Мальта: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости

Переехать на Мальту по ВНЖ и со временем получить паспорт этой страны, уже имея собственное жилье, реально. Раньше иностранцы могли оформить мальтийское гражданство за приобретённую недвижимость сразу в рамках инвестиционной программы, но в 2020 году ее приостановили. Тем не менее приобрести вид на жительство Мальты при покупке недвижимости по-прежнему достаточно легко. А получив его и выполнив ряд несложных условий, через установленное время можно стать гражданином Евросоюза. Этот статус обеспечивает новыми правами, включая безвизовый въезд в более 160 стран мира.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости предлагают и другие государства, но с точки зрения оптимизации налогов Мальта — одно из наиболее выгодных. Кроме того, мальтийская программа резидентства привлекательна скоростью оформления и меньшими вложениями. Срок приобретения ВНЖ в этом европейском государстве составляет порядка 6–8 месяцев, а размер необходимых вложений меньше, чем в некоторых других странах (например, в Испании). Именно поэтому вариант оформления ВНЖ при покупке недвижимости на Мальте популярен среди граждан стран СНГ. Выясним, как оформить резидентство, ниже.

Что дает ВНЖ Мальты

Мальтийский вид на жительство дает иммигранту целый ряд преимуществ:

• Возможность постоянного проживания в демократическом государстве, где права человека защищены законодательством ЕС.
• Наличие «запасного аэродрома» в Европе, куда можно беспрепятственно выехать при резких изменениях положения в стране постоянного проживания.
• Доступ к европейскому образованию и медицине. Качество услуг в странах Евросоюза превосходит уровень в постсоветских государствах.
• Безвизовый въезд в государства Шенгенской зоны.
• Путь к получению статуса гражданина страны через 5 лет. В большинстве других европейских государствах сроки натурализации более длительные.

Также у иностранца, который оформляет мальтийский вид на жительство при покупке жилья, есть право включить в заявку членов своей семьи (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек). К недостатку программы оформления резиденства можно отнести необходимость пребывать на ее территории не менее 183 дней в году. Нахождение в других странах более полугода может привести к утрате вида на жительство.

В чем суть программы ВНЖ при покупке недвижимости на Мальте

Гражданин любой страны, не входящей в Евросоюз, может выполнить установленные законодательством государства условия и получить за это вид на жительство. Инвестору необходимо купить или арендовать жилой объект на острове за определенную сумму, уплатить административный сбор, внести средства в бюджет и пожертвовать деньги в один из благотворительных фондов страны.

Взамен иностранец и члены его семьи получают резиденство, которое дает им право жить на острове и пользоваться большинством возможностей, имеющихся у постоянных жителей (исключением являются участие в выборах и работа в государственных органах). Через 5 лет можно обратиться за гражданством и приобрести его в установленном законом порядке.

Стоимость оформления ВНЖ на Мальте при покупке или аренде недвижимости

Для участников мальтийской резидентской программы предусмотрены следующие расходы:

• Аренда/приобретение недвижимого объекта. На острове Гозо можно арендовать жилье за 10 000 EUR в год, в любой другой части государства — за 12 000. Арендатор должен заключить договор не менее чем на 5 лет. Соответственно потребуется 50 000–60 000 EUR при выборе варианта аренды. Если покупать дом или квартиру на юге страны или острове Гозо, стоимость должна составлять не менее 300 000 EUR, в других частях государства — от 350 000.
• Административный сбор — 40 000 EUR.
• Взнос в государственный бюджет составляет 58 000 EUR при выборе варианта аренды и 28 000 в случае покупки. За каждого родственника, кроме супругов и детей, придется доплатить по 7 500 EUR.
• Пожертвование на благотворительность в размере не менее 2 000 EUR.
• Перевод документов, их апостилирование и услуги нотариуса обойдутся приблизительно в 4 000 EUR.
• Медицинская страховка каждому члену семьи, включенному в заявку, стоит 400 EUR.

