Как получить ВНЖ Венгрии владельцам недвижимости в 2024 году

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Рейтинг: 4.9/5 (проголосовали 62)

Алексей Носовский

Представитель юридического департамента iWorld. Автор статей на тему «Миграционное право».

Обновление: 1 февраля 2024 9 минут читать
Buying real estate in Hungary to obtain a residence permit

По состоянию на 2023 год ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости не выдается несмотря на то, что в правительстве рассматривается возможность запуска подобной инвестиционной программы. Вполне вероятно, что в ближайшем будущем может быть законно установлен способ оформления венгерского резидентства за капиталовложения в квартиру или дом. При этом статистика приобретения недвижимости в Венгрии зарубежными покупателями довольно впечатляющая — за 2022 год владельцами жилья в государстве стали около 8 000 иностранцев, что на треть превышает показатели 2021 года.

Тенденции положительные в силу многих причин — доступности рынка, туристической привлекательности страны, окупаемости вложений. К тому же для получения вида на жительство на любом основании иностранцу необходимо иметь право на жилье — арендованное или собственное. Многие выбирают вариант покупки недвижимости, чтобы и выгодно вложить финансы, и выполнить одно из обязательных требований для приобретения резидентства.

Что касается оснований для оформления ВНЖ, пока стоит рассматривать альтернативные варианты — через трудоустройство или открытие бизнеса. Процедура занимает несколько месяцев, от заявителя не требуется в обязательном порядке знание языка, а вид на жительство выдается сразу на 2 года. Подробно о таких способах переезда можно узнать у .

Особенности получения ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости

На момент написания статьи в парламент Венгрии был подан законопроект о возможности выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Согласно положениям данного правового акта, иностранец сможет претендовать сначала на многократную визу, а затем получить вид на жительство, если приобретет инвестиционные сертификаты на сумму не менее 250 000 EUR, выданные фондом недвижимости, что зарегистрирован Венгерским национальным банком. Владельцы жилого недвижимого имущества, которое есть в реестре, не имеет обременений и стоит от 500 000 EUR, также смогут запросить ВНЖ.

Программа пока находится на стадии рассмотрения, нет гарантий, что ее условия будут утверждены в актуальном виде. Впрочем, венгерские власти сделали официальные заявления о планах на изменение иммиграционной политики и готовности вернуть инвестиционные варианты легализации пребывания иностранцев. Поэтому есть вероятность, что приобретение ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости станет доступным уже в 2024 году.

Получить консультацию

Какую недвижимость может купить иностранец

Одним из обязательных требований для получения ВНЖ Венгрии на любом основании является наличие у иностранца жилья. Квартира либо дом могут быть в аренде или личной собственности заявителя, необходимо иметь свидетельство о жилом назначении помещения. Требуется также, чтобы объект был зафиксирован в реестре недвижимости. Для одобрения ВНЖ жилая площадь на одного должна быть не менее 6 м2.

Что касается того, какую недвижимость в Венгрии вправе купить иностранцы, ограничения есть только на земельные участки сельскохозяйственного назначения и леса. Такая земля доступна для покупки исключительно местными гражданами, а также других стран ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии. При этом лица из-за рубежа могут рассчитывать на получение в собственность квартир и домов любого типа, площади, стоимости, региона размещения.

Единственный нюанс — чтобы завершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, гражданин третьей страны обязан получить разрешение от столичного или областного управления. Уполномоченный орган оценивает, не принесет ли передача прав собственности на объект ущерба интересам муниципалитета. Заявителю требуется подтвердить свою личность, отсутствие судимостей. Если индивидуальный предприниматель планирует развивать дело в Венгрии, и недвижимость приобретается с этой целью, понадобится подать сведения о своей деятельности. В некоторых случаях физлица, живущие в этой стране, предоставляют справку с места работы. Как правило, иностранцы без особых сложностей получают одобрение и становятся владельцами недвижимости в данном европейском государстве.

Hungary real estate available to residents

Цены на жилье в Венгрии

В Венгрии средние по европейским меркам цены на недвижимость. Стоимость м2 жилья в общем по стране начинается от 1 700 EUR. Более высокие расценки актуальны для больших населенных пунктов, в том числе столицы, и объектов, расположенных в центральных районах. При этом тенденции рынка таковы, что цены стабильно растут. На увеличение стоимости влияет наращивание спроса и внешние обстоятельства (в том числе инфляция, подорожание коммунальных услуг, строительных материалов).

