ВНЖ за инвестиции: лучшие программы в 2025

ВНЖ за инвестиции — это вид на жительство, который иностранец получает, если инвестирует определенную сумму в экономику страны. Подобные программы часто называют «золотыми визами». Они действуют в 20+ странах мира и помогают государствам привлекать частные инвестиции для развития бизнеса, недвижимости, фондов или создания рабочих мест.

ВНЖ можно получить за инвестиции в недвижимость, бизнес, ценные бумаги, фонды. Иногда есть и другие опции — сделать благотворительный взнос или просто получить налоговое резидентство. Условия отличаются от страны к стране: суммы, сроки, требования к инвестору и набор прав.

Не стоит путать инвестиционный ВНЖ с программами прямого гражданства за инвестиции. В зависимости от условий, инвесторам выдается временный или постоянный вид на жительство, а не паспорт. Но ВНЖ через инвестиции может стать шагом к получению гражданства по натурализации: обычно нужно прожить несколько лет в стране и пройти интеграционные экзамены.

Преимущества ВНЖ за инвестиции

ВНЖ в обмен на инвестиции — один из самых простых путей иммиграции со своими преимуществами:

• упрощенные требования — не нужно искать работу, открывать бизнес, поступать в вуз, ведь достаточно вложить определенную сумму;
• быстрое оформление — заявки обычно обрабатываются за 1–2 месяца, а в некоторых странах — за несколько дней;
• переезд с семьей — чаще всего в заявку можно включить супруга/-у, детей и родителей;
• перспектива получить гражданство — инвестиционные программы ведут к паспорту после выполнения требований к проживанию и интеграции;
• доступ к банковской системе — статус резидента позволяет открывать счета в банках, отправлять / получать валютные переводы;
• налоговые льготы — можно рассчитывать на снижение ставок, а в некоторых странах инвесторы и вовсе освобождены от налогов;
• свобода передвижения — имея европейский ВНЖ, можно без виз путешествовать по Шенгенской зоне.

Недостатки инвестиционных программ

Как и любая иммиграционная программа, инвестиционная имеет особенности, которые можно считать минусами или рисками:

• высокий порог затрат — для участия нужно вложить сотни тысяч долларов США или евро, подтвердить достаточный доход, уплатить довольно высокие госпошлины, и это не все сопутствующие расходы;
• заморозка капитала на несколько лет — инвестиции нельзя вернуть сразу, ведь их нужно сохранять, пока действует статус резидента (иначе его аннулируют);
• строгий комплаенс — инвестору нужно иметь безупречную репутацию и подтвердить, что он вкладывает законно заработанные деньги (все это проверяется в рамках Due diligence);
• риск отказа — невыполнение любого требования ведет к отклонению заявки, например, даже если не хватит 1 EUR в качестве основных инвестиций;
• политические риски — власти могут не принимать заявления от граждан некоторых стран из-за политического давления, внешних обстоятельств и санкций.

Несмотря на все нюансы, инвестиционные программы пользуются спросом, так как это один из самых простых и быстрых способов иммиграции. Узнать детали о «золотых визах» разных стран можно у специалистов iWorld.

Основные требования для получения ВНЖ за инвестиции

Точные требования разнятся в зависимости от страны и программы, но базово всем инвесторам нужно:

• иметь собственный законный капитал — нужно подтвердить, что деньги заработаны не мошенническим путем;
• вложить требуемую сумму — минимальный размер зависит от страны и от конкретного направления в программе, но нельзя инвестировать меньше даже на несколько долларов США или евро;
• сохранять инвестиции — деньги нельзя выводить в течение определенного времени (обычно это 5 лет);
• иметь чистую репутацию— нужно подтвердить это справками о несудимости из всех стран, где человек жил;
• быть старше 18 лет и дееспособным — дети могут быть включены в заявку родителя, а психические нарушения и инфекционные заболевания становятся преградой к ВНЖ.

Отдельные требования есть для документов: их нужно перевести на язык той страны, куда вы планируете иммигрировать, и должным образом легализовать / апостилировать. В некоторых странах самостоятельно подать заявку на ВНЖ нельзя — тогда нужно заручиться поддержкой аккредитованного агента.

Варианты инвестиций для получения ВНЖ

Каждая страна предлагает свои инвестиционные опции — покупка / аренда недвижимости, благотворительный взнос, вложения в бизнес, экономику, ценные бумаги, инвестиционный фонд. Также есть вариант получить ВНЖ через налоговое резидентство, но он менее распространен.

Покупка недвижимости

ВНЖ через инвестиции в недвижимость — одна из самых востребованных программ иммиграции для инвесторов. Чтобы получить вид на жительство за недвижимость, нужно приобрести квартиру / дом / коммерческое помещение определенной стоимости. Иногда применяются ограничения насчет общей площади недвижимости, которая принадлежит иностранцу (например, в Турции — не больше 30 Га).

Сегодня золотое резидентство за покупку недвижимости предлагают Греция, Мальта, Кипр, Андорра, Турция, ОАЭ, Бахрейн, Индонезия, Панама, Бразилия и Уругвай. На Мальте и в Вануату можно получить ВНЖ за аренду квартиры / дома.

Важно: как правило, недвижимость должна полностью принадлежать инвестору, ведь покупка доли не всегда засчитывается. Запрещено продавать объект в течение нескольких лет, в противном случае можно утратить статус резидента. Некоторые страны предлагают альтернативу прямой покупке имущества — инвестиции в государственные инфраструктурные проекты или фонды недвижимости.

