Недвижимость в Саудовской Аравии: что нужно знать иностранцу

До недавнего времени рынок недвижимости Саудовской Аравии оставался закрытым для нерезидентов. Однако в 2026 году страна открывает новые горизонты для тех, кто планирует диверсифицировать свой капитал, расширить бизнес или просто купить жилье в развитом государстве.

Эта трансформация предусмотрена в рамках программы «Vision 2030», которая направлена на привлечение инвестиций — в частности, проект NEOM занимается постройкой новой премиальной недвижимости. Также иностранцам и их семьям доступен ВНЖ категории Premium Residency за покупку жилья, который дает ряд особых льгот.

В этой статье мы расскажем подробно о текущей ситуации на рынке аравийской недвижимости, кому подойдет такая покупка и как ее совершить без рисков.

Рынок недвижимости Саудовской Аравии сегодня

Современный рынок недвижимости Саудовской Аравии переживает фазу беспрецедентного роста. Если раньше двигателем экономики была исключительно нефть, то сегодня фокус сместился на создание городской инфраструктуры, способной привлечь таланты и капитал со всего мира. В этом смысле катализатором процесса стала государственная программа Vision 2030, которая преобразовала рынок в инвестиционную площадку и способствует диверсификации экономики.

Объемы рынка: за последние 2 года на аравийском рынке недвижимости было совершено сделок на 324 млрд USD, а самих операций купли-продажи — 8 миллионов. Около 63 % всех сделок приходится на жилье. Только за первый год работы Vision 2030 объем транзакций увеличился на 17 %. Лидерами рынка остаются Медина, Джидда и Эр-Рияд.

Развитие городов: правительство поставило амбициозную цель — превратить Эр-Рияд в один из десяти крупнейших городов мира по объему экономики. Это создает спрос как на жилой фонд, так и на первоклассные офисные пространства. Столица переживает строительный бум благодаря программе RHQ (Regional Headquarters Program), которая предлагает бизнесу удобные условия и финансовые стимулы в обмен на перенос штаб-квартиры в Эр-Рияд.

Главным прибрежным хабом с активным развитием туризма и логистики становится Джидда. В рамках Vision 2030 здесь строится проект Jeddah Central стоимостью более 19,9 млрд USD — район в сердце города площадью 5,7 млн м² с пристанью для яхт, ресторанами, магазинами и жилыми комплексами.

Также на побережье Красного моря ведется застройка в рамках проектов The Red Sea и Amaala — этим занимается девелопер, принадлежащий Государственному инвестфонду (PIF). В стратегии Vision 2030 предусмотрен мегапроект NEOM, который включает несколько районов: The Line (экологически чистый город), Oxagon (производственная экосистема), Trojena (горный курорт) и другие.

Роль государства: власти Саудовской Аравии активно развивают строительство престижных проектов в рамках Vision 2030, так как привлеченный иностранный капитал направляется в Государственный инвестфонд. Он в свою очередь спонсирует создание новых компаний и рабочих мест.

Вместе с тем государство реформирует законодательство, чтобы создать более привлекательные условия для зарубежных инвесторов. В 2026 году разрешается покупка недвижимости нерезидентами в определенных районах. Для стандартизации проведения сделок было создано Генеральное управление по недвижимости (REGA). Также был цифровизирован процесс регистрации прав собственности. Благодаря этому рынок недвижимости в Саудовской Аравии становится для иностранцев более прозрачным и понятным, а риски капиталовложений снижаются.

Запрос на подбор объекта

• Персональная подборка недвижимости
• Расчет полной стоимости
• Сравнение стран и проектов
• Консультация и сопровождение эксперта iWorld

Бесплатно

Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста

Имя* Ваш телефон* Ваш e-mail* Отправить

WhatsApp Telegram Instagram

Можно ли иностранцам покупать недвижимость в Саудовской Аравии

С 21 января 2026 года в Саудовской Аравии действует новый закон «О владении недвижимостью и инвестициях для неграждан». Согласно этому документу, покупка разрешена для всех иностранных физлиц, некоммерческих организаций, а также зарубежных и местных компаний, которые полностью или частично принадлежат иностранцам.
Покупать в Саудовской Аравии можно любые типы недвижимости, а именно:

• жилую — квартиры, таунхаусы, виллы;
• коммерческие помещения — торговые площадки, офисы;
• земельные участки под застройку;
• сельскохозяйственные и индустриальные объекты недвижимости для ведения бизнеса.

Но есть и определенные ограничения: нерезиденты могут покупать жилье только в определенных географических зонах. Резиденту Саудовской Аравии разрешается купить один дом или одну квартиру, чтобы проживать там, за пределами установленных районов. Их список пока не опубликован властями, но точно известно, что в Мекке и Медине покупка доступна исключительно мусульманам.

Какие виды недвижимости доступны

Рынок недвижимости Королевства Саудовская Аравия предлагает разнообразие объектов: от традиционных семейных резиденций до футуристических апартаментов в рамках проектов Vision 2030. Выбор зависит от инвестиционных целей и предпочтений покупателя:

• Квартиры — наиболее доступный и популярный формат в крупных городах, таких как Эр-Рияд и Джидда. Современные жилые комплексы часто строятся по принципу «город в городе» с собственной инфраструктурой (тренажерные залы, бассейны, охрана). Квартиры идеально подходят для молодых специалистов, небольших семей и инвесторов, ориентированных на кратко- и долгосрочную аренду.
• Виллы — традиционный и наиболее престижный вид жилья для саудовских семей, однако они становятся все более популярными и среди состоятельных иностранцев. Это отдельно стоящие дома с частной территорией, часто расположенные в закрытых охраняемых поселках. Данный формат лучше всего подходит для больших семей, ценящих приватность и простор, а также для долгосрочного хранения капитала в элитном сегменте.
• Апартаменты в новых мега-проектах — это уникальные предложения в таких локациях как NEOM, The Red Sea и Diriyah Gate. Здесь недвижимость часто продается на условиях Freehold и представляет собой высокотехнологичное жилье с элементами «умного города». Эти объекты подходят для крупных международных инвесторов и тех, кто ищет эксклюзивную недвижимость мирового уровня с высоким потенциалом роста стоимости.
• Коммерческая недвижимость — сектор включает в себя офисные пространства, торговые площади и логистические центры. В связи с программой Regional Headquarters спрос на качественные офисы в Эр-Рияде сейчас превышает предложение. Это вариант для корпоративных инвесторов и бизнесменов, планирующих релокацию или расширение деятельности на рынке Ближнего Востока.

Цены на недвижимость в Саудовской Аравии

Рынок Саудовской Аравии условно можно разделить на традиционный (готовое жилье в городах) и инвестиционный (мега-проекты). Для лучшего ориентирования средняя стоимость недвижимости приведена в таблице:

В NEOM цены сильно варьируются в зависимости от конкретного суб-проекта (Leyja, Epicon, Norlana). Но если говорить в общем о новых премиум-проектах, стоимость недвижимости здесь намного выше, чем в обычных районах. Все дело в позиционировании — такие объекты еще только развиваются, предлагают новейшие технологии и интересные концепции, поэтому вызывают большой интерес у иностранцев с крупным капиталом.

Цены на жилую недвижимость в среднем по Саудовской Аравии выросли на 5–9 % за последний год. Безоговорочным лидером стал Эр-Рияд, где прирост в отношении квартир составил более 10 %. Джидда также показывает умеренный, но стабильный рост цен на уровне 3–5 %. Основным катализатором стал дефицит готового качественного жилья в крупных агломерациях на фоне растущего населения и притока квалифицированных кадров из-за рубежа. В том числе иностранцы едут оформлять ВНЖ типа Premium Residency за покупку недвижимости.

Эр-Рияд — самый горячий рынок жилой недвижимости. Здесь наблюдается дефицит качественного жилья из-за переезда штаб-квартир международных компаний. Недвижимость в этом городе отличается высокой ликвидностью, цены на землю растут быстро. Недвижимость в Эр-Рияде — вариант покупки для инвесторов с целью сдачи в аренду или для проживания бизнесменов. Топовыми признаны районы Al Malqa, Al Yasmin, Al Narjis. Средняя стоимость м² в центре города — порядка 3 000–4 000 USD.

Джидда более расслабленная, чем Эр-Рияд. После масштабного сноса старых кварталов город активно застраивается современными жилыми комплексами. Особенностью города является вид на Красное море и развитая курортная инфраструктура. Джидда подходит для проживания и семейного отдыха. Для покупки недвижимости в Джидде особенно популярны районы Obhur Al Shamaliyah, Ash Shati. Средняя стоимость м² в центре — порядка 2 500 USD.

Новые проекты Саудовской Аравии, такие как NEOM, это «государства в государстве» с собственными правилами. По сути это футуристические объекты, которые полностью работают на возобновляемых видах энергии. Города имеют общественный транспорт, управляемый ИИ, полностью экологичны. Купить здесь можно как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Непосредственно NEOM (The Line, Oxagon, Trojena) заявлен как самый амбициозный проект в мире. Покупка здесь — это ставка на технологии будущего. Недвижимость часто продается по модели «buy-to-lease» с гарантированным доходом. Diriyah (Эр-Рияд) — исторический центр. Здесь строят в традиционном стиле Наджди. Это ультра-люкс сегмент. The Red Sea ориентирован на экологический туризм, здесь продаются эксклюзивные виллы на островах.

Инвестиции в недвижимость Саудовской Аравии

Инвестиции в Саудовскую Аравию сегодня — это ставка на будущее. Страна стремительно трансформируется из нефтяной монархии в мировой туристический и деловой хаб.

Одна из причин, почему иностранцы покупают аравийскую недвижимость — возможность получить резидентство. Купив объект на сумму от 1 067 000 USD, можно оформить ВНЖ категории Premium Residency, аналог Золотой визы в ОАЭ и других странах. Инвестор имеет право переехать в Саудовскую Аравию вместе с семьей и получает ряд других преимуществ.

В Саудовской Аравии строятся объекты, не имеющие аналогов в мире (NEOM, Qiddiya), что повышает рентабельность вложений. Проекты способствуют развитию туристического направления и предпринимательской инфраструктуры, поэтому в них охотно вкладываются бизнесмены. Основным приоритетом для них становится диверсификация капитала за счет возможности получения дохода из разных источников.

Арендный бизнес в KSA (Королевстве Саудовская Аравия) сейчас крайне выгоден — иностранцы активно едут в страну, но предложение жилья ограничено. В частности, приезжает большое количество бизнесменов и инвесторов. Для примера, в Эр-Рияде средняя доходность аренды составляет 6–9 % годовых. В премиальных жилых комплексах (Compounds) она может достигать 10 %. При этом разрешается как краткосрочная, так и долгосрочная сдача объектов в аренду.

Одной из причин повышения спроса стала программа переноса штаб-квартир международных компаний в Эр-Рияд. Сотни топ-менеджеров нуждаются в жилье премиум-уровня. Приятный бонус для владельцев недвижимости: для физических лиц доходы от аренды не облагаются налогом.

За последние два года рынок показал впечатляющую динамику роста стоимости на недвижимость. В некоторых районах на севере столицы он составил до 25 %. В Джидде картина более умеренная, но после завершения проектов на побережье скорее всего произойдет скачок. По прогнозам, недвижимость в NEOM и других регионах Саудовской Аравии до 2030 года будет дорожать за счет государственного финансирования инфраструктуры.

Основные покупатели недвижимости:

• граждане Саудовской Аравии — государственная программа Sakani активно субсидирует ипотеку, что создает мощный фундамент спроса;
• инвесторы из стран Ближнего Востока — фонды и частные лица из ОАЭ и Кувейта.
• международные инвесторы — наблюдается растущий интерес, особенно на премиум-недвижимость со стороны Китая и Европы;
• корпоративный сектор — компании скупают целые блоки или здания для размещения сотрудников;
• иностранцы, которые хотят получить ВНЖ — для расширения возможностей и жизни в безопасной стране.

Наиболее ликвидными являются готовые квартиры и небольшие виллы в северных районах Эр-Рияда. Срок продажи объекта при адекватной цене — от 2 до 6 недель. В среднем квартира здесь стоит около 1,5 млн USD.

Более низкая ликвидность у крупных земельных участков без инфраструктуры или старого фонда в центральных и южных частях городов. Вторичный рынок для иностранцев пока только формируется. Основная активность сосредоточена на первичной недвижимости от крупных девелоперов (ROSHN, Dar Al Arkan).

Как проходит покупка недвижимости в Саудовской Аравии

Процесс покупки недвижимости в Саудовской Аравии прозрачен благодаря внедрению цифровых систем. Теперь большинство этапов можно выполнить и отследить онлайн. В целом процедура состоит из 5 основных этапов:

1. Выбор и проверка объекта.
   Перед покупкой стоит определиться, для какой цели будет приобретаться объект и какого типа (жилое, коммерческое помещение, на первичном или вторичном рынке). Нужно просчитать бюджет и выбрать город, район. Важно проверить, чтобы объект находился в том регионе, где иностранцам разрешено покупать недвижимость. Чтобы не ошибиться, стоит обратиться к опытным юристам — они помогут и объект подобрать, и проверить его юридическую чистоту.
2. Получение разрешения.
   В зависимости от ситуации, вам может понадобиться разрешение на покупку от Министерства внутренних дел Саудовской Аравии либо Министерства инвестиций. Данный этап также стоит проходить вместе с юристами, которые помогут получить нужный документ.
3. Оформление сделки купли-продажи.
   Если все в порядке, стороны подписывают договор, где указываются сроки передачи ключей, обязанности покупателя и продавца, условия оплаты. Далее покупатель переводит деньги (обычно это делается путем банковского перевода).
4. Уплата налога и регистрация права собственности.
   Необходимо заплатить стандартный налог на продажу недвижимости, а также налог на покупку иностранцем. Для этого объект нужно зарегистрировать на сайте налогового управления (zatca.gov.sa), после чего будет выставлен счет. После оплаты документы передаются в Реестр недвижимости, где регистрируется новое право собственности — обычно этим занимается нотариус.
5. Перерегистрация в коммунальных службах.
   После того как вы получите свидетельство о праве собственности, вам останется переоформить на свое имя счета на воду / канализацию и электричество. Сделать это можно онлайн, через платформы National Water Company и Saudi Electricity Company соответственно.

Налоги и дополнительные расходы

Налоговая нагрузка при покупке недвижимости в Саудовской Аравии невысокая. Здесь нет ежегодного налога на недвижимое имущество, но есть разовые платежи, которые необходимо учитывать при планировании бюджета. Также в стране нет подоходного налога для физлиц и налога на прирост капитала — от аренды или продажи прибыль не будет облагаться сборами.

Основной сбор, который заменяет НДС при сделках с недвижимостью — налог в размере 5 % от стоимости объекта, платится непосредственно при регистрации сделки. Как правило, уплачивает его покупатель, но иногда можно договориться с продавцом и переложить это обязательство на него. Если недвижимость покупает не гражданин Саудовской Аравии, платится дополнительно еще 5 %.

Услуги лицензированных агентов по недвижимости регламентируются государством. Стандартная ставка составляет 2,5 % от суммы сделки. Агент обязательно должен иметь лицензию от Real Estate General Authority (REGA). При оформлении сделки с участием государственных порталов или нотариусов также могут взиматься административные сборы. Если покупка совершается для получения Premium Residency или через ипотеку, обязательна оценка сертифицированным специалистом.

Недвижимость и резидентство Саудовской Аравии

В 2024 году Центр премиального резидентства Саудовской Аравии запустил новые категории премиального резидентства, одна из них напрямую предназначена для владельцев жилья. ВНЖ действует до тех пор, пока человек остается владельцем недвижимости. Продать объект можно, но в течение 90 дней нужно купить новый, чтобы сохранить статус.

Основные требования:

• стоимость купленной недвижимости должна составлять не менее 4 000 000 SAR (около 1 067 000 USD);
• рассматривается только жилая недвижимость, коммерческие объекты в этой категории не учитываются;
• объект должен быть полностью достроен и готов к эксплуатации;
• недвижимость не должна быть в ипотеке или под залогом на момент подачи заявки;
• обязателен отчет от сертифицированного оценщика из системы Taqeem.

Получение статуса Premium Residency дает инвестору обширные права, включая возможность проходить паспортный контроль на линии для саудитов. Вы сможете жить в Саудовской Аравии, свободно выезжать и въезжать в страну, работать и оформить визы для членов своей семьи (супругу/-е и детям до 25 лет).

Кому подойдет покупка недвижимости в Саудовской Аравии

Рынок недвижимости Саудовской Аравии специфичен и находится на пике трансформации. При этом он еще не перегрет, так что пока есть шанс зайти на него без значительной конкуренции.

Саудовская Аравия идеально подходит для стратегических инвесторов по причине высокой арендной доходности (6–10 % годовых). При этом валюта стабильная, привязанная к доллару США.

Инвесторы, готовые вкладываться в будущее (NEOM, The Line, The Red Sea) — это еще одна категория людей, которым может быть интересна недвижимость Саудовской Аравии. Это долгосрочные инвестиции, где капитализация объектов через несколько лет может вырасти в несколько раз за счет уникальности локации.

Покупка недвижимости в Саудовской Аравии может быть актуальной для тех, кто хочет жить вместе с семьей в безопасной, технологичной стране. Premium Residency, предоставляемая за 4 млн SAR, дает право на ведение бизнеса, качественную медицину и образование мирового уровня.

Несмотря на все плюсы, Саудовская Аравия — это не универсальный рынок. В Королевстве есть ограничения по территориям, где иностранец может купить недвижимость. Поэтому страна не подойдет тем, кому важна свобода в данном аспекте.

Другие нюансы: быстрая перепродажа спустя 3–6 месяцев после покупки квартиры невыгодна, ведь за это время цена не успеет достаточно вырасти. Кроме того, минимальный порог для Premium Residency достаточно высокий.

Саудовская Аравия сегодня — это зарождение нового глобального центра силы. Сейчас страна предлагает уникальный баланс между отсутствием подоходных налогов, защищенностью капитала и амбициями, которые поддерживаются миллиардными государственными инвестициями.