ВНЖ Греции через инвестиционные фонды: условия, минимальный вход и риски

ВНЖ Греции через инвестиционные фонды можно получить, если купить паи подходящего фонда на сумму от 350 000 EUR. Это один из вариантов оформления греческого резидентства за инвестиции и альтернатива покупке недвижимости: инвестор не ищет объект, не занимается ремонтом, арендаторами и налогами на имущество, а вкладывает капитал в регулируемый финансовый инструмент.

Вид на жительство через инвестиции в фонд выдают на 5 лет и продлевают еще на 5, если инвестиция сохраняется. Жить в Греции постоянно не нужно. В заявку можно включить супруга или зарегистрированного партнера, детей до 21 года, а также родителей инвестора и супруга.

Главное ограничение — фонд должен соответствовать требованиям программы Golden Visa: инвестировать в греческие активы, иметь нужный объем активов и лицензированного управляющего. Доходность по фондам не гарантируется, а стоимость паев может меняться.

Главное о ВНЖ Греции через фонды

Что дает ВНЖ Греции через фонды

Инвестор получает не только право жить в Греции, но и более широкие возможности для семьи и поездок по Европе.

ВНЖ через фонды дает:

• право жить в Греции в течение срока действия карты резидента;
• поездки по Шенгенской зоне до 90 дней в течение 180-дневного периода;
• возможность включить в заявку супруга или зарегистрированного партнера, детей до 21 года и родителей;
• доступ для детей к греческой системе образования;
• продление ВНЖ каждые 5 лет при сохранении инвестиции;
• возможность в будущем претендовать на гражданство, если реально жить в Греции и выполнить требования натурализации.

Условия получения ВНЖ Греции через фонды

Условия получения греческой Золотой визы через финансовые инструменты регулируются законом № 5038/2023 и поправками к нему.

Согласно положениям документа, чтобы оформить ВНЖ Греции, инвестор должен соответствовать следующим требованиям:

• возраст от 18 лет;
• наличие актуального загранпаспорта (минимум 3 месяца от даты планируемого отъезда);
• гражданство страны, которая не входит в ЕС/ЕЭЗ;
• наличие актуальной национальной визы (если нет права на безвизовый въезд, шенгенской визы или другого ВНЖ Греции);
• отсутствие судимостей на срок от 1 года, угрозы для Греции и ее жителей, опасных заболеваний;
• наличие полного медицинского страхования.

Инвесторы из РФ и РБ могут податься на Золотую визу Греции только при наличии второго гражданства. Поэтому стоит проконсультироваться с миграционными юристами, которые подскажут оптимальное решение.

Что касается капитала, средства должны иметь легальное происхождение. Деньги перечисляются в Грецию из-за рубежа, на специальный счет в местном банке. Перевести их может как сам инвестор, так и его супруг/-а или кровный родственник до второй степени родства — например, кто-то из родителей.

Чтобы претендовать на ВНЖ, инвестор должен вложить средства в один из следующих инструментов:

• Паевые инвестиционные фонды, созданные в Греции или любой другой стране. Важно, чтобы фонд вкладывал деньги исключительно в греческие активы: акции, государственные или корпоративные облигации. Сумма активов должна быть не менее 10 млн EUR, а сам фонд должен иметь лицензию от органа, выполняющего надзор за рынком капитала в стране его регистрации.
• Альтернативные инвестиционные фонды, созданные в любой стране ЕС с целью инвестирования исключительно в Грецию. Сумма активов фонда не должна быть менее 3 млн EUR. Сама компания и ее управляющий должны иметь лицензию контролирующего органа.

В законе не указан конкретный период, в течение которого нельзя выводить средства. Инвестиции нужно удерживать в Греции до тех пор, пока вам нужна Золотая виза. Если вы решите продать паи фонда или акции, у вас будет 2 месяца на повторное вложение денег. Например, можно продать паи одного фонда и инвестировать в другой. Также можно вложить эти деньги в покупку недвижимости. Если уложиться в эти 2 месяца, ВНЖ не аннулируют.

Минимальный вход: сколько нужно инвестировать

Минимальная сумма инвестиций в паи одобренных фондов — 350 000 EUR. Деньги могут быть направлены в один или оба вида фондов, но общая сумма не может быть меньше 350 000 EUR.

Помимо самой суммы инвестиций, необходимо заложить бюджет на оформление ВНЖ и сопутствующие расходы. За управление паями фонда управляющие компании обычно взимают годовую комиссию в размере 1–2 % от суммы активов. Некоторые фонды также могут взимать разовый сбор за подписку (Subscription Fee) при входе — около 0,5–1 %.

Перевод крупной суммы из-за рубежа на специальный счет в греческом банке облагается комиссией. В среднем греческие банки (Piraeus, Alpha, Eurobank) взимают фиксированные сборы или процент (обычно до 500–1 000 EUR).

Актуальные расходы непосредственно для получения ВНЖ по состоянию на 2026 год:

Общая стоимость греческого ВНЖ через вложения в фонды составляет от 355 000 EUR.

Но дополнительно следует учесть расходы на подготовку документов, покупку страховки и другое. Юристы iWorld готовы составить персональный расчет затрат при оформлении инвестиционного ВНЖ Греции.

Какие документы нужны инвестору

Обычно для подачи готовят:

• загранпаспорт;
• документы о семейном положении, если в заявку включают семью;
• справку об отсутствии судимости;
• медицинскую страховку;
• подтверждение законного происхождения средств;
• документы о переводе денег в Грецию;
• подтверждение покупки паев фонда;
• фотографии и формы заявления;
• доверенность на юриста, если часть действий выполняется дистанционно.

Документы, выданные за пределами Греции, нужно перевести на греческий язык и легализовать или апостилировать — порядок зависит от страны выдачи.

Как работает инвестиция через фонд

Инвестиции в фонд для оформления греческого ВНЖ — это четко регламентированный процесс, который можно разделить на 6 ключевых этапов:

1. Предварительная проверка инвестора

   Юристы проверяют паспорт, гражданство, источник средств, санкционные риски, семейный состав и документы. На этом этапе важно понять, можно ли подаваться напрямую или нужен другой маршрут.

2. Выбор фонда

   На первом этапе инвестор выбирает лицензированный фонд, который соответствует требованиям закона. Чтобы выбрать подходящее и надежное учреждение, стоит проконсультироваться с юристами. В результате заключается предварительное соглашение с управляющей компанией фонда.

3. Получение AFM и открытие счета в банке

   Для инвестирования понадобится счет в греческом банке (например, Eurobank, Alpha Bank или National Bank of Greece). Для этого нужен AFM (греческий ИНН) — его может запросить юрист инвестора по доверенности. Оформить ИНН можно и самостоятельно —личное посетив налоговую службу или подав онлайн-заявку с верификацией по видеосвязи. Для открытия счета в греческом банке кроме ИНН нужен действующий загранпаспорт, данные о месте проживания.

4. Перевод средств и покупка паев

   Инвестор переводит сумму от 350 000 EUR на свой греческий счет, а затем — на счет выбранного фонда. После покупки управляющая компания фонда выдает документ о владении паями. Его вместе с резюме нужно подать в греческое консульство либо Министерство иммиграции и убежища — инвестору выдадут сертификацию инвестиций, которая необходима для запроса ВНЖ.

5. Получение визы типа D (при необходимости)

   Если у инвестора нет другого греческого ВНЖ, права на безвизовый въезд в страну или шенгенской визы, ему следует получить специальную национальную визу типа D в консульстве Греции. Кроме инвестиционной сертификации нужно подать медицинскую страховку, действительный загранпаспорт, фотографию и другие документы. После подачи досье инвестора могут пригласить на собеседование в консульство.

6. Подача заявления на ВНЖ

   Инвестор или его доверенное лицо загружает пакет документов через портал Министерства иммиграции. После подачи выдается справка, которая дает право легально находиться в Греции до получения карты резидента. После проверки всех условий власти могут вызвать инвестора на собеседование. Уведомление об этом отправляют по электронной почте.

7. Сдача биометрии и получение карты резидента

   В назначенный день инвестор посещает отделение Министерства иммиграции в Греции для сдачи отпечатков пальцев. Срок получения карты резидента — около 2 месяцев.

Юристы iWorld предоставляют услуги по подготовке и подаче документов на греческий ВНЖ, обеспечивая четкое выполнение законодательных требований и условий.

Риски инвестирования в фонды

ВНЖ Греции через инвестиции в фонды — более «институциональный» и прозрачный вариант, чем покупка жилья. Однако он несет в себе специфические финансовые и юридические риски, о которых инвестор должен знать заранее:

• Доходность не гарантирована и зависит от стратегии конкретного фонда. В ряде случаев прибыль может быть нерегулярной или вовсе реализовываться только после вывода инвестиций.
• Рыночный риск (волатильность). В отличие от греческой недвижимости, стоимость которой в последние годы имеет тенденцию к росту, активы фонда (акции, облигации) могут колебаться. То есть рыночная стоимость ваших паев может упасть ниже первоначальных 350 000 EUR.
• Риск ликвидности. Фонды, подходящие под условия Золотой визы, часто являются «закрытыми» (Closed-end) или имеют периоды блокировки (Lock-up period). Вы не можете просто забрать деньги в любой момент. Если вам экстренно понадобятся наличные, продать паи раньше срока может быть сложно, или это повлечет за собой штрафы от управляющей компании.
• Инфраструктурные и операционные риски. Ваши инвестиции зависят от профессионализма управляющей компании. Если она примет неверные решения или обанкротится, процесс возврата средств может затянуться. Поэтому стоит выбирать фонды, лицензированные HCMC (Греческой комиссией по рынку капитала). Они обязаны хранить активы в независимых банках-кастодианах, что защищает инвестора от прямого мошенничества.

Плюсы и минусы инвестиций в фонд

Инвестиции в греческие фонды в 2026 году — это выбор тех, кто ценит время и прагматичность. Этот инструмент позволяет получить статус резидента ЕС с минимальной бюрократической нагрузкой, но требует готовности к специфике финансового рынка. Ниже мы подготовили аналитическое сравнение сильных и слабых сторон этого пути к ВНЖ Греции.

ВНЖ через фонд или через недвижимость — что выбрать

В 2024 году власти Греции повысили порог инвестиций для получения ВНЖ за покупку недвижимости. Сегодня этот инвестиционный маршрут как правило требует минимум 400 000–800 000 EUR. На этом фоне вложения в инвестфонды становятся привлекательной альтернативой. Ниже приведена таблица, которая поможет принять решение о подходящем для вас варианте инвестирования.

Гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости

• Оформление ВНЖ от 30 дней
• Право на продление без ограничений
• Сопровождение юристами 24/7

Бесплатно

Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста

Имя* Ваш телефон* Ваш e-mail* Отправить

WhatsApp Telegram Instagram

Кому подходит ВНЖ через фонды

В 2026 году инвестиционные фонды Греции превратились в основной инструмент для прагматичных инвесторов. Ведь покупка паев позволяет получить такое же резидентство на 5 лет, что и за недвижимость, но при гораздо меньших расходах.

Вариант инвестирования в фонды для получения греческого ВНЖ подходит тем, кто:

• ориентирован на пассивное управление капиталом;
• не может (или не хочет) покупать в Греции жилье и заниматься долгосрочной арендой;
• планирует распределить деньги между разными активами;
• готов к ограниченной ликвидности и долгосрочному удержанию капитала.

Кому не подходит этот вариант

Хотя инвестиционные фонды — это гибкий и привлекательный инструмент, такой вариант инвестиций подойдет не каждому. Ведь нужно понимать специфику финансового рынка Греции и быть готовым к рискам.

Инвестиции в фонды Греции для получения ВНЖ выбирать не стоит, если:

• Вам нужен «осязаемый» актив. Паи и акции нельзя контролировать напрямую и использовать в своих целях.
• Вы хотите в любой момент вывести капитал. Часто фонды устанавливают период удержания (lock-up).
• Вы рассчитываете на гарантированную доходность. Все зависит от ситуации на финансовом рынке и стратегии конкретной управляющей компании. Фонд может показать доходность в 5 %, но через 5 лет активы могут стоить столько же, сколько при покупке.
• Вы предпочитаете простые и понятные сделки. Например, как при покупке недвижимости — есть квартира, ее стоимость, регистрация права собственности. Фонд — это сложный финансовый продукт с посредниками и волатильностью.

Частые ошибки инвесторов

На первый взгляд кажется, что инвестиции в фонды для получения ВНЖ Греции — это простой, прозрачный и структурированный инструмент. Но на практике большое число инвесторов допускают ошибки, которые влияют не только на оформление резидентства, но и на финансовую составляющую.

Выбирая фонд, не стоит ориентироваться только на минимальный порог входа. Нужно учитывать стратегию фонда, уровень рисков, надежность управляющей компании, инвестиционную политику. Многие упускают из виду lock-up период или другие ограничения на вывод инвестиций, комиссии.

Также не каждый фонд подходит под условия Золотой визы Греции. Ошибкой станет покупка паев в фонде, который инвестирует более 50 % активов за пределы Греции или не соответствует требованиям по размеру активов.