В 2026 году получить ВНЖ Мальты можно при покупке недвижимости или аренде жилья. Такую возможность открывает государственная программа Malta Global Residence Programme, участники которой также пользуются льготным налоговым режимом. ВНЖ Мальты за недвижимость можно оформить для всей семьи, что в будущем позволит таким резидентам подаваться на местное гражданство.
Программа GRP Мальты: ВНЖ через недвижимость
Malta Global Residence Programme — это официальная государственная программа Мальты, которая была запущена в 2013 году и продолжает работу в 2026. Подать заявку может любой иностранец, у которого нет гражданства страны ЕС, Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) или Швейцарии.
Global Residence Programme предназначена для инвесторов, которые хотят получить ВНЖ Мальты через недвижимость, пользоваться налоговыми льготами государства, путешествовать без визы по Шенгенской зоне (ШЗ). Главные преимущества программы:
- Льготное налогообложение. Фиксированная ставка 15 % вместо стандартных 0–35 % применяется ко всему мировому доходу, который инвестор переводит на Мальту. Минимальный ежегодный платеж должен составлять 15 000 EUR. Если инвестор также получает доход на территории государства, то налог с него уплачивается по ставке 0–35 %.
- Оформление резидентства. Участник программы может получить ВНЖ для себя и членов своей семьи, чтобы законно поселиться на Мальте. Резиденты Мальты имеют право свободно путешествовать по другим странам ШЗ и проводить на их территории 90 дней каждые 180. При необходимости можно получить разрешение на работу.
- Право на продление. ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости обычно выдается на 1 год, но его можно продлевать, а спустя 5 лет — получить постоянный вид на жительство, податься на гражданство. Хотя в других европейских странах за недвижимость можно оформить ВНЖ на 5 лет или сразу ПМЖ.
Обязательное условие участия в программе — покупка или аренда недвижимости на Мальте, которая стоит не меньше определенной суммы. Но есть и дополнительные требования:
- не получать льготы по другим специальным иммиграционным программам страны (например, по программе для пенсионеров);
- иметь доход — важно полностью обеспечивать себя и свою семью без социальных пособий, но конкретный минимальный порог не установлен;
- оформить медицинскую страховку, которая покрывает риски на всей территории ЕС;
- иметь действительный загранпаспорт;
- свободно владеть одним из официальных языков Мальты — английским или мальтийским;
- проводить на территории государства минимум 183 дня в году — это важно для сохранения статуса налогового резидента;
- не иметь судимостей.
ВНЖ Мальты при покупке недвижимости
Стоимость жилья на Мальте немного выше, чем в Испании, Греции, Италии или на Кипре. Однако страна привлекает возможностью одновременно получить ВНЖ и налоговые льготы. К тому же в 2025 году закрылась программа «золотых виз» в Испании, а еще раньше Португалия перестала выдавать ВНЖ за инвестиции в недвижимость. В связи с этим инвесторы начали интересоваться программами других стран, включая Мальту.
Оформите ВНЖ Мальты и получите новые возможности
- Жизнь в развитой стране
- ВНЖ для всех членов семьи
- Перспектива оформления ПМЖ и гражданства
Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста
Минимальная стоимость недвижимости
Минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ Мальты зависит от региона, где она расположена:
- 220 000 EUR для острова Гозо и юга государства.
- 275 000 EUR для всей остальной территории страны.
Если вы покупали недвижимость до 2013 года, и она стоила меньше, чем требуется законом, все равно можно участвовать в программе. Для этого нужно получить оценку архитектора о том, что на момент подачи заявления ее цена равна или превышает 220 000 / 275 000 EUR (в зависимости от региона). Стоимость можно повысить, например, благодаря качественному ремонту, пристройкам.
Средняя цена при покупке квартиры в центре города составляет примерно 3 894 EUR/м2, а в спальных районах — 2 947 EUR/м2. Виллы стоят примерно 2,567 млн EUR — обычно цены стартуют от 1,4 млн.
Дополнительные расходы
Непосредственно при покупке недвижимости на Мальте потребуется оплатить:
| Статья расходов | Сумма или ставка |
|---|---|
| Гербовый сбор | 5 % |
| Нотариальные услуги | 1–3 % |
| Регистрационные сборы | 600 € |
| Разрешение на покупку недвижимости нерезидентами (AIP) | 233 € |
Например, если апартаменты стоят 275 000 EUR, понадобится дополнительно заплатить от 17 333 EUR. Налог на недвижимость покупатель не платит.
Административный сбор для участников Global Residence Programme составляет 6 000 EUR. При покупке недвижимости на юге Мальты — 5 500 EUR.
Оформление страховки на 1 год обойдется примерно в 500–2 000 EUR. Полис должен также быть у всех членов семьи, которых инвестор включил в заявку.
Дополнительные расходы потребуются на непосредственное оформление ВНЖ — подача запроса на резидентство и долгосрочную визу обойдется в 250 EUR + расходы на юристов, нотариусов, переводчиков.
Согласно условиям программы, инвесторы также обязаны ежегодно платить налог — минимум 15 000 EUR. Если такие условия вас не устраивают, можно рассмотреть программы ВНЖ за недвижимость в Греции или на Кипре. Эти страны также входят в ЕС, их резиденты могут свободно путешествовать по Шенгенской зоне.
Ограничения
Недвижимость, в которую вы инвестируете, можно использовать только для личного проживания. С вашей семьей в апартаментах или доме может жить лишь обслуживающий персонал, который вы вправе нанимать согласно условиям программы.
Если недвижимость продать или сдать в аренду, инвестор утратит свои налоговые льготы и ВНЖ. Статус также аннулируют, если человек получает ПМЖ, живет в стране без страховки, выезжает за пределы государства более чем на 183 дня, нарушает законы.
ВНЖ Мальты за аренду жилья
Аренда жилья позволяет участвовать в Global Residence Programme, получая налоговые льготы и ВНЖ Мальты. Вид на жительство будет действителен до тех пор, пока вы снимаете дом или квартиру. Однако жилье можно менять — главное, чтобы стоимость его аренды соответствовала требованиям закона.
Минимальная сумма аренды
ВНЖ Мальты можно оформить за аренду недвижимости, если она стоит:
- от 8 750 EUR/год для Гозо и юга;
- от 9 600 EUR/год для остальных районов государства.
Допускается субаренда жилья — договор можно подписывать не напрямую с владельцем, а с другими арендаторами.
Долгосрочный договор аренды на Мальте заключается минимум на 1 год. Вы можете съехать не раньше, чем через полгода, но владельца нужно предупредить за 1 месяц. Если договор подписывается на 2 года, разорвать его можно через 9 месяцев проживания, а если на 3 года — то через 12 месяцев. Владелец жилья должен зарегистрировать договор аренды на сайте Жилищного управления в течение 10 дней после подписания.
Для оформления ВНЖ нужна специальная Форма подтверждения договора аренды — бланк можно загрузить на сайте Identità. В документе указываются данные владельца и арендатора, а также номер договора аренды. Сам договор и форму должен заверить один и тот же нотариус, адвокат или прокурор.
Если вы переезжаете и заключаете новый договор аренды, понадобится заполнить новую форму и уведомить власти о смене адреса. Если договор просто продлевается или меняется стоимость проживания, информировать власти не нужно.
Средние цены на аренду жилья на Мальте — 925 EUR/месяц за однокомнатную квартиру и 1 526 EUR/месяц за трехкомнатную.
Отличия от покупки
Оформить ВНЖ Мальты через аренду легче — нужно меньше денег, договор аренды подписывается за 1 день, при этом вы получаете те же преимущества. Дополнительно инвестор получает большую свободу — он может периодически менять место проживания, снимая новые апартаменты или виллы.
Главный риск здесь — это вероятность разрыва договора со стороны арендодателя. В таком случае важно очень быстро найти новое жилье, чтобы не утратить резидентство и налоговые льготы. Также стоимость недвижимости может периодически повышаться: например, с 2022 по 2024 года аренда двухкомнатных квартир на Мальте подорожала более чем на 28 %.
Аренда недвижимости больше подходит тем, кто хочет получить ВНЖ для налоговых льгот и путешествий по Европе, но не планирует вкладывать крупный капитал на Мальте. Многие выбирают этот вариант, чтобы сначала познакомиться со страной, а уже после этого купить здесь собственное жилье. В таком случае даже не нужно заново оформлять вид на жительство — достаточно уведомить власти о новом адресе, представив договор купли-продажи.
Покупка или аренда: что выбрать
Участники Global Residence Programme Мальты получают одинаковые преимущества и при покупке жилья, и при аренде. Поэтому выбор нужно делать исходя из доступного бюджета, ваших целей, возможных рисков и других индивидуальных обстоятельств:
| Критерий для сравнения | Покупка | Аренда |
|---|---|---|
| Бюджет | От 220 000 € + регистрационные расходы | От 8 750 €/год |
| Цель | Проживание в стране и резидентство | Резидентство |
| Риски | Снижение ликвидности | Рост стоимости аренды, разрыв договора |
| Ликвидность | Цены на жилье растут примерно на 6,88 %/год | — |
Аренда — лучший выбор для тех, кто не готов инвестировать крупные суммы на Мальте, хочет изучить страну и/или получить местное резидентство. Покупка жилья больше подходит для долгосрочной стратегии, когда инвестор планирует иммиграцию, хочет разместить свои активы в стране ЕС. В обоих случаях человек получит бонусы от ВНЖ и налоговые льготы.
Кто может получить ВНЖ
Инвестор может включить в заявление на ВНЖ Мальты:
- супругу/-а или партнера, с которым состоит в длительных и стабильных отношениях;
- несовершеннолетних детей — общих и одного из супругов/партнеров;
- детей до 25 лет, которые не работают и финансово себя не обеспечивают;
- детей, которых обеспечивает основной заявитель или его супруг/партнер в связи с болезнью либо по другим причинам;
- братьев, сестер, родителей, бабушек, дедушек основного заявителя или его супруга/партнера, которые не могут себя обеспечивать.
Ограничений по гражданству заявителей здесь нет — на ВНЖ Мальты за аренду или покупку жилья могут подаваться в том числе россияне и белорусы. Однако страна проводит очень строгую проверку заявителей: нет ли их в санкционных списках, какова история происхождения денег. В этом плане ВНЖ проще получить в Турции, поскольку она не входит в ЕС. В турецкую недвижимость достаточно вложить от 200 000 USD, а за инвестиции от 400 000 USD можно оформить второе гражданство для всей семьи.
Процедура получения ВНЖ
Чтобы получить ВНЖ Мальты, сначала нужно обзавестись жильем и стать участником Global Residence Programme — это даст право запросить визу и резидентство. Основные шаги, которые нужно выполнить:
- Выбор жилья.
Объявления можно рассматривать на сайтах Frank Salt, Property Market. На данном этапе лучше обратиться к юристам, особенно в случае покупки недвижимости — ведь нужно проверить, не используется ли объект в качестве залога, есть ли другие собственники. Затем оформляются права на недвижимость — договор аренды или купли-продажи.
Срок: 1–4 недели. - Подача заявки на Global Residence Programme.
Заявка подается только через уполномоченного агента, список которых представлен на сайте правительства Мальты. Агент от имени заявителя заполняет анкету и подает ее вместе с досье на рассмотрение властям. Важно сразу же уплатить административный сбор и приложить квитанцию к заявке.
Срок: около 3 месяцев. - Запрос ВНЖ.
Как только вы станете участником Global Residence Programme, можно запрашивать непосредственно ВНЖ. Онлайн-заявка подается через сайт Expatriates Unit. Стоимость услуги — 100 EUR. После проверки иностранец получает предварительное одобрение и информацию по дальнейшим действиям.
Срок: около 2 месяцев. - Оформление визы.
На основании предварительного одобрения нужно подать заявление на визу в консульство Мальты или визовый центр. Стоимость услуги — от 150 EUR.
Срок: до 8 недель. - Получение карты ВНЖ.
По приезде на Мальту нужно записаться в офис Identità для сдачи биометрических данных и подачи документов на карту ВНЖ. Заявителю выдается временный документ, позволяющий законно проживать в стране. Как только карта будет готова, иммигрант получит уведомление по адресу проживания с ПИН-кодом и сможет забрать ее в офисе Identità без предварительной записи.
Срок: до 7 дней.
Базовые документы, которые потребуются для получения ВНЖ Мальты по недвижимости:
- 2 недавних фото паспортного формата;
- чеки об уплате сборов и пошлин;
- копия загранпаспорта;
- свидетельства о рождении каждого лица, включенного в заявку, а также о браке;
- справка об отсутствии судимостей;
- договор аренды или купли-продажи;
- страховой полис.
Все документы для подачи заявления нужно перевести на английский или мальтийский язык. Документы, выданные за пределами Мальты, необходимо апостилировать.
Остались вопросы?
Задайте их бесплатно миграционному юристу
Продление ВНЖ и получение ПМЖ
Global Residence Programme позволяет оформить временный статус, который действует всего 1 год и не дает автоматического права на постоянный вид на жительство (ПМЖ). Однако пребывание на Мальте можно продлевать — заявление нужно подать в офис Identità за 90 дней до истечения срока действия ВНЖ. Услуга стоит 150 EUR.
Получить ПМЖ можно через 5 лет законного проживания на Мальте. Дополнительно нужно пройти курс I Belong и получить оценку по тесту не менее 75 %, а еще нужен сертификат о владении мальтийским языком с оценкой 65 % уровня 2 MQF. Стоимость оформления ПМЖ — 500 EUR.
Если вы хотите оформить ВНЖ за недвижимость в Европе, стоит одновременно рассмотреть и другие страны. Несмотря на то, что порог вложений обычно выше, есть шанс получить больше выгод от статуса резидента. Например, на Кипре нужно инвестировать от 300 000 EUR, но при этом вся семья сразу получает ПМЖ. В Греции можно вложить от 400 000 EUR в жилье или от 250 000 EUR в объект под реставрацию, ВНЖ выдается сразу на 5 лет.
У каждой инвестиционной программы свои преимущества и нюансы, поэтому при выборе важно учитывать личные цели и возможности. Чтобы подобрать оптимальную страну для переезда и оптимизации налогов, стоит проконсультироваться с миграционными специалистами. Юристы расскажут о тонкостях каждой программы, помогут с подготовкой и подачей документов, организацией финансов. Оставьте заявку на консультацию, чтобы узнать больше о миграции в ЕС и другие страны мира.
Получить консультацию