Инвестиции в бизнес или создание компании

Второй распространенный способ — бизнес-иммиграция с инвестициями в местную или собственную компанию. Часто есть требование насчет создания новых или сохранения текущих рабочих мест. Создать компанию только формально не получится — она действительно должна работать, а вы обязаны уплачивать налоги согласно закону.

Сегодня вид на жительство за инвестиции в бизнес предлагают Кипр, Португалия, Италия, Франция, Андорра, Индонезия, США, Канада, Парагвай, Бразилия, Аргентина и Чили.

В некоторых странах есть опция переезда по стартапу — тогда требуемая сумма инвестиций меньше (или полностью отсутствует), но нужно, чтобы проект признали инновационным. Такие программы есть в Греции, Италии, Франции, ОАЭ, Канаде, Бразилии.

Покупка государственных облигаций или вклад в фонд

Еще одна опция — вложение средств в ценные бумаги (облигации) определенной страны или в инвестиционный фонд. Как правило, такие инвестиции бездоходные: проценты не выплачиваются, а государство может дополнительно взимать комиссию за их удержание.

Сегодня программы вложения в ценные бумаги есть в Греции, Италии и Андорре, а в инвестиционные фонды — в Португалии и на Кипре. Через несколько лет, выполнив все условия, иностранец может вернуть номинал инвестиций (если это облигации с погашением или вклад).

Безвозвратный взнос (пожертвование)

Безвозвратный взнос — один из самых простых способов инвестиций для оформления ВНЖ, ведь деньги просто отдаются государству или сторонней организации (благотворительной, культурной либо другой). С точки зрения потерь, этот вариант не самый выгодный, ведь вернуть капитал не получится.

Вид на жительство в обмен на пожертвование предлагают Португалия, Италия и Таиланд. Некоторые страны, например Мальта, включают безвозвратный взнос в стоимость участия в инвестиционной программе.

Финансовая независимость и налоговые программы

Отдельно можно отметить страны, где ВНЖ выдается за подтверждение высокого дохода и/или уплату налогов. Одно из таких государств — Швейцария. Здесь состоятельные иностранцы могут получить ВНЖ после заключения налогового соглашения. Они обязаны уплачивать подоходный налог с суммы, эквивалентной их личным расходам на проживание. Похожая инициатива есть на Мальте — участники программы платят налог на доход, переведенный в страну (минимум 15 000 EUR в год).

Финансово независимые иностранцы могут получить ВНЖ, к примеру, в Испании, Франции, Австрии. Все, что им нужно — это подтвердить определенный пассивный доход.

Программы ВНЖ за инвестиции в Европе

Европейские программы ВНЖ для инвесторов пользуются популярностью, ведь это возможность перевести капитал в безопасный регион со стабильной экономикой. Большинство выбирает государства Евросоюза, ведь спустя 5–10 лет после инвестиций можно будет получить паспорт ЕС.

В последние годы ряд европейских государств отказались от инвестиционных программ, среди которых:

• Великобритания (Tier 1 Investor) — до 2022 года за вложения от 2 млн GBP выдавался ВНЖ.
• Ирландия (Immigrant Investor Programme) — до февраля 2023-го можно было получить ВНЖ за инвестиции от 500 000 EUR.
• Испания (Visado de Oro) — до апреля 2025 года выдавали ВНЖ в обмен на вложения от 500 000 EUR.

Сегодня ВНЖ / ПМЖ в обмен на инвестиции предлагает 13 европейских государств:

Греция

«Golden Visa Greece» — это государственная программа, в рамках которой иностранцы получают 5-летний вид на жительство Греции за инвестиции в недвижимость, стартапы или ценные бумаги. Статус не обязывает проживать в стране — достаточно сохранять вложения.

Минимально нужно инвестировать 250 000 EUR в греческий стартап или в определенную недвижимость. До осени 2023 года эту сумму можно было вложить в любой дом или квартиру, но после реформы законодательства условия изменились. Теперь 5-летний ВНЖ за 250 000 EUR выдается при покупке недвижимости, которая будет преобразована из промышленного помещения в жилое, или памятника архитектуры, который вы будете реставрировать.

Если таких планов нет, можно вложить 800 000 EUR в любой объект, расположенный в популярных районах Греции (Афины, Салоники, острова) или 400 000 EUR в других городах. Есть также вариант инвестирования в ценные бумаги либо акции, от 350 000, 500 000 или 800 000 EUR, в зависимости от выбранной опции.

Обладатели золотой визы Греции могут свободно путешествовать без виз по Шенгенской зоне, пользоваться местной медициной, обучать детей в европейских вузах. После 7 лет проживания (не обязательно непрерывного) можно запросить гражданство Греции. Однако большинство инвесторов рассматривают греческую золотую визу как «план Б» — держать резидентство Евросоюза на случай необходимости, не переезжая навсегда.

Мальта

Мальта предлагает комплексную программу Malta Permanent Residence Programme(MPRP): за инвестиции в недвижимость выдается постоянный вид на жительство. Для участия нужно:

• купить недвижимость стоимостью от 375 000 EUR или арендовать ее за 14 000 EUR в год;
• уплатить невозвратный административный сбор — 60 000 EUR;
• пожертвовать 2 000 EUR в благотворительную, спортивную или другую организацию;
• уплатить госпошлину 37 000 EUR за получение ПМЖ.

