Недвижимость в Чили для иностранцев

Современный Чили — популярный туристический регион с большим потенциалом. Поэтому среди иностранцев пользуется спросом покупка чилийской недвижимости, которую можно сдавать и перепродавать — валовый доход от аренды составляет 4,73 % годовых, а рост цен за последние 5 лет достиг 9,26 %. К тому же местная экономика укрепляется и показывает стабильный рост ВВП, на фоне чего развивается и рынок недвижимости.

В последние годы квартиры и дома здесь активно покупаются и для жизни, поскольку страна пользуется популярностью среди иммигрантов. Многие едут сюда для родов, а затем остаются и в короткие сроки получают гражданство Чили.

Цены на недвижимость в Чили сравнительно доступные, эта страна — одно из самых выгодных направлений для инвестиций в жилье во всем мире. Благодаря географическому расположению здесь можно купить дом на берегу океана или в горах, в крупном мегаполисе, таком как Сантьяго, или в сельской местности. Но жилой фонд — это преимущественно вторичная недвижимость, поскольку ввод новостроек в эксплуатацию проходит медленными темпами. Далее подробно рассказываем о покупке и продаже жилья в Чили, местных налогах, доступности ипотеки и ВНЖ для владельцев недвижимости.

Если вы ждете ребенка и планируете переехать в Чили, то можете относительно быстро оформить чилийский паспорт после родов здесь, а затем рассчитывать на самые выгодные ипотечные ставки при покупке недвижимости. Узнайте все детали на персональной консультации.

Цены на недвижимость в Чили

Средняя стоимость квартир в Чили находится на уровне 2 770 USD за м². Дом можно купить дешевле — примерная цена за квадратный метр равна 2 022 USD. За последний год стоимость домов упала примерно на 9 %. В то же время цены на квартиры в Чили поднялись на 4 %. Стоимость жилья во многом зависит от выбранного региона:

Центральная часть и юг Чили отличаются самой высокой стоимостью квадратного метра жилья, но чем ближе к Антарктике — тем дешевле. Сильнее всего география отражается на ценах на дома. Среди экспатов наибольшей популярностью пользуется столица Сантьяго и расположенный поблизости крупный туристический город Винья-дель-Мар. Востребовано жилье и в целом на южном побережье Тихого океана.

Большое количество предложений по элитной недвижимости можно найти в Сантьяго. Если вы хотите приобрести красивую виллу у подножья Анд, тогда стоит ехать в Ло-Барнечеа. Элитные апартаменты с видом на океан продаются в Вальпараисо и Конконе.

В Чили дешевле всего двух- и трехкомнатные квартиры — в среднем такое жилье стоит 2 632 USD/м². Немного дороже обходятся студии и пятикомнатные апартаменты. Но наиболее высокие цены в Чили на квартиры с 4 комнатами — 2 952 USD/м². Дома стоят примерно одинаково, независимо от количества комнат.

На спрос и повышение стоимости жилья в Чили часто влияют экономические факторы регионов:

• недвижимость в Икике пользуется большим спросом, поскольку здесь действует зона свободной торговли, привлекающая инвесторов со всего мира;
• стремительный рост цен на жилье в Антофагасте провоцируется активным развитием горнодобывающей промышленности этого региона;
• Пукон очень популярен среди туристов — в 2024 году его посетило почти полмиллиона человек;
• в городе Темуко наблюдается стремительный прирост населения, связанный с развитием всего региона — благодаря этому доходность сдачи жилья в аренду выросла до 5,16 %;
• цены в Осорно потенциально могут повыситься в будущем, поскольку сейчас правительство активно стимулирует развитие местного сельского хозяйства — многие инвесторы покупают земельные участки и недвижимость уже сейчас.

Покупка недвижимости в Чили

Иностранцы могут свободно приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Чили. Для этого понадобится получить идентификационный номер RUT в Налоговой службе страны — услуга доступна онлайн на государственном портале sii.cl. Вам потребуется цифровой сертификат, который предоставляют только авторизованные компании — их список также доступен на сайте чилийской Налоговой службы.

Если вы не находитесь в Чили, получить RUT можно только через доверенного представителя. Все дело в том, что для получения номера нужно указать чилийский адрес — это может быть место проживания вашего уполномоченного лица.

Кроме RUT, для заключения сделки о покупке недвижимости вам потребуется паспорт, подтверждение легального источника происхождения средств, документ о праве пребывания в Чили — виза, ВНЖ или ПМЖ.

Процесс покупки недвижимости в Чили:

1. Изучение рынка и поиск предложений. Стоит сравнить разные регионы и города, чтобы выбрать наиболее подходящий объект в связи с индивидуальными планами — хотите ли вы получать доход от сдачи в аренду/перепродажи или же проживать там сами. Объявления представлены на таких специализированных сайтах как mercadolibre.cl, portalinmobiliario.com, chilepropiedades.cl и toctoc.com. Можно действовать и с посредничеством агентства.
2. Осмотр объектов и проверка документов. По возможности лучше лично просмотреть понравившиеся объекты, чтобы оценить все особенности. Некоторые агентства по недвижимости могут организовать просмотр онлайн. Если вы намерены купить конкретное жилье или помещение, сразу попросите продавца предоставить документы, подтверждающие право собственности. Дополнительно он должен показать вам сертификаты об ипотеке или залоге, если такие имеются, и налоговую оценочную ведомость для подсчета суммы налогов, которые потребуется уплатить во время сделки.
3. Обсуждение цены и составление договора о намерении купли-продажи. Хотя на момент просмотра цена уже известна, всегда целесообразно обсудить окончательную стоимость перед заключением сделки. Например, вы можете попросить о снижении суммы в связи с падением цен на дома или с учетом состояния помещения. Согласовав стоимость, продавец и покупатель подписывают намерение купли-продажи, которым вы резервируете объект за собой и вносите «депозит» — обычно он составляет 5 или 10 % от общей цены.
4. Окончательное заключение сделки. Необходимо составить договор купли-продажи, этой задачей обычно занимается юрист, реже — банк, в котором покупатель взял ипотеку. В документе указываются стороны сделки, а также подробное описание имущества, условия внесения оплаты, гарантии. Подписывается договор в присутствии нотариуса, который его заверяет.
5. Регистрация права собственности на недвижимость. Имея на руках договор купли-продажи, обратитесь в Реестр недвижимости, чтобы информацию о сделке внесли в госреестры, и вы стали официальным собственником. Уплачивается сбор в размере 0,2 % от стоимости купленного объекта, сумма платежа не может превышать 281 USD.

Собственники недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог. Если стоимость жилья меньше 85 059 USD, платится 0,98 % от нее. При превышении указанной суммы взимается 0,98 % с 85 059 USD, а к превышающему остатку применяется ставка 1,143 %. Налог уплачивается 4 частями в течение года.

Ипотека в Чили

Иностранцы могут оформить ипотеку в Чили, а также воспользоваться государственными субсидиями для приобретения жилья.

Для получения ипотечного кредитования обычно требуется наличие постоянного вида на жительство. Оформить такой документ проще всего тем, кто приезжает в Чили для родов — родители ребенка, рожденного в стране, могут получить ПМЖ уже через год.

Дополнительно банк может выдвигать требование насчет минимального размера зарплаты клиента и ее соотношения с ценой приобретаемой недвижимости. Например, банк BCI указывает, что ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 30 % от дохода. Также может требоваться наличие кредитной линии в финансовом учреждении, открытой не менее полугода назад, постоянного рабочего контракта.

Зачастую банки предлагают оформление ипотеки на срок до 30 лет, покрывая до 90 % стоимости недвижимости. Средняя ставка в Чили — 4,45 %.

Иностранцы могут взять ипотеку в таких чилийских банках как BCI, Banco de Chile, Scotiabank, BancoEstado, Banco Falabella.

В Чили также есть программа государственного субсидирования покупки жилья, но она доступна только тем иностранцам, которые имеют ПМЖ и еще не обзавелись собственным жильем в стране. Есть и ряд других требований: зарегистрироваться в Реестре социальных домохозяйств, за год до подачи заявки открыть сберегательный счет в банке и накопить там определенную сумму (в 2025 году это не менее 3 287 USD). В зависимости от региона, максимальная стоимость субсидируемого жилья может составлять от примерно 90 390 до 106 824 USD.

Поскольку для оформления ипотеки или субсидии требуется постоянный вид на жительство, по приезде в страну иностранцам необходимо позаботиться сначала о получении ВНЖ.

Основанием для оформления ВНЖ в Чили может быть воссоединение с семьей, работа, обучение, инвестиции, управление бизнесом, лечение, религиозные цели, гуманитарные причины.

Подать заявку чаще всего нужно еще до прибытия в страну. Запросить ВНЖ на территории Чили после въезда по визе или безвизовому режиму можно только в нескольких случаях — если здесь проживает ваш родственник с чилийским гражданством или ПМЖ, на основании гуманитарных причин либо в качестве иждивенца местного резидента. Заявка отправляется через Портал цифровых услуг страны.

Рассмотрение заявлений на ВНЖ может длиться до 90 дней. В случае одобрения предоставляется электронная карта резидента. Если вы находитесь за границей, в течение 3 месяцев после скачивания этого документа нужно приехать в Чили. Далее необходимо оформить карту, подтверждающую статус резидента — выдается максимум на 2 года. Через эти 2 года можно запрашивать ПМЖ.

Постоянное резидентство могут получить быстрее те, кто приезжает в Чили для родов. Зачастую беременные въезжают в Чили по безвизовому режиму, а затем остаются на основании специального ВНЖ. После рождения ребенок автоматически становится гражданином страны и получает чилийский паспорт по праву почвы. Это дает родителям право на семейный ВНЖ, а уже через год после переезда можно получить ПМЖ. Более того, появляется возможность оформить гражданство по ускоренной процедуре в срок около 2 лет. На персональной консультации специалисты iWorld ознакомят вас с подробностями программы гражданства Чили через роды.

Вам подойдут роды в Чили если вы хотите

• Рожать в лучших клиниках мира
• Получить безвизовый режим в 162 страны мира (в том числе США и Канаду)
• Обеспечить лучшее будущее своему ребенку
• Получить себе и ребенку «запасной вариант»

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста

ВНЖ через покупку недвижимости

Покупка жилья не является основанием для получения ВНЖ в Чили. Поэтому недвижимость в стране приобретают либо инвесторы, которые не планируют тут жить, а хотят просто получать доход от сдачи в аренду, либо иммигранты, переехавшие по одной из описанных выше программ.

Сколько стоит аренда квартиры в Чили

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Чили составляет примерно 419 USD. Снять апартаменты с 3 спальнями стоит практически в 2 раза дороже — 741 USD. Средние цены на аренду жилья в самых крупных и популярных среди иммигрантов городах Чили представлены в таблице:

Чтобы арендовать жилье в Чили, необходимы такие документы:

• удостоверение личности;
• расчетный лист или другой документ об уровне дохода;
• сертификат о коммерческой репутации, подтверждающий отсутствие долгов (запрашивается в Кредитном реестре).

Чтобы снять квартиру в Чили на длительный период, можно воспользоваться сайтами объявлений или сразу обратиться в агентство недвижимости. Иммигранты часто обращаются за помощью в чаты соотечественников в социальных сетях — так можно найти более дешевые предложения или арендовать жилье «у своих».

Аренда жилья предусматривает обязательное подписание договора, который заверяется у нотариуса. В документе важно указать все нюансы, включая стоимость проживания, сроки оплаты и возможность корректировки цены, дату внесения залога, условия выселения. Участие нотариуса в сделке гарантирует, что вы не столкнетесь с мошенниками, поскольку специалист обязательно проверит право собственника арендодателя.

Зачастую договор аренды подписывается сразу на год. Однако можно договориться о разных вариантах — на месяц или даже бессрочно. В последнем случае стороны обычно договариваются о сроках, когда квартиранты должны предупредить о желании съехать — например, за 30 дней.

За неуплату аренды квартирантов могут выселить. Но сначала собственник пришлет уведомление о необходимости погасить долг. Если жильцы не делают этого в течение 10 дней, их выселяют. При этом за ними сохраняется обязательство о выплате стоимости проживания.

Продажа недвижимости

Продать квартиру или дом в Чили не составляет труда, так как местная недвижимость пользуется спросом не только среди граждан, но и среди иностранцев. Особенный интерес к ней проявляют азиатские покупатели, которые ведут здесь бизнес. Согласно прогнозам, в ближайшие годы спрос на жилье в Чили будет расти, особенно в Сантьяго.

Чтобы быстро и выгодно продать недвижимость, важно покупать ее в популярных городах и регионах. Лучше всего для этой цели подойдут курорты, а также столица государства.

Налог на продажу недвижимого имущества уплачивается только в тех случаях, если его стоимость превышает примерно 328 689 USD. Стандартно применяется ставка 10 %. Но вы также можете уплачивать сбор по ставке глобального дополнительного дохода, которая является прогрессивной и колеблется от 4 до 40 %, в зависимости от вашего заработка.

Итоги

Покупка недвижимости в Чили привлекательна по нескольким причинам:

• доступные цены;
• возможность хорошо заработать на сдаче жилья в аренду и его перепродаже;
• доступность ипотеки и льгот даже иностранцам;
• легкая процедура перерегистрации недвижимого имущества;
• низкий налог на недвижимость, а также наличие возможности не платить сборы при продаже;
• активное развитие страны, что провоцирует рост цен.

Но покупка жилья в Чили имеет и свои недостатки:

• в стране мало новостроек, поэтому преимущественно приходится выбирать объекты на вторичном рынке;
• владение недвижимостью не дает права оформить вид на жительство.

Инвестировать в чилийское жилье однозначно выгодно. Однако выбирать объект для покупки необходимо осмыслено, отдавая предпочтение тем объектам, которые выгодно сдавать, и цены на которые растут особенно активно.

Но Чили — привлекательная страна не только для инвестиций в недвижимость, но и для проживания. Многие выбирают это государство для родов, поскольку здесь очень высокий уровень медицины и можно сравнительно быстро получить второе гражданство для всей семьи. Но если вы выбираете для себя именно такой вариант иммиграции, то лучше действовать вместе с юристами. Это поможет избежать лишнего стресса, сократит время на подготовку, также специалисты помогут с поиском жилья, врача и другими важными задачами. Оставьте свои контакты в форме для обратной связи, и мы позвоним вам для согласования условий сотрудничества!

Вам подойдут роды в Чили если вы хотите

• Рожать в лучших клиниках мира
• Получить безвизовый режим в 162 страны мира (в том числе США и Канаду)
• Обеспечить лучшее будущее своему ребенку
• Получить себе и ребенку «запасной вариант»

Бесплатно

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

*Ваше имя *Ваш телефон *Ваш e-mail Получить консультацию юриста