Недвижимость в Португалии: как выгодно приобрести жилье иностранцу

Рынок недвижимости в Португалии стабильно растет: согласно данным сайта Национального института статистики (INE), в первом квартале 2024 года индекс цен на жилье повысился на 8,6 % по сравнению с предыдущим периодом. Средняя стоимость недвижимости в Португалии — 1 536 EUR за м2. Средняя арендная плата в месяц по стране составляет 6,08 EUR за единицу площади, а объект площадью 80 м2 можно сдавать за 726 EUR в месяц. Процедура покупки состоит из нескольких этапов: выбора объекта, получения налогового номера, уплаты пошлин и подписания договора.

В Португалии действует программа «Золотая виза», согласно которой ранее лица, инвестирующие в недвижимость от 500 000 EUR имели право оформить вид на жительство. После 6 лет обладания ВНЖ инвесторы могли претендовать на гражданство страны. Покупка недвижимого имущества в Португалии подходила тем, кто планировал переезд в страну с мягким климатом для работы, учебы или бизнеса, а также инвесторам, рассматривающим сдачу объекта в аренду.

Специалисты компании iWorld подберут недвижимость для покупки в любой европейской стране. Узнать больше можно на бесплатной консультации.

Недвижимость в Лиссабоне и других городах Португалии

Лиссабон — наиболее дорогой город: средняя цена жилплощади достигает 3 080 EUR за м2, а в центральных районах увеличивается до 5 240. Здесь выгодно покупать жилье, поскольку его стоимость в Лиссабоне стабильно растет и объект можно в дальнейшем продать по более высокой цене. Доходность от аренды в среднем составляет 4–5 %.

Средние цены на разные виды недвижимости в Лиссабоне:

Второй по величине и популярности город страны — Порту. Он, как и столица, является деловым центром государства, поэтому объекты здесь дорогие: в среднем 2525 EUR за единицу площади. В Порту более доступная ипотека, чем в Лиссабоне (размер ежемесячного платежа составляет 83,22 % от среднестатистического семейного дохода, в Лиссабоне — 107,35 %) и более выгодная сдача в аренду (прибыльность составляет 5–6,26 %). Как и в случае со столицей Португалии, жилье в данном городе стоит покупать инвесторам, планирующим самостоятельное проживание, сдачу объекта в аренду или его последующую продажу.

Ориентировочная стоимость недвижимости в Порту:

Коимбра — город в центральной части Португалии, где расположен самый старый университет страны. Также здесь находится одна из самых больших в Европе библиотек, поэтому город справедливо считается центром студенческой жизни. В Коимбре квартиры стоят недорого по сравнению с Лиссабоном или Порту. Жилье могут приобрести родители для ребенка-студента или иностранцы, предпочитающие жизнь в культурно развитом населенном пункте с музеями и соборами. Стоимость составляет порядка 1 462 EUR за м2. Ипотечные выплаты составят 61,04 % от общего дохода семьи.

Сколько стоит недвижимость в Коимбре:

Недвижимость в Португалии на берегу моря

Кашкайш — живописный город, популярный среди туристов, поэтому со сдачей жилья в аренду здесь проблем не возникает. Цены в Кашкайше высокие: порядка 4 800 EUR за м2, а в центре города — 6 750. Покупку жилья здесь стоит рассматривать в первую очередь тем, кто планирует сдавать квартиры посуточно или самостоятельно проживать в курортном городе на берегу океана.

Среднестатистические цены в Кашкайше:

Сетубал — небольшой город на одноименном полуострове. Его посещают туристы, чтобы изучить исторические достопримечательности и Национальный парк. Жилье здесь выгодно сдавать в аренду, ее прибыльность — 6 %. Ипотека в этом городе составляет 65,32 % от среднемесячного семейного дохода. Средняя стоимость единицы площади — 1 879 EUR.

Стоимость жилья в Сетубале:

Фару расположен на юге страны в нескольких десятках километров от границы с Испанией. Это столица района Алгарви, в котором расположена древняя крепость, привлекающая туристов. Данный город не так популярен среди иностранных посетителей, как вышеописанные, поэтому покупку здесь стоит рассматривать тем, кто предпочитает спокойную жизнь без большого потока отдыхающих каждый сезон. Также жилье у моря выгодно сдавать: доходность от аренды — 6–7 %. Ежемесячные выплаты по ипотеке составляют 62,62 % от среднего дохода семьи.

Цены на объекты недвижимости в Фару:

Албуфейра — небольшой город в районе Алгарви, на побережье которого находится большое количество ночных клубов, ресторанов, расположено более двух десятков пляжей. Покупка жилья здесь подойдет тем, кто любит оживленные курортные города, или инвесторам, планирующим сдавать квартиры и дома в аренду туристам. Цена м2 начинается от 2 000 EUR, а ипотечные выплаты составляют порядка 80 % от дохода.

Сколько стоит жилье в Албуфейре:

Недвижимость на португальских островах

Сан-Мигел — самый крупный из Азорских островов. Здесь расположен город Понта-Делгада, который является столицей архипелага. Стоимость м2 — 1 300–1 900 EUR. Процентная ставка по ипотеке — 3,75 %, выплаты занимают 105,87 % от среднемесячного дохода по городу.

Цены на жилье в Сан-Мигеле:

На Азорских островах коттеджи и виллы более распространены, чем квартиры или апартаменты. Агентства по продаже предлагают коттеджи с 7 спальнями в городе Прайа-да-Витория на острове Терсейра общей площадью в 791 м2 за 1 250 000 EUR. Элитная недвижимость на 4 спальни с 6 гостевыми домами в Понта-Делгада стоит 1 600 000 EUR.

Купить квартиру в Португалии можно также на острове Мадейра. В главном городе Фуншале цена за м2 — порядка 2709 EUR. Валовая доходность от сдачи жилья в аренду — 6–7,12 %, а фиксированная годовая ставка по ипотеке — 2,26 %. Покупка виллы в Португалии на острове подойдет для сдачи туристам и самостоятельного проживания.

Стоимость объектов недвижимости на Мадейре:

Гражданство, ВНЖ или релокация бизнеса в любую точку мира

• Свободно живите и путешествуйте по миру
• Расширяйте границы для своего бизнеса
• Обеспечьте своим детям образование в лучших университетах мира

 

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста

Как купить недвижимость в Португалии россиянину или другому иностранцу

Процесс покупки квартиры или дома в Португалии для иностранца состоит из следующих этапов:

1. Выбор объекта.
   Потенциальному покупателю необходимо определиться с районом и предпочтительным типом недвижимости (квартира, вилла или коттедж) и местом ее расположения (на берегу моря или в центре города). После дистанционного просмотра нужно оформить шенгенскую визу и посетить государство, чтобы осмотреть объект лично. Граждане ряда стран, в том числе и Украины, могут посещать Португалию без визы.
2. Регистрация в налоговой службе и открытие счета.
   Во время визита в Португалию необходимо посетить налоговую службу государства для получения номера налогоплательщика (NIF). Далее нужно обратиться в португальский банк для открытия счета — он необходим при проведении сделки купли-продажи, а также для последующих налоговых и коммунальных платежей.
3. Заключение предварительного договора и внесение предоплаты.
   Если обе стороны устраивают все условия сделки, они заключают предварительный договор в присутствии нотариуса. В документе фиксируется состояние объекта, условия оплаты и размер предоплаты. Обычно она составляет 10–20 % от цены. Если сделка будет отменена по инициативе покупателя, он не получит деньги назад, если по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.
4. Проверка объекта.
   Продавец должен предоставить все документы на объект. Покупатель или привлеченный к процессу юрист проверяют имущество на предмет наличия обременений: долгов по коммунальным платежам, непогашенной ипотеки и т. д.
5. Уплата налогов.
   Не позднее чем за три дня до подписания основного договора покупатель должен уплатить государственные пошлины: за смену собственника и гербовый сбор.
6. Подписание договора купли-продажи.
   Продавец и покупатель подписывают документ в присутствии нотариуса, производится передача оставшейся суммы. Затем документы передаются в Земельный кадастр, где происходит оформление смены владельца. Только после получения соответствующего сертификата иностранец считается полноправным хозяином недвижимого имущества.

