Новые условия получения Золотой визы Португалии в 2022 году

За историю своего существования программа оформления вида на жительство Португалии через инвестиции привлекла более 10 000 иностранцев, а общий объем капиталовложений составил более 6 млрд EUR. Инвесторы финансировали недвижимые объекты, венчурные фонды, бизнес и научно-исследовательскую деятельность. ВНЖ при этом действует в течение года, а спустя 5 лет разрешается запросить гражданство Португалии.

Популяризация Золотой визы оказала положительное влияние на местную экономику, но вместе с этим стала причиной неравномерного развития разных регионов страны. Поэтому правительство инициировало изменения в условия программы, сосредоточив свое внимание на создании рабочих мест и культурном наследии.

С 1 января 2022 года в силу вступят следующие изменения, касающиеся вложений в недвижимость:

• Нельзя покупать жилые объекты или инвестировать в проекты по восстановлению домов в популярных городах и регионах — Лиссабоне, Порту, Сетубале и на Серебряном побережье.
• Иностранцы могут приобрести жилую недвижимость стоимостью от 500 000 EUR или инвестировать в восстановление домов от 350 000 EUR в определенных районах. Если выбранный объект находится в регионе с низкой плотностью населения, покупатель получит скидку в 20 %.
• Разрешено приобретать коммерческую недвижимость в любом регионе Португалии стоимостью от 500 000 EUR или инвестировать в проект восстановления от 350 000 EUR. Если объект расположен в районе с низкой плотностью населения, иностранец получит скидку в 20 %.
• По-прежнему разрешается покупка недвижимости любого типа стоимостью от 500 000 EUR или инвестирование в проект восстановления от 350 000 EUR на Азорских островах и Мадейре.

Кроме того, изменится стоимость следующих вариантов капиталовложений:

• перевод средств (к примеру, открытие депозита) — 1 500 000 EUR вместо 1 000 000 EUR;
• в инвестиционный фонд, научные исследования и существующую организацию, зарегистрированную в Португалии — 500 000 EUR вместо 350 000 EUR.

Иностранцы по-прежнему смогут принять участие в программе «Золотая виза», основав новый бизнес в Португалии с созданием 10 рабочих мест или инвестируя в культурные проекты от 250 000 EUR.

Районы, подходящие для инвестиций в недвижимость

При выборе недвижимого имущества для капиталовложений, необходимо учитывать его местоположение. Правительство определило отдельные регионы, в которых можно приобрести жилье, чтобы претендовать на ВНЖ по программе «Золотая виза». Коммерческие объекты можно покупать в любом районе страны, в том числе в Лиссабоне и Порту.

Зонами с низкой плотностью населения считаются регионы, где проживает менее 100 жителей на 1 км2 или районы с ВВП на душу населения менее 75 % от среднего показателя по Португалии. Как было упомянуто выше, при покупке любого объекта недвижимости в такой зоне иностранец получит скидку в 20 %.

Изменения в программе вступят в силу с 1 января 2022 года. Таким образом, до 31 декабря 2021 года инвесторы могут воспользоваться актуальными, более выгодными условиями.