«Золотая виза» — это государственная программа, благодаря которой можно получить вид на жительство в стране в обмен на вложение капитала в развитие экономики. Такой тип ВНЖ часто более лоялен по условиям, чем классические виды на жительство, в том числе насчет времени фактического пребывания в государстве.
Среди европейских государств внимание инвесторов уже долгие годы привлекают Португалия и Греция. Обе страны входят в ЕС и Шенгенскую зону, предлагают несколько вариантов вложений и примерно одинаковые пороги вхождения. Но в то же время «золотые визы» Греции и Португалии подходят под разные запросы. В этой статье поговорим о том, какое из этих государств сейчас выдает ВНЖ владельцам недвижимости, сравним условия программ и дадим полезные советы касательно выбора.
Преимущества золотых виз Греции и Португалии
Несмотря на то, что программы «золотой визы» Греции и Португалии отличаются по условиям, в обеих странах инвесторы могут рассчитывать на набор одинаковых преимуществ:
- возможность без виз находиться в странах Шенгенского соглашения до 90 дней из каждого 180-дневного периода;
- право получить вид на жительство для членов своей семьи;
- возможность приехать в страну в любой момент, даже если границы закрыты;
- доступ к европейским системам здравоохранения и образования;
- возможность перевести капитал в европейскую страну и защитить его от возможных рисков на родине;
- отсутствие требований насчет постоянного проживания для сохранения ВНЖ — благодаря этому инвестор создает «запасной аэродром» для себя и своей семьи.
Хотя напрямую гражданство Португалии или Греции за инвестиции получить нельзя, статус резидента становится первым шагом к паспорту ЕС. В перспективе получить гражданство можно через 5 лет в Португалии и 7 лет — в Греции.
- Законный путь к ВНЖ и гражданству ЕС
- Инвестиции от 250 000 € в утвержденные программы
- Проживание и работа в любой стране Шенгена
Сравнение условий инвестиционных программ Греции и Португалии
Главное отличие между «золотыми визами» Португалии и Греции — это суммы и направления инвестиций. Помимо этого, греческая программа не предусматривает возврата капиталовложений: вывод денег приводит к аннулированию статуса. В Португалии же инвестиции вернуть можно, но спустя 5 лет.
В таблице мы сравнили условия каждой из программ:
| Вариант инвестиций | Минимальный размер капиталовложений, € | |
| Греция | Португалия | |
| Недвижимость | 250 000 | — |
| Акции инвестиционного фонда | 350 000 | 500 000 |
| Инвестиции в создание новой компании | 500 000 | 500 000 |
| Инвестиции в существующие компании | 500 000 | 500 000 |
| Капиталовложения в научные проекты | — | 500 000 |
| Благотворительный взнос в культурные проекты | — | 250 000 |
| Открытие депозита в национальном банке | 500 000 | — |
| Покупка государственных облигаций | 500 000 | — |
| Покупка корпоративных облигаций | 800 000 | — |
В 2024 году Греция ввела новые пороги стоимости недвижимости, чтобы снизить нагрузку на рынок жилья для местных жителей:
- 800 000 EUR — для объектов в городах Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и на островах с населением 3 100 человек и более, при этом площадь имущества должна быть не менее 120 м²;
- 400 000 EUR — остальные районы страны, также площадь не менее 120 м²;
- 250 000 EUR — при покупке коммерческой недвижимости под перевод в жилой фонд, или если покупается культурно значимый объект с целью реставрации / реконструкции.
В 2023 году из португальской программы «золотой визы» была исключена опция инвестиций в недвижимость. Поэтому тем, кто планирует купить жилье в Европе и оформить на этом основании ВНЖ, из этих двух стран подойдет только Греция.
Юристы готовы помочь вам в подборе подходящего объекта, оформлении сделки и получении вида на жительство.
Вместе с тем и в Греции, и в Португалии можно получить ВНЖ, финансируя собственную или уже существующую компанию, при этом порог вложений одинаковый. Греческая программа более выгодна при покупке акций инвестиционного фонда и в целом предлагает больше вариантов. Но если вы хотите поддерживать именно научные разработки или национальное искусство, подойдет Португалия.
Сравнение требований к пребыванию и посещению страны
Программа «золотой визы» Греции отличается максимально лояльным подходом к вопросу фактического присутствия инвестора. Требование к минимальному сроку проживания полностью отсутствует. Иностранец может получить вид на жительство за инвестиции в Греции и не посещать страну вовсе вплоть до момента его обновления через 5 лет.
