ВНЖ за инвестиции в Европе — это разрешение на долгосрочное проживание в конкретной европейской стране, которое можно получить в обмен на вложение денег. Как правило, иностранцам предлагается купить недвижимость, акции компаний / фондов, ценные бумаги, профинансировать собственный бизнес или стартап.
После вложения средств инвестор получает легальный статус в Европе с большим числом привилегий: мобильность, оптимизация налогов, резервное место проживания, доступ к качественной медицине и образованию, выход на европейский бизнес-рынок, право на ПМЖ и гражданство в будущем. Чаще всего заявку можно оформить сразу на всю семью, в других случаях родные получают резидентство по воссоединению.
Сегодня инвестиционные программы Европы доступны не только миллионерам. В большинстве случаев входной порог вполне доступный: например, в Португалии он стартует от 220 000 EUR, в Греции — от 250 000 EUR, а в некоторых странах его вовсе нет. В связи с этим интерес к европейскому экономическому ВНЖ / ПМЖ растет как среди бизнесменов, так и среди людей, имеющих сбережения.
Трансформация инвестиционных программ в странах Европы
Инвестиционные программы европейских стран за последние несколько лет претерпели изменения. Их трансформация прежде всего направлена на защиту вкладчиков. Для потенциального участника уменьшается риск аннулирования ВНЖ / ПМЖ или изменения условий после получения статуса. Программы становятся более прозрачными и понятными. С одной стороны европейские лидеры привлекают иностранные инвестиции, контролируют их, а с другой — дают гарантию надежности статуса.
Ключевые изменения — отмена программ выдачи «золотых паспортов», так как они не соответствуют общей политике ЕС, и трансформация подхода к оформлению ВНЖ / ПМЖ за инвестиции. Большинство европейских стран планируют стандартизировать процедуру получения экономического резидентства. Теперь каждый инвестор проходит проверку биографических данных. Это касается и членов семьи, которые включаются в заявку. Власти также проверяют источники финансирования — вкладываемые средства должны быть заработаны законно.
- Кратко сравним условия и сроки
- Оценим риски и требования по каждой стране
- Подскажем оптимальный вариант под ваш бюджет
8 преимуществ ВНЖ в Европе для инвесторов
Для многих инвесторов европейский ВНЖ через вложения — это не просто легальный статус, а инструмент международной мобильности и защиты капитала. Ключевые преимущества:
- безвизовые поездки по Шенгенской зоне — если статус оформлен в одной из стран объединения, то для въезда в другие государства не нужна виза;
- доступ к европейской банковской системе — физическим лицам с ВНЖ легче открыть счет;
- бизнес на рынке ЕС — если статус получен в стране Евросоюза, с ним проще налаживать деловые связи и заключать контракты с европейскими партнерами;
- оптимизация налогов — можно выбрать юрисдикцию с более благоприятным налоговым режимом по сравнению со страной гражданства;
- резервное место проживания — в некоторых странах не обязательно находиться постоянно для сохранения ВНЖ, но при этом всегда можно быстро туда переехать без ожидания визы;
- перспектива ПМЖ и гражданства — инвестиционный ВНЖ является первым шагом к постоянному резидентству и европейскому паспорту;
- сохранение капитала — вкладывая средства, вы защищаете их от валютных колебаний, инфляции и риска потери;
- семейная иммиграция — в зависимости от программы, инвесторы могут включить в заявку своих близких сразу или оформить для них ВНЖ позже, что позволяет переехать в Европу вместе.
Страны Европы, где получить ВНЖ за инвестиции выгоднее всего
Сегодня власти 8 европейских стран разработали инвестиционные миграционные программы, в рамках которых возможно получить ВНЖ или сразу ПМЖ. Условия в каждом государстве разнятся по порогу входа, требованию к проживанию, возможности возврата вложений.
ВНЖ Португалии за инвестиции в фонды, науку, культуру или бизнес
Правила выдачи португальского вида на жительство за инвестиции закреплены законом 23/2007 «Правовая основа для въезда, пребывания, выезда и высылки иностранцев с территории страны». В рамках нормативно-правового акта разработана специальная инициатива — Autorização de Residência para Investimento (ARI). Каждый участник после одобрения заявки получает португальский вид на жительство на 2 года. Статус продлевается каждый раз на аналогичный период.