Если речь идет об аренде, все расходы являются безвозвратными. В случае с приобретением через 5 лет объект можно продать и вернуть вложенные средства. Велика вероятность того, что стоимость недвижимости возрастет, и при ее продаже удастся увеличить капитал. Но и первоначальные расходы потребуются более внушительные. Купленное жилье можно сдавать в аренду и получать доход.

Нужно учитывать, что для получения вида на жительство иметь деньги недостаточно. Требуется выполнить все установленные условия, иначе даже уже выданное одобрение может быть отозвано.

Кто может принять участие в резидентской программе

Запрета на приобретение недвижимости иностранцами на острове нет. Зарубежный инвестор должен подтвердить наличие легального капитала в размере от 500 000 EUR. При этом не менее 150 000 EUR должны находиться в активах высокой ликвидности — акциях, облигациях, денежных средствах на депозитах. Поскольку претендентов проверяют на благонадежность, важно доказать легальность происхождения состояния. Сомнения в законности происхождения состояния или несоответствие заявителя требованиям не позволят получить вид на жительство.

Причинами для отказа в выдаче ВНЖ Мальты могут стать:

• предоставление ложных сведений;
• наличие судимости или неоконченное расследование, ведущееся в отношении заявителя;
• выявленные связи с радикальными и экстремистскими группировками.

После выполнении всех условий программы инвестору предоставят мальтийский вид на жительство. Для сохранения статуса иностранному гражданину понадобится находиться на территории страны более половины каждого календарного года. Через 5 лет проживания в стране появится возможность претендовать на получение паспорта.

Двойное гражданство законодательством Мальты не запрещено. Как и в некоторых других государствах, оно возможно только на основании межгосударственных договоров. Например, у РФ такой договор имеется только с Таджикистаном. В большинстве других стран СНГ двойное гражданство запрещено либо не признается законодательством.

Требования к кандидату

Иностранный гражданин, претендующий на получение мальтийского вида на жительство, должен:

• Быть старше 18 лет.
• Иметь гражданство страны, не входящей в Европейский союз.
• Иметь легальный капитал и доход за пределами острова.
• Не иметь заболеваний, представляющих опасность для окружающих (СПИД, открытая форма туберкулеза, тяжелые психические расстройства, наркомания). Это требование относится и к членам семьи инвестора, оформляющихся вместе с ним.
• Арендовать или купить жилье, предварительно получив согласие миграционных органов страны на участие в программе, внести все установленные сборы, платежи и пожертвования.

Документы

Процедура выдачи мальтийского ВНЖ посредством приобретения недвижимости является многоступенчатой. Количество документов на каждом этапе требуется разное. Те из них, которые оформлены на отличном от английского языке, должны иметь заверенный перевод на него. Часть документов должна быть апостилирована.

Все документы, необходимые для приобретения статуса резидента, можно разделить на следующие группы:

• Личные документы. Паспорт и документальные подтверждения родства с остальными лицами, включенными в заявку (свидетельства о браке, рождении, усыновлении и т. п.).
• Документы, подтверждающие соответствие условиям программы. Потребуется доказать наличие необходимого капитала и легальные источники его происхождения. Пакет формируется в зависимости от обстоятельств каждого конкретного заявителя. Какие именно документы необходимы, можно узнать у сотрудников иммиграционного агентства.
• Документы, подтверждающие выполнение инвестиционных условий. Потребуется договор покупки или арендное соглашение недвижимого объекта, заключенный в соответствии с требованиями мальтийского законодательства.
• Уплата сборов. Квитанции о внесении остальных установленных программой платежей.
• Медицинские документы. К ним относятся справка об отсутствии опасных для окружающих болезней и полис медицинского страхования. На период действия ограничений, связанных с эпидемией COVID-19, требуется сертификат о вакцинации или справка об отсутствии коронавируса (следует учесть, что не все вакцины признаются территории Евросоюза, например, российская «Спутник V» не подойдет).
• Справка об отсутствии судимости.

Подача заявки на участие в программе возможно только через лицензированных агентов по миграции. Они также могут оказать помощь в сборе и оформлении документов.

Пошаговое получение ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

Алгоритм оформления вида на жительство предполагает последовательное прохождение нескольких этапов. Тем, кто заинтересован в получении статуса временного резидента Мальты, будет полезна описанная ниже информация.

Обращение в миграционное агентство и первоначальная проверка кандидата

Для успешного оформления вида на жительство через приобретение недвижимого объекта обязательно придется пройти проверку благонадежности — Due Diligence. Проводят ее сотрудники государственного агентства, ответственного за управление и продвижение мальтийской программы резидентства через инвестиции (Residency Malta Agency). Лицензированным специалистам отдельных иммиграционных компаний доступны те же базы данных, что и работниками правительственного подразделения.

Первоначальная проверка помогает сэкономить время и средства тем, кому откажут. В сравнение с расходами на дальнейшие шаги это мизерная сумма. Отказ на следующих этапах обойдется дороже.

Сбор необходимых документов и подача заявления об участии в программе

После подготовки пакета документов, включающей перевод, заверение и апостилирование, формируется заявление о получении вида на жительства через покупку недвижимости. При его подаче необходимо уплатить 10 000 EUR административного сбора.

Официальная проверка благонадежности инвестора и выдача одобрения заявки

При проведении проверки могут быть запрошены дополнительные документы, касающиеся бизнеса заявителя и законности происхождения его капитала. В случае ее успешного прохождения иностранный гражданин получает от агентства одобрение на инвестирование.

Осуществление необходимых инвестиций

С момента одобрения заявки отсчитывается время на выполнение инвестиционных обязательств. Оставшуюся часть административного сбора следует уплатить в течение двух месяцев. Остальные платежи, включая оплату за покупку или аренду объекта, производятся за 8 месяцев. В этот же срок необходимо купить и медицинские страховые полисы с покрытием не менее 30 000 EUR. Когда все подтверждающие документы собраны, инвестор передает их в мальтийское агентство.

Сдача биометрических данных

Инвестор и все его родственники, внесенные в заявку, должны прибыть в государство и сдать отпечатки пальцев. Можно посетить остров, когда инвестиционные обязательства еще не выполнены.

Получение карты временного резидента

После проверки выполнения инвестиционных условий оформляется карта вида на жительство. С этого момента инвестор приобретает значительную часть прав гражданина государства.

Проверка соблюдения условий участия в программе и продление вида на жительство

Подтверждать наличие собственного или арендованного недвижимого имущества и необходимого финансового обеспечения придется ежегодно на протяжении первых пяти лет. Если по истечении пятилетнего срока инвестор по каким-либо причинам не получил гражданства, следует оформить новую карту ВНЖ. Срок действия этого документа — 5 лет.

Реализация инвестиций в недвижимость Мальты

Процесс аренды/покупки жилья можно условно разбить на 2 этапа:

1. Подбор недвижимости. Выбор недвижимого имущества для инвестирования на острове широкий, ежегодно на рынке появляется свыше 1000 новых предложений. Можно заниматься подбором самостоятельно или воспользоваться услугами риелторов. Осуществлять просмотр подходящих домов и квартир можно лично, прибыв на остров, либо дистанционно. Перед осуществлением покупки иностранец должен получить разрешение Министерства финансов на приобретение жилья. Ожидание разрешения занимает 6–8 недель.
2. Заключение сделки и регистрация прав собственности. Сделки купли-продажи на острове облагаются гербовым сбором. Его размер — 5 % от стоимости жилья. Сделка происходит в 2 этапа.

Сначала заключается предварительное соглашение. Это договор о намерениях продать и купить дом или квартиру. В документе указывается объект, его сумма, срок окончательного подписания и оплаты. Обычно дается 3 месяца для заключения договора. За это время продавец готовит все документы, а покупатель с юристом проверяют принадлежность имущества продавцу и отсутствие на нем обременений. При заключении предварительного соглашения покупатель кладет на депозит 10 % стоимости недвижимости и оплачивает 1 % в качестве части предусмотренного гербового сбора.

После заключения предварительного соглашения происходит подписание окончательного договора купли-продажи у нотариуса. Производится полный расчет по договору, уплачивается оставшаяся часть гербового сбора.

Оригинал соглашения о купле-продаже нотариус отправляет в государственный архив. Сторонам договора выдаются нотариально заверенные копии. Эта копия и квитанции об уплате гербового сбора используются покупателем для окончательной регистрации прав собственности за собой в местных органах власти. Следует быть готовым к тому, что юридические и нотариальные расходы при оформлении права собственности составят до 3 % от ее стоимости.

Налоговое резидентство Мальты

Резидент страны обязан уплачивать 15 % налога на те доходы из-за рубежа, которые переведены на остров. Часть налогов потом можно вернуть. Если доход получен в России, Украине и выведен на Мальту, после уплаты местного налога никаких вопросов у фискальных органов этих государств возникнуть не должно, т. к. между ними заключен договор об избежании двойного налогообложения. У Беларуси с этим европейским государством такого договора нет.

Другие способы получения ВНЖ на Мальте

Существуют и другие варианты оформления мальтийского разрешения на проживание.

• Трудоустройство.
  Найти работу в местной компании достаточно непросто. Требуются в первую очередь профессионалы с высоким уровнем образования и значительным опытом работы. Придется конкурировать за рабочее место с местными жителями и гражданами других государств Европейского союза, имеющими приоритет при трудоустройстве. Если найти работу и заключить контракт удастся, на его основании можно оформить рабочую визу, а по ней и разрешение на временное проживание.
• Воссоединение семей.
  Близкие родственники граждан или постоянных жителей страны имеют право переехать на Мальту для совместного проживания. В первую очередь имеются в виду супруги и несовершеннолетние дети. Оформить ВНЖ другим родственникам значительно сложнее, придется доказывать, что они самостоятельно или кто-то другой не может позаботиться о них. Если речь идет о браке с иностранцем, то в ЕС каждый случай тщательно проверяется. Если выяснится, что целью бракосочетания являлось не создание семьи, а иммиграция, иностранного супруга депортируют из страны и запретят въезд в страны Евросоюза.
• Обучение.
  Зачисление на образовательный курс в местном учебном заведении — основание для оформления учебной визы и ВНЖ. Вид на жительство выдается на срок обучения, но не более чем на год. При продолжении учебы документ можно продлевать. У окончивших ВУЗ есть шансы на трудоустройство и получение разрешения на проживание по новому основанию.
• Бизнес.
  Правительство государства заинтересовано в экономическом росте и предоставляет зарубежным предпринимателям возможность получить вид на жительство через регистрацию в качестве самозанятого лица. Этот процесс более сложен, если бизнесмен не является гражданином ЕС / ЕЭЗ, поскольку для осуществления де6ятельности на острове также требуется разрешение на работу.

Получение мальтийского вида на жительство через приобретение жилья остается на сегодня востребованным вариантом иммиграции в эту страну для обеспеченных жителей постсоветских государств. При выполнении условий программы предоставление ВНЖ гарантировано.

Резидентство за недвижимость в других государствах

В некоторых европейских странах существуют подобные процедуры получения разрешения на проживание. Различаются они размерами необходимых инвестиций, возможностями включения в заявку родственников инвестора и сроками приобретения гражданства.

В Испании требуется вложить в объект от 500 000 EUR. В заявку можно включить только супругу/-а и детей до 26 лет. Требований по времени нахождения в стране нет. Гражданство можно оформить через 10 лет.

В Португалии предусмотрена покупка стоимостью от 350 000 EUR. В заявку включаются дети младше 26 лет и супруг/-а. Минимальный срок ежегодного пребывания в стране составляет 7 дней. Претендовать на гражданство можно через 5 лет.

В Греции минимальная сумма инвестиций — 250 000 EUR. ВНЖ могут получить супруг/-а и дети младше 21 года. При увеличении объема вложений появляется возможность получить разрешение на проживание также для родителей и внуков. Требований по нахождению в стране нет. Гражданство можно оформить не ранее чем через 10 лет.

Гражданство за недвижимость на Мальте

Раньше гражданство на Мальте при покупке недвижимости можно было получить за 1,5 года после выполнения следующих условий:

• Прохождения проверки благонадежности. Цена процедуры составляла 7 500 EUR за инвестора, 5 000 за супруга и по 3 000 за остальных членов семьи.
• Передачи в национальный фонд 650 000 EUR за инвестора. За супругов и несовершеннолетних детей следовало доплатить по 25 000 EUR, а за других членов семьи — по 50 000. Вклад был безвозвратным.
• Приобретения государственных облигаций на 150 000 EUR с запретом продажи в течение первых 5 лет.
• Покупки недвижимого объекта от 350 000 EUR или аренды на 5 лет по цене не менее 16 000 в год.

Претендовать на гражданство Мальты за инвестиции могли лица старше 18 лет, не имеющие гражданства Европейского союза. Помимо успешного прохождения проверки на благонадежность, инвестору требовалось подтвердить отсутствие опасных для окружающих заболеваний.

Процедура получения гражданства по инвестиционной программе предусматривала следующие этапы:

1. Подача заявки. Заявление регистрировалось через аккредитованных агентов. На этом этапе требовалось предоставить документы, подтверждающие происхождение состояния, уплатить сборы за проведение проверки благонадежности и оформление паспорта (по 500 EUR) за всех лиц, внесенных в заявку. Кроме того, подача заявки сопровождалась уплатой банковского сбора в размере 200 EUR.
2. Подтверждение приема заявки мальтийским агентством идентификации личности. Сообщение отправлялось аккредитованному агенту или заявителю в течение 5 дней с момента подачи заявки. В некоторых случаях уведомление могло содержать информацию о необходимости предоставить дополнительные документы.
3. Проверка на благонадежность и вынесение решения. Проверка разбивалась на 2 этапа. Через 85 дней поступало официальное заявление о соответствии заявки и документов требованиям. После этого проводилась дополнительная проверка, занимавшая 30 дней. В случае одобрения заявителю требовалось выполнить финансовые обязательства. Официальная просьба об этом направлялась ему через 5 дней после окончания проверки.
4. Осуществление инвестиций и оплата всех установленных сборов. Основной взнос в госфонд производился в течение 20 дней. Остальные обязательства по инвестированию можно было выполнять в течение 95 дней. Осуществление всех установленных инвестиций подтверждалось документально.
5. Присвоение гражданства. Заявитель приносил присягу на верность государству. Ему выдавались свидетельство о натурализации и национальный паспорт.

Вся процедура занимала до 240 дней. Инвестиционная программа пользовалась большим успехом среди граждан стран, не входящих в Европейский союз, в том числе у россиян, украинцев и белорусов. На сегодня она приостановлена, но окончательно не закрыта.

Процедура приобретения ВНЖ на Мальте через покупку недвижимых объектов — одна из самых малобюджетных в Европе. Более низкий уровень необходимых инвестиций предусмотрено только в Греции, но после выдачи вида на жительство оформления гражданства придется ждать в 2 раза дольше. Тем состоятельным россиянам, которые хотят быстро и без проблем стать резидентами Евросоюза, а потом и гражданами, стоит рассматривать этот вариант в первую очередь.

Процесс оформления мальтийского вида на жительство посредством приобретения квартиры или дома строго регламентирован законодательством. Ошибки при подготовке документов и неправильная последовательность при прохождении этапов могут привести к отказу. Поэтому имеет смысл обратиться за помощью в компанию, специалист которой хорошо разбираются в резидентской программе и оказывают услуги по иммиграции на Мальту.