ВНЖ Сербии по праву собственности на недвижимость в 2023 году можно получить после покупки квартиры или дома при условии, что объект находится в жилом состоянии. Подавать заявление на оформление карты разрешается сразу же после регистрации прописки в новом жилье. Местное законодательство не устанавливает ограничений на сумму инвестиций, поэтому стоимость недвижимости в Сербии для получения ВНЖ не имеет значения. Приобретенный объект является не только основанием для оформления вида на жительство, но и выгодным капиталовложением, ведь квартиру или дом можно сдавать в аренду с валовой прибыльностью около 5 %. Средняя стоимость сербского жилья — примерно 1 700 EUR за м2, что по европейским меркам недорого.
Иностранец, оформивший сербский вид на жительство (боравак), получает возможность жить в стране с экономической устойчивостью и лояльным отношением к иммигрантам, перспективу обретения гражданства Сербии, а в дальнейшем — паспорта Евросоюза, ведь к 2025 году государство планирует стать полноправным участником ЕС. О требованиях к претенденту и объекту, процессе покупки, а также получении статуса резидента для членов семьи — далее в статье.
Преимущества оформления ВНЖ в Сербии через недвижимость
Оформление ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости имеет обширный перечень преимуществ, среди которых:
- отсутствие минимального порога инвестирования в жилой объект;
- возможность приобретения резидентства для детей возрастом до 18 лет и супруги/-а;
- доступ к более простой системе открытия визы в Европу и другие государства мира;
- отсутствие языковых требований;
- проживание в стране с устойчивой экономикой и низким уровнем налогообложения (подоходный сбор для физлиц составляет 10−15 %);
- привлекательная стоимость местных объектов;
- возможность получения престижного образования;
- доступ к качественным банковским и медицинский услугам;
- получение ПМЖ или гражданства через 3 года проживания в стране;
- перспектива обретения статуса гражданина ЕС в связи с тем, что государство является кандидатом на членство в Евросоюзе.
Требования к заявителям на ВНЖ
К заявителю, планирующему получить ВНЖ Сербии через недвижимость, выдвигаются следующие требования:
- совершеннолетие соискателя;
- наличие загранпаспорта, срок действия которого должен быть не менее чем на 90 дней дольше срока получаемого боравака;
- наличие финансов для покупки объекта и дальнейшего проживания в стране.
Какую недвижимость купить в Сербии для получения ВНЖ
Законодательством республики предусмотрена выдача боравака иностранному лицу при условии владения жилым имуществом на территории Сербии и наличия прописки в нем. Будет это квартира или частный дом — не важно, не имеет значения и стоимость объекта. Выдача вида на жительство через аренду жилья невозможна: если иностранец арендует жилплощадь, это не послужит основанием для получения вида на жительство. Приобретение коммерческой недвижимости на территории Сербии также не дает права на запрос боравака, однако ее покупка может сопровождать оформление статуса уже на другом основании — при условии ведения бизнеса. Ограничений по виду помещения, его стоимости и состояния в данном случае нет.
Иностранным лицам не разрешено приобретать землю в Сербии. Речь идет о виноградниках, огородах, садах, прудах, полях и других видах земельных участков, на территории которых не предусмотрено жилых зданий. Если таковые имеются, то ограничения снимаются, но запросить ВНЖ на основании владения только землей не удастся. Можно купить участок под застройку, построить на нем дом, а затем оформить вид на жительство, но это займет намного больше времени, нежели получение ВНЖ через приобретение готового жилья.
Как купить недвижимость и получить вид на жительство Сербии
- Выбор объекта.
Поиском недвижимого имущества можно заняться самостоятельно или обратиться за помощью к риелторам. На данном этапе важно уточнить все интересующие детали, а затем уже договариваться с собственником о просмотре. - Поездка в Сербию и подготовка к покупке недвижимости.
Как правило, иностранцам для посещения данного государства необходимо оформить визу. Для проведения сделки, предусматривающей оплату банковским переводом, следует заняться открытием счета в банке Сербии, а для осмотра объекта нужно заранее согласовать дату встречи с владельцем. Если предложение полностью удовлетворяет иностранца, стоит уделить время проверке жилья — числится ли оно в кадастре, нет ли обременений или других нюансов. Купить недвижимость в Сербии для оформления ВНЖ можно в сотрудничестве с агентством, в таком случае всю необходимую информацию проверяют специалисты. - Составление предварительного договора и внесение предоплаты.
Когда все детали согласованы, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор, после чего вносится задаток. Размер аванса не установлен законодательством, стороны договариваются о его объеме, и, как правило, это примерно 10 % от цены объекта. - Покупка недвижимости.
Процесс состоит из таких этапов: подписание договора купли-продажи, его нотариальное заверение, подтверждение права владения у юриста, уплата налогов, внесение данных в реестр собственности. Как только жилье перешло к новому владельцу, иностранцу можно сразу оформить в нем прописку, обратившись в полицию. - Получение вида на жительство.
Ходатайство о получении боравака подается в Управление по делам иностранцев или местное отделение полиции. Соискателю необходимо подготовить досье, включающее действующий загранпаспорт, 2 фото, прописку и медицинскую страховку. Также понадобится заполнить заявление, предоставить подтверждение наличия средств для проживания на время планируемого пребывания и уплатить госпошлину. В месте обращения ставится штамп в паспорте, удостоверяющий подачу документов на ВНЖ. Иностранному лицу разрешается покидать пределы Сербии или находиться на ее территории.
