$USD
ru

iWorld / Блог / Латвия

ВНЖ и гражданство Латвии через покупку недвижимости

Алексей Носовский

Алексей Носовский

Представитель юридического департамента iWorld. Автор статей на тему "Миграционное право".

30 ноября 2021 г.

13 минут читать

Flag against the background of a Latvian city where you can get a Latvian residence permit when buying real estate

Получить ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. EUR могут россияне и граждане других государств. Латвийский вид на жительство позволяет посещать страны Шенгенского соглашения и ЕС без виз. ВНЖ можно продлить или подать документы на получение ПМЖ, а затем и гражданства. Чтобы иметь право на оформление карты временного резидента, необходимо уплатить обязательные сборы и доказать легальность доходов. Узнайте, сколько стоит участие в латвийской программе «Золотая виза» и как происходит процесс получения вида на жительство через недвижимость.

Преимущества латвийского ВНЖ

ВНЖ при покупке недвижимости дает возможность иммигрировать в экономически развитое европейское государство, а получение гражданства Латвии в дальнейшем позволит проживать, работать и развивать бизнес на всей территории ЕС.

Основные преимущества ВНЖ Латвии для россиян:

  • Право на ПМЖ через 5 лет пребывания на территории республики по ВНЖ. При этом нельзя отсутствовать в стране более 6 месяцев подряд.
  • Поддержка государства. Россияне могут пользоваться социальными льготами, которые гарантированы гражданам Латвии.
  • Иммиграция всей семьей. Вместе на ВНЖ Латвии за недвижимость с соискателем могут переехать супруг или супруга, а также дети до 18 лет.
  • Официальное трудоустройство. Возможность получить работу по долгосрочному контракту в стране.
  • Доступное школьное образование. Дети инвестора смогут бесплатно учиться в местных школах.
  • Медицинская страховка. Наличие полиса дает возможность пользоваться услугами развитой европейской системы здравоохранения.
  • Право получения гражданства Латвии через покупку недвижимости. После десяти лет проживания на территории государства, 5 лет из которых — в статусе ПМЖ.

Инвестирование в недвижимость Латвии выгодно тем, что можно свободно учиться, работать, вести бизнес и при этом путешествовать по европейским государствам, а большую часть года жить у себя на родине. При этом инвестор должен регулярно оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Государством не разрешено двойное гражданство, поэтому, получая латвийский паспорт в будущем, иностранец будет вынужден отказаться от прежнего статуса. Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, иначе в продлении латвийского ВНЖ будет отказано.

Описание программы

Программа «Золотая виза» была разработана латвийским правительством в 2010 году. Эта инициатива получила большую популярность среди тысяч инвесторов из России, Китая, Вьетнама и других стран, которые заинтересованы в переезде в Евросоюз. Она предусматривает получение вида на жительство при покупке недвижимости. Законодательством допускается 2 варианта инвестиций:

  • Приобретение одного объекта на сумму от 250 тыс. EUR в столице или таких городах, как Юрмала, Адажи, Царникава, Бабите, Балдоне и других мегаполисах.
  • Покупка до двух объектов недвижимости общей стоимостью от 250 тыс. EUR на провинциальных территориях (Investment in the province).

Ключевые правила программы «Золотая виза» через покупку недвижимости:

  • Стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 250 тыс. EUR.
  • Единоразовый платеж — 5 % от стоимости объекта.
  • Оплата продления документа через 5 лет — 5 тыс. EUR (можно оформить рассрочку с первоначальным взносом в 1000 EUR).
  • Безналичная форма проведения платежа.
  • Подтверждение легальности доходов инвестора.
  • Продажа недвижимости может осуществляться только гражданином Латвии или постоянным жителем страны (юридическое лицо, зарегистрированное в Швейцарии, ЕС).
  • Недвижимость не включает сельскохозяйственные земли и лесные угодья.

Первый латвийский ВНЖ выдается на 1 год с правом продления на последующие 2 года и еще на такой же срок, но при этом объект должен оставаться в собственности. После 5 лет легального проживания в стране можно подавать документы на оформление ПМЖ, а еще через 5 лет — получить гражданство.

До 1 сентября 2014 года минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляла 142,3 тыс. EUR. Несмотря на новые изменения в законе «Об иммиграции», которые предусматривают повышение минимальной стоимости недвижимости для иностранных граждан, программа предоставления ВНЖ Латвии через недвижимость остается одной из наиболее доступных и лояльных по отношению к претендентам.

Дополнительные расходы инвестора:

  • Государственные пошлины. Пошлина и консульский сбор за рассмотрение заявления — 210–510 EUR (в зависимости от того, требуется ли ускоренное оформление), 150–480 EUR – за каждого члена семьи.
  • Страховые расходы. От 120 EUR в год и выше в зависимости от состава семьи, состояния здоровья, возраста и других параметров.

При задолженности по налогам более 150 EUR ВНЖ будет аннулирован.

