DIFC в Дубае: что это за район и свободная зона Dubai International Financial Centre

DIFC в Дубае — это одновременно и один из городских районов, и ведущий международный финансовый центр, и Свободная экономическая зона (СЭЗ). Он находится в центре города, рядом с Burj Khalifa, ТЦ Dubai Mall, не менее популярным районом Business Bay и всего в 20 минутах езды от Международного аэропорта.

За 20 лет существования Дубайский международный финансовый центр стал ведущим бизнес-хабом для Ближнего Востока, Африки и Южной Азии. Здесь действует независимая правовая система, построенная на английском праве, собственный регулятор финансовых рынков DFSA и суды DIFC Courts. Компании, зарегистрированные в одноименной СЭЗ, обычно не платят корпоративный налог. Сегодня DIFC — это еще и лучшие рестораны, отели, бутики и музеи Дубая, где проводят время предприниматели и туристы.

DIFC — это что? Объясняем простыми словами

Dubai International Financial Centre или Дубайский международный финансовый центр — буквально отдельный «город в городе» в самом центре Дубая. Это район площадью примерно 44,5 Га (110 акров) с престижными жилыми небоскребами и бизнес-центрами, где можно найти офисы иностранных банков, художественные галереи, спортзалы, лучшие рестораны. На сегодня в DIFC работает около 7 000 компаний.

Юридически DIFC — это финансовый центр и СЭЗ в ОАЭ.

Как финансовый центр район предлагает законодательство, основанное на английском праве, а также идеальную бизнес-инфраструктуру с множеством офисов и собственными DATA-центрами. Здесь действует экосистема DIFC, на базе которой проводится обучение для руководителей, оказывается поддержка семейным бизнесам, стартапам, компаниям, которые заботятся об экологии.

Как СЭЗ Дубайский международный финансовый центр — это юрисдикция, где практически не применяется корпоративный налог. Компании Свободной экономической зоны могут открывать счета в эмиратских банках, опираться на местные законы при решении бизнес-конфликтов. При грамотном бизнес-планировании и юридической поддержке это идеальные условия, чтобы работать с клиентами и партнерами внутри СЭЗ или за границей.

Чем DIFC отличается от других районов Дубая

DIFC отличается от других районов Дубая наличием собственного законодательства, судов, фокусом на финансовых технологиях, а также идеальной инфраструктурой для бизнеса:

• Независимая правовая система

  Вместо гражданского права ОАЭ, которое базируется на нормах шариата, в DIFC применяется общее английское право — предсказуемое и понятное для иностранцев. Также документацию можно вести полностью на английском языке. Речь идет только о гражданском и коммерческом праве, тогда как уголовное законодательство здесь такое же, как и по всей территории ОАЭ.

• Отдельный финансовый регулятор DFSA

  Независимый орган был создан для того, чтобы внутри DIFC работали прозрачные правила, понятные иностранным инвесторам. Нормы DFSA основаны на международных стандартах финансовых центров Сингапура и Гонконга. На остальной территории ОАЭ роль такого регулятора выполняет Федеральное управление по ценным бумагам и товарным биржам, которое опирается на внутренние законы и нормы шариата. Но органы сотрудничают между собой.

• Независимые суды DIFC Courts

  Поскольку в финансовом центре действуют собственные законы, параллельно был создан и собственный суд. Судопроизводство ведется на английском языке на основе общего права.

• Реестр завещаний DIFC

  В специальном Реестре завещаний для немусульман DIFC Courts иностранцы могут регистрировать свои завещания на имущество, которое находится на территории ОАЭ. Это гарантирует, что наследство будет распределено именно так, как пожелал владелец, а не по местным законам (когда половина имущества отходит мужу / жене, а половина делится между детьми).

• Прямой доступ к фондовой бирже Nasdaq Dubai

  В DIFC расположена фондовая биржа Ближнего Востока Nasdaq Dubai, которая также регулируется DFSA. Компаниям Дубайского международном финансового центра проще выставить свои акции на листинг — они могут посетить физический офис Nasdaq Dubai, получить консультации или подать заявку.

• Фокус на финансовых услугах и финтехе

  DIFC — это хаб для стартапов в сфере финансов и финансовых технологий: здесь работает Innovation Hub, который помогает с лицензированием, предоставляет доступ к программам акселерации и другую поддержку. Также в финцетре был запущен Кампус искусственного интеллекта (AI Campus) — объединение компаний, которые занимаются ИИ.

• Инфраструктура Work-Life-Play

  Параллельно с деловыми офисами и коворкингами, в DIFC много жилых небоскребов, а также мест для отдыха — как гастрономического, так и культурного. Поэтому здесь можно не только жить, работать, проводить деловые встречи, но и полноценно отдыхать.

Для кого вообще создан DIFC

Дубайский международный финансовый центр — это хаб для большого круга иностранных компаний и частных лиц, особенно тех, кто ориентируется на Ближний Восток, Африку и Южную Азию (MEASA). Больше всего в работе на территории DIFC заинтересованы:

• Предприниматели и компании, которые управляют крупным капиталом

  В DIFC можно учредить любую структуру для крупного бизнеса: корпорацию, холдинг для управления дочерними предприятиями или семейный траст. В любом случае ее деятельность будет регулироваться DFSA, понятными и прозрачными законами, и самое главное — разрешено 100 % иностранное владение капиталом. DIFC подходит для банков, инвестиционных фондов, финтех-компаний, страховых организаций.

• Инвесторы, ориентированные на статусную недвижимость и стабильный спрос

  DIFC позволяет инвестировать не только в бизнес, но и в недвижимость — речь идет об элитных жилых и коммерческих объектах, готовых и тех, что еще на этапе строительства. Цены на квартиры стартуют от примерно 381 000 USD, на коммерцию — от 218 000–272 000 USD. В ОАЭ нет налога на доход от аренды и на прирост капитала от продажи недвижимости.

• Специалисты и топ-менеджеры в сфере финансов

  DIFC — идеальное место для развития карьеры в сфере финансов, так как здесь сконцентрировано большое количество финтех-компаний. Сюда часто едут финансовые аналитики, юристы, аудиторы, менеджеры, нацеленные на карьеру в международных корпорациях. Чтобы трудоустроиться, обычно нужно знать английский язык и подтвердить высшее образование, полученное за границей (услуга доступна онлайн). Средние зарплаты — 3 244 USD в месяц.

Основные факты о Дубайском международном финансовом центре

DIFC работает уже более 20 лет, и за это время на его территории было создано около 7 000 компаний, а рост общей прибыли составляет примерно 40 % ежегодно:

В 2025 году благодаря работе DIFC Дубай был признан одним из 4 лучших городов для развития финтеха (по оценке Индекса глобальных финансовых центров — GFCI). К тому же в DIFC базируется 60 % всех FinTech-компаний государств Персидского залива: ОАЭ, Бахрейна, Катара, Кувейта, Омана, Саудовской Аравии. Это все говорит о том, что DIFC — идеальная локация для регистрации финансового бизнеса за границей.

Где находится DIFC в Дубае и как он устроен

DIFC расположен в центральной части Дубая, вдоль главной магистрали города Sheikh Zayed Road. С северной стороны он тянется от Trade Centre, а с южной — от Financial Centre Road. В непосредственной близости к району финансового центра находятся Downtown Dubai, Burj Khalifa.

Доехать до DIFC можно на метро — сюда ведет красная ветка.

Ключевые архитектурные зоны DIFC, каждая из которых играет свою роль в деловой экосистеме:

• The Gate — визуальный центр района, культовое офисное здание и локация, вокруг которой расположен парк скульптур, художественные выставки.
• Gate Avenue — пешеходная улица длиной 880 метров с бутиками, ресторанами и другими развлечениями.
• Gate Village — это «рынок идей», зона с арт-галереями, концептуальными ресторанами и офисами креативных индустрий, здесь же расположен филиал галереи Opera Gallery.
• Central Park Towers — пространство для жизни и работы в одной локации, где регулярно проводятся развлекательные и бизнес-мероприятия.

Яркая достопримечательность DIFC — Museum of the Future. Это здание необычной формы, облицованное сталью и стеклом и украшенное арабской каллиграфией. Журнал National Geografic признал его одним из 14 самых красивых музеев мира. Экспозиции посвящены будущему: жизнь на космической станции, Дубай и мир в 2071 году в виртуальной реальности, существующие футуристические технологии и другое.

В DIFC расположился один из символов Дубая — башни Emirates Towers. Это два небоскреба, где находятся офисные помещения и 5-звездочный отель. Их соединяет 2-этажная «набережная» — торговый центр с элитными бутиками, садом и рестораном.

«Офис будущего» понравится любителям современной архитектуры. Здание построили менее чем за месяц с помощью промышленного 3D-принтера. Здесь находятся креативные и комфортные рабочие зоны, переговорные комнаты и кафе.

Весь район делового центра изначально спроектирован как «walkable» бизнес-дистрикт, то есть, комфортный для пеших прогулок. Здесь много удобных пешеходных связок между зданиями, включая пешеходные мосты над Sheikh Zayed Road, уютные внутренние дворики офисных и жилых зданий, уличные кафе, террасы с зелеными зонами.

Жилая и развлекательная инфраструктура Дубайского международного финансового центра построена так, чтобы потенциальный предприниматель мог арендовать апартаменты рядом с офисом своей компании и найти все необходимые развлечения возле дома. Поэтому здесь есть все для комфортной жизни современного человека: супермаркеты, рестораны, кафе, бутики, спортзалы и студии йоги, салоны красоты, коворкинги, отели. Все продуманно так, чтобы у вас не было необходимости часто пользоваться автомобилем и покидать пределы района.

DIFC в ОАЭ как фри-зона и международный финцентр

DIFC — самостоятельная и независимая юрисдикция внутри ОАЭ, где можно регистрировать все типы компаний, решать коммерческие, корпоративные, трудовые вопросы. Здесь есть свое законодательство, отличное от остальной части страны — законы пишутся на английском языке и построены на английском общем праве. Все коммерческие и гражданские споры решаются в независимых судах финансового центра DIFC Courts, где работает много судей из других стран, применяющих общее право (Австралия, Великобритания, Шотландия). Также в DIFC действует СЭЗ, которая дает предпринимателям ряд налоговых льгот.

Налоговый режим DIFC

Компании ОАЭ платят корпоративный налог по ставке 9 %, если налогооблагаемый доход превышает 102 110 USD. Обычные наемные работники сборы не уплачивают, так как в Эмиратах нет подоходного налога. Фактически эти правила применяются и к бизнесу в DIFC, но есть важное исключение.

Корпоративный налог по ставке 0 % в DIFC может частично или полностью платить бизнес, который соответствует требованиям СЭЗ. Чтобы получить статус «квалифицированного лица свободной зоны» (QFZP) и налоговую льготу, нужно выполнить ряд условий:

• Зарегистрировать компанию или филиал в свободной зоне. У такой компании могут быть филиалы на основной территории ОАЭ, и они будут платить корпоративный налог по общей ставке. Возможна и обратная ситуация: главный офис находится в ОАЭ и платит общий налог, а филиал — в СЭЗ и не платит налоги.
• Поддерживать достаточное регулярное присутствие в СЭЗ. Офис и сотрудники должны реально находиться в свободной зоне и здесь же осуществлять все операции. Как альтернатива, можно передавать часть рабочих заданий на аутсорсинг другим компаниям, которые также находятся в СЭЗ.
• Получать «квалифицированный доход». Ваша прибыль будет считаться квалифицированной, если вы получаете ее от других представителей СЭЗ при определенных видах деятельности: владение акциями, производство и обработка товаров / материалов, управление фондами или холдингами, финансовые услуги связанным сторонам и другое. Также налог не платится с доходов, полученных от интеллектуальной собственности (например, программного обеспечения).
• Не переходить на общий режим налогообложения. Если компания самостоятельно перейдет на уплату налога по стандартной ставке 0–9 %, она потеряет свой статус QFZP.
• Соблюдение принципа «вытянутой руки». Если главный офис находится в СЭЗ, а филиалы — на основной территории ОАЭ или за границей, то компания свободной зоны обязана сотрудничать с ними на общих рыночных условиях. Она должна распределять прибыль и убытки по международным правилам так, чтобы они отражали реальный вклад и риски каждого подразделения.
• Ведение документации по трансфертному ценообразованию. Отчеты должны подтверждать, что цены между связанными компаниями (например, главным офисом в СЭЗ и филиалами за пределами зоны) честные и рыночные. Так налоговая сможет увидеть, что прибыль распределяется правильно, а не с целью избегания уплаты налогов.
• Ведение аудированной финансовой отчетности. Нужно ежегодно готовить финансовые отчеты для проверки аудитора, даже если доход небольшой.
• Придерживаться ограничений на неквалифицированный доход. Если компания занимается деятельностью, которая не квалифицирована для СЭЗ, такой доход не должен превышать 5 % от общего или же примерно 1,361 млн USD.

Если компания DIFC одновременно получает квалифицированный доход и неквалифицированный, то первый не будет облагаться налогом, а ко второму будет применяться стандартная ставка 9 %. В любом случае такие правила позволяют существенно снизить налоговую нагрузку на компанию, особенно если правильно выбрать вид деятельности. Поэтому многие предприниматели действуют только в сопровождении опытных юристов. К тому же специалисты помогают не только с запуском компании в эмиратских СЭЗ, но и с получением ВНЖ для переезда всей семьи.

Для кого подходит DIFC как площадка для бизнеса

DIFC изначально создавался как центр финтех-бизнеса. Поэтому он идеально подходит для компаний, которые предоставляют финансовые услуги или разрабатывают программное обеспечение для этой сферы:

• банкам;
• кредиторским организациям;
• страховым компаниям;
• брокерским организациям;
• фирмам по управлению активами, фондами;
• инновационным компаниям;
• краудфандинговым платформам;

Дополнительная аудитория DIFC — это компании, которые занимаются обслуживанием FinTech-бизнеса. Например, юридические, бухгалтерские, аудиторские фирмы.

В DIFC можно регистрировать различные структуры для управления корпоративным капиталом или семейными сбережениями — семейные трасты, холдинги.

Типы лицензий и форм компаний

Для работы в DIFC обязательно нужна лицензия. Компании, которые занимаются финансами, получают регулируемую (regulated) лицензию. Все остальные — нерегулируемую (non‑regulated).

Регулируемые лицензии DIFC выдаются для банков, страховых и клиринговых компаний, бирж. Также их оформляют фирмы, которые занимаются управлением капиталом, фондами, инвестициями, кредитованием. Такой тип лицензии можно получить и для тестирования инновационных продуктов — она подойдет стартапам, которые разрабатывают софт и платформы для финансовых операций. Те, кто занимается токенами, разработкой цифровых кошельков, могут оформить лицензию на управление цифровыми активами, создание электронных денег. Они регулируются Управлением финансовых услуг Дубая (DFSA).

Нерегулируемые лицензии DIFC — это разрешения на работу для брокерских контор и агентов, консультантов различных направлений, художественных галерей, клининговых фирм, химчисток, образовательных учреждений, розничной торговли и многого другого. Регуляторного надзора в таком случае будет меньше.

Чтобы зарегистрировать компанию в DIFC, также необходимо выбрать подходящую структуру. Здесь есть две основные формы:

• Компании специального назначения (SPV). Создаются только для хранения и защиты активов, не ведут активную деятельность и не нанимают сотрудников. Это пассивные холдинги, которые нужны, чтобы уберечь активы от юридических и финансовых рисков.
• Активные предприятия. Ведут коммерческую деятельность, могут нанимать работников внутри финансового центра. Подходят для инвестирования и приумножения капитала.

Выбор структуры компании в DIFC зависит от ваших целей и характера деятельности:

Вы также можете перенести уже существующую компанию из другой юрисдикции в DIFC. В таком случае вы получите не «Свидетельство о регистрации», а «Сертификат о продолжении деятельности».

Все формы компаний несут ответственность за долги только своим капиталом. Поэтому, если нужно оградить деньги от такого риска, обычно их выводят в SPV. Чтобы подобрать структуру компании для вашего бизнеса, проконсультируйтесь с профильными специалистами. Они помогут создать в ОАЭ бизнес, который закроет все ваши потребности и позволит обезопасить активы.

Регистрация компании в DIFC

Прежде чем зарегистрировать компанию в DIFC, нужно разобраться, подходит ли вам этот финансовый центр. Здесь можно зарегистрировать практически любой вид бизнеса, даже розничную продажу одежды или продуктов. Но если вы хотите снизить налоговую нагрузку как QFZP, не все виды деятельности подойдут — это преимущественно финансовая деятельность, логистика, производство / переработка товаров и услуг.

Есть также особенность работы в свободных зонах — компания не сможет предоставлять услуги на основной территории ОАЭ, а только в самой СЭЗ или за границей.

Регистрация компании в ОАЭ также всегда требует прохождения строгого комплаенса. Такая проверка часто пугает новичков, которым достаточно трудно подготовить все необходимые документы таким образом, чтобы не возникло дополнительных вопросов. Но если действовать с опытными юристами, комплаенс проходит быстро, предприниматель сразу получает лицензию и может начинать работу.

Бюджет на регистрацию бизнеса зависит от структуры компании и типа лицензии — есть ли требование к минимальному уставному капиталу, сколько стоит лицензия на 1 год. Сами же регистрационные расходы в ОАЭ невысокие.

Этапы регистрации компании в DIFC

Зачастую иностранцы регистрируют компании в одноименной СЭЗ финансового центра. В таком случае нужно выбрать структуру компании, торговое название, пройти предварительную проверку, получить лицензию и открыть корпоративный счет:

1. Выбор типа деятельности и структуры бизнеса

   В DIFC чаще всего регистрируют финансовые компании и стартапы, так как район ориентирован на это направление. Касательно юридической структуры ограничений фактически нет — самые популярные здесь холдинги, частные и публичные компании, партнерства.

2. Регистрация торгового названия

   Заявление подается в Департамент экономического развития Дубая. В названии нельзя использовать нецензурную лексику, имена руководителей страны. В результате вам выдадут сертификат, подтверждающий бронирование названия для бизнеса — его нужно ежегодно продлевать. При необходимости в Департаменте можно сразу зарегистрировать товарный знак.

3. Аренда офиса

   Для работы бизнеса обязательно нужен офис — физический адрес с привязанным к нему номером телефона для получения корреспонденции. В DIFC вы можете арендовать даже виртуальный офис, если физическое присутствие команды в стране для вас не обязательно. Но если планируете работать как QFZP, нужен реальный офис, где будут работать ваши сотрудники. Администрация DIFC предлагает аренду и покупку офисов, торговых пространств, коворкингов, пространств для мероприятий.

4. Оформление документов для компании

   Учредительным документом для бизнеса в ОАЭ является меморандум об ассоциации (MOA). Его стоит составлять вместе с юристами, так как это основной документ, который отображает деятельность предприятия.

5. Предварительная проверка

   Нужно подготовить бизнес-план, информацию об учредителях (включая их паспорта), MOA, финансовые отчеты или банковские выписки за последние 2 года. Досье направляется в Департамент — госорган оценит, насколько ваша компания является ценной и целесообразной для страны. Положительная оценка бизнеса — это фактическое одобрение лицензии.

6. Регистрация и получение лицензии

   Заявку нужно подавать в Департамент развития бизнеса Администрации DIFC. Далее она передается в Регистратор компаний (ROC) финцентра, который и отвечает за регистрацию и лицензирование юрлиц. Список документов, которые необходимы для процедуры, стоит уточнять в администрации DIFC — он может отличаться в каждом индивидуальном случае. Но обычно требуются учредительные документы, решение совета директоров о назначении руководителя, образец его подписи и фото, информация об акционерном капитале.

7. Получение карты предприятия

   Это документ, в котором прописывается основная информация о компании. Без него нельзя нанимать сотрудников и оформлять им резидентские визы, пользоваться банковскими и государственными услугами. Establishment card запрашивается через клиентский портал DIFC в разделе «Employee Services». После отправки заявления вы получите электронное письмо с просьбой подписать Соглашение о спонсорстве персонала. Через 1–3 дня карта будет готова, ее электронная копия придет в уведомлении. Карта действует 1 год, ее нужно вовремя обновлять.

8. Открытие корпоративного счета

   Вы можете выбрать любой банк, который работает на территории ОАЭ. Открыть счет можно онлайн. Обычно нужно предоставить загранпаспорт, Emirates ID лица, которое обращается в банк, учредительные документы фирмы и сертификат о регистрации. Вместо вас открытием счета может заниматься уполномоченный резидент государства.

Регистрация бизнеса в DIFC позволяет оформить ВНЖ ОАЭ. Бизнесменам страна предлагает 5-летнюю Зеленую визу. Ее можно оформить онлайн в течение 2 дней через портал правительства Дубая (GDRFAD). После одобрения нужно запросить Emirates ID — заявка подается через портал Федерального управления по вопросам идентификации, таможни и портовой безопасности (ICP), также понадобится посетить офис для сдачи отпечатков пальцев.

Сроки и базовые расходы

Непосредственная регистрация компании в DIFC занимает около 4 дней. Но на практике вся задача требует больше месяца — ведь нужно определиться с направлением, подготовить документы, найти офис, получить предварительное одобрение.

Базовые расходы:

Для иммиграции в ОАЭ также нужно запросить местный аналог ВНЖ — оформление Зеленой визы обойдется примерно в 136–273 USD. За выдачу Emirates ID необходимо уплатить 55 USD.

Стоимость регистрации бизнеса в DIFC выше, чем в других популярных СЭЗ Эмиратов. Разница заключается и в деятельности, для которой подходит та или иная фризона. Поэтому DIFC не обязательно станет идеальным местом ведения бизнеса именно для вас. Одновременно можно рассматривать и другие зоны — например, DMCC в Дубае или ADGM в Абу-Даби. Разобраться с тем, какая СЭЗ для какого бизнеса подходит, помогут юристы iWorld.

Регистрация бизнеса в ОАЭ

• Выбор лицензий и вида деятельности
• Открытие корпоративного счета
• Оформление резидентских виз
• Гарантированный результат по договору

Бесплатно

Оставьте заявку и получите
консультацию специалиста

Имя* Ваш телефон* Ваш e-mail* Отправить

WhatsApp Telegram Instagram

Жизнь и инвестиции в районе DIFC

DIFC чаще всего выбирают для жизни состоятельные эмиратцы и экспаты, а также специалисты, которые непосредственно работают в компаниях финансового центра — финансисты, юристы, топ-менеджеры. Людей привлекает роскошное жилье в центре города рядом с главными достопримечательностями, удобная инфраструктура.

На улицах DIFC всегда довольно много туристов. Они приезжают, чтобы погулять по престижному району, сделать покупки, посетить многочисленные галереи, Музей будущего.

Район DIFC привлекает своей роскошной элитарностью и спокойствием. Здесь нет стандартных туристических развлечений и чрезмерного шума, как в Downtown Dubai, а также намного меньше туристов. В то же время от Business Bay он отличается большей «эксклюзивностью» — в DIFC больше красивых зданий, бутиков и ресторанов, которых нет ни в одном другом районе города. Поэтому DIFC больше ассоциируется с атмосферой элитного отдыха, а Business Bay — с напряженной работой.

Несомненными плюсами DIFC как места для жизни являются:

• престиж и статусность;
• удобная локация поблизости центра и в самом сердце деловой жизни;
• продуманная инфраструктура, которая объединяет места для работы, жизни и отдыха;
• большое количество красивых и новых апартаментов.

Минусы жизни в DIFC:

• высокая стоимость жилья — цены здесь выше на 15–30 %, чем в соседних районах;
• меньше ночных развлечений, чем в других локациях города;
• высокая плотность застройки — мало парков и зелени.

Недвижимость в DIFC

DIFC — один из самых привлекательных районов Дубая для инвестиций в недвижимость. Чаще всего иностранцы вкладывают деньги в:

• Апартаменты в mixed-use небоскребах, где кроме жилых квартир есть целые этажи с офисами, а также различными магазинами и ресторанами. Удобный вариант для тех, кто хочет жить и работать в одном пространстве. Такие апартаменты также подходят для сдачи в аренду — компании, расположенные в том же небоскребе, могут арендовать их для своих партнеров и менеджеров.
• Квартиры с обслуживанием (Serviced apartments), где жильцам предоставляется полный спектр гостиничных услуг — ресепшн, уборка, ремонт. Такие апартаменты популярны среди тех, кто приезжает в Дубай на короткий срок или живет здесь без семьи, не хочет тратить время на домашние заботы.
• Брендовые резиденции — жилые комплексы, которые управляются крупными отельными брендами. Они отличаются премиальными удобствами и идеальным сервисом. Такое жилье лучше всего подходит для сдачи в кратко- и долгосрочную аренду.
• Офисные помещения, которые можно купить или арендовать на длительный срок. Пользуются не меньшей популярностью, чем апартаменты, поскольку в большинстве случаев компаниям DIFC нужно иметь реальный адрес и рабочее пространство для сотрудников.

В финансовом центре DIFC всегда большой спрос на жилье и офисы: доходность от аренды составляет 5,5–6,5 % годовых, тогда как в Downtown — 4–5 %. Спрос на недвижимость в DIFC всегда высокий — количество предпринимателей и высокооплачиваемых специалистов здесь растет ежегодно, соответственно, повышается и запрос на жилье. К тому же район имеет репутацию одного из самых престижных в Дубае, поэтому здесь покупают / арендуют жилье многие экспаты. Иностранцы владеют примерно 40 % всей недвижимости в Дубае.

Если вы также хотите инвестировать в недвижимость DIFC и выгодно заработать на своих вложениях, специалисты iWorld помогут вам подобрать подходящий объект.

Плюсы и минусы инвестиций в DIFC

Как добраться до DIFC и что посмотреть

Добраться до DIFC можно по красной ветке метро — выходить нужно на станции Emirates Towers или Financial Centre. Через финансовый центр также проезжают автобусы №27, 29, Х22. Сюда легко доехать на машине, поскольку район находится рядом с оживленной автомагистралью, но дороги здесь достаточно загружены, могут возникнуть трудности с парковкой.

Что можно посмотреть и посетить в DIFC туристам и экспатам:

• Парк скульптур под открытым небом, где экспонаты постоянно меняются.
• Art Nights — фестиваль с выставками, развлечениями и едой.
• Музей будущего с уникальными экспонатами, которые посвящены технологиям и инновациям.
• Emirates Towers — небоскребы, где расположены офисы крупных компаний и торгово-развлекательные центры.
• Gate Avenue — место для шопинга, а также посещения лучших ресторанов города.
• Opera Gallery — филиал всемирно известной художественной галереи, где регулярно проводятся известные выставки.
• The Office of the Future — здание, полностью напечатанное на 3D-принтере.

Подходит ли вам DIFC: краткий вывод

DIFC однозначно подойдет вам, если вы планируете работать в области финтеха, инвестиций, управления активами или страхования, при этом ориентируетесь на международных клиентов. Также нужно быть готовым к регулярным проверкам и постоянному контролю от регулирующих органов.

Стоит рассмотреть другие СЭЗ ОАЭ, если вы не собираетесь заниматься финтехом и для вас не имеет значения, где именно будет расположен офис — только в престижном районе или в целом на территории Арабских Эмиратов. Например, при запуске бизнеса в DMCC или ADGM вас ждет меньше проверок и отчетности.

Но можно работать и в нескольких СЭЗ одновременно, или же открыть главный офис в DIFC, а филиалы — в других свободных зонах либо на основной территории Эмиратов. Например, если вы занимаетесь электронной коммерцией, то в любом случае придется выбрать другую СЭЗ. А вот для хранения и управления активами можно открыть SPV в Дубайском международном финансовом центре.

Расскажите, какую задачу вы хотите решить в ОАЭ, и юристы iWorld быстро подберут для вас наилучший вариант Свободной экономической зоны и/или направление для инвестиций. При этом наши специалисты не только консультируют, но и могут выполнить всю сложную работу — подготовить документы, получить бизнес-лицензии, арендовать офисы. Участие юристов не только снимет с вас все заботы, но и позволит получить самые выгодные условия работы в ОАЭ — без уплаты налогов и с высокой прибылью. Также специалисты помогут с иммиграцией: оформлением инвесторской Зеленой визы для вас и вашей семьи. Оставьте свои контакты, чтобы получить бесплатную консультацию.

Остались вопросы?

Задайте их бесплатно миграционному юристу

Получить консультацию юриста