Гражданство, ВНЖ или релокация бизнеса в любую точку мира
- Свободно живите и путешествуйте по миру
- Расширяйте границы для своего бизнеса
- Обеспечьте своим детям образование в лучших университетах мира
Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста
Оформление статуса резидента для членов семьи
Право получения ВНЖ Сербии через покупку недвижимости распространяется на супругу/-а и несовершеннолетних детей заявителя. Подать ходатайство на оформление вида на жительство для членов семьи можно одновременно с основным претендентом или уже после получения им статуса резидента. Обязательно требуется предоставить свидетельство о браке (для легализации мужа или жены) и/или о рождении ребенка. При подаче заявления на временное проживание несовершеннолетних детей необходимо присутствие отца и матери. Если такой возможности нет, следует заранее подготовить заверенное согласие второго родителя.
Сроки и стоимость получения ВНЖ через недвижимость
Оформление временного вида на жительство занимает около месяца. По истечении года полученная карта становится недействительной, но статус может быть продлен.
Расходы на получение статуса резидента Сербии включают в себя следующие платежи:
- госпошлина за присвоение ВНЖ сроком от 3 месяцев до года — 154 EUR;
- визовая наклейка (если требуется) — 3 EUR;
- налоговый сбор за выдачу карты — 3,75 EUR.
Продление ВНЖ и оформление гражданства Сербии
Боравак действует 12 месяцев, по истечении этого срока документ требует продления. Получать карту можно то количество раз, которое необходимо, но при одном условии — сохранение основания оформления вида на жительство. То есть, если ВНЖ зарегистрирован после покупки жилья, на момент продления нужно оставаться владельцем сербского недвижимого имущества. Ходатайство об обновлении ВНЖ подается не ранее чем за 90 и не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия утвержденной карты.
Через 5 лет обладатель боравака может претендовать на постоянное место жительства. Для выдачи разрешения на ПМЖ необходимо уплатить госпошлину в размере 112 EUR, предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость, иметь финансовые средства для проживания и медицинскую страховку. По истечении еще 3 лет иностранец является полноправным претендентом на сербский паспорт.
Помощь в оформлении ВНЖ Сербии
Обращение к юристам международного права, работающим в компании, дает возможность избежать ошибок, допускаемых теми, кто занимается оформлением ВНЖ самостоятельно. Специалисты могут предоставить консультацию или заняться полным сопровождением процесса легализации.
досконально знают все тонкости сербского законодательства, следят за любыми изменениями в нем, учитывают причины отказа, поэтому с их помощью удастся оформить резидентство в кратчайшие сроки.
У меня 2 совершеннолетних сына. Они сводные братья. Один из них в браке. Можно ли на них купить одну жилую недвижимость — дом — и на этом основании получить для каждого ВНЖ? Могу ли я профинансировать такую покупку?
Здравствуйте. ВНЖ Сербии на основании покупки недвижимости иностранный заявитель может оформить только для членов своей семьи (супруг/а, детей до 18 лет и финансово зависимых родителей). Таким образом, Ваши совершеннолетние сыновья не имеют юридического права подать коллективную заявку на ВНЖ. Следует отметить, что статус резидента в Сербии можно получить путем регистрации ИП, при этом Вам не обязательно вести полноценную деятельность. При поддержке юристов оформить ВНЖ возможно за 1-3 месяца.
Добрый день! Обязательно ли постоянно находиться на территории Сербии при оформлении ВНЖ через приобретение жилой недвижимости? Каким образом проверяют факт проживания претендента на ВНЖ в приобретенной недвижимости?
Здравствуйте. Поскольку у Вас будет оформлена долгосрочная виза D, с ней Вы сможете свободно пересекать границу Сербии в течение всего периода ее действия. Постоянно проживать в приобретенной недвижимости Вам не обязательно, но при этом в самой Сербии для сохранения ВНЖ Вам необходимо находиться не менее 6 месяцев в году. О выгодных вариантах оформления вида на жительство Сербии можете узнать на консультации со специалистом iWorld.
Добрый вечер! Если при покупке жилой недвидимости участвует два человека, которые желают приобрести одно жилье, например, двухкомнатную квартиру, с оформлением долей владения пополам, будет ли возможность каждому долевому собственнику оформить ВНЖ, или есть ограничение, например, собственник должен владеть 100% недвижимости, чтобы у него было право получить ВНЖ?
Здравствуйте. Чтобы предоставить детальную информацию по Вашему вопросу, нам нужно задать несколько уточняющих вопросов. Для получения консультации свяжитесь с миграционным специалистом компании.
Недвижимость в Сербии приобретена на средства супругов, но оформлена на одного из супругов. Как делится это имущество в случае последующего развода супругов и раздела имущества? Может ли супруг, на которого оформлена недвижимость в Сербии, продать её без письменного согласия другого супруга?
Здравствуйте, Сергей. Совместным имуществом супругов считается то, которое было приобретено во время брака. В случае раздела имущества супругов в судебном порядке суд исходит из того, что имущество делится на две равные части. При рассмотрении возможности увеличения доли одного из супругов учитывается вклад каждого, причем не только в виде непосредственных доходов, но и содержания домашнего хозяйства, заботы о детях. Особенностью сербского законодательства, регулирующего имущественные отношения супругов, является учет интересов других родственников, проживающих совместно с супругами, и вносящих вклад в приобретение имущества. При разделе такого имущества будут учитываться вклады каждого из членов семьи. Если за время брака личное имущество одного из супругов значительно увеличилось в размере, второй супруг имеет право на часть имущества соразмерно своему вкладу в его увеличение. Из этого вытекает, что если имущество было нажито совместно в браке, то без письменного согласия всех причастных сторон продать его нельзя.