Оставьте заявку для консультации с юристом компании
Юридическая проверка недвижимости включает комплексный анализ объекта, продавца, застройщика, правоустанавливающих документов, регистрационных данных и возможных обременений.
Юристы iWorld оценивают правовой статус объекта как на первичном, так и на вторичном рынке, проверяют законность предыдущих сделок, наличие судебных споров, задолженностей и ограничений.
Отдельное внимание уделяется разрешительной документации, целевому назначению земельного участка и полномочиям лица, которое отчуждает недвижимость.
В результате проверки клиент получает правовую оценку рисков и рекомендации по безопасному заключению сделки.
Наличие судебных споров в отношении объекта недвижимости на дату заключения договора.
Риски истребования объекта из владения покупателя по требованиям предыдущих собственников или других заинтересованных лиц.
Вероятность вовлечения будущего собственника в судебные или досудебные споры, связанные с объектом недвижимости.
Наличие оснований для ареста объекта, запрета регистрационных действий или иных ограничительных мер, а также их возможные последствия для покупателя.
Права, требования или законные интересы третьих лиц в отношении объекта недвижимости.
Наличие залога, ипотеки, сервитутов, арестов, запретов отчуждения или других обременений.
Подтверждение права собственности продавца и его полномочий на отчуждение объекта недвижимости.
Наличие у продавца задолженностей, исполнительных производств или судебных дел, способных повлиять на действительность сделки или права нового собственника.
Юристы компании iWorld проводят комплексную проверку выбранных объектов недвижимости, чтобы до заключения сделки выявить правовые, регистрационные, технические и финансовые риски.
iWorld оказывает юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости в Черногории, ОАЭ, Чили, Бразилии и Аргентине. Наши юристы учитывают особенности местного законодательства, требования к иностранным покупателям, порядок оформления сделок и регистрации права собственности.
Юристы iWorld помогут определить подходящие варианты недвижимости в выбранной юрисдикции и проведут предварительную правовую оценку каждого объекта до принятия финансовых обязательств или подписания документов.
Результат:
Юридическая проверка проводится как в отношении объектов первичного рынка, так и вторичной недвижимости. В первом случае юристы анализируют застройщика, разрешительную документацию, права на земельный участок и условия договора. Во втором — проверяют собственника, историю перехода прав, наличие обременений, судебных споров, задолженностей и иных рисков, которые могут повлиять на действительность сделки.
Депозит может быть невозвратным или возвращаться только при соблюдении определенных условий договора. Поэтому до его внесения важно проверить правовой статус объекта, полномочия продавца, наличие обременений и возможные ограничения на сделку. Это позволяет заранее выявить риски и избежать финансовых обязательств по юридически проблемному объекту.
Нотариус проверяет документы в пределах действий, необходимых для удостоверения сделки: благонадежность сторон, их полномочия, наличие базовых регистрационных ограничений и соответствие договора требованиям закона. Юридическая проверка более объемная: юрист анализирует историю объекта, предыдущие сделки, судебные споры, исполнительные производства, задолженности, риски оспаривания, права третьих лиц и условия договора с точки зрения защиты интересов покупателя. Такая проверка позволяет выявить риски, которые могут не входить в стандартную нотариальную проверку.
Юрист проверяет правовой статус застройщика, его полномочия на строительство и продажу объекта, права на земельный участок, разрешительную документацию, условия договора, порядок оплаты и регистрации права собственности. Также оцениваются риски задержки строительства, невозможности ввода объекта в эксплуатацию или последующей регистрации права покупателя.
При покупке вторичной недвижимости юрист проверяет выписку из реестра прав, историю перехода собственности, наличие залога, ипотеки, арестов, судебных споров, исполнительных производств и прав третьих лиц. Также проводится анализ статуса продавца, его право распоряжаться объектом и вероятные обстоятельства, которые могут служить основанием для оспаривания сделки.
По итогам проверки клиент получает правовую оценку объекта и сделки: список потенциальных рисков, возможность продолжать переговоры, перечень дополнительных документов и условия, которые следует закрепить в договоре. Это позволяет принимать решение о покупке на основании проверенной юридической информации, а не коммерческого предложения продавца или застройщика.
Оставьте заявку для консультации со специалистами компании