Недвижимость на Доминике: как купить, сколько стоит и что важно знать в 2026 году

Недвижимость на Доминике пользуется спросом благодаря тому, что за ее покупку в этой стране можно быстро оформить второе гражданство. При этом здесь лояльные цены — ниже, чем в других государствах Карибского бассейна, Европе, США и Канаде. Рынок Доминики предлагает разные объекты: виллы люкс-класса, апартаменты в современных ЖК и отелях, базовые дома для личного проживания. Для покупки недвижимости не обязательно приезжать — сделку можно провести полностью удаленно, оформив доверенность на юриста.

В этой статье мы собрали всю полезную информацию о недвижимости в Доминике: какие объекты есть на рынке и сколько они стоят, какие города лучше выбрать под конкретные цели. Также мы описали пошаговую процедуру покупки объекта, расходы, риски, которые нужно учесть, и как именно можно получить инвестиционное гражданство.

Почему инвесторы выбирают Доминику для покупки недвижимости

Инвесторы часто рассматривают покупку недвижимости на Доминике, так как у этой страны есть ряд преимуществ:

• Выгодные цены. Цены на недвижимость в Доминике на порядок ниже, чем в других странах Карибского бассейна. К примеру, дом на 160 м² обойдется в 560 000 USD, когда в Сент-Китс и Невисе похожий будет стоить 1 570 000 USD.
• Экономическая и политическая стабильность. Доминика не участвует в международных военных конфликтах и придерживается нейтралитета в спорных вопросах. Правительство поддерживает стабильные отношения с ЕС, заключая партнерства для развития зеленой энергетики, экономической устойчивости, торговли, безопасности региона.
• Право на получение гражданства. В Доминике действует программа выдачи гражданства за инвестиции (Citizenship by Investment — CBI). Покупая объект стоимостью от 200 000 USD, вся семья имеет право оформить второй паспорт. После получения гражданства Доминики можно путешествовать без виз в 136 стран (включая Шенгенскую зону, Сингапур, Китай), участвовать в европейских инвестиционных программах выдачи ВНЖ / ПМЖ.
• Выгода от сдачи недвижимости в аренду. В среднем годовая доходность от аренды составляет 4–5 %. Если говорить о виллах люкс-класса, она может достигать 10 % годовых. Особым спросом пользуется недвижимость в туристических районах (Портсмут, Розо, Мариго, Сент-Джон).

Говоря о преимуществах недвижимости в Доминике, нельзя не вспомнить о ее минусах. Первый недостаток — маленький рынок. Выбор объектов (особенно тех, которые не участвуют в программе CBI) довольно ограничен. Второй минус — невысокая ликвидность. Недвижимость в Доминике не продается быстро, особенно на вторичном рынке. Здесь больше действует среднесрочная и долгосрочная стратегия возврата средств.

В итоге покупка недвижимости в Доминике подойдет:

• инвесторам, которые хотят получить второй паспорт быстро и с относительно невысокими затратами;
• семьям с детьми, планирующим переезд и постоянное проживание в стране;
• предпринимателям, которые хотят построить бизнес на сдаче недвижимости в аренду.

Рынок недвижимости Доминики: что продается в 2026 году

Хоть рынок недвижимости Доминики и небольшой, он разнообразный. В 2026 году можно выбирать между жилыми и коммерческими объектами, земельными участками и долевыми проектами в гостиницах.

Жилая недвижимость (дома, виллы и квартиры) пользуется спросом среди инвесторов, которые планируют постоянно жить или проводить отпуск в Доминике либо сдавать жилье в аренду. Цены стартуют от 220 000 USD за апартаменты на 35 м² в престижном отеле. Люкс-вилла площадью 557 м² на участке 11 300 м², с панорамным видом на океан, горы и ближайшие острова обойдется в 2,7 млн USD.

Весомый плюс в том, что некоторые объекты одобрены властями по программе CBI — то есть, подходят для оформления карибского гражданства. Из минусов можно выделить низкую ликвидность — продать быстро апартаменты / дом не получится.

Коммерческая недвижимость в Доминике представлена бутик-отелями, эко-гостиницами, многоквартирными ЖК, сельскохозяйственными угодьями. Цены зависят от категории объекта и его расположения. Например, комплекс из 3 вилл на участке 1 145 м² и в 20 минутах от аэропорта Мелвилл-Холл обойдется в 450 000 USD. А роскошный действующий бутик-отель на берегу океана стоит 2 950 000 USD.

Коммерческую недвижимость выбирают предприниматели, которые планируют развивать бизнес в туристической сфере. Из плюсов — потенциально более высокий доход от сдачи в аренду. Минус в том, что коммерческая недвижимость часто не участвует в программе CBI, требует дополнительных расходов на найм сотрудников, реставрацию помещений.

Предложения по земельным участкам в Доминике ограничены, так как земля на острове дефицитная. Цены стартуют от 133 000 USD за участок площадью 2 790 м² на берегу реки. Участок на 509 900 м² в 15 минутах от столицы, где раньше находилось историческое поместье, стоит 25 млн USD.

Главное преимущество такой покупки в том, что можно построить дом / отель с нуля согласно своим предпочтениям. Из минусов — земля не участвует в программе CBI, требуются дополнительные вложения в строительство. Такая покупка подойдет инвесторам с четким строительным планом, например проектом отеля, ЖК, комплекса вилл, а также предпринимателям, планирующим бизнес в сельскохозяйственной сфере.

Долевое участие (share in hotel) — наиболее популярный вариант среди иностранных инвесторов. Подразумевается не отдельная покупка квартиры / дома, а приобретение доли — например, номера в отеле, виллы в курортном комплексе. В основном такие проекты одобрены программой CBI, что позволяет иностранцам быстро получить второй паспорт.

Из плюсов:

• низкий порог входа — цены стартуют от 200 000 USD (именно столько требуется минимально вложить по программе CBI);
• готовый проект — объект уже работает, есть управляющая команда (персонал отеля);
• можно сразу получать доход — апартаменты, виллы и номера в отелях разрешено сдавать в аренду.

Из минусов — инвесторы владеют только долей, а не полноценной виллой / квартирой, а также могут возникать трудности при перепродаже.

Долевое участие при покупке недвижимости на Карибах подойдет тем, кто планирует увеличить свой капитал за счет сдачи объекта в аренду, а также инвесторам, которые хотят быстро получить второй паспорт с минимальными вложениями. Сегодня это самый доступный и экономически выгодный способ оформления карибского гражданства, ведь весь процесс занимает около 3 месяцев, а инвестировать достаточно 200 000 USD.

При участии в CBI-программе для покупки недвижимости вам не нужно приезжать на Карибы. Вся сделка происходит удаленно через специалистов iWorld.

Лучшие локации для покупки недвижимости

Прежде чем купить недвижимость на Доминике, следует изучить особенности каждого региона. Выбор района напрямую влияет на возможность участия в CBI, цену, ликвидность объекта. Мы рассмотрим 4 наиболее популярные локации Доминики среди инвесторов.

Портсмут

Портсмут — второй по величине город Доминики, бывшая столица страны, находится на северо-западе острова. Он считается культурным и образовательным центром, ведь здесь множество курортов, локаций для активного отдыха (дайвинг, серфинг, сноркелинг, верховая езда), один из 4 вузов (Медицинская школа университета Росса).

В Портсмуте чаще всего покупают квартиры, дома, небольшие виллы, реже — коммерческую недвижимость. Цены здесь гораздо ниже, чем в столице. Например, в Портсмуте можно стать владельцем 1/10 части виллы на 128 м² с бассейном за 220 000 USD. Также есть предложения элитной недвижимости: вилла на берегу Карибского моря над тропическим лесом обойдется в 1 540 000 USD.

Розо

Розо — столица Доминики и ее центр деловой активности. Здесь расположен крупнейший порт страны, есть множество отелей, ресторанов, два университета. В Розо пользуются спросом дома / виллы, апартаменты, номера в отелях, коммерческие помещения (офисы / магазины). Здесь также находится множество одобренных проектов по программе CBI — например, курортный отель Anici.

В столице выгодно покупать жилье для краткосрочной / долгосрочной сдачи в аренду. Ежемесячно в пик сезона (с февраля по март) средний доход составляет 1 111 USD, в межсезонье (январь, май, июнь, июль, август) — 938 USD, а в низкий сезон (с сентября по декабрь) — 811 USD. В топ-3 районов для покупки недвижимости входят центр Розо, Суфриер, Ладика.

Мариго

Мариго находится в северо-восточной части Доминики недалеко от аэропорта Дуглас-Чарльз. На рынке недвижимости в основном представлены виллы на берегу моря, небольшие дома и земельные участки под застройку. Особым спросом пользуются районы вблизи пляжей Вудфорд-Хилл и Ходжес-Бей.

В регионе особое внимание уделяется экотуризму и заботе об окружающей среде: строятся отели на природе и экологически чистые ЖК. Цены лояльные: например, виллу на участке 741 м² с бассейном и панорамным видом на океан можно купить за 395 000 USD, а землю под застройку, 935 м² — за 31 620 USD.

Сент-Джон

Сент-Джон — это приход (регион), расположенный на северо-западе Доминики, в центре которого находится Портсмут. Локация славится своим заливом Принс-Руперт — он является главным хабом страны для яхтенного сообщества.

На рынке недвижимости предлагаются квартиры, дома, ЖК, отели, коммерческие помещения, земельные участки. Например, дом старой постройки прямо на берегу моря можно купить за 167 400 USD, а изысканную 2-этажную виллу на 6 комнат — за 892 800 USD.

Цены на недвижимость на Доминике в 2026 году

Цены на недвижимость в Доминике ниже, чем в других странах Карибского бассейна. На стоимость влияет тип и класс объекта, расположение, год постройки, участвует ли он в программе CBI. Специалисты iWorld проанализировали рынок Доминики и составили примерный диапазон цен:

Если говорить о конкретных локациях, то самая дорогая недвижимость находится в Розо и окрестностях столицы. В Портсмуте и Сент-Джоне цены ниже, но из-за перспектив развития региона вскоре они вырастут. В Мариго стоимость объектов более низкая, чем в остальных частях Доминики, но земельные участки обойдутся дороже из-за сохраненной дикой природы.

Покупка недвижимости на Доминике: пошаговая инструкция

Процесс покупки недвижимости в Домике четко регламентирован. При грамотном сопровождении юристов все можно сделать удаленно, без посещения страны. Мы выделили 8 основных этапов покупки недвижимости в Доминике:

1. Определение цели покупки.
   Для личного проживания подойдут апартаменты и виллы, для бизнеса — отели, офисы, магазины, квартиры / дома. Для участия в программе CBI можно рассмотреть долевое участие в гостиницах.
2. Выбор объекта и проверка статуса.
   Определите город, в котором хотите приобрести недвижимость, и рассмотрите актуальные варианты. Специалисты iWorld помогут подобрать объект, в том числе подходящий под программу CBI. Также юристы проверят право собственности продавца, нет ли на недвижимости обременений.
3. Резервирование.
   Покупатель резервирует объект и передает продавцу задаток — обычно это 10 % от стоимости недвижимости. Можно перевести деньги на специальный эскроу-счет (открывается под сделку) — они хранятся на нем вплоть до подписания договора купли-продажи.
4. Получение лицензии на владение землей.
   Те, кто не участвует в программе CBI, должны получить лицензию на владение землей (Alien Landholding License — ALHL). Заявление подается через местного адвоката и рассматривается от 4 до 8 недель. При выдаче лицензии уплачивается сбор — 10 % от стоимости недвижимости.
5. Подготовка документов.
   Точный список предоставляет специалист iWorld, но в любом случае понадобится загранпаспорт и справка, подтверждающая происхождение средств. Это касается покупки недвижимости как через CBI, так и вне программы. Все цветные копии документов должны быть на английском языке, заверены у нотариуса и легализованы. Подготовку документов стоит доверить юристу — он грамотно составит досье согласно всем требованиям законодательства.
6. Подписание договора купли-продажи.
   В назначенный день подписывается договор, и покупатель переводит остаток средств продавцу. В документе фиксируются данные двух сторон и объекта (цена, адрес, кадастровый номер), порядок оплаты и права / обязанности подписантов. Если сделка проводится дистанционно через юриста, то он перед заключением проверяет договор на правильность составления.
7. Оформление права собственности.
   Юрист готовит меморандум о передаче права собственности (Memorandum of Transfer — MOT) и отправляет его в Земельный реестр со всеми документами: паспортами двух сторон, договором, оригиналом свидетельства о праве собственности продавца и другими. Затем информация о передаче права собственности публикуется в двух последовательных номерах любой газеты Доминики, вручается уведомление соседям. Это нужно для того, чтобы лица, которые имеют претензии, могли возразить против сделки. Публикация и информирование соседей не требуется, если недвижимость покупается по программе CBI.
8. Получение документов.
   Если у общественности не возникло никаких возражений против сделки в течение 6 недель после уведомления, документы на недвижимость выдаются новому владельцу (не касается программы CBI). Когда происходит дистанционная покупка, они отправляются новому владельцу по почте.

Запрос на подбор объекта

• Персональная подборка недвижимости
• Расчет полной стоимости
• Сравнение стран и проектов
• Консультация и сопровождение эксперта iWorld

Бесплатно

Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста

Имя* Ваш телефон* Ваш e-mail* Отправить

WhatsApp Telegram Instagram

Сроки

Покупка недвижимости вне программы CBI занимает около 3 месяцев. В этот срок включен период ожидания лицензии, а также время, которое должно пройти после публикации в газете и уведомления соседей.

Участники CBI становятся владельцами недвижимости в Доминике быстрее — сделка занимает 30 дней. На оформление второго гражданства в целом уходит ориентировочно 2–6 месяцев: в этот срок включено время на подготовку документов, прохождение проверки на благонадежность (Due diligence).

Покупка недвижимости и гражданство Доминики: что нужно знать

Сегодня можно получить гражданство Доминики за инвестиции в недвижимость. Это законная государственная программа, в рамках которой паспорт выдается ориентировочно за 3 месяца.

Ключевые условия CBI:

• минимальная стоимость недвижимости — 200 000 USD;
• объект должен быть одобрен властями Доминики;
• обязательно прохождение проверки на благонадежность;
• подача заявки — только через лицензированного агента;
• объект должен находиться в праве собственности минимум 3 года с даты выдачи гражданства.

Второй паспорт вместе с основным инвестором имеют право получить его близкие: супруг/-а, дети и родители, которые находятся на его иждивении.

Процесс покупки недвижимости в Доминике и получения гражданства прозрачен, состоит из 6 этапов:

1. Выбор объекта для покупки из списка утвержденных.
2. Заключение договора с лицензированным агентом.
3. Подготовка документов.
4. Прохождение Due diligence.
5. Покупка недвижимости.
6. Получение гражданства.

Для оформления гражданства не нужно приезжать в Доминику — все происходит в дистанционном формате.

Дополнительные расходы: налоги, комиссии, обслуживание

Покупка недвижимости в Доминике сопровождается дополнительными расходами:

• Госпошлины при передаче права собственности. Уплачивается 1 % судебный сбор, 1 % гарантийный сбор, 4,5 % гербовый сбор (2 % с покупателя и 2,5 % с продавца). Размер каждого платежа рассчитывается от стоимости недвижимости.
• Налог на недвижимость. В крупных городах — Розо и Кейнфилде — платится муниципальный налог в размере 1,27 % от кадастровой стоимости недвижимости.
• Налог на аренду. Те, кто сдает недвижимость в аренду, должны уплачивать подоходный налог в Доминике. Первые 7 400 USD облагаются по ставке 15 %, следующие 11 100 USD — по ставке 25 %, а весь последующий доход — 35 %.
• Расходы на содержание / управление. В среднем траты составляют 40 % от дохода, который приносит недвижимость. Расходы включают в себя оплату коммунальных услуг и услуг управляющей компании, обслуживание объекта, мелкие ремонтные работы, рекламу (если квартира / дом сдается в аренду).
• Расходы на местного юриста. Зависит от тарифов специалиста. В среднем гонорар адвоката составляет 2,5 % от стоимости недвижимости. Из этой суммы также уплачивается НДС — 15 %.

Риски и ограничения, о которых важно знать

Покупка недвижимости в Доминике — это важный шаг, при котором нужно учитывать всевозможные риски:

• Маленький рынок. Доминика — небольшое островное государство, основную часть которого занимает дикая природа. Предложений на рынке немного, поэтому найти подходящий по всем параметрам объект не всегда легко.
• Низкая ликвидность. Быстро продать объект не получится. С момента размещения объявления до реальной сделки могут пройти годы, особенно это касается вторичного рынка.
• Необходимость проверки объекта. Качество постройки даже современных зданий сильно разнится. Могут попадаться недобросовестные застройщики, которые постоянно переносят сроки сдачи. Перед покупкой нужно тщательно с юридической точки зрения проверить объект на чистоту, чтобы не купить «проблемную» недвижимость.
• Не вся недвижимость участвует в CBI. Чтобы получить гражданство Доминики, нужно купить только тот объект, который утвержден правительством.
• Стоимость перепродажи не гарантирована. Цена недвижимости при перепродаже может быть ниже — все зависит от спроса в конкретный период, общей ситуации на рынке и состояния объекта.

Как выбрать объект: чек-лист для покупателя

Основные пункты, которые важно учитывать, чтобы грамотно выбрать недвижимость для покупки в Доминике:

• Участие объекта в программе CBI. Чтобы получить второе гражданство за 3 месяца, нужно купить объект из списка, утвержденного властями. Без этого стать владельцем паспорта Доминики не получится, даже если стоимость недвижимости соответствует требованиям программы.
• Потенциальная доходность. Изучите рынок: в каких городах пользуются спросом виллы / дома, а где чаще всего арендуют апартаменты. Узнайте цены и просчитайте свою примерную прибыль при сдаче в аренду или перепродаже через несколько лет. Если вы покупаете долю в ЖК / отеле, то попросите управляющего предоставить финансовую отчетность о доходности объекта.
• Управляющая компания / отель. Проверьте репутацию управляющей компании или гостиницы. Запросите отчетность, условия управления недвижимостью, тарифы на обслуживание. Узнайте, сколько комиссионных нужно платить при сдаче объекта в аренду без личного участия.
• Сроки строительства. Если объект находится на этапе строительства, уточните сроки завершения. Перепроверьте, не переносилась ли дата сдачи в эксплуатацию до этого. Изучите ответственность застройщика при задержке сроков.
• Расходы по владению. Перед покупкой просчитайте, сколько денег будет уходить на ежемесячное обслуживание объекта, коммунальные услуги, налоги.

Если учесть все риски и нюансы, покупка недвижимости в Доминике окажется выгодным вложением, которое даст возможность оформить второй паспорт и принесет дополнительный пассивный доход.

Юристы iWorld помогут подобрать объект согласно вашим целям, в том числе и для получения гражданства, проверят его «чистоту», подготовят документы.