Общий объем затрат — от 474 000 EUR при покупке недвижимости и от 169 000 EUR при ее аренде.

Вместе с инвестором получить ПМЖ могут близкие: супруг/-а (или гражданский партнер), дети, родители, бабушки, дедушки. Доплата за каждого члена семьи — 7 500 EUR.

ПМЖ по программе MPRP выдается навсегда. Но право собственности на объект должно сохраняться хотя бы 5 лет. ПМЖ дает право жить, работать, учиться на Мальте, путешествовать по Шенгенской зоне без виз до 90 дней каждые полгода.

Отдельно для граждан стран вне ЕС действует программа Global Residence Programme (GRP): нужно купить / арендовать на 1 год недвижимость на Мальте. Требования к инвестициям:

• при покупке на юге Мальты или острове Гозо — от 220 000 EUR, в других регионах — от 275 000 EUR;
• при аренде на 1 год на юге или острове Гозо — от 8 750 EUR, в других городах — от 9 600 EUR.

Участники GPR становятся налоговыми резидентами Мальты и обязаны ежегодно уплачивать подоходный налог — 0,15 EUR на каждый евро переведенного дохода (минимум 15 000 EUR в год).

В отличие от MPRP, участники GPR получают не ПМЖ, а ВНЖ за инвестиции на 1 год с правом на продление. Поэтому для инвесторов интерес представляет именно MPRP, как относительно быстрый (4–6 месяцев) путь к ПМЖ Евросоюза.

Кипр

До 2020 года Кипр выдавал «золотые паспорта», но после давления со стороны ЕС эту программу закрыли. Сегодня страна предлагает инвесторам получить инвестиционный ПМЖ за 2 месяца — нужно вложить 300 000 EUR в недвижимость, бизнес или инвестиционные фонды. Чаще всего выбирают опцию с недвижимостью, чтобы стать владельцем апартаментов или дома в англоговорящей стране с теплым климатом.

Инвестиции невозвратные до тех пор, пока нужен ПМЖ Кипра: продать жилье / вывести деньги с бизнеса или фонда можно, но тогда статус аннулируют, если не вложить их в ту же или другую сферу.

У заявителя на ПМЖ Кипра за инвестиции должен быть стабильный годовой доход от 50 000 EUR. Он может быть получен не только от работы / бизнеса, но и от пенсионных выплат, роялти, процентов по депозитам. Если ПМЖ помимо инвестора запрашивается для его супруги/-а, то размер годового дохода увеличивается на 15 000 EUR, несовершеннолетних детей — на 10 000 EUR. Совокупно на семью из 3 человек (мама, папа и ребенок) нужно иметь 75 000 EUR в год.

Плюс кипрской программы: инвестор и его близкие получают сразу ПМЖ, который не нужно продлевать каждые несколько лет. Карту резидента следует просто обновлять раз в 10 лет. Постоянно находиться на Кипре необязательно — достаточно не отсутствовать в стране больше 2 лет подряд.

Инвесторы, которые прожили в стране 8 лет и выучили греческий язык до уровня В1, могут претендовать на гражданство Кипра. Но многим достаточно и ПМЖ, ведь с ним можно въезжать в страны ЕС и Шенгенской зоны без визы, бессрочно жить на Кипре и использовать статус как надежный запасной аэродром.

Португалия

В Португалии по программе Autorização de Residência para Investimento (ARI) можно получить 2-летний ВНЖ в обмен на инвестиции в:

• сферу науки и исследований — 500 000 EUR (для малонаселенных городов — 400 000);
• акции инвестиционных фондов — 500 000 EUR;
• сферу культуры — 250 000 EUR (для малонаселенных городов — 200 000);
• местный или собственный бизнес — 500 000 EUR.

До 2023 года в рамках программы ARI инвесторы могли получить ВНЖ Португалии за покупку недвижимости, но после реформы законодательства эту опцию убрали.

Чтобы сохранить статус резидента, деньги нельзя выводить 5 лет.

Инвесторы часто выбирают золотую визу Португалии, так как по условиям этой программы они не обязаны постоянно жить в Португалии. В первый год нужно находиться здесь 7 дней, а в остальные — 2 недели. При этом инвестор получает все права европейского резидента:

• ездить по Шенгенской зоне без визы;
• открывать счета в европейских банках;
• запросить ВНЖ для своих близких (причем для инвесторов предусмотрена единая подача заявки);
• через 5 лет податься на ПМЖ или гражданство.

ВНЖ за инвестиции в Португалию подойдет тем, кто хочет перевести капитал в безопасную страну ЕС, но не планирует полноценный переезд.

Италия

2-х летний итальянский ВНЖ по программе Investor Visa for Italy выдается гражданам из стран, не входящих ЕС, которые инвестируют от:

• 250 000 EUR в местный стартап;
• 500 000 EUR в итальянские компании;
• 1 млн EUR в благотворительные организации;
• 2 млн EUR в государственные облигации.

Если инвестиции сохраняются, ВНЖ можно продлевать каждый раз на 3 года. После 5 лет жизни в Италии появляется право запросить ПМЖ, а спустя 10 лет — гражданство.

Процедура оформления итальянского ВНЖ за инвестиции простая: заявитель получает инвесторскую визу, въезжает в Италию и в течение 8 дней запрашивает вид на жительство.

Преимущества итальянской программы:

• освобождение от уплаты госпошлины за запрос инвесторской визы;
• быстрая обработка заявления — решение выдается в течение 30 дней;
• невысокие госпошлины за подачу заявления на ВНЖ (около 100 EUR);
• отсутствие необходимости постоянно жить в Италии — достаточно посещать страну раз в год;
• оптимизация налогов — в течение 15 лет можно уплачивать фиксированный налог на иностранный доход, переведенный в Италию (100 000 EUR в год);
• переезд всей семьей — вместе с инвестором ВНЖ могут получить дети (в том числе совершеннолетние), супруг/-а и родители.

К минусам золотой визы Италии можно отнести высокий порог инвестиций (особенно 2 млн EUR в облигации — немногие выбирают этот вариант). Также в этой стране долгий путь к гражданству (10 лет), и для этого Италия требует знать язык на уровне не ниже В1. Программа закрыта для заявителей из РФ и Беларуси, в том числе для тех, кто имеет второй паспорт. Поэтому сегодня россияне и белорусы, которые хотят получить европейский ВНЖ в обмен на инвестиции, выбирают другие страны, например Португалию или Кипр.

Швейцария

Как таковой программы выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции в Швейцарии нет. Вместо этого существует режим «покупки» вида на жительство через уплату паушального налога (Lump-sum taxation).

Получить ВНЖ Швейцарии могут иностранцы, которые:

• не имеют швейцарского гражданства;
• никогда не жили в стране или отсутствовали тут в течение последних 10 лет;
• не планируют работать в Швейцарии;
• обязуются уплачивать ежегодно налог с расходов на проживание.

Минимальная сумма расходов, с которых нужно уплачивать налог, зависит от кантона. Например, в регионе Люцерн она составляет от 646 700 CHF (704 435 EUR), а в Аппенцелль-Иннерроден — от 400 000 CHF (435 710 EUR). Сбор рассчитывается по стандартным ставкам подоходного налога. К примеру, если вы переезжаете в регион Люцерн, то для суммы 646 700 CHF ставка будет 27,95 %: ежегодно вы будете уплачивать 180 768 CHF (196 900 EUR).

Швейцарская инвестиционная программа — это платеж за право проживания. Для многих это проще, чем переезжать по работе или бизнесу.

Иностранцу выдается ВНЖ Швейцарии, а срок его действия нужно уточнять при оформлении. Спустя 10 лет можно запросить ПМЖ, а после этого — швейцарское гражданство. Паспорт имеет право оформить тот, кто выполнил условия интеграции и выучил английский, немецкий, французский или ретороманский язык (устная речь — не ниже В1, письменные навыки — А2).

Этот путь получения ВНЖ подойдет обеспеченным людям с пассивным доходом: фактически это ежегодная инвестиция в бюджет Швейцарии. За отсутствием «золотой визы» такую возможность выбирают знаменитости, спортсмены, рантье. Но для многих барьер в сотни тысяч евро все же слишком высок, поэтому большинство отдают предпочтение более доступным европейским программам.

Франция

Во Франции инвесторский ВНЖ категории «Carte Talent» выдается на срок до 4 лет с правом продления. Для участия нужно:

• инвестировать в местный бизнес от 300 000 EUR;
• подтвердить намеренье сохранить рабочие места (или создать новые) в течение 4 лет.

К человеку, который запросил резиденцию за инвестиции, могут присоединиться близкие — супруг/-а и дети. Они получат право работать, вести бизнес во Франции.

Сначала участники программы получают специальную долгосрочную визу с пометкой «Бизнес-инвестор» в посольстве / консульстве Франции. После въезда в страну они онлайн запрашивают ВНЖ на портале Главного управления по делам иностранцев. В результате инвесторам выдается предварительный сертификат одобрения, который эквивалентен виду на жительство Франции. Последний шаг — личное посещение префектуры (городской администрации) для получения карты резидента.

Спустя 5 лет жизни во Франции можно оформить ПМЖ или французское гражданство.

ВНЖ по программе Паспорт Таланта могут получить не только инвесторы, но и:

• высококвалифицированные сотрудники инновационных французских компаний с зарплатой от 3 300 EUR в месяц;
• основатели стартапов, которые ежемесячно имеют от 1 801,80 EUR на личные расходы.

Вам не обязательно запускать во Франции собственный стартап — можно стать партнером в компании, которую уже утвердило французское правительство. Все детали программы рассказывают специалисты iWorld, которые также сопровождают на всех этапах получения ВНЖ.

Андорра

Иммиграция через инвестиции возможна в крохотное княжество между Францией и Испанией — в Андорру. Иностранцы получают 2-летний ВНЖ в рамках программы Passive Residency of Andorra, если:

• инвестируют от 600 000 EUR в недвижимость, местный бизнес, ценные бумаги или открывают на эту сумму беспроцентный депозит в Финансовом управлении Андорры (l’Autoritat Financera Andorrana — AFA);
• уплачивают невозвратный сбор в AFA в размере 47 500 EUR (и по 9 500 EUR на каждого сопровождающего члена семьи: супруга/-у и детей);
• подтверждают годовой доход от 52 104 EUR;
• обязуются жить в Андорре не менее 3 месяцев в течение каждого года;
• имеют арендованное / собственное жилье в стране;
• проходят обязательное медицинское обследование и предоставляют карту вакцинации.

Первый раз ВНЖ Андорры можно продлить на 2 года, второй — до 3 лет, а последующие разы — на 10 лет. Спустя 20 лет жизни в Андорре можно запросить гражданство при условии отказа от текущего паспорта.

Андорру инвесторы выбирают за безопасность, хорошую экологию и высокий уровень жизни. Государство подойдет тем, кто ценит уединенность и хочет получить права европейского резидента. Хоть Андорра и не член ЕС, все владельцы ВНЖ могут путешествовать по странам Шенгенской зоны до 3 месяцев без визы.

600 000 EUR инвестиций — довольно крупная сумма, но стоимость жизни и налоговая нагрузка в Андорре ниже, чем в соседних странах. Например, ставки подоходного и корпоративного налогов одни из самых низких в Европе — 10 %. В любом случае программа рассчитана на терпеливых инвесторов, которым важнее финансовая оптимизация и качество жизни, чем быстрый паспорт.

ВНЖ за инвестиции в Азии, на Ближнем Востоке и Океании

Золотые визы выдают не только страны Европы — альтернативы есть в государствах Азии, Ближнего Востока и Океании. Например, Малайзия предлагает иностранцам программу MM2H (Malaysia My Second Home). За размещение фиксированного депозита (от 150 000 USD) и покупку недвижимости выдается ВНЖ на 5, 15 или 20 лет.

В Сингапуре запущена программа Global Investor Programme (GIP): ПМЖ можно оформить за вложения от 7 705 650 USD в местный бизнес. Также вы можете инвестировать от 19 млн USD в инвестиционный фонд или от 154 млн USD в Single Family Office.

В Катаре выдается ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 200 000 USD. Если ее цена больше 1 млн USD, можно рассчитывать на ПМЖ.

В Саудовской Аравии действует программа Saudi Premium Residency — если вы купите недвижимость стоимостью от 1 066 680 USD, то получите ВНЖ на время владения объектом. ПМЖ выдается тем, кто создает бизнес в стране и инвестирует в него от 1,87 млн USD.

В общей сложности 10 стран Азии, Ближнего Востока и Океании активно конкурируют за состоятельных экспатов, предлагая длительное резидентство взамен на инвестиции:

Турция

Несмотря на то, что Турция — это страна-партнер ЕС и член Совета Европы, географически 97 % ее территории находится в Азии, поэтому мы отнесли ее в этот раздел. Для многих иностранцев, в том числе и для инвесторов-россиян, это государство стало направлением №1 для быстрой релокации.

Тот, кто купил недвижимость в Турции стоимостью от 200 000 USD, может получить ВНЖ на срок до 2 лет. При выборе объекта нужно учитывать:

• местоположение — купить недвижимость можно только в разрешенных властями районах (сегодня 1 169 регионов закрыты из-за высокой плотности иностранцев);
• площадь — общая не может быть больше 30 гектаров (даже если это несколько объектов и они в разных городах);
• назначение — подойдет только жилье.

Выбрав объект, нужно еще:

• оформить страховой полис на весь срок действия ВНЖ;
• подтвердить достаточный доход (от 620 USD в месяц);
• зарегистрироваться в Национальной системе электронных уведомлений (Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi — UETS).

ВНЖ продлевают до тех пор, пока вы владеете объектом и живете там. Недвижимость нельзя сдавать в аренду. Если вы разделите право собственности со своими близкими (супругом/-ой, детьми), то они смогут тоже получить ВНЖ.

Через 8 лет вы имеете право оформить ПМЖ. Паспорт можно получить быстрее, спустя 5 лет, но нужно выучить турецкий язык и подтвердить финансовую состоятельность. Кроме того, Турция предлагает программу инвестиционного гражданства — нужно купить недвижимость стоимостью от 400 000 USD. Специалисты iWorld помогают получить как турецкий ВНЖ, так и паспорт через инвестиции — запишитесь на консультацию и подбор оптимальной для вас программы.

Хотите рассчитать инвестиции для ВНЖ Турции?

• Подберем формат инвестиций
• Оценим бюджет и сроки с учетом вашей ситуации
• Ответим на вопросы по ВНЖ и гражданству
• Сопроводим под ключ — от выбора объекта до получения статуса

Бесплатно

Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста

Имя* Ваш телефон* Ваш e-mail* Отправить

WhatsApp Telegram Instagram

ОАЭ

В 2019 году Объединенные Арабские Эмираты запустили программу золотых виз (Golden visa). 10-летний ВНЖ выдается, если вы вкладываете от 2 млн AED (544 600 USD) в инвестиционный фонд. Также можно направить эти деньги в действующую эмиратскую компанию. Еще один вариант — ежегодно выплачивать правительству ОАЭ от 250 000 AED (68 100 USD) в качестве налога.

Вид на жительство на 5 лет могут получить те, кто инвестирует:

• от 2 млн AED (544 600 USD) в недвижимость;
• от 500 000 AED (136 150 USD) в собственный стартап.

Инвестируя в ОАЭ, вы получаете сразу долгосрочный статус, который не требует ежегодного продления. К вам смогут переехать близкие: дети (независимо от их возраста) и супруг.

Переезд в Эмираты — это высокое качество жизни, возможность обслуживаться и хранить деньги в надежных банках, удобно управлять своими активами, а также отсутствие подоходного налога и комфортная бизнес-среда. Поэтому в ОАЭ популярна не только инвестиционная иммиграция, но и программа переезда по открытию собственной компании. Чтобы сохранять актуальность ВНЖ, инвесторам не нужно постоянно находиться в стране, так что многие используют статус как запасной аэродром.

Бахрейн

Правительство Бахрейна запустило программу Golden Residency: владельцы недвижимости, которая стоит от 530 500 USD, могут получить ПМЖ. Не обязательно покупать один дом или одну квартиру — вы можете владеть несколькими объектами, тогда учитывается их общая стоимость.

Вместе с инвестором в Бахрейн могут переехать его близкие: супруг/-а, дети и родители. Но нужно будет уплатить дополнительные госпошлины — примерно 810 USD за каждого из них.

Из плюсов золотой визы Бахрейна — заявка обрабатывается 5 дней, не нужно постоянно находиться в стране для сохранения ПМЖ. Из минусов — высокий инвестиционный порог.

Таиланд

В Таиланде нет традиционной программы ВНЖ за инвестиции — здесь действует особая инициатива Thailand Privilege Card Membership. Она была разработана частной компанией Thailand Privilege Card Company Limited совместно с Управлением по делам туризма.

Это не совсем вид на жительство, а долгосрочная визовая программа для привилегированных резидентов. Суть в том, что иностранец платит добровольный членский взнос, чтобы присоединиться к клубу Thailand Privilege Card Membership и получить право на проживание в Таиланде. Срок действия визы напрямую зависит от размера платежа:

Преимущества инвестиционной программы Таиланда:

• быстрое оформление — 1–3 месяца;
• нет обязательств по проживанию — можно въезжать и уезжать когда угодно;
• VIP-статус — включены дополнительные сервисы, например ускоренное прохождение паспортного контроля, консьерж-услуги, медицинские проверки.

Минус программы в том, что выдается виза (а не ВНЖ / ПМЖ), и она не ведет к гражданству. Thailand Privilege Card Membership пользуется спросом у пенсионеров, фрилансеров, предпринимателей из развитых стран, которым важен премиум-сервис и нужен «запасной аэродром» для релокации. Остальные иммигранты выбирают способы оформления ВНЖ Таиланда.

Индонезия

В Индонезии есть несколько типов инвестиционных виз:

Помимо золотых виз, в Индонезии есть еще программа Second Home, в рамках которой выдается 5-летний ВНЖ. Для участия нужно выполнить одно из условий:

• внести от 130 000 USD на счет в государственном индонезийском банке;
• купить недвижимость в стране, которая стоит от 1 млн USD.

По сути, Second Home — это реплика модели «финансово независимый резидент»: у человека есть деньги, которые он вкладывает в Индонезию, а взамен получает право длительно жить в стране. При этом участники программы не могут устраиваться на работу, но имеют возможность вести деятельность, связанную с инвестициями и бизнесом. Через 5 лет можно оформить ПМЖ, а еще спустя 5 лет (в общей сложности 10 лет) — гражданство.

Плюсы программы Second Home — невысокий порог инвестиций, деньги можно вернуть (расторгнув депозит / продав недвижимость), большой срок действия визы. Из минусов — долгий и сложный путь к гражданству. Чтобы получить паспорт, нужно помимо 10-летнего проживания выполнить требования по интеграции (в совершенстве выучить индонезийский язык и историю страны).

Вануату

Вануату — это островное государство, известное программой гражданства за инвестиции. Но в этой стране есть и опция резидентства через аренду недвижимости. Чтобы получить инвестиционный ВНЖ Вануату, нужно:

• арендовать жилье стоимостью от 82 000 USD;
• подтвердить ежемесячный доход от 2 050 USD.

Срок действия ВНЖ устанавливается индивидуально.

Условия программы гражданства за инвестиции Вануату более прозрачные. Человек, пожертвовавший от 130 000 USD на поддержку экономики и инфраструктуры страны, может получить второй паспорт. Поэтому большинство инвесторов предпочитают не тратить время и деньги на ВНЖ Вануату, а сразу оформляют гражданство.

Программы ВНЖ за инвестиции в Северной и Южной Америке

Страны Северной и Южной Америки также предлагают интересные варианты получения ВНЖ за инвестиции. В США и Канаде больше требований к инвесторам и более высокие граничные суммы, но после инвестиций выдается сразу ПМЖ. Программы стран Латинской Америки проще, но вкладчики в основном получают вид на жительство.

США

США предлагают инвесторам программу EB-5 Immigrant Investor Program, в рамках которой можно оформить ПМЖ (грин-карту) для себя и своих близких (супруга и детей до 21 года, не состоящих в браке). Для этого нужно:

• инвестировать в бизнес от 800 000 USD, если он находится в сельской местности или районе с высоким уровнем безработицы, либо 1 050 000 USD в остальных регионах;
• создать рабочие места на полную ставку минимум для 10 квалифицированных сотрудников (граждан и/или резидентов).

Сначала инвестор получает статус условного постоянного резидента на 2 года, а спустя это время подает заявление на постоянную карту. EB-5 — прямой путь к инвестиционному гражданству США, ведь через 5 лет можно запросить паспорт.

Плюсы EB-5: иммиграция всей семьей, можно жить, работать и учиться в США. Из минусов — большая граничная сумма инвестиций, длительное рассмотрение (может занять 2–3 года) и риск потерять деньги из-за неудачных вложений.

В США есть и другая виза инвестора — Е-2, но она неиммиграционная (не позволяет оформить ПМЖ и гражданство). Порога вложений нет, статус выдается на 2 года, его можно регулярно продлевать на такой же срок. Но участвовать в этой программе могут не все — есть строго определенный список стран-партнеров. Например, заявки от россиян и белорусов не принимаются.