Программа «золотой визы» Португалии, напротив, устанавливает четкие, хоть и символические сроки обязательного присутствия. Чтобы сохранять статус резидента, в первый год инвестору достаточно находиться на территории страны 7 дней. В последующие годы необходимый минимум составляет 14 дней.
Сравнивая эти две страны, можно сделать вывод, что Греция подходит тем, кому нужен пассивный статус. Страна может выступать в качестве «запасного аэродрома», куда можно быстро приехать в случае необходимости. Также, например, вы можете купить квартиру, сдавать ее в долгосрочную аренду, получить статус резидента и уехать домой, а ВНЖ использовать для деловых поездок или путешествий по Европе.
ВНЖ Португалии тоже подходит как план Б для быстрого переезда или путешествий. Но для поддержания статуса понадобится приезжать в страну ненадолго, поэтому программа подойдет тем, кто планирует периодически приезжать сюда на отдых или в целом переехать.
Сроки действия ВНЖ и продление
Золотые визы Греции и Португалии выдаются на разный срок. Греческий ВНЖ действует 5 лет и продлевается на такой же период, если иностранец не вывел инвестиции — например, все еще является владельцем недвижимости или держателем акций местной компании. Если недвижимость была приобретена под реконструкцию / реставрацию, для первого продления ВНЖ инвестор обязан закончить соответствующие работы и подать заключение инженера.
Запросить продление греческого ВНЖ необходимо не ранее чем за 2 месяца до окончания срока действия статуса. Заявка подается онлайн на государственном сервисе portal.immigration.gov.gr, прикрепляются скан-копии документов и уплачивается пошлина. После рассмотрения документов иммиграционный департамент отправляет письмо с указанием, нужно ли сдать биометрию. Готовую карту можно забрать в департаменте по предварительной записи.
В Португалии первый ВНЖ выдается на 2 года. Продлевается он также на 2 года каждый раз, если инвестор подает заявление не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия статуса. Для этого необходимо через портал ARI записаться на визит в офис AIMA (Агентства по вопросам интеграции, миграции и беженцев). Инвестор получит электронное письмо с полной информацией о посещении госоргана.
Перспектива получения гражданства для инвесторов
И в Греции, и в Португалии статус, который получают инвесторы, временный. Для обладателей «золотой визы» нет никаких льгот в плане получения гражданства — они подаются по стандартной натурализации, как и все остальные иностранцы.
Португалия — одна из самых лояльных стран Европы в вопросе натурализации, в том числе среди государств, выдающих «золотые визы». Податься на гражданство можно через 5 лет законного проживания в стране. После изменений в 2024 году срок отсчитывается с момента подачи документов на ВНЖ, а не с момента получения физической карточки. Для получения португальского гражданства также необходимо подтвердить знание языка на базовом уровне (A2) и отсутствие судимостей.
В Греции условия несколько сложнее: подать запрос на гражданство можно через 7 лет легального проживания в стране. Также заявитель должен подтвердить знание греческого языка (уровень B1), истории и культуры страны.
В обеих странах для оформления гражданства иметь ПМЖ не обязательно, но при желании его можно получить — и в Греции, и в Португалии он выдается через 5 лет.
Если вы хотите получить гражданство за инвестиции в кратчайшие сроки, стоит рассматривать другие страны — например, Турцию, где паспорт выдают напрямую за вложения. Но если выбирать именно среди этих двух стран, то сейчас выигрывает Португалия — 5 лет против 7 в Греции. Однако есть вероятность, что все изменится: португальские власти рассматривают законопроект, согласно которому ценз оседлости увеличивается до 10 лет. Поэтому стоит проконсультироваться с юристами, которые в курсе последних обновлений законодательства и подскажут оптимальное решение в конкретной ситуации.
Гражданство и ВНЖ в любой точке мира
- Свободно живите и путешествуйте по миру
- Расширяйте границы для своего бизнеса
- Обеспечьте своим детям образование в лучших университетах мира
Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста
Сравнение условий для членов семьи
Инвестиционный ВНЖ и Греции, и Португалии дает инвесторам право оформить статус для своих супругов, детей и родителей. Но конкретные требования и условия переезда различаются. В таблице мы отразили сравнение Golden Visa Греции и Португалии в разрезе требований для семейной иммиграции:
| Члены семьи | Греция | Португалия |
|---|---|---|
| Супруги | Официальный брак или зарегистрированное партнерство | Официальный брак |
| Дети | До 21 года, пребывание можно продлить до 24 лет | До 17 лет, включая усыновленных
18–25 лет, если учатся и финансово зависимы |
| Родители инвестора | Да, без ограничений по возрасту и зависимости | Да, если находятся на иждивении |
| Родители супруга/-и | Да, на тех же условиях, что и родители инвестора | Да, на тех же условиях, что и родители инвестора |
| Братья и сестры | Нет | До 17 лет, если инвестор является официальным опекуном |
В Греции более строгие условия насчет детей. Если ребенку исполнился 21 год, он может оформить специальный независимый ВНЖ на 3 года. После этого ему придется искать другое основание для проживания в стране. Если он унаследует или получит по завещанию от родителя недвижимость в Греции достаточной стоимости, он сможет оформить инвестиционный ВНЖ для себя.
