Стоимость гражданства Турции за инвестиции выросла до 400 000 USD: как это повлияет на программу

14 июня 2022 года минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции был официально увеличен с 250 000 USD до 400 000 USD. Турецкое правительство объявило об изменениях за месяц до их вступления в силу, предоставив претендентам льготный период. Остается открытым вопрос, какое влияние окажет повышение порога на инвестиционную программу.

Турецкая программа выдачи гражданства за капиталовложения (CIP) зарекомендовала себя как самая популярная в мире среди аналогичных предложений. С момента ее запуска в 2017 году десятки тысяч основных заявителей и членов их семей получили возможность натурализоваться в короткие сроки.

Разумное повышение цены

Первое изменение минимальной суммы инвестиций было произведено в 2018 году — с 1 млн USD до 250 000 USD — благодаря чему программа начала набирать популярность. Однако повышение цены в 2022 году вряд ли будет иметь подобный эффект. Оба изменения имеют смысл по ряду причин.

Уменьшение стоимости в 2018 году привело CIP в соответствие с остальными аналогичными предложениями в мире. Текущее повышение порога является логичным из-за инфляции, колебаний валютных курсов, а также роста рынка недвижимости в Турции в целом и в Стамбуле в частности.

Увеличение на 150 000 USD согласуется с инфляцией и постоянным колебанием курса местной валюты, турецкой лиры. Для турецких застройщиков, проводящих все локальные и внутренние транзакции в лирах, недавнее падение местной валюты должно быть учтено и отражено в правилах CIP, которая устанавливает условия не в турецких лирах, а в долларах США.

Рынок жилья в Турции и, в частности, в Стамбуле, который является наиболее популярным городом среди инвесторов, продолжает свой естественный рост. В то же время рынок настолько динамичен, что его анализ — непростая задача. Аналитики предоставляют разные данные по темпам годового роста, но сходятся во мнении, что истинный показатель находится в диапазоне 28–33 %. Таким образом, турецкий рынок недвижимости является одним из наиболее быстрорастущих в мире.

Такой рост является признаком непрекращающегося спроса на жилье, за которым рынок едва успевает. Поэтому повышение минимального порога капиталовложений в турецкой инвестиционной программе отражает реальную стоимость недвижимости в стране. Как объясняет один из партнеров-основателей CIP Таймур Полдинг, рынок жилья в Стамбуле является одним из самых динамичных в мире, город схож в этом с Лондоном и Нью-Йорком.

Также Полдинг отметил, что изменение условий программы положительно повлияет на заявителей. По его мнению, CIP уникальна тем, что иностранцы действительно смогут получать прибыль со своих инвестиций благодаря годовой рентабельности и возможным темпам роста рынка.

Расходы инвесторов в несколько раз превышают минимальный порог

Таймур Полдинг отмечает, что найти первоклассную недвижимость в Стамбуле за 250 000 USD уже не представляется возможным. По его мнению, те, кто рассматривает надежное инвестирование в один из самых привлекательных рынков жилья, понимают, что прежние требования программы были скорее средством для достижения цели, а не обоснованным условием. Большинство инвесторов никогда не придерживались лимита, а покупали элитную недвижимость в два-три раза дороже необходимого, потому что это была выгодная инвестиция, а не просто путь к гражданству. Также был отмечен поток заявителей, выбравших жилье в Стамбуле и Бодруме стоимостью в миллионы евро, что свидетельствует о популярности программы и среди мировой элиты.

По мнению Полдинга, увеличение минимального порога пойдет на пользу инвесторам, поскольку они хотят знать, куда вкладывают деньги, и тщательно выбирают объекты, которые позволят получить доход от перепродажи в будущем. За 400 000 USD не получится найти привлекательные предложения в центре Лондона, Нью-Йорка или Гонконга, но это удастся сделать в Стамбуле, который стремительно становится мировым экономическим центром. Увеличив минимальные капиталовложения, правительство страны перенаправляет ресурсы инвесторов на лучшие турецкие объекты. Как только иностранцы увидят более выгодное соотношение цены и качества, популярность CIP ускорит свой рост.

Гражданство за инвестиции с акцентом на капиталовложения

Говоря о текущих претендентах на гражданство Турции за покупку недвижимости, Полдинг отметил, что изменение условий не оказало практически никакого влияния: «Иностранцы, для которых мы подбираем объекты, ищут лучшие предложения на рынке в Стамбуле или Бодруме. Повышение порога программы не повлияло на них, поскольку инвесторы уже были настроены на приобретение недвижимости, стоимость которой превышает 400 000 USD. Главная цель покупателей — получить гражданство за счет инвестиций, которые принесут им финансовую выгоду, и изменения не повлияли на их приоритеты.»

Новый закон подталкивает претендентов на участие в CIP обратить внимание на объекты, которые обычно не вписывались в 250 000 USD. Это может привести к еще большему росту рынка недвижимости и еще большей прибыли в будущем для тех, кто покупает жилье сейчас. Более того, Турция предлагает заявителям нечто уникальное, поскольку она становится региональной сверхдержавой, а инвесторы обретают здесь настоящий второй дом.

По словам Таймура Полдинга, турецкая программа CIP единственная не имеет существенных требований к месту проживания и в то же время предоставляет инвесторам возможность жить в экономически и политически стабильной стране. Аналогичные программы в мире предлагают государства с населением не более 650 000 человек, в то время, когда только в Стамбуле проживает более 15 миллионов. Турция имеет отличную инфраструктуру, развитый сектор финансовых услуг и массу возможностей. Инвестиционная программа просто несравнима с аналогичными в мире, поскольку сама страна находится на другом уровне во всех отношениях.

Источник: Investment Migration Insider