iWorld / Новости / Российская Федерация

Преимущества владения зарубежной недвижимостью

5 минут читать

Преимущества владения зарубежной недвижимостью

Вложение средств в иностранную недвижимость является хорошим способом расширить свои инвестиционные возможности и сохранить финансовое положение. Владение зарубежным имуществом позволяет диверсифицировать (предостеречь от финансовых рисков) личные активы и предоставляет массу других преимуществ.

Приобретение недвижимого объекта за рубежом дает возможность ее владельцу защитить свои сбережения, получить большую прибыль и улучшить финансовую стратегию. Благодаря такому типу инвестирования во многих государствах можно оформить вид на жительство или гражданство. Какие еще привилегии получает инвестор?

Прибыльность

Покупка иностранного недвижимого имущества в первую очередь обеспечивает инвестору большую доходность. Вместе с тем многие развитые страны не способны предложить вкладчику огромную прибыль. Так, в Австралии иммигрант сможет получить только 2 % годовых от сдачи своей недвижимости в аренду. Вместе с тем инвестиции в строительные объекты Камбоджи позволяют заработать порядка 7–10 % от рентабельности личных владений. При этом выгода прироста стоимости имущества составляет 10–15 %.

Некоторые рынки недвижимости устоялись, другие — окрепли за последние 10–20 лет и продолжат развиваться в будущем. К таким можно отнести Грузию и Камбоджу. Выбрав один из таких фондовых рынков, инвестор, вероятнее всего, получит большую прибыль и повысит стоимость объекта строительства.

Защита активов

Инвестирование в зарубежную недвижимость — эффективный метод защиты активов. Подобный шаг ограждает вкладчика от возможной финансовой нестабильности в стране гражданства, а также обезопасит его от необоснованных судебных разбирательств. К примеру, бизнесмены в США могут в любое время стать жертвой голословного иска. Но претензии заявителей вряд ли будут удовлетворены судом, поскольку состояние инвестора находится под защитой соответствующих юрисдикций. Таким образом вкладчик может уберечь себя от неблагоприятных обстоятельств, влияющих на финансовые активы и благосостояние.

Страхование от государства

В случае политической нестабильности или серьезных экономических колебаний иностранная недвижимость послужит формой государственной страховки. Международная собственность является подспорьем для получения второго места жительства за рубежом. При необходимости инвестор сможет легко переехать в другую страну и запросить второй паспорт.

Вложенные в недвижимость средства принесут инвестору прибыль за счет арендной платы и увеличения стоимости жилья. По факту покупка зарубежного имущества становится своеобразным страховым полисом, благодаря чему вкладчик защищает личные сбережения от экономического и политического непостоянства на родине.

Многие инвесторы из Китая приобретают недвижимость в Ванкувере и Кремниевой долине, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных экономических перспектив своего государства. Западный рынок стабилен и больше защищен от девальвации валюты, торговых разбирательств и политических колебаний.

Снижение инвестиционных рисков

Владение зарубежным жильем упрощает жизнь инвестора во многих аспектах. У иностранца появляется возможность спланировать свое проживание за границей в будущем или находиться там в удобное для себя время. Имея собственное жилое имущество, вкладчику не придется искать дом для аренды при переезде в другую страну на длительный срок.

Многие государства предоставляют иностранным гражданам ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Программы резидентства отличаются, но крупные вложения дают заявителям право запросить вид на жительство на срок от 1 года или гражданство, если иностранец проживет в государстве определенный отрезок времени.

В случае покупки недвижимости в стране, где используется другая валюта, инвестор получает преимущество в виде ее диверсификации. Данная стратегия обеспечит защиту от финансовых кризисов. В числе других привилегий — проживание в зарубежном государстве, если вкладчик проводит в нем большую часть времени.

Улучшение налоговой стратегии

Инвестор, купивший иностранное жилье, может построить более выгодную налоговую стратегию, вне зависимости от страны своего гражданства. Так, жителям Соединенных Штатов трудно уменьшить налоговую нагрузку: прирост капитала налогооблагается. В то же время Налоговое управление США (IRS) не нужно оповещать о двух видах иностранных активов. К таковым относятся ценные металлы, которые сберегаются в частных хранилищах за границей, и зарубежная недвижимость.

Иностранец вкладывает средства во владения на территории другого государства и ожидает повышения стоимости приобретенного жилья, не выплачивая при этом налогов. Однако данное правило не действует, если имущество сдается в аренду. Доходы владельца недвижимости подвергаются налогообложению.

Итак, приобретенная собственность становится безопасным с юридической точки зрения активом, который не подлежит отчетности, но дает дополнительные налоговые выгоды. Владения за рубежом обеспечивают их владельцу дополнительный доход и служат предлогом для оформления резидентства, если иностранец захочет покинуть страну гражданства.

Источник: Nomad Capitalist

Подписаться

Подпишитесь на рассылку, чтобы первыми узнавать новости и советы маркетплейса

rectangle

iWorld дарит Vip билеты
на Dubai Expo 2020 - Присоединяйтесь!