Что касается переезда родителей, в этом плане Греция также выигрывает. Инвестору не придется доказывать их финансовую зависимость или достижение пенсионного возраста. Достаточно подтвердить факт родства.
Налоги и расходы для инвесторов
Если вы планируете получить «золотую визу» Греции или Португалии, следует учитывать налоговые условия и сопутствующие расходы.
Сам по себе вид на жительство не обязывает человека платить налоги. Все зависит от того, является иностранец налоговым резидентом страны или нет. Налоговое резидентство возникает, когда человек проводит в стране более 183 дней в году. В таком случае налоги платятся со всего мирового дохода. Если же иностранец не является налоговым резидентом страны (то есть, не переезжал в Грецию или Португалию), он платит налог только с того дохода, который был получен в этом государстве.
В Греции подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, от 9 до 44 %. Ставка для дивидендов — 5 %, а для процентов — 15 %. В стране существует режим Non-Dom, согласно которому новые налоговые резиденты могут в течение 15 лет платить фиксированный годовой налог в размере 100 000 EUR на все общемировые доходы, независимо от их суммы.
Португалия отменила популярный режим NHR (Non-Habitual Resident) в 2024 году. Ставка подоходного налога прогрессивная — 12,5–48 %. Дивиденды и проценты облагаются налогом у источника в размере 28 %.
Что касается дополнительных расходов, то, например, при оформлении ВНЖ за покупку недвижимости в Греции они следующие:
- налог на передачу права собственности — 3 % от стоимости объекта;
- нотариальный сбор — 1–1,5 % + НДС;
- налог за регистрацию прав собственности — 0,5–0,8 %;
- ежегодный налог на владение недвижимостью — от 2 до 16 EUR за м2;
- государственная пошлина за ВНЖ — 2 000 EUR за основного заявителя и 150 на каждого члена семьи.
Пошлина за оформление «золотой визы» Португалии — 8 060,20 EUR + 806,80 за подачу заявки. Продление стоит 4 030,90 EUR. Если вы вложили деньги в инвестфонд, его комиссия составит 1–2 % от суммы капиталовложений.
Сравнение жизни в Греции и Португалии
Если инвестор планирует не просто получение ВНЖ, а полноценную иммиграцию в Грецию или Португалию, ему важно заранее изучить особенности жизни в этих государствах. Обе страны предлагают доступ к европейским надежным банкам, качественной медицине и хорошему образованию для детей. Также в обоих государствах высокое качество жизни и комфортный климат. Граждане одинаково приветливы к иммигрантам, а в рейтинге безопасности и Греция, и Португалия занимают высокие позиции. Хотя Португалия более доступная по стоимости жизни и более безопасная.
Португалия более «европеизированная» и организованная, здесь более распространен английский язык. В Греции за пределами туристических локаций английский встречается заметно реже. В Португалии лучше развита инфраструктура, дороги и цифровые сервисы (платежная сеть Multibanco считается одной из лучших в мире). Греция же подкупает своей аутентичностью: маленькие семейные таверны, фермерские рынки и возможность менять обстановку, просто переплыв на соседний остров. При этом в Греции летом может быть довольно жарко, в то время как португальский океанский бриз смягчает летний зной, но приносит влажные и ветреные зимы.
Какую программу золотой визы выбрать в 2026 году
К 2026 году программы «золотых виз» Португалии и Греции прошли через стадию реформ. Португалия полностью исключила покупку жилой недвижимости из списка опций, а Греция значительно подняла порог входа в популярных регионах.
Выбор направления для иммиграции зависит от индивидуальных возможностей и целей инвестора. ВНЖ в Португалии за инвестиции для вас, если:
- ваша цель — относительно быстро получить гражданство ЕС;
- вам не принципиально инвестировать именно в недвижимость;
- вы готовы периодически приезжать в Португалию.
Греция — вариант для тех, кто планирует:
- владеть физическими активами (квартиру или виллу можно использовать для собственного проживания либо сдавать в долгосрочную аренду);
- переехать с родителями любого возраста;
- держать ВНЖ в качестве запасного плана.
