Получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости иностранцы могут двумя способами. Первый вариант заключается в том, чтобы приобрести имущество на сумму не менее 305 900 EUR. Второй предполагает владение 50 % и более акций болгарской компании, вложение в ее капитал от 305 900 EUR, вследствие чего фирма приобретает жилье или другое помещение такой же стоимости. Процедура обретения вида на жительство в Болгарии через покупку недвижимости заключается в следующем: иностранцу необходимо выбрать подходящий объект, затем подписать соглашение о купле-продаже и оформить право собственности на имущество, после чего он может подать заявку в миграционное управление МВД и получить статус временного резидента.
Преимущества такого способа получения ВНЖ включают возможность приобрести объект за заемные средства, а также выгодно сдавать его в аренду за счет популярности Болгарии среди туристов. К тому же цены здесь невысокие по сравнению с большинством стран ЕС. Сразу после покупки недвижимости не разрешается запросить паспорт данного государства, но иностранцы, которые обрели ВНЖ на аналогичном основании, имеют право стать гражданами Евросоюза в порядке натурализации. Далее в статье — более развернуто о процедуре оформления вида на жительство и гражданства Болгарии после получения резидентства при покупке недвижимости, а также необходимых для этого документах.
Преимущества способа оформления гражданства Болгарии
Владение объектом определенной стоимости дает право получить ВНЖ Болгарии для проживания в стране с дальнейшим продлением статуса и оформлением гражданства ЕС в перспективе.
Плюсы оформления статуса резидента на основании владенья недвижимостью:
- сравнительно невысокие цены по общеевропейским меркам — 1 м2 стоит в среднем 1 000–1 540 EUR, но можно найти предложения и за 500–600;
- у членов семьи иностранца есть возможность оформить вид на жительство по программе воссоединения;
- сдавая жилой объект в аренду, можно получать прибыль в размере 4–6% годовых, особенно если он находится в Пловдиве, Софии или Варне;
- имущество разрешается передать в наследство или продать со временем по более высокой стоимости.
Кто может получить ВНЖ через недвижимость
Законодательство Болгарии, а именно нормативный акт под названием «Об иностранцах», позволяет оформить временный вид на жительство выходцам из третьих стран при условии покупки недвижимого имущества. Такое право получают все лица, которые приобрели один или несколько объектов на общую сумму от 305 900 EUR. Возможность обретения резидентства имеет также лицо, которое владеет 50 % и более акций болгарской компании, вложило в ее капитал от 305 900 EUR, после чего организация купила имущество на данную сумму.
Претенденту на ВНЖ за недвижимость необходимо:
- получить въездное разрешение типа D, чтобы проживать в государстве во время подачи ходатайства о резидентстве и ожидания результата рассмотрения дела;
- уплатить госпошлину;
- оформить медицинскую страховку, которая действует в пределах Болгарии;
- иметь стабильный, регулярный и доказуемый источник дохода, обеспечивающий прибыль в размере не менее месячной минимальной заработной платы, пенсии или стипендии в Республике Болгария;
- предъявить справку об отсутствии судимости из страны, чьим гражданином является заявитель в настоящий момент;
- предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект.
К моменту подачи заявления на ВНЖ физическое или юридическое лицо переводит в болгарский банк финансы в полном объеме стоимости объекта. Если имущество покупалось за кредитные средства, сумма погашенной задолженности должна быть не менее 75 %. При соблюдении всех условий иностранцу разрешается жить на территории Болгарии с ВНЖ один год с возможностью продления статуса.
Какую недвижимость купить в Болгарии для получения ВНЖ
В местном законодательстве не прописаны требования к типу имущества — оно может быть жилым или коммерческим. Если объектов несколько, то не имеет значения, расположены ли они в одном населенном пункте Болгарии или разных.
Физические лица могут покупать земельные участки, в том числе — для ведения сельского хозяйства, но это допускается только в том случае, если страна, гражданином которой является покупатель, подписала с Болгарией договор согласно ст. 22 болгарской Конституции и ратифицировала его. Юридические лица, зарегистрированные в республике или другом государстве ЕС, имеют право покупать любую землю, в том числе для строительства или ведения сельскохозяйственной деятельности.
Как купить недвижимость и получить ВНЖ Болгарии
- Выбор объекта инвестирования.
Если подбором объекта занимается агентство, покупатель и продавец оговаривают с посредником размер комиссии: обычно он равен определенному проценту от суммы сделки. Самостоятельный поиск предложений на различных интернет-ресурсах позволяет избежать дополнительных затрат, однако в таком случае высок риск взаимодействия с мошенниками. Потенциальному покупателю следует внимательно изучить документы о праве собственности на недвижимость, а также записи об обременениях в справке из Реестра собственности. Иностранцу стоит ознакомиться с информацией касательно строительства объекта для анализа его технического состояния. Анализ вышеупомянутой информации даст возможность либо найти и исправить ошибки, либо удостовериться в их отсутствии. - Покупка недвижимости.
Изначально стороны подписывают предварительное соглашение, составленное в письменном виде. В документе оговариваются характеристики объекта, стоимость, сроки завершения процесса у нотариуса. При заключении предварительного соглашения покупатель платит продавцу часть цены имущества — обычно это 10 %. Для подписания основного договора стороны обращаются к нотариусу в том районе населенного пункта, где расположена недвижимость. Юрист составляет акт, стороны его подписывают. Заверенные копии документа предоставляются покупателю и продавцу. Как только сделка становится юридически признанной, объект регистрируется в Реестре собственности, при этом покупатель гарантированно ограждается от возможных претензий третьих лиц. Новый владелец объекта в течение двух месяцев с момента приобретения права собственности обязан подать декларацию об уплате налога. - Получение визы типа D в посольстве Республики Болгария.
Необходимость в этом документе обуславливается тем, что получение вида на жительство возможно только при наличии долгосрочной визы. Ходатайство обрабатывается около 35 дней. Пока разрешение действительно (до полугода), иностранец имеет право въезжать в страну неограниченное количество раз. Въезд в государство осуществляется только через определенные уполномоченными органами контрольно-пропускные пункты на границе. Иностранец обязан иметь при себе необходимые документы, а также средства в количестве, достаточном для пребывания в Болгарии на планируемый срок. В случае необходимости уполномоченные представители могут брать биометрические данные, чтобы проверить информацию о личности. - Подача ходатайства на статус временного резидента.
Документы принимает уполномоченное управление при МВД (Дирекция «Миграция») и его региональные отделения, которые можно найти в областных центрах Болгарии (ОДМВД). Претенденту на ВНЖ следует лично обратиться по вопросу предоставления права на долгосрочное проживание не позднее чем за 14 дней до окончания срока актуальности визы. Решение о выдаче вида на жительство выносит руководитель главного управления или директор регионального отдела. - Получение ВНЖ Болгарии.
Соискатель в письменном виде уведомляется о результатах обработки его заявления. Если решение властей положительное, иностранца также известят о том, как и когда он может получить карту временного резидента.
Необходимые документы
Чтобы купить квартиру в Болгарии для оформления ВНЖ или другое недвижимое имущество, иностранцу необходимо подготовить только документ, удостоверяющий его личность. Для оформления ВНЖ за недвижимость необходимы:
- копии страниц внутреннего паспорта с личной информацией, фотографией, отметкой о въезде в Болгарию, актуальность документа должна сохраняться не менее 3 месяцев после подачи заявления на ВНЖ;
- документ об уплате госпошлины;
- подтверждение наличия жилплощади;
- полис медицинского страхования;
- документ, удостоверяющий постоянный, стабильный заработок в размере, равном минимальной зарплате, пенсии или стипендии, достаточный для удовлетворения потребностей без обращения в государственные органы Болгарии за социальной помощью;
- справка об отсутствии судимости, выданная уполномоченным органом страны, из которой претендент на ВНЖ прибывает в Болгарию;
- подтверждение права собственности на недвижимое имущество в республике;
- документ от местного банка о том, что лицо перечислило требуемую сумму за покупку объекта или в качестве вложения в капитал предприятия, либо справка о том, что непогашенная часть задолженности составляет не более четверти от ее общего объема (если операции производились за заемные средства);
- подтверждение того, что фирма приобрела имущество необходимой стоимости (если применимо).
Оформление гражданства Болгарии предполагает подачу копии свидетельства о рождении, справки о судимости из страны постоянного нахождения, документа, подтверждающего отсутствие возбуждения уголовного дела местной прокуратурой. Также понадобится удостоверение декларирования доходов за предыдущий год, владения болгарским языком и справка от врачебно-консультативной комиссии медицинского учреждения по месту жительства.
Оформление вида на жительство для членов семьи
Болгарское законодательство не допускает одновременного приобретения ВНЖ иностранцем, который планирует оформить этот статус после покупки недвижимости, и его семьей. Сначала лицо должно самостоятельно получить вид на жительство, действующий не менее года, а затем ходатайствовать о воссоединении.
Членами семьи, претендующими на ВНЖ, считаются муж / жена и совместные дети, не состоящие в браке, в том числе усыновленные, которым не исполнилось 18 лет. Пригласить разрешается также ребенка иностранца или его супруга/-и от предыдущего союза, в том числе усыновленного, который не вступил брак, не достиг совершеннолетия и находится на иждивении матери / отца. Главным условием в последнем случае является наличие родительских прав у принимающей стороны.
Процедура воссоединения подразумевает обращение иммигранта в главное или областное управление миграционной службы с подготовленным досье. Обязательно следует предоставить доказательства наличия жилья и средств для содержания родственников. Длительность рассмотрения заявки — не более месяца. Данные передаются в МИД Болгарии, которое уведомляет консульство или посольство республики в стране проживания членов семьи иностранца о своем положительном решении. На данном основании родственники иммигранта могут подавать документы на визу в течение 6 месяцев. После приезда в Болгарию не позднее чем за 14 дней до окончания срока действия въездного разрешения претенденты на резидентство предоставляют в Главное управление миграционной службы или ОДМВД документы на ВНЖ.
Сроки и стоимость получения болгарского ВНЖ
Пакет документов рассматривается уполномоченным органом в течение 14 дней с момента подачи. Если предоставленных фактов недостаточно, Дирекция «Миграция» уведомит претендента на ВНЖ письмом с указанием, что в течение двух недель с момента получения сообщения он должен подать дополнительную информацию, затем рассмотрение ходатайства продлевается на 1 месяц. Если заявитель проигнорирует запрос без уважительных причин и не предоставит вовремя недостающие данные, уполномоченный орган прекратит обработку заявки. Чтобы получить ВНЖ в 2023 году, необходимо уплатить обязательный сбор за предоставление услуги в размере около 5 EUR. Госпошлина зависит от срока запрашиваемого резидентства: на 6 месяцев — примерно 102 EUR, на 12 — 255.
Продление ВНЖ и оформление гражданства Болгарии
Иммигрант может продлевать статус до тех пор, пока в его собственности (или компании, в чей капитал были совершены соответствующие вложения) находится недвижимость. Причиной отказа в продлении вида на жительство может быть то, что разрешение было получено обманным путем, или предоставление документов с неправдивой информацией.
Главным условием получения ПМЖ для иностранца является проживание в республике в течение минимум 5 лет. Подаваться на гражданство Болгарии владельцы недвижимости могут спустя 5 лет после обретения постоянного резидентства. Прошение о болгарском паспорте может быть отклонено, если лицо представляет угрозу национальной безопасности.
Рынок недвижимости в Болгарии
Главным плюсом болгарского рынка недвижимости является невысокая стоимость объектов, если сравнивать с большинством других европейских государств. Для тех, кто планирует оформление резидентства Болгарии после приобретения объекта, это значит, что на сумму инвестиционного порога можно подобрать более выгодный вариант с точки зрения площади, состояния, расположения, инфраструктуры, перспектив окупаемости и других различных критериев.
Перед покупкой недвижимости для дальнейшего получения ВНЖ необходимо определиться с ее назначением и месторасположением. Для приобретения коммерческих площадей стоит выбирать Софию — крупный центр бизнес-жизни. Города Пловдив и Стара Загора, являющиеся транспортными узлами, где сосредоточено большое число предприятий, также подходят для покупки недвижимости данного назначения. В Бургасской области достаточно выгодных предложений касательно продажи земли, особенно под застройку. Для покупки недвижимости с целью постоянного проживания стоит выбирать Бургас, который считается среди болгар и туристов наиболее оптимальным для жизни, отдыха и построения карьеры. Окупаемость сдачи в аренду выше всего на Солнечном берегу — между Варной и Бургасом.
В таблице ниже приведен список наиболее крупных городов Болгарии, а также ориентировочная стоимость жилплощади в них по месторасположению относительно центра.
| Город | Стоимость м2 в центре, € | Стоимость м2 на окраине, € |
|---|---|---|
| София | 1 800–3 800 | 1 000–2 000 |
| Пловдив | 800–2 000 | 700–1 100 |
| Варна | 1 200–2 000 | 770–1 500 |
| Бургас | 1 000–1 800 | 600–1 200 |
| Русе | 870–1 200 | 500–800 |
| Стара Загора | 840–1 000 | 500–840 |
Инвестирование в недвижимость Болгарии: помощь юристов
Самостоятельное участие в различных юридических процессах весьма рискованно и может быть сопряжено с рядом трудностей ввиду отсутствия опыта и достаточных знаний у иностранца. Например, можно неправильно подготовить документы, что приведет к дополнительным затратам времени и сил. Обращение за правовой помощью поможет избежать возможных нюансов. Юристы досконально знают законодательство, анализируют проценты отказа в получении того или иного документа либо статуса, подробно консультируют по возникнувшим вопросам. Участие специалистов в любом процессе позволяет значительно ускорить и облегчить его.