В Будапеште квартира площадью 66 м2 обойдется примерно в 185 000 EUR. Наглядно ознакомиться с расценками на недвижимость в разных областях страны можно по таблице:

Область Стоимость в € Площадь квартиры в м2
Бач-Кишкун 104 000 91,25
Баранья 93 000 82,25
Бекеш 55 600 98,15
Чонград 106 000 81
Хайду-Бихар 127 000 78
Пешт 193 000 105,25

С учетом необходимости крупных вложений в жилье и отсутствия возможности получения ВНЖ Венгрии за недвижимость есть смысл рассмотреть более выгодные с финансовой точки зрения альтернативы для иммиграции.

Процедура получения ВНЖ для владельцев недвижимости

  1. Определение основания и подготовка документов.
    Даже при покупке недвижимости в Венгрии заявителю необходимо принять решение, на каком основании он будет планировать переезд. Согласно актуальному законодательству страны, вариантов предлагается достаточно — трудоустройство, ведение бизнеса, обучение, воссоединение с семьей, другое. В соответствии со своими планами и личными, профессиональными обстоятельствами следует выбрать оптимальный способ и подготовить документы.
  2. Подача запроса на ВНЖ.
    Заявка о предоставлении соискателю вида на жительство подается им лично. Есть несколько вариантов регистрации запроса. Если иностранец находится за рубежом, ему необходимо обратиться в консульство либо посольство. При потребности в визе для пересечения границы формируется единое заявление на ВНЖ и визовый пропуск. В случае одобрения резидентства виза предоставляется автоматически со сроком действия 30 дней. Если соискатель легально находится в Венгрии в связи с особыми обстоятельствами, он может лично обратиться с запросом на ВНЖ в Национальное генеральное управление полиции по делам иностранцев. Допускается вариант электронной подачи заявки через онлайн-интерфейс органа, если претендент имеет право на безвизовый въезд и находится в данной стране. Заявление заполняется по форме, ранее подготовленные документы в соответствии с обозначенными требованиями прилагаются к запросу. Если заявка регистрируется в Венгрии, при приеме досье или в рамках отдельного визита (после онлайн-подачи) проводится сдача биометрии. В последнем случае в течение 15 дней необходимо явиться в компетентный госорган.
  3. Получение решения и карты резидента.
    Срок рассмотрения дела по выдаче вида на жительство варьируется в зависимости от основания. Например, при запросе ВНЖ для трудоустройства заявление обрабатывается в течение 70 дней, ведения бизнеса — 3 недель. Готовый документ отправляется заявителю по почте, также предусмотрен вариант личного получения с явкой в уполномоченный орган, если нет возможности доставки по указанному адресу.

Условия оформления ВНЖ для владельцев жилья в Венгрии

Чтобы получить ВНЖ Венгрии, иностранцу необходимо подтвердить соответствие базовым условиям, которые применяются для выдачи любого типа резидентства, и предоставить документальное доказательство основания для иммиграции. Например, в случае трудоустройства следует иметь подписанный трудовой договор и диплом об образовании, соответствующем требованиям выбранной вакансии.

Помощь позволит правильно подобрать основание для переезда, подготовить документы и подать ходатайство о ВНЖ. Профессиональная поддержка способствует достижению желаемой цели в минимальные сроки за счет грамотного подхода.

Кому доступно получение ВНЖ

Планировать переезд в Венгрию с оформлением ВНЖ могут иностранцы, которые:

  • имеют финансовые средства для проживания в государстве (например, стабильный доход от рабочей занятости, материальную поддержку от близких или прибыль из источника вне Венгрии для White Card);
  • располагают жильем, которое соответствует требованиям (на правах арендатора или собственника);
  • застрахованы на весь спектр медицинской помощи;
  • имеют возможности для организации поездки (действительный загранпаспорт, билеты или средства на их приобретение).

Документы

Досье для подачи на ВНЖ Венгрии включает:

  • заполненное по форме заявление;
  • загранпаспорт или другой проездной документ;
  • медицинскую страховку;
  • подтверждение наличия жилья (договор аренды или купли-продажи со свидетельством жилого назначения объекта);
  • данные о получении дохода;
  • документы, подтверждающие цель проживания.

Hungary residence permit documents for real estate owners

Сроки

В зависимости от основания устанавливается отдельный период рассмотрения дела. Зачастую заявки обрабатываются не дольше 3 недель, а, например, запросы студентов должны быть оценены в течение 15 дней.

Расходы

При подаче заявки на ВНЖ из-за рубежа через консульство либо посольство предусмотрена уплата сбора в размере 110 EUR. Если соискатель находится в Венгрии и на месте регистрирует запрос в иммиграционном органе через электронный интерфейс, понадобится заплатить 24 000 HUF (около 63 EUR). При личной подаче заявки на ВНЖ со ссылкой на особые обстоятельства предусмотрен сбор в размере 39 000 HUF (103 EUR). Для получения ВНЖ могут понадобиться услуги миграционных специалистов, что потребует дополнительных расходов.

Получите ВНЖ Венгрии если вы хотите:

  • Свободно жить и работать в Венгрии
  • Путешествовать без виз по странам ЕС и Шенгена
  • Открывать счета в европейских банках
  • Обучаться в вузах Венгрии по доступным ценам

Бесплатно
logo form

Оставьте заявку
и получите консультацию иммиграционного специалиста

Продление венгерского ВНЖ

Подача заявки на продление вида на жительство предусмотрена в электронном виде через интерфейс сайта Enter Hungary. Пройдя регистрацию на ресурсе, соискатель получит все необходимые указания и список документов для добавления. Запрос следует формировать не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия текущего разрешения на проживание. При продлении ВНЖ уплачивается сбор — 23 000 HUF (около 61 EUR).

ВНЖ для членов семьи

К гражданину третьей страны, который легально находится в Венгрии с ВНЖ на одном из оснований, могут присоединиться его близкие. К членам семьи, которые вправе претендовать на резидентство, относятся супруги и несовершеннолетние дети (в том числе усыновленные, под опекой, ребенок мужа / жены иммигранта). Заявителям на ВНЖ необходимо подтвердить семейные связи с принимающим лицом и соблюдение остальных общих условий. Доказательство финансовой обеспеченности и наличия жилья выполняется с расчетом на всех членов семьи.

ВНЖ близким временного резидента выдается максимум на 3 года. Чтобы иметь возможность работать в Венгрии, родственники резидента должны дополнительно обратиться в Национальное генеральное управление полиции по делам иностранцев, чтобы получить разрешение. С ВНЖ для воссоединения семьи есть возможность в стандартном порядке претендовать на ПМЖ и гражданство Венгрии в будущем.

Получить консультацию

Преимущества получения ВНЖ Венгрии

  • Возможность в течение установленного срока находиться на территории экономически развитого государства, входящего в ЕС;
  • право заниматься определенным типом деятельности в соответствии с разрешением — например, работать на европейском рынке труда, развивать свой бизнес в благоприятных условиях и единой логистической среде или жить в качестве удаленного сотрудника (по Белой карте);
  • доступ к медицинским услугам, финансовым продуктам в местных банковских учреждениях, образованию для детей;
  • перспектива в будущем претендовать на ПМЖ Венгрии и гражданство с получением максимального числа привилегий на всей территории ЕС.

Стоит ли покупать недвижимость

Пока нет официальной возможности получить ВНЖ Венгрии через покупку недвижимости, данное решение стоит принимать только с учетом личных обстоятельств. Инвестиции в жилье всегда имеют высокую окупаемость, но до тех пор, пока не запущена иммиграционная программа, привилегий в легализации пребывания не дают. Кроме того, стоит учесть необходимость оформления дополнительного разрешения. В то же время существуют другие и актуальные сейчас варианты приобретения ВНЖ страны.

Переезд в Венгрию можно планировать, например, на основании трудоустройства или открытия бизнеса. Значительные финансовые вложения не потребуются, а завершить процедуру с оформлением резидентства удастся за несколько месяцев, что подтверждают отзывы мигрантов. Данные способы получения права на проживание позволяют построить перспективную карьеру или вывести бизнес на европейский рынок соответственно.

Чтобы узнать больше об актуальных вариантах иммиграции в Венгрию, получить индивидуальный план действий и профессиональную помощь, стоит со специалистами в области международного права.

Получить консультацию

Комментарии 0
Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Другие статьи по теме

Все статьи
Все статьи

Oтзывы клиентов

Оцените статью
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

Рейтинг: 4.9/5 (проголосовали 62)

Отправить ссылку в: