EUR
ru

iWorld / Блог / Испания

Получение ВНЖ и гражданства Испании через покупку недвижимости

Алексей Носовский

Алексей Носовский

Представитель юридического департамента iWorld. Автор статей на тему "Миграционное право".

30 сентября 2021 г.

12 минут читать

Spanish passport, which can be obtained through the purchase of real estate

Получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости могут россияне и другие иностранцы согласно закону 14/2013 «О поддержке предпринимателей и интернационализации предпринимательства». Минимальная стоимость инвестируемого объекта должна составлять 500 000 EUR. Статус временного резидента предоставляется внешним инвесторам в рамках испанской государственной программы «Золотая виза», рассчитанной на обеспеченных лиц.

Оформить вид на жительство имеет право совершеннолетний соискатель, не имеющий проблем с законом и располагающий средствами для покрытия расходов, связанных с пребыванием в Испании. Вместе с основным заявителем право переехать на испанскую территорию получают члены его семьи. В перспективе иностранцы, ставшие резидентами Испании, могут подать заявку на предоставление гражданства этой страны. Претендентов на ВНЖ ждут и другие бонусы, речь о которых пойдет ниже.

Что дает испанский ВНЖ

Преимущества, которые предоставляет вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, следующие:

  • право на поездки без виз в государства Шенгенской зоны;
  • возможность трудоустроиться и вести предпринимательскую деятельность в Испании;
  • получение дополнительного дохода в случае сдачи испанской недвижимости в аренду;
  • проживание в европейской стране с высокими социальными и экономическими показателями;
  • быстрота оформления статуса временного резидента (от 2 до 3 месяцев);
  • доступ к государственной медицинской помощи;
  • доступ к социальному страхованию (декретных, больничных, пенсионных и других видов);
  • право на бесплатное школьное образование для детей;
  • право на свободное пересечение испанской границы;
  • перспектива получения статуса постоянного резидента и гражданина.

На сегодняшний день ВНЖ при покупке недвижимости в Испании – это один из наиболее популярных вариантов получения резиденции в ЕС для граждан России и других государств. Востребованность этого способа иммиграции в средиземноморскую страну объясняется простотой процедуры оформления объекта в собственность и правом на резидентство, которое обеспечено для каждого члена семьи инвестора.

К минусам приобретения Золотой визы через вложения в недвижимое имущество можно отнести достаточно высокую сумму минимальных инвестиций, что ограничивает круг участников программы. Кроме того, иностранные соискатели ВНЖ не могут получить испанскую ID-карту дистанционно, то есть без посещения европейской страны.

Что такое золотая виза

Золотая виза Испании – это общее название разрешения на въезд в страну и ВНЖ. Оформить такой документ могут граждане любых государств, кроме ЕЭЗ, ЕС и Швейцарии. Право иностранных инвесторов на получение статуса испанских резидентов зафиксировано в законе «О поддержке предпринимателей и их интернационализации», принятом в 2013 году.

Программа «Золотая виза» (golden residence permit) предлагает россиянам и гражданам других стран несколько вариантов легализации в Испании, включая вариант приобретения недвижимого имущества. В среднем процедура присвоения иностранцу статуса испанского временного резидента занимает 3 месяца. Золотая виза первоначально оформляется на 2 года, а затем она может быть продлена до 5 лет. После пятилетнего проживания в стране иностранец может подавать документы на ПМЖ, а еще через несколько лет — на гражданство Испании.

Beachfront property that can be purchased under the Golden Visa of Spain program

Ряд важных дополнений к испанской инвестиционной программе был внесен в 2015 году, в результате чего были упрощены условия участия и расширены полномочия инвестора. С этого момента на Золотую визу, помимо супруги(а), также могут претендовать совершеннолетние дети и родители основного заявителя, а сам он получил право трудоустройства и ведения предпринимательской деятельности в Испании. Помимо этого, у обеспеченных иностранцев появилась возможность стать резидентами на 6 месяцев, заключив предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Условия получения ВНЖ в Испании через недвижимость

Программа оформления испанского резидентства путем инвестирования в недвижимость отличается лояльными условиями. Для получения ВНЖ в Испании не требуется многомиллионного вложения или знания государственного языка. Чтобы сохранить в дальнейшем статус резидента, иностранцу необязательно постоянно находиться на испанской территории. Вместе с тем инвестирование в недвижимость Испании не ведет к прямому получению гражданства — стать гражданином страны инвестор сможет только по процедуре натурализации, подразумевающей отказ от текущего паспорта.

Претендовать на ВНЖ в Испании могут лица, соответствующие требованиям программы. В первую очередь понадобится приобрести недвижимое имущество и открыть визу инвестора. Заявка на оформление ВНЖ может быть отклонена уполномоченным органом в случае плохо подготовленного пакета документов, нелегальности источников дохода, наличия запретов на въезд в Испанию и по другим причинам.

Требования к потенциальному резиденту

К лицам, участвующим в испанской программе «Золотая виза» на основании покупки недвижимости, предъявляются следующие требования:

  • возрастной порог от 18 лет;
  • инвестирование премиальных объектов испанской недвижимости на сумму от 500 000 EUR;
  • отсутствие паспорта Швейцарии или государств ЕС;
  • наличие идентификационного номера иностранца (NIE);
  • отсутствие за последние 5 лет проблем с законом в Испании и стране фактического проживания;
  • отсутствие запрета на пересечение границы Испании и стран, с которыми она подписала соответствующие договоры;
  • наличие медицинского страхования;
  • наличие достаточного объема денег для полноценного проживания в Испании на весь срок резиденции.

Обязательные документы

Полный список документов, который требуется от соискателя вида на жительство, выглядит так:

  • анкета для открытия визы «D» в 2 экземплярах с подписью инвестора;
  • заявление по форме EX-01 в 2 экземплярах с подписью инвестора;
  • действующий заграничный паспорт и копии всех его страниц;
  • 4 фотокарточки размером 2 x 3 см;
  • медицинская страховка, действующая на территории Испании;
  • справка о несудимости с апостилем, переведенная на испанский язык;
  • выписка со счета в банке, которая подтверждает наличие средств для пребывания в Испании (от 4 500 EUR в месяц на одного человека);
  • подтверждение наличия постоянного источника дохода (налоговые декларации, уставные документы компании, пенсионное удостоверение, справка с места работы и т. д.);
  • идентификационный номер иностранца (NIE);
  • выписка из реестра собственности и договор купли-продажи премиальной испанской недвижимости;
  • договор задатка (если полная оплата недвижимости еще не произведена);
  • справка об уплате государственных пошлин;
  • мотивационное письмо, в котором соискатель перечисляет причины своей иммиграции в Испанию.
An investor fills out an application for a residence permit in Spain when buying a property

Пошаговая процедура получения ВНЖ Испании

Процесс оформления испанской Золотой визы начинается с поиска проверенной юридической компании, готовой проконсультировать соискателя по всем вопросам иммиграции и оказать ему правовую поддержку. В отдельных случаях компания-посредник помогает иностранцу найти подходящую под условия программы недвижимость на территории Испании.

Шаг 1. Консультации и заключение договора с компанией-посредником

Инвестор находит юридическую компанию, специализирующуюся на иммиграции в Испанию, так как самостоятельно осуществить капиталовложение, собрать и грамотно оформить необходимую документацию может быть проблематично. Юристы осуществляют проверку документов инвестора, оценивая его шансы на получение испанского ВНЖ, рассчитывают конечную стоимость оформления с учетом уплаты предусмотренных законом пошлин и предоставления правовой поддержки компании.

Шаг 2. Инвестирование в премиальную недвижимость

Претендент на испанский ВНЖ при поддержке компании-посредника или самостоятельно находит и покупает недвижимость, подходящую для инвестирования. Приобретаемых в собственность объектов может быть несколько, но их общая стоимость не должна быть ниже 500 000 EUR.

Шаг 3. Подготовка и подача документов в консульство

Соискателю ВНЖ требуется виза типа «D» для въезда в Испанию. Для этого он собирает и подает необходимые документы в испанское консульство, откуда они передаются на проверку и утверждение в Департамент больших компаний. Рассмотрение заявки занимает до 20 рабочих дней.

Шаг 4. Получение статуса временного резидента

После одобрения заявки инвестор прилетает на территорию Испании, сдает биометрические данные в местном отделении полиции и обращается за готовой ID-картой в Управление по делам иностранцев или в региональный орган контроля миграции. Первоначально вид на жительство предоставляется иностранцу сроком на год с перспективой продления до 5 лет.

Другие способы получения испанского ВНЖ

Стать резидентом Испании можно не только посредством инвестирования в недвижимость. Испанский ВНЖ полагается за приобретение государственных ценных бумаг (облигаций), покупку долей/акций в национальных инвестфондах и компаниях, оформление депозита в одном из испанских банков, а также развитие местных бизнес-проектов. При этом размер вкладываемых инвестиций должен составить 1–2 млн EUR.

Наряду с капиталовложением в экономику существуют и другие варианты оформления ВНЖ в Испании: через брак, трудоустройство или обучение, а также на основании оседлости или высокой профессиональной квалификации.

Для обеспеченных иностранных граждан наиболее предпочтительным вариантом оформления испанского резидентства остается покупка премиальной недвижимости на сумму от 500 000 EUR. Данный вариант инвестиционной иммиграции требует меньших денежных затрат, а в перспективе дает ряд бонусов:

  • прибыль от сдачи апартаментов в кратко- или долгосрочную аренду;
  • возможность продать недвижимость по более высокой цене после 5 лет владения;
  • использование недвижимого имущества в качестве залога в разных финансовых операциях;
  • дополнительное место для отдыха на морском побережье.
Elite villa on the sea coast as a basis for obtaining a Spanish residence permit

ВНЖ через покупку недвижимости в других странах

Золотую визу, помимо Испании, можно получить за инвестиции в таких странах, как Греция, Португалия и Латвия. Европейские программы отличаются между собой требованиями к инвесторам и суммой минимальных вложений в недвижимое имущество.

Программа «Золотая виза» Объем инвестиций в недвижимость (тыс. евро) Время оформления статуса резидента (месяцев)
Греческая от 250 3–5
Латвийская от 250 1–3
Португальская от 280 3–5
Испанская от 500 3–6

Участниками греческой инвестиционной программы становятся те, кого интересует владение недвижимостью в стране с комфортными условиями для жизни и отдыха. Португальская Золотая виза больше подходит для иностранцев, решивших не только обзавестись ликвидными апартаментами, но и развивать бизнес на территории ЕС. Наиболее универсальным с точки зрения вариантов инвестирования является испанская программа получения вида на жительство, что вполне объясняет ее растущую популярность.

Продление ВНЖ

Согласно испанскому законодательству, документация для переоформления ВНЖ подается не ранее, чем за 60 дней до окончания срока его действия, но не позже 90 дней после окончания действия ID-карты. За просроченную подачу документов иностранцу могут назначить штраф.

Для продления статуса резидента Испании инвестору необходимо подать в уполномоченный миграционный орган по месту жительства следующие документы:

  • заявление на продление ВНЖ;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины;
  • действующий заграничный паспорт;
  • подтверждение ежемесячного дохода в размере от 2 130 EUR;
  • выписку из испанского реестра недвижимости (Nota Simple);
  • медицинскую страховку.

После подачи пакета документов в уполномоченный орган постановление о повторном предоставлении ВНЖ иностранному инвестору выносится в течение 90 дней. О своем решении миграционная полиция уведомляет соискателя по почте.

Оформление паспорта гражданина Испании после покупки недвижимости

Программа «Золотая виза» открывает иностранцам путь к гражданству Испании. При покупке недвижимости инвестор и члены его семьи получат испанский ВНЖ, а по окончании срока его действия смогут подать заявку на ПМЖ и в дальнейшем запросить гражданство.

В соответствии законом, получить гражданство Испании при покупке недвижимости можно после 5 лет проживания в статусе постоянного резидента. В течение этого времени иностранцам разрешается покидать страну не более чем на 10 месяцев. На момент подачи документов для оформления статуса гражданина инвестор должен свободно владеть испанским языком.

Испания не предоставляет большинству иностранцев права на получение второго гражданства: данной привилегией пользуются только представитель стран Латинской Америки, Филиппин, Андорры, Португалии и Экваториальной Гвинеи. Поэтому после получения инвестором испанского паспорта его прежнее удостоверение личности должно быть сразу же аннулировано. При несоблюдении этого требования иностранец будет лишен статуса гражданина Испании.

На сегодняшний день Испания является популярным направлением иммиграции для граждан из разных стран. Обеспеченные инвесторы из РФ занимают 7-е место в мире по числу заявок на испанское резидентство.

Принять участие в инвестиционной программе «Золотая виза» стоит тем, кто хочет иметь ликвидное европейское жилье, свободно перемещаться по территории ЕС, пользоваться качественной медициной и дать своим детям достойное образование. Поскольку процесс получения ВНЖ и гражданства за инвестиции строго регулируется законом, услуги профессиональных иммиграционных юристов являются неотъемлемой составляющей благополучного переезда иностранца в Испанию.

Оцените статью

Отправить ссылку в:

Недвижимость на iworld.com
  • Широкий выбор объектов
  • Удобный и быстрый поиск
Начать поиск