прилагается к досье на ВНЖ. Общий пакет документов, необходимый для оформления долгосрочного вида на жительство, содержит:

• заявление;
• паспорт с копиями всех его заполненных страниц;
• страховой полис, покрывающий затраты на неотложную медицинскую помощь и стационарное лечение на Кипре;
• договор купли-продажи недвижимости и правоустанавливающие документы на него;
• 4 фото размером 3 х 4 см;
• подтверждение дохода, получаемого из-за рубежа;
• доказательство наличия денежных средств для жизнеобеспечения в стране;
• данные о регистрации места постоянного проживания на Кипре;
• справка о несудимости.

Для оформления паспорта Кипра за инвестиции претенденту потребуется подготовить такой же пакет документов, как и для получения вида на жительство. Дополнительно необходимо предоставить действующий ВНЖ и доказательства пребывания в стране требуемый период времени. Для семейной иммиграции следует приложить к ходатайству удостоверения личности всех заявителей и подтверждение родственной связи с ними.

Содержание и налогообложение

В 2017 году правительством Кипра был отменен налог на недвижимость. На сегодняшний день во время оформления договора купли-продажи покупатель уплачивает НДС и гербовый сбор. В общей сложности дополнительные затраты на покупку недвижимости составляют, как минимум, 15 600 EUR.

На собственника жилья также распространяется обязанность уплаты коммунальных услуг (канализация, вывоз мусора, электро- и водоснабжение). Средняя стоимость содержания жилья на Кипре составляет 300–500 EUR/год, в зависимости от населенного пункта и размера помещения.

Оформление вида на жительство для членов семьи

Близкие родственники основного соискателя имеют право запросить ВНЖ сроком на 10 лет в рамках семейной иммиграции. Допускается включать в общее ходатайство супругов, несовершеннолетних детей, а также финансово зависимых родителей инвестора и/или его супруга/-и.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, которые не вступили в брак и находятся на обеспечении заявителя, также могут подавать запрос вместе с другими членами семьи, а по достижении 25-летнего возраста — продлить документ при подтверждении статуса иждивенца.

Совершеннолетние дети основного заявителя, которые не находятся на его обеспечении, имеют право запросить ВНЖ при двукратном увеличении суммы вложения. Так, инвестор, желающий ходатайствовать с одним взрослым ребенком, приобретает недвижимость на сумму от 600 000 EUR, с двумя — 900 000 EUR.

Отказ в выдаче вида на жительства или гражданства

Компетентные органы могут отказать в выдаче ВНЖ или гражданства на Кипре по причине:

• нарушения законодательства государства;
• предоставления заведомо ложной или некорректной информации;
• несоблюдения сроков подачи ходатайства;
• сокрытия судимостей;
• наличия миграционных запретов на въезд в страны Евросоюза.

Обжаловать решение представительских органов можно только в случае незначительных ошибок, связанных с подачей неполного досье. При серьезных правонарушениях повторная подача ходатайства недопустима.

Помощь в получении гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость

При покупке недвижимости на Кипре стоит учесть много нюансов, касающихся иммиграционного законодательства, налогообложения и даже экономической ситуации в стране. Для быстрого приобретения статуса резидента лучше обратиться за помощью к юристам международного права. Опытные специалисты проконсультируют по любому возникшему вопросу и помогут выбрать наиболее подходящий вариант иммиграции, исходя из индивидуальных запросов клиента. Мониторинг законодательных изменений и аналитика причин отказа компетентных органов позволяет избежать ошибок на этапе сбора досье и оформления ходатайства. Сотрудничество с профессионалами поможет приобрести гражданство ЕС в максимально сжатые сроки.