Инвестиции в недвижимость на Карибах в 2025 году — способ одновременно диверсифицировать капитал, получать арендный доход и оформить гражданство за инвестиции. Интерес к объектам в этом регионе растет среди граждан США, Канады и Европы. Все потому, что годовая доходность от сдачи ее в аренду может достигать 10 % благодаря увеличению туристического потока.
Политически стабильные страны Карибского бассейна предлагают программы выдачи гражданства за покупку недвижимости стоимостью от 200 000 USD.
Почему сейчас выгодно инвестировать в недвижимость на Карибах
Сегодня активный интерес к покупке недвижимости на Карибах проявляют граждане США, Канады и стран Европы. Это связано со следующими факторами:
- Программы получения гражданства
В обмен на покупку недвижимости можно буквально за 2–6 месяцев получить паспорт. Второе гражданство упрощает поездки по миру (посещение 136+ стран без визы), открытие банковских счетов для хранения денег и отправки валютных переводов.
- Более низкие цены на элитное жилье
Например, современную виллу на 5 спален и 500 м2 в Майами (США) можно купить за 15,8 млн USD, в то время как Сент-Китс и Невис предлагает похожие объекты примерно за 5–8 млн.
- Увеличение туристического потока
Карибский регион привлекает все больше иностранцев для отдыха, что повышает спрос на арендное жилье. Например, за последний год туристический поток в Гренаде, Антигуа и Барбуде увеличился на 17 %, в Доминике — на 5,2 %.
- Политическая стабильность
Страны Карибского региона остаются нейтральными, несмотря на политическую ситуацию в мире. Также здесь редко происходят масштабные изменения законодательства, что существенно уменьшает риски потери инвестиций. Многие выбирают купить дом на Карибах, чтобы обеспечить себе безопасное место для жизни в качестве «запасного аэродрома».
Лучшие Карибские острова для покупки недвижимости
Основная причина, по которой иностранцы покупают недвижимость в государствах Карибского бассейна — оформление гражданства за инвестиции. В топ-5 стран, где действуют программы CBI (Citizenship by Investment), входят Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Китс и Невис, Доминика, Сент-Люсия. Интерес инвесторов к этим государствам стабильно растет с каждым годом. Например, в 2023 году в Антигуа и Барбуде было подано 685 заявлений на инвестиционное гражданство, а уже в первом полугодии 2024 — 739.
Программы каждой страны отличаются условиями: минимальным инвестиционным порогом, размером административных сборов и доплат за близких, которых можно включить в заявку. Далее мы детально рассмотрим рынок недвижимости топ-5 Карибских государств и требования их инвестиционных программ иммиграции.
Антигуа и Барбуда
Средняя стоимость 1 м2 в Антигуа и Барбуде — 11 600 USD. Но диапазон составляет от 5 980 до 17 200 USD за 1 м2, все зависит от района.
Самая дорогая недвижимость расположена в закрытом комплексе Джолли-Харбор. Здесь большинство домов имеют собственные причалы для яхт, а в пешей доступности множество элитных ресторанов, баров, теннисных кортов и полей для гольфа. Небольшой дом на 3 спальни обойдется в 675 000 USD, таунхаус больше 2 000 м2 — 1 300 000 USD, а отдельно стоящая вилла — 3 300 000 USD.
Инвестиционная программа Антигуа и Барбуды предполагает покупку недвижимости стоимостью от 300 000 USD. Объект должен быть одобрен правительством, поэтому стоит заручиться поддержкой юристов — они помогут подобрать тот, который подходит под условия. Инвесторам нужно пройти проверку на благонадежность (Due diligence) и уплатить госпошлину 10 000 USD. Чтобы сохранить гражданство, недвижимость нельзя продавать 5 лет после покупки. Паспорт можно получить всей семьей, если уплатить повышенную госпошлину:
- 20 000 USD для семьи из 4 человек;
- если это семья из 5 или более человек — еще по 10 000 USD за каждого дополнительного иждивенца.
Кроме недвижимости можно инвестировать в Фонд Университета Вест-Индии (260 тыс. USD), Национальный фонд развития (230 тыс. USD), бизнес (от 1,5 млн USD).
С момента инвестиций до получения гражданства Антигуа и Барбуды проходит 2–3 месяца.
Гренада
В Гренаде большим спросом пользуется недвижимость за пределами центров городов, а именно на побережье. В центральной части 1 м2 в среднем стоит 1 200 USD, а на окраине — 37 750 USD и может доходить до 111 000 USD.
В Гренаде за 3–4 месяца можно получить второй паспорт всей семьей, купив дом или квартиру стоимостью от 270 000 USD. За такую цену вы можете стать владельцем роскошных апартаментов (от 35 м2) на берегу океана в туристическом районе Морн Руж Бич или номера в престижном отеле в городе Сент-Дэвид.
Инвесторам нужно уплатить сборы: правительственный, за подачу и обработку заявки, Due diligence, собеседование. В общей сложности на это уходит 59 000 USD. Сумма увеличивается, если с вами переезжают близкие.
Второе гражданство Гренады также можно получить, инвестировав в Национальный фонд трансформации от 235 000 USD и уплатив все дополнительные сборы (около 9 000 USD на основного заявителя).
Сент-Китс и Невис
Средняя цена за 1 м2 в Сент-Китс и Невисе — 4 000–5 000 USD, но это не касается элитных домов и апартаментов. Самая дорогая недвижимость находится на курорте Christophe Harbour. Здесь расположился 5-звездочный отель Park Hyatt, есть пристань для яхт, виллы, элитные рестораны и магазины, гольф-клуб. Дом площадью 379 м2 с 4 спальнями и собственным бассейном обойдется в 2 575 000 USD.
Более лояльные цены в столице Сент-Китс и Невиса — городе Бастер. Здесь недвижимость покупают те, кому важна инфраструктура: близость магазинов, ресторанов, больниц и школ. В Бастере можно купить 2-комнатные апартаменты в отеле (73 м2) за 347 000 USD.
Покупка жилья на Сент-Китс и Невисе — это основание для получения второго паспорта всей семьей. Чтобы стать гражданином, нужно приобрести апартаменты от застройщика стоимостью от 325 000 USD или одобренную правительством виллу (дом) — от 600 000 USD. Для сохранения статуса жилье нельзя продавать 7 лет после покупки.
Помимо затрат на покупку недвижимости, инвесторы еще уплачивают сбор за Due diligence — 10 000 USD за основного заявителя и 7 500 USD за членов семьи от 16 лет. После одобрения заявки взимается госпошлина за рассмотрение:
- 25 000 USD — за инвестора;
- 15 000 USD — за супруга/-у;
- 10 000 USD — за ребенка до 18 лет;
- 15 000 USD — за другого совершеннолетнего близкого.
Доминика
Самые демократичные цены на недвижимость среди стран Карибского региона в Доминике — здесь 1 м2 стоит от 500 до 5 000 USD. В элитных районах островного государства (например, в Солсбери, Розо) стоимость выше примерно на 10 %.
Одним из самых дорогих регионов Доминики считается Jungle Bay. Это первоклассный отель, на территории которого расположились люксовые эко-виллы площадью 38,5 м2 и стоимостью от 255 000 USD (6 600 USD за 1 м2). Элитную недвижимость также можно купить в закрытом комплексе Secret Bay в городе Портсмут. Здесь цены на виллы стартуют от 220 000 USD, если это долевая собственность, и от 1,4 млн, если полная.
Купив в Доминике недвижимость стоимостью от 200 000 USD, можно оформить гражданство за 3–6 месяцев. Продавать объект нельзя 3 года с момента получения паспорта или 5 лет, если вы продаете апартаменты также участнику инвестиционной программы. Когда заявка одобрена, нужно уплатить госпошлину:
| Сумма госпошлины, в $ | Для кого актуально |
|---|---|
| 75 000 | Основной инвестор |
| 100 000 | Основной инвестор + 3 иждивенца |
| 25 000 | За каждого дополнительного иждивенца до 18 лет |
| 40 000 | За каждого дополнительного иждивенца старше 18 лет |
Еще инвесторы уплачивают госпошлины за:
- проверку на благонадежность (7 500 USD за основного заявителя и 4 000 USD за каждого иждивенца старше 16 лет);
- обработку заявления (1 000 USD);
- выдачу свидетельства о натурализации (500 USD);
- собеседование (1 000 USD).
Также второе гражданство Доминики можно получить, инвестировав от 200 000 USD в Фонд экономической диверсификации. Эти вложения невозвратные, а минимальная сумма увеличивается в зависимости от количества членов семьи.
Сент-Люсия
В Сент-Люсии средняя цена за 1 м2 при покупке квартиры — 5 130 USD, дома — 2 700 USD. За последний год цены на апартаменты выросли на 49 %, а на виллы — на 12 %.
Самая дорогая недвижимость в Сент-Люсии расположена в районе люксового отеля Sugar Beach (вблизи города Суфриер). Здесь вилла около 120 м2 будет стоить 1 500 000 USD, а дом на 300 м2 с собственным бассейном — 5 950 000 USD.
Еще одним из самых дорогих районов считается Rodney Bay. Здесь расположена лучшая в стране марина для яхт, а апартаменты на 183 м2 с видом на нее обойдутся в 675 000 USD.
Более лояльны цены на недвижимость в районах, отдаленных от туристических зон. Например, в городе Мику стоимость вилл стартует от 426 000 USD.
Гражданство Сент-Люсии можно получить после покупки недвижимости стоимостью от 300 000 USD в одном из двух одобренных проектов — Atlas Caribbean Holdings Limited или Caribbean Galaxy (курорт Canelles). В продаже есть виллы, апартаменты и номера в отелях. Инвесторы должны еще уплатить административные сборы за подачу заявления:
- 30 000 USD — только инвестор;
- 45 000 USD — при включении в заявку супруга/-и;
- 5 000 USD — за каждого несовершеннолетнего ребенка;
- 10 000 USD — за каждого совершеннолетнего иждивенца;
- по 10 000 USD — инвестор + муж / жена и 4 или больше иждивенцев.
Помимо административных сборов, нужно уплатить другие пошлины:
| Пошлина | Сумма для инвестора, в $ | Сумма для каждого иждивенца, в $ |
|---|---|---|
| Обработка заявления | 2 000 | 1 000 |
| Due diligence | 8 000 | 5 000 |
Кроме инвестиций в недвижимость, в Сент-Люсии гражданство можно получить за вложения в Национальный экономический фонд (240 000 USD), облигации (300 000 USD), бизнес (от 250 000 USD).
Цены на карибскую недвижимость
Стоимость карибской недвижимости сильно отличается в зависимости от страны. Наиболее демократичные цены на жилье в Доминике — здесь можно найти дом в диапазоне 111 000–420 000 USD. Самая дорогая недвижимость в Гренаде, где стоимость может быть больше 13 млн долларов США. Мы проанализировали рынок недвижимости 5 стран:
| Страна | Тип недвижимости | Площадь, в м2 | Цена, в $ |
|---|---|---|---|
| Антигуа и Барбуда | Двухспальная вилла | 134 | 550 000 |
| Антигуа и Барбуда | Особняк с бассейном | 624 | 2 505 380 |
| Гренада | Квартира с видом на океан | 132 | 720 000 |
| Гренада | Вилла на территории отеля | 631 | 13 250 000 |
| Сент-Китс и Невис | Особняк | 419 | 863 420 |
| Сент-Китс и Невис | Квартира в новом ЖК | 130 | 1 570 000 |
| Доминика | Двухэтажный дом | 118 | 111 600 |
| Доминика | Вилла | 167 | 420 000 |
| Сент-Люсия | Апартаменты в бутик-отеле | 171 | 495 000 |
| Сент-Люсия | Особняк с бассейном | 935 | 2 000 000 $ |
Запрос на подбор объекта
- Персональная подборка недвижимости
- Расчет полной стоимости
- Сравнение стран и проектов
- Консультация и сопровождение эксперта iWorld
Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста
Пошаговая процедура сделки
Если вы принимаете участие в инвестиционной программе оформления карибского паспорта, сделка происходит через уполномоченного лицензированного агента. В целом процедура состоит из 6 этапов:
- Выбор страны и программы
Проанализируйте средние цены на недвижимость в разных странах и узнайте условия покупки по программе инвестиционного гражданства. Специалисты iWorld на консультации детально рассказывают все нюансы, чтобы вы могли выбрать лучший для себя вариант.
- Заключение договора с агентом и сбор документов
Мы подписываем с вами договор о сотрудничестве. Далее отправляем вам точный список документов, но заранее вы можете подготовить паспорт, финансовые справки и доказательства отсутствия судимости. Выбирая Гренаду или Антигуа и Барбуду, вам еще нужно будет пройти медицинское обследование.
- Due diligence и собеседование
Due diligence проводится без вашего личного участия, на основании предоставленных документов и путем проверки в различных международных базах. Далее вам назначается онлайн-собеседование (мы сообщаем дату), на котором вы должны подтвердить всю информацию.
- Решение и покупка недвижимости
Когда приходит ответ по заявке, мы сообщаем о результате. Если решение положительное, вам нужно завершить сделку купли-продажи недвижимости: перевести продавцу сумму (или часть суммы, если давался задаток) и оформить право собственности.
- Получение второго паспорта
Мы собираем все документы и подаем заявку на гражданство. После специалисты сообщают вам о решении, получают сертификат о натурализации и на его основании запрашивают паспорт. Сам документ отправляется вам почтой.
При участии в CBI-программе для покупки недвижимости вам не нужно приезжать на Карибы. Вся сделка происходит удаленно через .
Процедура покупки недвижимости в Карибском регионе вне программы гражданства за инвестиции сложнее и состоит из таких этапов:
- Выбор объекта для покупки.
- Получение визы (если требуется) и въезд в страну.
- Просмотр объекта для покупки и заключение предварительного договора.
- Получение лицензии, разрешающей владение землей (если актуально в конкретном случае).
- Заключение договора купли-продажи и получение права собственности.
Те, кто купил недвижимость на Карибах вне процедуры CBI, не могут позже податься на второе гражданство на основании этого объекта. Поэтому большинство иностранцев предпочитают сразу участвовать в инвестиционной программе, чтобы получить как можно больше выгод.
Налоги, сборы и ежегодное содержание
В большинстве стран Карибского региона налоги низкие — мы подготовили короткую сводку по двум основным сборам:
| Страна | Налог на имущество | Подоходный налог |
|---|---|---|
| Антигуа и Барбуда | 0,1–0,5 % | Нет |
| Гренада | 0 % до 100 000 USD, далее — до 0,8 % | 0 % до 36 000 $ в год, свыше — 15–30 % |
| Сент-Китс и Невис | 0,002–0,003 % | Нет |
| Доминика | Нет | 0 % до 30 000 $, свыше — от 15 до 35 % |
| Сент-Люсия | 0,25 % для жилой недвижимости и 0,4 % для коммерческой | 0 % до 18 400 $, свыше — от 15 до 30 % |
Что касается содержания недвижимости в странах Карибского бассейна, тут все зависит от площади объекта и местных тарифов:
| Страна | Годовая плата за коммунальные услуги (100 м2) | Годовая плата за домашний интернет, в $ |
|---|---|---|
| Антигуа и Барбуда | 4 100 | 920 |
| Гренада | 3 200 | 550 |
| Сент-Китс и Невис | 1 360 | 430 |
| Доминика | 2 000 | 830 |
| Сент-Люсия | 1 475 | 540 |
Узнайте, сколько будет стоить недвижимость, налоги, сборы и оформление гражданства под ваш бюджет — быстро, бесплатно и без обязательств
Доходность аренды и стратегии выхода
Недвижимость Карибского региона показывает высокую доходность:
| Страна | Годовая доходность, в % |
|---|---|
| Антигуа и Барбуда | 4–10 |
| Гренада | От 4 |
| Доминика | 4–10 |
| Сент-Китс и Невис | 2–7,5 |
| Сент-Люсия | 2–5 |
Если вы не принимали участие в программе CBI, то можете продать недвижимость на Карибах в любой момент. Те, кто покупал объект и получил паспорт, должны выдержать определенный срок перед продажей, если они не хотят утратить статус (3–7 лет, в зависимости от страны). Такое долгое владение недвижимостью будет плюсом, ведь по прогнозам экспертов до 2028 цены здесь вырастут на 3–6 %. Принимая участие в программе гражданства за инвестиции на Карибах, вы не только получаете второй паспорт в короткий срок, но и можете в будущем приумножить свой капитал.
Риски и как их минимизировать
Покупка недвижимости в Карибском регионе остается выгодной стратегией, однако инвесторам важно учитывать и грамотно управлять ключевыми рисками.
Природные риски. Дело в том, что здесь ежегодно есть сезон ураганов — с 1 июня по 30 ноября. Поэтому важно выбирать недвижимость, которая построена с учетом этой особенности. Отдавайте предпочтение бетонным конструкциям на возвышенном фундаменте с ударопрочными окнами, стальной арматурой и железобетонными стенами. Также необходимо проверить наличие ураганной страховки (Hurricane Insurance).
Недобросовестные застройщики. Тщательно выбирайте застройщика (девелопера). Проверяйте его репутацию, наличие разрешений на строительство, количество и качество завершенных объектов. Отдавайте предпочтение девелоперам, которые аккредитованы правительством. Подписывайте договор с указанием этапности оплаты (по milestone) и четких сроков ввода в эксплуатацию. Также рекомендуется пользоваться услугами независимого инспектора для контроля качества и сроков строительства.
Ликвидность. В Карибском регионе сложнее продать недвижимость, чем в Европе, США и Канаде, так как здесь меньше покупателей. Чтобы сохранить ликвидность объекта, лучше первоначально рассматривать варианты для покупки в туристических районах, где стабильный спрос. При планировании бюджета учитывайте ежегодные расходы: страховка, HOA-взносы, property management (10–20 % от аренды), ремонты.
Несмотря на все риски, недвижимость на Карибах пользуется популярностью как среди арендаторов, так и среди инвесторов. Острова остаются одними из наиболее привлекательных локаций для покупки жилья за рубежом. Поддержка идет от государственных программ гражданства за инвестиции — спрос на быстрое получение второго паспорта довольно большой. Чтобы не прогадать с покупкой и оформить гражданство без задержек, многие заручаются поддержкой специалистов. Они помогают выбрать страну и объект, просчитывают все расходы, готовят документы и сопровождают вплоть до вручения паспорта.
Получить консультацию