Инвесторы могут выбрать один из 4 вариантов вложений:
| Сфера инвестиций | Стандартная минимальная сумма, в € | Сниженная сумма инвестиций, в € |
|---|---|---|
| Научно-исследовательская деятельность | 500 000 | 400 000 |
| Культура | 250 000 | 200 000 |
| Акции инвестиционных фондов | 500 000 | — |
| Собственный / местный бизнес | 500 000 | — |
Уменьшенная сумма граничных инвестиций применяется только в муниципалитетах III уровня согласно Номенклатуре территориальных единиц (Nomenclature des unités territoriales statistiques — NUTS). В Португалии 28 таких регионов, в которых расположено 278 городов, например:
- на севере — Миньо-Лима, Кавадо, Большой Порту;
- в центре — Нижний Мондегу, Байшу-Вуга, Медиу-Теху;
- в Лиссабоне — Большой Лиссабон, полуостров Сетубал;
- в регионе Алентежу — Лесирия-ду-Теху, Алентежу-Литораль;
- в регионе Алгарве — Алгарве.
Вложения в бизнес предполагают создание новых рабочих мест или сохранение текущих:
| Тип инвестиций | Количество новых рабочих мест, шт. | Требование насчет сохранения существующих рабочих мест |
|---|---|---|
| Собственная компания | 5 | — |
| Действующая компания | 5 | Сохранение 10 существующих рабочих мест (минимум 5 из них — постоянные) в течение 3 лет |
Выбирая сферу культуры для инвестиций, важно учитывать, что вложить деньги можно в утвержденные проекты. Список таковых регулярно обновляет Управление по вопросам стратегии, планирования и оценки в сфере культуры (Gabinete de Estratégia, Planeamento e Avaliação Culturais — GEPAC).
Опция с покупкой акций предполагает их приобретение только в тех фондах, которые не работают с недвижимостью. Второе ключевое условие — срок погашения не может быть меньше 5 лет.
Получение португальского ВНЖ не обязывает инвестора постоянно находиться в стране. В течение первых 12 месяцев можно приехать на неделю, а во все последующие — на 14 дней. Несмотря на непостоянное присутствие в Португалии, инвестор сохраняет все свои права резидента и может путешествовать по странам Шенгенской зоны без визы, обслуживаться в местных и других европейских банках. Родные могут переехать вместе с ним — это касается мужа / жены, детей, родителей, иногда даже братьев и сестер. Через 5 лет становится доступным запрос ПМЖ или гражданства.
Касательно налогообложения: налоги инвестор уплачивает только после получения статуса налогового резидента. Он оформляется, если вкладчик проводит в Португалии больше 183 дней в году. Подоходный налог нерезидент платит только с дохода, полученного внутри страны, по прогрессивной ставке — от 12,5 до 48 % в зависимости от его размера.
ВНЖ Мальты через инвестиции в недвижимость
Сегодня вполне реально получить сразу ПМЖ за инвестиции в Европе — такую возможность предоставляет Мальта по программе Malta Permanent Residence Programme (MPRP). Условия участия простые: покупка или аренда недвижимости на срок от 5 лет на материковой части государства либо острове Гозо, внесение всех обязательных административных сборов:
| Статья расходов | Расходы при покупке недвижимости, в € | Расходы при аренде недвижимости, в € |
|---|---|---|
| Минимальная цена недвижимости | 375 000 | 14 000 |
| Невозвратный административный сбор | 60 000 | 60 000 |
| Пожертвование благотворительной, научной, спортивной, зоозащитной или культурной организации | 2 000 | 2 000 |
| Госпошлина за оформление ПМЖ | 37 000 | 37 000 |
Помимо затрат на покупку / аренду недвижимости и госпошлины, инвестору нужно подтвердить финансовую состоятельность по одной из схем:
| Минимальная сумма капитальных активов, в € | Минимальная доля финансовых активов из общей суммы капитальных, в € |
|---|---|
| 500 000 | 150 000 |
| 650 000 | 75 000 |
Вместе с инвестором мальтийский ПМЖ может получить супруг/-а (гражданский партнер) и другие близкие каждого из них:
- дети до 18 лет;
- незамужние / неженатые дети от 18 до 29 лет, если они находятся на финансовом обеспечении инвестора;
- нетрудоустроенные родители / бабушки / дедушки, которые финансово зависят от вкладчика;
- дети любого возраста с инвалидностью или другими серьезными заболеваниями.
Стартовые вложения не увеличиваются при запросе ПМЖ для членов семьи. За каждого близкого инвестор только уплачивает дополнительный государственный сбор — 7 500 EUR.
Чтобы инвестор не утратил статус постоянного резидента, недвижимость должна оставаться в собственности 5 лет. После этого ее можно продать, а взамен предоставить доказательства места жительства на Мальте (например, договор аренды).
При меньших инвестициях в недвижимость на Мальте можно приобрести временный статус резидента по программе Global Residence Programme (GRP):
| Тип инвестиций | Расходы на юге Мальты / острове Гозо, в € | Расходы в других регионах Мальты, в € |
|---|---|---|
| Покупка недвижимости | 220 000 | 275 000 |
| Аренда недвижимости на год | 9 600 | 8 750 |
Мальтийский ВНЖ через инвестиции связан с особым преимуществом для тех, кто планирует переводить в страну крупные суммы и хочет оптимизировать налоги. Все участники GPR автоматически приобретают налоговое резидентство страны, и ежегодно с них взимается подоходный налог. Ставка — 0,15 EUR на каждый евро, который переводится на Мальту, а ежегодная сумма не может быть меньше 15 тыс. EUR.
Участие в программе MPRP ведет к бессрочному статусу (ПМЖ), а GPR — временному на год. ВНЖ подлежит продлению — для этого нужно обновлять его каждые 2 года.
Независимо от выбранной программы, инвестор получает полноценное резидентство Мальты. Это значит, что он становится:
- более мобильным — может без визы ездить по Шенгенской зоне;
- открытым для международных транзакций — получает право на банковское обслуживание в пределах ЕС;
- гибким в плане выбора места проживания — поселиться можно в любом городе Мальты;
- уверенным в будущем — он может вести бизнес или работать в стране.
На гражданство можно подаваться спустя 5 лет проживания в государстве.
ВНЖ Сербии за инвестиции
Получить ВНЖ за инвестиции вне ЕС можно в Сербии. Страна предлагает 3 варианта для легализации:
- Покупка недвижимости.
Инвестору нужно приобрести дом / квартиру / коммерческое помещение в Сербии. Власти не установили граничную стоимость, поэтому подойдет любая недвижимость. - Открытие компании.
Более предпочтительный вариант для тех, кто планирует строить бизнес на европейском рынке. Бизнесмену достаточно зарегистрировать предприятие в стране. Требование к минимальным инвестициям в компанию не применяется. - Инвестиции в существующую компанию.
Инвестору необходимо доказать, что на счету у него есть минимум 50 000 EUR (либо эквивалентная сумма в другой валюте, в том числе в динарах).
Первые две опции ведут к ВНЖ на период до 3 лет, продлевается статус на такой же срок. В случае инвестиций в существующую компанию, вид на жительство действителен полгода. Чтобы его продлить, нужно подтвердить вложения в фирму от 5 000 EUR.
Спустя 3 года резиденты могут запрашивать ПМЖ, а затем сразу гражданство. Большинство клиентов iWorld выбирают опцию с открытием бизнеса в Сербии. Помимо ВНЖ они получают преимущества: одну из самых низких ставок налога для компаний (15 %), право без пошлин торговать со странами ЕС, ЕЭЗ, Турцией, Великобританией, Китаем и рядом других прогрессивных государств, а также по льготному тарифу с Японией.
ВНЖ Греции
Еще одна европейская страна, в которой предусмотрено получение ВНЖ по инвестициям — Греция. Иностранцам предлагается несколько вариантов на выбор:
| Сфера инвестиций | Минимальная сумма, в € | Примечание |
|---|---|---|
| Бизнес | 500 000 | — |
| Государственные облигации | 500 000 | Срок погашения минимум 3 года |
| Депозит | 500 000 | C минимальным годовым продлением |
| Акции, корпоративные / государственные облигации, допущенные к торгам | 800 000 | — |
| Акции паевого инвестиционного фонда | 350 000 | Сумма активов фонда — не менее 10 млн € |
| Акции альтернативного инвестиционного фонда | 350 000 | Сумма активов фонда — не менее 3 млн € |
| Недвижимость | 250 000–800 000 | В зависимости от локации и назначения помещения |
| Стартап | 250 000 | Доля акций / участия не менее 33 %, создание минимум 2 рабочих мест и их сохранение в течение 5 лет |
Стартаперы получают ВНЖ на год, а остальные инвесторы — на 5 лет. Любой тип греческого вида на жительство подлежит продлению. Стартаперам нужно обновлять ВНЖ раз в 2 года, а остальным — раз в 5 лет. На гражданство инвесторы вправе подаваться спустя 7 лет.
Статус резидента Греции равен статусу резидента Евросоюза. Это означает, что инвестор сможет без визы путешествовать по Шенгенской зоне, пользоваться услугами врачей внутри объединения по единой страховке, становиться клиентом европейских банков.
ВНЖ Франции за инвестиции
Одна из опций французской программы Паспорт Талант — вложения в местный бизнес. Взамен участники получают 4-летний ВНЖ. Чтобы стать резидентом Франции, нужно выполнить два условия:
- лично либо от имени юридического лица вложить в местную компанию от 300 000 EUR;
- показать намеренье сохранить / создать новые рабочие места в течение 4 лет.
Программа Паспорт Талант ориентирована не только на основного вкладчика, но и на его близких. Для них выделяется специальная категория ВНЖ — «Талант Семья». Статус выдают супругу/-е и детям. Срок действия ВНЖ такой же, как и у инвестора. Ключевое преимущество — супруг/-а имеет право работать либо вести бизнес во Франции.
После оформления французского резидентства у инвесторов есть возможность пользоваться всеми привилегиями статуса: без виз ездить по странам Шенгенской зоны, обслуживаться в европейских банках, лечиться в лучших клиниках Франции и ЕС по единому страховому полису, отправлять детей в бесплатные государственные школы. Но программа не освобождает от уплаты всех предусмотренных законом налогов. Если инвестор или его супруг планирует вести бизнес / устроиться на работу, то обязательно с них будет взиматься:
- подоходный налог с физических лиц — от 0 до 45 % в зависимости от дохода;
- корпоративный налог — 15 или 25 %, в зависимости от годового оборота компании.
Участники программы Паспорт Талант вправе претендовать на ПМЖ или сразу гражданство Франции. В обоих случаях прожить в стране нужно минимум 5 лет. Программа Паспорт Талант ориентирована не только для инвесторов. Те, кто не планирует вкладывать крупную сумму, могут выбрать опцию стартапа или другую. Уточнить все варианты участия можно у специалистов iWorld, которые также помогают оформить 4-летний французский ВНЖ.
- Проверим, проходите ли вы по критериям
- Оценим шансы по вашему профилю или проекту
- Рассчитаем оптимальный формат: бизнес или стартап
ВНЖ Италии за инвестиции
Investor Visa for Italy — специальный 2-летний ВНЖ для инвесторов. В рамках государственной программы вид на жительство выдается не только основному заявителю, но и его близким: супругу/-е, детям, родителям от 65 лет. Участникам предлагают выбрать один из четырех вариантов вложений:
| Сфера инвестиций | Минимальная сумма, в € |
|---|---|
| Государственные облигации | 2 000 000 |
| Итальянская компания | 500 000 |
| Итальянский стартап | 250 000 |
| Благотворительная организация | 1 000 000 |
В последствии продлевать ВНЖ можно на каждые 3 года. Ключевое условие — сохранение инвестиций. Прожив в Италии 5 лет, инвестор вправе оформить ПМЖ, а когда общая длительность пребывания составит 10 лет — гражданство.
Итальянская программа интересна в плане оптимизации налогов. Если инвестор получит налоговое резидентство и переведет свой зарубежный доход в страну, к нему будет применяться специальный налоговый режим. В таком случае на 15 лет фиксируется единая сумма платежа в бюджет Италии — 100 000 EUR ежегодно. При иммиграции с близкими можно увеличить эту сумму на 25 000 EUR на каждого из них — тогда режим будет применяться и к членам семьи.
С 2022 года власти Италии не принимают заявки на участие в программе от граждан РФ и Беларуси. Ограничения касаются даже тех, у кого есть второй паспорт.
ВНЖ Черногории
Вне Евросоюза можно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость в Черногории. Статус выдается на 1 год и подлежит регулярному продлению. Власти не ограничивают иностранцев в типе объекта для покупки — это может быть квартира, дача, номер в отеле, офис, дом.
Ранее в законодательстве не было требований к минимальной стоимости объекта. Но в декабре 2025 года была выпущена поправка, согласно которой цена недвижимости не может быть меньше 150 000 EUR. Это условие применимо только для граждан вне стран ЕС, а также не из Швейцарии, Лихтенштейна, Исландии, Норвегии.
Спустя 5 лет жизни в Черногории можно оформить ПМЖ, а через 10 лет — гражданство.
Каждый инвестор, который купил дом / квартиру или другой объект, обязан ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Применяется ставка от 0,25 до 1 % от стоимости.
Инвесторы могут получить черногорский ВНЖ не только купив недвижимость, но и открыв собственный бизнес в стране. Для предпринимателей есть выгода: уплата корпоративного налога по одной из самых низких ставок в Европе (от 9 до 15 %), возможность получить кредит на развитие своего дела, упрощенная логистика для товаров в/из ЕС.
ПМЖ Кипра
На Кипре инвесторы могут получить постоянный вид на жительство за инвестиции. Статус выдается тем, кто вкладывает от 300 000 EURв:
- недвижимость (квартиры, дома, гостиницы, офисы, магазины);
- местный бизнес минимум с 5 сотрудниками и официальным представительством на Кипре;
- паи инвестиционных фондов.
Те, кто хочет сохранить ПМЖ, не должны выводить инвестиции. Но при желании можно изменить тип вложений — например, если человек продал квартиру, он может сразу вложиться в компанию, и статус не аннулируют.
Вместе с инвестором ПМЖ могут получить супруг/-а и несовершеннолетние дети, при этом сумма первичных инвестиций не меняется. Для одобрения прошения помимо вложений нужно еще подтвердить годовой доход:
| Заявитель | Минимальная сумма годового дохода, в € |
|---|---|
| Инвестор | 50 000 |
| Супруг/-а | 15 000 |
| Каждый несовершеннолетний ребенок | 10 000 |
ПМЖ инвестор получает на неограниченный срок, но может утратить статус, если будет отсутствовать на Кипре дольше 2 лет подряд. Спустя 8 лет можно претендовать на гражданство. Паспорт получать необязательно — можно всю жизнь оставаться в статусе постоянного резидента. Большинство инвесторов так и делают, ведь с ПМЖ они вправе легко открывать на Кипре бизнес или устраиваться на работу, обслуживаться в местных банках и клиниках.
Какую инвестиционную программу Европы выбрать
Выбор европейской страны для получения ВНЖ за инвестиции зависит от бюджета, целей, требований к проживанию, возможностей переезда с семьей и перспективы получения ПМЖ / гражданства. Мы сравнили государства по ключевым параметрам:
| Страна | Размер инвестиций, в € | Статус, который выдается | Срок действия ВНЖ, в годах | Срок проживания для получения гражданства, в годах |
|---|---|---|---|---|
| Португалия | 200 000–500 000 | ВНЖ | 2 | 5 |
| Мальта | 8 750–275 000 | ВНЖ | 1 | 5 |
| Мальта | 70 000–375 000 | ПМЖ | Бессрочно | 5 |
| Сербия | Не установлено / 50 000 | ВНЖ | До 3 | 3 |
| Греция | 250 000–800 000 | ВНЖ | 1–5 | 7 |
| Франция | 300 000 | ВНЖ | 4 | 5 |
| Италия | 250 000–2 000 000 | ВНЖ | 2 | 10 |
| Черногория | 150 000 | ВНЖ | 1 | 10 |
| Кипр | 300 000 | ПМЖ | Бессрочно | 8 |
Миграционные юристы расскажут нюансы каждой европейской инвестиционной программы и помогут выбрать ту, что соответствует именно вашим требованиям. Специалисты также сопровождают клиентов на всех этапах: от подготовки документов до получения ВНЖ / ПМЖ. Вы можете узнать больше на — оставьте заявку, и мы свяжемся с вами.
