ПМЖ на Кипре за инвестиции в 2025 году: как получить и что дает

ПМЖ Кипра за инвестиции — это официальная государственная программа, в рамках которой можно приобрести постоянное резидентство, вложив 300 000 EUR в недвижимое имущество, компанию или определенный фонд. Она существует с 2014 года, за это время было одобрено более 28 600 заявлений, при этом россияне занимают 2-е место по количеству выданных ПМЖ — 8 478 разрешений.

Это не классическая золотая виза — на Кипре выдается сразу постоянный вид на жительство, не требующий регулярного продления. Программа направлена на привлечение состоятельных иностранцев, которые своими инвестициями вносят весомый вклад в развитие экономики. Такой вариант подойдет тем, кто планирует иммиграцию надолго и сразу всей семьей: статус выдают иностранцу, его жене или мужу и детям.

Что дает ПМЖ Кипра за инвестиции

Оформляя ПМЖ Кипра за инвестиции, вы значительно расширяете свои горизонты: получаете безвизовый въезд в это государство, можете развивать бизнес по привлекательному налоговому законодательству, имеете доступ к качественному европейскому образованию и медуслугам.

Безвиз в Европу и проживание на Кипре

Постоянный вид на жительство Кипра дает право без визы въезжать в государство и находиться столько, сколько потребуется. Вы не ограничены во времени, так ПМЖ — это бессрочный статус.

К тому же, карта ПМЖ Кипра в будущем расширит ваши туристические возможности. Страна планирует присоединение к Шенгенской зоне до 2026 года. Это значит, что вы сможетенаходиться в любой стране зоны до 3 месяцев в течение каждого полугодия, и для этого не понадобится оформлять визу. Эту привилегию можно будет использовать не только для путешествий, но и для рабочих командировок. Например, если вы открыли фирму на Кипре, то беспрепятственно сможете лично встретиться с заграничными партнерами в любой стране Шенгенской зоны для заключения сделок.

Налоговые преимущества

Из всех стран ЕС на Кипре наиболее комфортные налоговые условия для бизнеса: ставка налога — 12,5 %. Для сравнения, французские предприниматели уплачивают его по ставке 25 %, греческие — 22 %, австрийские — 23 %.

Даже с учетом того, что правительство Кипра планирует повышение ставки до 15 %, сегодня Кипр — это самый привлекательный вариант в ЕС для оптимизации налогообложения. Для инвесторов это хороший шанс сэкономить и направить прибыль компании на ее развитие.

Возможность получения второго гражданства

Если вы получили ПМЖ по инвестиционной программе Кипра, сможете через 8 лет податься на паспорт. Законами страны не запрещено второе гражданство. Это значит, что вы сохраняете свой первый паспорт и получаете кипрский. Такое возможно, если второе гражданство не запрещено законами вашей страны. Например, россияне могут сохранить свой паспорт, а после приобретения кипрского им достаточно проинформировать о данном факте российские госорганы.

Бизнес, учеба, медицина

На Кипре инвесторам не запрещено вести бизнес. Они могут учредить свою собственную компанию или инвестировать в уже существующую — это отличный способ приумножить свой капитал. Вести бизнес на Кипре просто — тут небольшая конкуренция, низкие налоги, а зарегистрировать фирму можно онлайн. Этот факт подтверждается и данными Всемирного банка: страна занимает 54-е место из 190 по легкости ведения бизнеса, опережая Италию, Болгарию, Люксембург, Катар, Грецию, Мальту.

Ваши дети могут учиться бесплатно в государственных школах Кипра. Преподавание ведется на греческом языке, а английский как второй изучается с первого класса. Также на Кипре есть множество частных международных учебных заведений с английским языком обучения. Высшее образование (уровень бакалавра) бесплатно только для граждан ЕС, но вы можете рассчитывать на получение стипендии, которая покроет 50, 75 или 100 % стоимости обучения.

На Кипре развита система государственного (GESY) и частного страхования. Имея полис, можно обращаться за квалифицированной врачебной помощью, а расходы частично или полностью (в зависимости от медицинского случая) покрываются страховой компанией.

Статус для всей семьи

Инвесторы могут взять на Кипр своих родных. Близким не нужно ждать, пока основной заявитель получит ПМЖ, ведь они сразу включаются в заявку. При этом сумма первоначальных инвестиций не меняется (исключение — случаи, когда вместе с вами переезжают взрослые дети, не находящиеся на вашем обеспечении). Такой подход позволяет не разделять семью и спланировать переезд комплексно: подобрать детский сад или школу для детей, выбрать подходящее по площади жилье.

Получите все преимущества ПМЖ на Кипре:

• Жизнь у моря и высокий уровень безопасности
• Свобода передвижения по странам ЕС
• Образование и медицина европейского уровня
• Надежные инвестиции в ликвидную недвижимость

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста

Как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции

Чтобы получить ПМЖ на Кипре по этой программе, недостаточно просто вложиться в одну из сфер экономики страны. Нужно еще соответствовать основным требованиям законодательства и грамотно подготовить пакет документов.

Кто может претендовать на статус

Иностранец может оформить постоянный ВНЖ на Кипре за инвестиции, если у него нет паспорта ЕС, и он намерен вложить средства в эту страну. Ограничений по гражданству других стран (например, РФ, Беларуси) нет. ПМЖ может быть выдано не только основному инвестору, но и его финансово зависимым близким:

• супруге/-у;
• детям до 18 лет;
• не женатым / не замужним детям 18–25 лет, если они учатся в заграничном вузе.

Если ребенок зачислен в кипрский вуз, то он имеет право только на студенческий ВНЖ. После выпуска из университета он сможет податься на ПМЖ.

После достижения ребенком возраста 25 лет его ПМЖ по-прежнему будет действовать, даже если он состоит в браке и самостоятельно зарабатывает на жизнь.

Есть вариант присоединения и для совершеннолетних детей, которые не получают высшее образование и не зависят финансово от вас. Они могут быть включены в заявку, но при соблюдении нескольких условий:

• увеличение суммы вложений на 100 % (сумма умножается на количество взрослых детей: один — 600 000 EUR, двое — 900 000 EUR);
• наличие у ребенка дохода не менее 50 000 EUR в год;
• при инвестициях в недвижимое имущество — оплата минимум 66 % стоимости объекта до подачи заявки.

Требования к заявителю и членам семьи

Чтобы оформить постоянный вид на жительство Кипра в обмен на капиталовложения, заявителю и его семье нужно соответствовать определенным требованиям:

• Не иметь судимостей. Инвестор, его супруг/-а и дети старше 18 лет обязаны предоставить справку о несудимости из страны своего происхождения и проживания.
• Иметь достаточно денег для вложений. Средства понадобится перевести на Кипр с заграничного банковского счета — вашего личного или счета вашей жены / мужа (если супруг будет включен в заявление как иждивенец).
• Не работать на Кипре. Вы и ваш супруг (или супруга) должны пообещать кипрским властям, что вы не будете заниматься трудовой деятельностью в этой стране. Исключение — ситуация, когда вы инвестируете в компанию и работаете в ней же директором. Если иностранец выбирает другой вариант инвестиций (в недвижимость или фонд), ему не запрещается владеть акциями кипрских компаний и работать там директором без зарплаты.
• Оформить медицинский полис. Страховка должна покрывать амбулаторное и стационарное лечение. Требование касается инвестора и всех его родных-иждивенцев.
• Иметь жилье на Кипре. Если по условиям программы вы вкладываетесь не в жилую недвижимость, вам понадобится купить или арендовать дом либо квартиру. Если планируете получить ПМЖ на основании покупки жилья, но его площадь не позволяет комфортно разместиться вашей семье, придется дополнительно позаботиться о месте проживания родных.

Кроме того, инвестор должен иметь достаточно денег для жизни на Кипре. Нужно получать не менее 50 000 EUR. Если с вами переезжают близкие, то к этой сумме прибавляется:

• 15 000 EUR — за супруга/-у;
• 10 000 EUR — за каждого ребенка до 18 лет и студента возрастом 18–25 лет.

Если будете запрашивать ПМЖ за вложения в дом или квартиру, деньги на жизнь должны поступать из-за границы. В других случаях допускается получение дохода из кипрских источников.

Документы

Для получения ПМЖ на Кипре в обмен на инвестиции подготовьте:

• заполненное заявление (форма MIP1);
• копию актуального загранпаспорта (своего и ваших иждивенцев);
• автобиографию (на английском либо греческом языке);
• налоговую декларацию со страны налогового резидентства (оригиналы документов и аффидевит);
• банковские выписки, подтверждающие перевод денег из-за границы;
• доказательства вложения средств;
• подтверждение наличия жилья на Кипре (если необходима дополнительная жилплощадь);
• заявление от инвестора и супруга/-и об отсутствии намеренья трудоустраиваться в стране (если не применимо исключение);
• оригинал справки о несудимости основного заявителя и супруга/-и;
• страховой полис;
• свидетельства о рождении детей и браке (если есть).

Бланки формы MIP1, заявления об отсутствии намеренья работать на Кипре и аффидевита можно скачать с сайта Департамента миграции.