Для успешного проведения процедуры покупки понадобятся следующие документы:

• свидетельство о регистрации объекта;
• налоговый номер иностранца;
• документ на недвижимость из финансовой службы;
• удостоверение личности покупателя и продавца;
• лицензия на использование;
• технический паспорт объекта;
• квитанции об оплате сборов;
• сертификат инфраструктуры и энергосбережения.

Ипотека в Португалии для иностранцев

Лица возрастом от 21 до 75 лет имеют возможность приобрести первичное или вторичное жилье в ипотеку. Срок рассрочки может составлять до 40 лет, но последний платеж должен быть осуществлен до 75-летия заявителя. Сумма первоначального взноса составляет 30–50 % от цены на недвижимость в Португалии. Процентная ставка по кредиту зависит от банка, города и других факторов, в среднем она составляет 3,3 %. Ежемесячные выплаты не должны превышать 35 % от дохода заявителя.

Документы для оформления ипотечного кредита в Португалии:

• загранпаспорт;
• номер налогоплательщика;
• выписка из банковского счета;
• декларация о доходах заемщика за последний год;
• справка о доходах за последние 3 месяца.

В зависимости от обстоятельств банк имеет право потребовать дополнительные документы.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость в Португалии для иностранцев включает в себя разовый гербовый сбор в размере 0,8 % от цены объекта при покупке. Также необходимо уплатить налог на переход права собственности (IMT), его размер рассчитывается индивидуально, но не превышает 8 %. На объекты стоимостью менее 92 407 EUR данный налог не распространяется. Ежегодно владельцу нужно платить муниципальный сбор (IMI), размер которого каждый муниципалитет устанавливает индивидуально.

Коммунальные платежи

Расходы на содержание недвижимости в среднем составляют 1 EUR за м2. То есть, если иностранец приобретет жилье площадью 80 м2, то платежи в месяц составят порядка 80–110 EUR. В крупных городах сумма может отличаться, содержание такой квартиры в Лиссабоне обойдется примерно в 133 EUR. В большинстве населенных пунктов системы подачи воды и электричества централизованные, поэтому плата фиксированная: средняя оплата за воду составляет 10–20 EUR, за электричество — 40–50 EUR в месяц.

Централизованная система подачи газа есть не везде, в некоторых регионах необходимо покупать баллоны. Большой баллон, которого семье из 4 человек хватит на 2 месяца, стоит порядка 50 EUR. За вывоз мусора и канализацию нужно платить 5–8 EUR, пользование телефоном и интернетом — от 30, телевидение — 25–30 EUR в месяц.

Сдача недвижимости в аренду

Законодательство Португалии не запрещает иностранцам сдавать недвижимость в аренду. В таком случае владельцу необходимо будет регулярно платить налог на доход, который рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 14,5 % до 48 %. Лица, проживающие на территории страны 183 дня и более, получают право на льготный режим и в течение 10 лет уплачивают данный сбор по фиксированной ставке в 20 %.

Купить недвижимость в Португалии выгодно могут не только те, кто планирует переезд в страну. Стоимость имущества растет, а поток туристов не прекращается — это значит, что объекты можно сдавать в аренду или успешно продать по более высокой цене в будущем. При оформлении гражданства одной из стран ЕС у иностранца появляется доступ к любым операциям с недвижимым имуществом на территории Португалии.