Сегодня власти США планируют запустить новую программу — Золотую карту Трампа (The Trump Gold Card). По условиям, за вложения от 1 млн USD будет выдаваться ВНЖ. Но проект еще не запущен, а власти принимают только предварительные заявки.

Канада

В 2024 году правительство Канады возобновило Программу иммиграции в Квебек для инвесторов (The Quebec Immigrant Investor Program — QIIP). Заявители получают ПМЖ, а для участия нужно:

• заключить инвестиционное соглашение с аккредитованным финансовым посредником (он несет ответственность за вложения от имени инвестора);
• подтвердить минимум 2-летний управленческий опыт, полученный в последние 5 лет до подачи заявления;
• доказать наличие чистого капитала в размере 2 млн CAD (около 1 426 070 USD);
• подтвердить образование, эквивалентное диплому средней школы Квебека;
• выучить французский язык до уровня В2 (нужен сертификат не старше 2 лет);
• сдать интеграционный тест;
• инвестировать от 1 млн CAD (713 035 USD) и внести 200 000 CAD (142 600 USD) в Investissement Québec Immigrants Investisseurs inc.

Инвестор должен в течение 2 лет с момента выдачи ВНЖ прожить в Квебеке не менее года и работать в этот период. Срок трудоустройства можно разделить: полгода работает основной заявитель, а остальные 6 месяцев — его супруг/-а или фактический партнер.

Как альтернативу можно выбрать программу Start-Up Visa Program, в ее рамках выдается канадский ПМЖ через стартап. В этом случае не нужно лично вкладывать большие деньги, но важно иметь перспективную бизнес-идею или стартап и заручиться поддержкой канадского аккредитованного венчурного фонда, ангела или бизнес-инкубатора. Заявителю следует показать, что у него есть достаточно средств для жизни в стране: от 15 263 CAD (10 800 USD) на одного человека. Сумма увеличивается в зависимости от количества членов семьи, которые иммигрируют.

Участники этих двух программ могут подать заявку на канадское гражданство после инвестиций, если проживут в стране не менее 3 лет в течение последних 5.

Латинская Америка

В странах Латинской Америки программы иммиграции за инвестиции обычно проще по требованиям и доступнее по стоимости.

Панама. Финансовый хаб Латинской Америки предлагает 2-летний ВНЖ при открытии депозита на сумму от 299 800 USD или покупке недвижимости такой стоимости. Также можно инвестировать от 159 900 USD в местный бизнес либо 99 940 USD в лесное хозяйство. Спустя 2 года вкладчики могут получить ПМЖ. Но, если инвестировать 349 800 USD в лесное хозяйство, сразу выдается постоянный вид на жительство. Спустя 5 лет можно запросить панамское гражданство.

Парагвай. До 2022 года в Парагвае можно было получить ПМЖ за банковский депозит от 5 000 USD. Сейчас правила изменились и действует программа SUACE: нужно зарегистрировать бизнес и вложить 70 000 USD. Инвесторы получают статус постоянного резидента, который необходимо обновлять раз в 10 лет. Спустя 3 года можно запросить парагвайское гражданство.

Бразилия. Бразилия предлагает ВНЖ для инвесторов в недвижимость (от 132 170 USD, если она находится в Северном или Северо-Восточном регионе, от 188 811 USD в остальных). Еще есть вариант вложений от 94 400 USD в собственный / местный инновационный бизнес. Сначала инвесторы получают визу типа IX на год, а по приезде в Бразилию — ПМЖ. Через 4 года можно оформить паспорт.

Аргентина. В Аргентине выдается специальный вид на жительство тем, кто ведет торговую / экономическую деятельность в стране с привлечением собственного капитала. Такой ВНЖ открывают на 2 месяца, но его можно постоянно продлевать. Есть также вид на жительство для тех, кто вкладывает деньги в местные компании, от 1,5 млн аргентинских песо (1 000 USD). Он действует до 3 лет и тоже может продлеваться. Через 2 года жизни в Аргентине появляется право на оформление паспорта.

Уругвай. Уругвай предлагает ПМЖ за вложение 2,3 млн USD в местный бизнес или при покупке недвижимости стоимостью от 543 600 USD. Спустя 3 года можно получить гражданство.

Чили. Чили выдает ВНЖ инвесторам, которые вкладывают от 500 000 USD в местные компании. Спустя 5 лет появляется право на оформление гражданства.

Как выбрать оптимальную программу ВНЖ за инвестиции

Иммиграционные программы для инвесторов есть на всех континентах. В Европе зачастую нужно вложить меньше денег, а взамен можно получить больше преимуществ (вплоть до гражданства ЕС спустя несколько лет проживания). Азиатские и ближневосточные программы зачастую требуют крупных вложений, но решение инвесторы получают быстро, а также освобождаются от обязанности постоянно жить в выбранной стране. Американские — либо дорогие (США, Канада), либо с меньшим глобальным эффектом (Латинская Америка).

Каждый инвестор в первую очередь должен исходить из своих целей: второй паспорт в перспективе или просто ВНЖ / ПМЖ, желание реально переехать или оформить «план Б» для релокации. Ниже рассмотрим более подробно критерии выбора программы.

Тем, кто решил получить ВНЖ за границей в обмен на инвестиции, нужно тщательно выбрать программу, исходя из:

• Бюджета. Учитывайте основную сумму инвестиций, налоги, невозвратные взносы, госпошлины — за проверку благонадежности, подачу заявления, выдачу / продление ВНЖ. По этим критериям в Европе наиболее выгодная Мальта, среди стран Азии и Ближнего Востока — ОАЭ и Турция, а на американском континенте — Аргентина.
• Целей. Определите, какая инвестиционная опция принесет больше пользы и соответствует вашим целям. Если готовы запустить стартап или выступить его соучредителем — Франция, Канада, Италия. Хотите купить недвижимость — выбирайте между Грецией, Кипром, Мальтой, Турцией, ОАЭ, Бахрейном.
• Сроков. Большинство программ позволяют получить ВНЖ на 1–5 лет, который нужно регулярно продлевать. Если хотите бессрочный статус, то обратите внимание на программы Мальты, Кипра, Сингапура, США, Канады и Бразилии.
• Требований к пребыванию. Обычно нужно физически жить в стране, чтобы ВНЖ / ПМЖ не аннулировали. Но в инвестиционных программах Португалии, Италии, ОАЭ, Бахрейна, Таиланда более лояльные условия.
• Выгод резидентства конкретной страны. Оцените, что вам даст статус, кроме самого факта ВНЖ. Это может быть льготное налогообложение (Мальта и Италия), удобство ведения бизнеса (Сингапур, ОАЭ), безвизовые поездки (Европа).
• Длительности пути ВНЖ–гражданство. Для тех, кто хочет получить второй паспорт, важен суммарный срок проживания и дополнительные условия натурализации. В Италии нужно будет жить 10 лет, а в Турции — всего 5.

Процесс оформления: основные шаги

Процесс оформления ВНЖ в обмен на инвестиции отличается в зависимости от страны, но базово у него 8 этапов:

1. Выбор страны и программы

   Нужно выбрать где оформить вид на жительство за инвестиции исходя из своих целей и бюджета, ознакомиться с условиями. Определиться помогают специалисты iWorld — они предлагают несколько вариантов и проверяют, соответствуете ли вы требованиям.

2. Подготовка документов и Due diligence

   Нужно собрать документы (загранпаспорт, справки о несудимости, банковские выписки и другие) и передать их юристам для предварительной проверки на благонадежность. Это поможет выявить «красные флажки», спорные моменты (например, однофамильцы в санкционных списках) и устранить их до подачи заявления.

3. Выбор инвестиционного актива и резервирование

   Если опций несколько, нужно определиться и подписать предварительный договор. Это может быть внесение аванса за недвижимость, составление письма о намерении сделать пожертвование. Иногда нужно инвестировать всю сумму сразу до подачи заявления.

4. Подача заявления

   Нужно связаться с лицензированным агентом и передать ему все документы или самостоятельно подать заявку — все зависит от страны. На данном этапе уплачиваются госпошлины за рассмотрение, Due diligence, а иногда и за выдачу ВНЖ / ПМЖ.

5. Ожидание решения

   Госорган обрабатывает документы, проверяет заявителя по международным базам и вызывает претендента на собеседование (если нужно). В случае успеха выдается решение о предварительном одобрении. Срок зависит от страны, например в ОАЭ — несколько дней, в ЕС и Латинской Америке — пара месяцев, в США и Канаде — год или больше.

6. Совершение инвестиций и получение ВНЖ

   Нужно внести инвестиции, например перевести остаток средств за недвижимость и оформить право собственности. По завершении выдаются подтверждающие документы, на основании которых оформляют ВНЖ. Как правило, карту резидента нужно получить лично, посетив страну либо консульство и сдав биометрию.

7. Поддержание и продление статуса

   Нужно следить за сроком действия ВНЖ и регулярно его продлевать. Важно соблюдать условия программы: сохранять инвестиции, выполнять требование к сроку проживания (если такое есть), не нарушать законы.

8. Оформление ПМЖ и гражданства (опционально)

   После выполнения всех требований законодательства инвестор по желанию подается на ПМЖ. Иногда можно миновать этап ПМЖ и сразу получить второй паспорт.

Хотите пройти весь процесс под ключ вместе с iWorld — с персональным менеджером и опытом команды 15+ лет? Оставьте заявку, и мы поможем на каждом шаге оформления ВНЖ за инвестиции.

Помощь юристов в оформлении ВНЖ за инвестиции

Переезд и оформление ВНЖ за инвестиции — сложный юридический процесс, который требует внимательности к деталям. У каждой страны свои требования, а разобраться в тонкостях сложно. Неправильный шаг может стоить потери больших денег. Поэтому многие инвесторы обращаются в компанию iWorld, специалисты которой:

• подбирают программу — учитывают ваши цели и бюджет;
• готовят документы по стандартам — собирают полный пакет, переводят, легализуют;
• проводят предварительную проверку — выясняют, есть ли спорные моменты, которые могут привести к отказу;
• организовывают процесс инвестирования — помогают открыть счет в банке, перевести деньги, заключить предварительный договор;
• ведут коммуникацию с властями — отправляют заявление, предоставляют дополнительные документы по запросу, отвечают на вопросы, отслеживают статус дела;
• сопровождают после получения ВНЖ — помогают продлить статус, детально консультируют по дальнейшим шагам;
• предоставляют правовую защиту — подают апелляцию, представляют ваши интересы в суде или перед комиссией.

Сопровождение юристов — это залог успешной иммиграции через инвестиции с компетентной поддержкой на всех этапах.