Объясним, как документально подтвердить совершение инвестиций в зависимости от выбранной сферы вложений:

• в недвижимость — документ о праве собственности или договор купли-продажи с печатью Комиссара по гербовым сборам и Департамента земельных ресурсов и кадастра + квитанция об оплате;
• акции местной компании — договор купли-продажи акций, сертификат акционеров, свидетельство о регистрации фирмы, описание профиля деятельности предприятия, а также документы о нанятом персонале, выданные службой социального страхования;
• кипрские фонды — право собственности на приобретенные паи, документы от Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам о создании фонда, учредительный договор фонда.

Если с вами переезжают совершеннолетние дети-студенты (от 18 до 25 лет), то для каждого из них нужно подготовить отдельный пакет документов:

• копию действующего паспорта;
• копию карты ПМЖ родителя либо подтверждение того, что он подал заявление на этот статус;
• налоговую декларацию родителя из страны его налогового резидентства (оригинал и аффидевит);
• доказательства внесения инвестиций родителем;
• официальное заявление студента о том, что он не намерен работать на Кипре;
• оригинал справки об отсутствии судимости;
• страховой полис;
• свидетельство о рождении;
• письмо из зарубежного вуза, подтверждающее зачисление.

Варианты инвестиций для получения ПМЖ Кипра

Сегодня на Кипре есть 3 варианта для инвестиций в обмен на ПМЖ:

Инвестиции в недвижимость

ПМЖ выдается за покупку недвижимости на Кипре — есть два варианта:

1. Приобрести апартаменты или дом. В программе участвуют только объекты первичной продажи от застройщиков — это может быть уже введенная в эксплуатацию недвижимость или на этапе возведения. Максимум допускается покупка 2 квартир (или домов), но их не обязательно покупать у одного и того же застройщика.
2. Купить коммерческую недвижимость. Тут не обязательно искать объекты первичной продажи — можно рассмотреть варианты на вторичном рынке. Сфера не имеет значения: допускается покупка кафе, склада, офиса или другой коммерческой недвижимости.

Стоимость объекта должна быть не менее 300 000 EUR + НДС. Кстати, на Кипре применяется ставка налога на добавленную стоимость в размере 5–19 %.

Право собственности на объект должно быть у основного претендента на ПМЖ и/или его супруга. Если у вас есть действующая компания на Кипре, в другой стране ЕС или ЕЭЗ, и вы (либо ваш муж/жена) — единственный ее акционер/конечный бенефициар, то купить недвижимость можно от ее имени.

За требуемую сумму инвестиций вы можете купить, например, один из таких вариантов:

• две однокомнатные квартиры в Ларнаке площадью 56 м²;
• один пентхаус с двумя спальнями на 79 м²;
• апартаменты на 112 м² в современных жилых комплексах с подземной парковкой;
• отдельно стоящую виллу площадью порядка 180 м².

Инвестиции в акции компаний

ПМЖ на Кипре можно оформить за вложения в местные компании — есть два варианта:

• инвестиции в только созданное предприятие;
• увеличение уставного капитала существующей фирмы.

Важно: компания должна физически находиться и работать на Кипре. Также нужно, чтобы благодаря инвестициям было создано не менее 5 рабочих мест.

Мы составили топ прибыльных направлений бизнеса на Кипре, которые подойдут для инвесторов:

Инвестиции в фонды

Еще один вариант получения ПМЖ на Кипре — вложение в инвестиционные фонды. Это должны быть фонды типов AIF, AIFLNP или RAIF. Иностранцев не ограничивают в выборе: можно вложить средства в любую организацию. Например, на Кипре есть инвестиционные фонды, которые занимаются вложением средств в сферу здравоохранения, криптовалюту, сырьевые товары.

Наибольшую доходность показывают инвестиционные фонды, вкладывающие деньги в недвижимость. По сравнению с IV кварталом 2024 года, в I квартале 2025-го в этой категории наблюдается заметный рост — +8,64 %. А общий объем инвестиций — 855 млн EUR.

Расходы на оформление ПМЖ

Участвуя в инвестиционной программе Кипра, нужно учитывать не только основную сумму вложений, а и дополнительные расходы. Ориентировочно семье из 3 человек (мама, папа и ребенок 8 лет) необходимо иметь от 300 710 EUR непосредственно для подачи заявления, а также у инвестора должен быть годовой доход не ниже 75 000 EUR.

Сколько нужно инвестировать

Для получения ПМЖ Кипра в обмен на инвестиции вложить нужно:

Дополнительные расходы

Помимо основных инвестиций, есть еще расходы в процессе подготовки и подачи:

Пошаговая процедура

Процесс получения кипрского ПМЖ в обмен на инвестиции строго регламентирован, но понятен и прозрачен. В нем нет скрытых этапов, которые станут новостью. Некоторые шаги (например, регистрацию компании) можно совершить удаленно.

1. Предварительная проверка

Проверка на благонадежность — обязательный этап в каждой инвестиционной программе. От него зависит, будет ли одобрена ваша заявка. Проверяются налоговые декларации инвестора, источник происхождения денег, делается запрос в международные базы данных (чтобы выяснить, не находится ли человек под санкциями или в розыске).

