Среди инвесторов растет популярность испанской Золотой визы

Количество иностранных инвесторов, которые хотят жить и работать на испанской территории, заметно растет. Отраслевые эксперты утверждают, что такая заинтересованность появляется у лиц, планирующих за счет заграничной недвижимости обзавестись устойчивыми к инфляции активами.

По словам Мохаммада Батта, директора офиса Lucas Fox в Барселоне, основная часть клиентов — выходцы из США, Объединенных Арабских Эмиратов и Великобритании. Британские граждане заинтересовались Золотыми визами по причине выхода государства из состава ЕС — до референдума у них была возможность пребывать на территории Евросоюза более 90 дней без оформления дополнительных разрешений.

Все большее количество клиентов из Великобритании продает недвижимость в своей стране для последующего вложения капитала в испанское недвижимое имущество. Также многие компании переходят в онлайн, что обеспечивает сотрудникам большую свободу передвижения.

В соответствии с данными Евростата, в 2021 году Испания предоставила более 370 000 первичных ВНЖ выходцам из стран, не являющихся членами ЕС (данный показатель на 31 % больше, чем в 2020 году). Это всего 13 % от суммарного количества резидентских виз, которые выдавались по всему Евросоюзу.

О программе «Золотая виза» в Испании

Программа действует с 2013 года, участие в ней предусматривает вложение инвестиций на сумму от 500 000 EUR в испанское недвижимое имущество. Это позволяет иностранным гражданам легально жить и работать в Испании, а также без ограничений передвигаться по Шенгенской зоне.

Рауль Пиньера, партнер юридической компании Piñera del Olmo Canals, считает, что Испанию выбирают за благоприятный климат, комфортные пляжи, доступные цены, массу культурных мероприятий, а также интернациональные города (например, Барселону). Отдельным преимуществом для американцев является удобное авиасообщение с европейской страной.

По словам Пиньеры, в июле правительство внесло существенные изменения в систему. Благодаря этому получение вида на жительство значительно упростилось. Теперь лицам, которые хотят проживать или обучаться в Испании, легче остаться на ее территории после получения работы и оформления ВНЖ.

Данные INE (Национального статистического института) свидетельствуют о том, что по состоянию на январь 2022 года на испанской территории проживает около 5,4 млн иностранных граждан. При этом в 2021 году их число составляло 49 612. Большинство составляют марокканцы, румыны, выходцы из Великобритании, Колумбии и Италии.

В связи с ростом цен на нефть и газ среди клиентов снова фигурируют граждане ОАЭ, рассматривающие возможность приобретения испанской недвижимости. Поскольку зачастую они работают именно в сфере, которая во многом зависит от внешних экономических условий, происходит повышение количества запросов.

Иностранцы инвестируют в недвижимое имущество Испании

В течение последнего года число покупателей испанской недвижимости из не входящих в состав Евросоюза стран повысилось на 141 %. СМИ сообщают, что по количеству лидируют граждане Великобритании (40 %), а после них — американцы (27 %).

Батт говорит, что главная причина популярности недвижимого имущества — доступная стартовая цена от 500 000 EUR, а также возможность использовать объект как инвестиционный инструмент. Достаточно много клиентов совершали покупку недвижимости, после чего сдавали ее в аренду, обеспечивая окупаемость капиталовложений.

Испания — 13-я по величине экономики страна мира. Уго Багратион, руководитель отдела по развитию бизнеса в офисе Berkshire Hathaway HomeServices в Марбелье, считает, что государство подтверждает свой статус центра иностранных капиталовложений на рынке недвижимого имущества.

Источник: Uglobal