Условия получения латвийского ВНЖ

Вид на жительство требуется, если надо пребывать на территории республики более 90 дней в течение 6 месяцев, считая с первого дня въезда. Условия программы не вынуждают к переезду и смене налогового резидентства, а для продления статуса нужно только раз в полгода посещать Латвию. Это важно для тех, кто не планирует проводить большую часть года в стране.

Бывают случаи, когда инвестор не может беспрепятственно получить вид на жительство. Правительство разработало основные правила и основания, предусматривающие отказ в получении разрешения.

Причины отрицательного решения по предоставлению ВНЖ Латвии:

  • предоставление проездного документа, который недействителен;
  • предоставление фальшивых документов;
  • неподходящий условиям уровень материального обеспечения;
  • нарушение миграционного законодательства;
  • прохождение военной службы в другом государстве;
  • наличие заболевания, которое может быть опасно для общества;
  • запрет на въезд в государства Шенгенского соглашения.

Требования к претенденту

Основным требованием к инвестору является приобретение недвижимости, соответствующей условиям «Золотой визы». Служба безопасности Латвии проверит, не находится ли иностранец в базе розыска Интерпола, не подпадает ли он под санкции и т. п.

Для участия в программе необходимо соответствовать требованиям латвийского иммиграционного законодательства. Претендент на ВНЖ не должен иметь судимостей и задолженностей перед налоговыми службами. Также нужно располагать средствами, достаточными для проживания в стране (около 24 000 EUR в год для семьи из четырех человек).

Требования к заявителю для получения латвийского ВНЖ:

  • возраст — от 18 лет;
  • отсутствие судимостей;
  • отсутствие долгов перед налоговой службой;
  • медицинская справка об отсутствии туберкулеза и других опасных для общества заболеваний;
  • материальное обеспечение от 24 тыс. EUR в год на семью из 4-х человек.

Пакет документов для получения золотой визы

Документы для получения визы можно подавать на латышском, английском русском, французском, немецком языках в Управление по делам гражданства и миграции в Риге. Также документы подаются в консульство Латвии в стране проживания заявителя. Публичная документация из РФ (справки, заявления и т. п.) должна быть подтверждена апостилем.

В процессе рассмотрения заявки могут потребоваться дополнительные документы, например, для подтверждения законности накоплений. Срок оформления ВНЖ может продлеваться до 6 месяцев.

Требуемые документы:

  • заграничный паспорт (срок действия от 6 месяцев), копии главной страницы и всех листов, где есть отметки;
  • копия национального паспорта (страницы с персональными данными и пропиской);
  • анкета утвержденного образца (можно заполнить онлайн);
  • цветное фото на белом фоне (3,5 х 4,5 см);
  • справка о несудимости, заверенная в компетентном органе и с печатью апостиля (для иностранных граждан старше 14 лет);
  • выписка о сбережениях (не менее 24 тыс. EUR в год на семью из 3-х человек) и подтверждение источника доходов (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, и т. п.);
  • доказательство наличия места жительства в Латвии (договор аренды, купли-продажи, разрешение собственника);
  • справка о прохождении медобследования и медицинская страховка на 12 месяцев на каждого члена семьи.

Также претенденту нужно подтвердить источник инвестиций, предоставив следующие документы:

  • банковская выписка, свидетельствующая об оплате недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий соответствие рыночной и кадастровой стоимости недвижимости условиям программы;
  • справка об уплате государственной пошлины 5 % от стоимости объекта.
Latvian houses, buying which you can get a residence permit in Latvia through real estate

Этапы получения ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии

Процедура получения латвийского ВНЖ заключается в подготовке пакета соответствующих документов и обращении в уполномоченный орган по делам мигрантов.

  • Покупка недвижимости в Латвии
    Этот период занимает 1–3 месяца. Иностранец выбирает объект, заключает договор купли-продажи, оплачивает покупку самостоятельно или кредитными средствами.
  • Подготовка пакета документов
    Сбор документов занимет1–2 недели. Опытный миграционный специалист поможет собрать бумаги и справки точно в срок.
  • Открытие визы в Латвию
    Для оформления визы документы необходимо предоставить в посольство Латвии в России или в Управление по делам гражданства и иммиграции. Сроки принятия решения — от 1,5 до 3 месяцев.
  • Подача на ВНЖ Латвии
    Если инвестор и члены его семьи подают документы в Латвии, то необходимо присутствие всех претендентов при подаче. Если в родной стране — достаточно инвестора и супруга(и). Срок подачи документов — 1 день.
  • Рассмотрение заявки
    Период рассмотрения может быть ускоренным или проходить в обычном режиме. Это зависит от вида уплаченной пошлины. В среднем занимает 5–30 рабочих дней. Первый день отсчитывается с момента, когда заявка попала в Управление по делам гражданства и миграции.
  • Получение вида на жительство в Латвии
    Процедура занимает от 2 до 10 рабочих дней. При этом в течение 3-х месяцев со дня одобрения заявки, надо оплатить единовременный сбор в размере 5 % от стоимости объекта. После этого инвестор и члены семьи проходят медобследование и получают медицинские страховки на 1 год.

Продление ВНЖ Латвии

Латвийский ВНЖ требует ежегодного подтверждения с учетом временных ограничений на пребывание за пределами страны. Процедуру необходимо осуществлять не позднее, чем за 90 дней до окончания предыдущего срока. Через 5 лет временный резидент имеет право на оформление постоянного вида на жительство. ПМЖ выдается на неограниченный срок и позволяет в любое время покидать страну и въезжать на ее территорию.

Для продления ВНЖ необходимо подать:

  • загранпаспорт;
  • медицинскую страховку;
  • справку об уплате налогов и сборов.

Оформление ПМЖ и получение паспорта Латвии

Получить статус временного резидента возможно через осуществление финансового вложения в один из утвержденных вариантов инвестиций. Иностранцу выдается ВНЖ Латвии за недвижимость сроком на 5 лет, по истечении которых предоставляется право на оформление ПМЖ. Через 10 лет проживания в Латвии можно претендовать на гражданство. Для этого необходимо отказаться от первого паспорта, подтвердить знание языка и истории государства.

Требования для получения гражданства за покупку недвижимости.

  • постоянное пребывание на территории республики на протяжении 5 лет;
  • владение латышским языком;
  • знание Конституции, истории, культуры Латвии;
  • знание гимна государства;
  • подача документов об отказе от своего предыдущего гражданства.

При соблюдении всех инвестиционных условий и требований к периоду проживания кандидат подает заявление на получение гражданства. После правительственного одобрения выдается сертификат, на основании которого оформляются внутренние документы Латвии.

Резидентские программы Латвии без вложений

ВНЖ выдается на основании следующих резидентских программ:

  • Воссоединение с семьейВ случае наличия близких родственных связей с латвийскими гражданами или лицами, имеющими право на постоянное проживание в стране.
  • ТрудоустройствоПолучив разрешение на работу в Латвии, иностранец имеет право оформить ВНЖ и в дальнейшем, сохранив основания для проживания в республике, продлевать вид на жительство.
  • ОбучениеДля студентов высших учебных заведений, или в образовательных целях по обмену. Также для школьников, обучающихся по программе литовского среднего образования.
  • ЛечениеВНЖ предоставляется, если требуется длительное нахождение в медицинских учреждениях Латвийской Республики.
  • Наличие синей картыРазрешение на работу и проживание для квалифицированных специалистов, выдаваемое гражданам Европейского Союза, позволяет оформить вид на жительство.
  • Особые причиныЕсли иностранец занимается благотворительностью, ведет религиозную деятельность, участвует в политической жизни страны.
  • РепатриацияПри утрате гражданства Латвии (необходимо доказать наличие статуса до 1940 года) и восстановлении прав на национальный паспорт возможно оформление ВНЖ.
  • БизнесВ случае регистрации предприятия и ведения коммерческой деятельности на территории страны.

Инвестиционная программа получения ВНЖ Латвии при покупке недвижимого имущества является оптимальным вариантом для иностранных граждан, которые планируют быстро получить разрешение на проживание в европейской стране. Кроме того, входной порог для участия в латвийской иммиграционной программе ниже, чем в большинстве европейских государств. Инвесторам при покупке недвижимости разрешено привлекать кредитные средства.

Какие еще страны предлагают ВНЖ за недвижимость

Латвия — не единственное государство в Европе, которое предоставляет вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимое имущество. Привлекают претендентов и «Золотые визы» Португалии, Мальты, Испании.

Условия Португалия Мальта Испания Латвия
Минимальная инвестиция в недвижимость в тыс. EUR 350 300 500 250
Сроки рассмотрения заявки на ВНЖ / мес. 6–8 2–3 2–3 1.5–3
Необходимость продлевать ПМЖ через год, затем через 2 года, и еще через 2 года через 5 лет
Возможность получения гражданства через 6 лет

Программа получения ВНЖ Латвии при покупке недвижимости популярна среди инвесторов с 2010 года. Ее преимуществами уже воспользовались более 17 тыс. иностранцев и их родственников. Участие в программе гарантирует возможность проживания в развитой европейской стране с социальной безопасностью и свободой передвижения, а также доступом к образованию и европейскому медицинскому обслуживанию.

Процедура оформления ВНЖ Латвии за недвижимость строго контролируется законодательством. Поскольку процесс подготовки документов достаточно сложен и сопровождается регулярными изменениями в миграционном законодательстве, стоит воспользоваться услугами профильного юриста, который поможет корректно и в сжатые сроки собрать необходимые для получения разрешения документы.

Оцените статью

Отправить ссылку в:

rectangle

iWorld дарит Vip билеты
на Dubai Expo 2020 - Присоединяйтесь!