2. Подготовка документов

Все документы на кипрский ПМЖ должны быть на греческом или английском языке. В противном случае нужно сделать официальный перевод от присяжного переводчика либо консульства в государстве выдачи.

Если вы из страны, которая ратифицировала Гаагскую конвенцию, требуется еще проставить апостиль. В других случаях необходимо дипломатическое заверение. Но граждан России и Сербии правила легализации не касаются, так как между властями их стран и Кипра заключено двустороннее соглашение об освобождении. Главное условие: документы должны быть с официальной подписью и печатью выдавшего госоргана.

3. Покупка инвестиционного актива

Выбрав вариант для вложения средств, нужно совершить инвестиции (на выбор):

• недвижимость — подписать договор купли-продажи;
• акции компании — зарегистрировать собственную фирму (можно онлайн на сайте Департамента регистратора компаний и интеллектуальной собственности) или подписать договор об увеличении уставного капитала существующей, а также нанять 5 сотрудников;
• инвестиционный фонд — подписать договор о вложении средств в выбранную организацию.

Обязательно возьмите подтверждение платежа — без него вы не сможете подать заявку.

4. Подача заявки

Заявление на кипрский ПМЖ в обмен на инвестиции подается в Департамент миграции. Если вы находитесь в Никосии, обратиться нужно в центральный офис госоргана. Он работает с понедельника по пятницу с 8:00 до 14:30. Если вы находитесь в другом регионе (например, в Лимассоле, Пафосе), обращаться нужно в отдел полиции по делам иностранцев и миграции. Режим работы: с понедельника по пятницу с 7:30 до 14:00.

Перед визитом обязательно нужно записаться, отправив письмо на e-mail госоргана, где вы планируете подавать заявку. Во время приема при себе нужно иметь полный пакет документов и уплатить госпошлины.

5. Биометрия и получение карты ПМЖ

Ориентировочно решение о выдаче ПМЖ Кипра в обмен на инвестиции принимается в течение 2 месяцев. Онлайн-сервиса по отслеживанию статуса заявки нет, но получить актуальную информацию можно — нужно отправить SMS со словом «STATUS» и номером заявки на номер 1199 (стоимость 0,3 EUR). Окончательное решение отправляется по почте на адрес, указанный в анкете.

Карту постоянного резидента нужно получить в течение года с момента одобрения заявки, иначе разрешение на иммиграцию будет аннулировано. Завершающий этап — сдача биометрических данных. Нужно обратиться в Департамент миграции, предварительно записавшись. Во время визита вас сфотографируют и снимут отпечатки двух пальцев. Вы можете предоставить собственное биометрическое фото, если оно соответствует всем требованиям. По завершении всех процедур вы получите карту постоянного резидента, которую нужно обновлять раз в 10 лет.

Рассчитайте стоимость ПМЖ на Кипре

Точная стоимость кипрского ПМЖ зависит от количества человек, включенных в заявку, и выбранной сферы для инвестиций. К примеру, если вы решили вкладывать деньги в собственную фирму, вам нужно еще уплатить пошлину за ее регистрацию, а в некоторых случаях — внести уставной капитал (например, при учреждении публичной компании с ограниченной ответственностью — от 25 629 EUR). Чтобы точно понимать, сколько денег потребуется для получения кипрского ПМЖ в обмен на инвестиции, обратитесь за детальным персональным расчетом к юристам iWorld.

Почему инвесторы выбирают iWorld

Большинство инвесторов, желающих оформить ПМЖ Кипра за инвестиции, выбирают сопровождение миграционных специалистов. Доверяя профессионалам, вы:

• экономите время — специалисты занимаются подготовкой всех документов;
• исключаете риск ошибок — юристы точно знают все актуальные требования и в курсе последних нововведений, а также проводят предварительную проверку;
• точно знаете свои расходы — перед начало процедуры юристы просчитывают и озвучивают полную стоимость участия в программе;
• не сталкиваетесь с языковым барьером — большинство коммуникаций с госорганами и третьими лицами проходит через специалистов;
• знаете все возможные нюансы — специалисты озвучивают до мелочей все преимущества и особенности инвестирования в каждую из сфер;
• можете быть уверены в учете личных целей — юристы подбирают объект для инвестиций согласно вашим пожеланиям и возможностям;
• получаете полное сопровождение — специалисты с вами от подготовки документов до вручения вам карты резидента.

ПМЖ на Кипре за инвестиции

• Быстрый и прозрачный процесс получения статуса
• Доступные условия для долгосрочных перспектив
• Супруги, дети и родители включены в программу
• Свободное перемещение в пределах Евросоюза

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста