Спрос на покупку жилья в Турции среди иностранцев вырос в 5 раз

Спрос на покупку недвижимости в Турции растет из года в год. Это популярное направление инвестиций среди иностранцев, чему также способствует программа получения гражданства Турции за инвестиции (CIP). В ее рамках натурализовалось 19 630 человек, которые приобрели более 30 000 объектов недвижимости. Среднегодовой темп роста продаж недвижимых объектов иностранцам за последние 8 лет составлял 26 %. В 2021 году количество сделок выросло в 4 раза по сравнению с 2013 годом.

Иностранные граждане за период с начала 2013 года до середины 2022 года стали владельцами 323 522 жилых объектов. В 2022 году турецкий рынок жилья продолжает бить все рекорды — продажи выросли на 54,9 % в годовом эквиваленте.

Права покупателей равны, поэтому инвесторами становятся граждане со всего мира. В зависимости от периода наиболее многочисленной группой иностранных инвесторов были следующие группы.

• В 2013 году иракцы — около 16 %, на втором месте иранцы — 11,7 %, на третьем — россияне с 8,9 %.
• В 2021 году в пятерке лидеров были граждане Ирана, Великобритании, Саудовской Аравии.
• В 2022 году на первое место вышли россияне с рекордными 22 %, а американцы превысили общий показатель за предыдущих 2 года на целых 127 %.

Повышенный интерес к проживанию в Турции легко объяснить — страна привлекательна приятным климатом, вкусной кухней, доступными ценами на продукты питания и товары бытового использования. Наглядно прирост иностранных туристов показывают статистические данные: в июне 2022 года количество иностранцев увеличилось до 115 %. Наибольшие этнические группы состоят из граждан Германии и Великобритании.

Стоимость жилой недвижимости при этом ощутимо растет. В рамках одного года прирост достиг 173 %, а с поправкой на инфляцию он составляет 30 %. Такая тенденция привлекательна для иностранных инвесторов, учитывая перспективы вложений. Например, в Португалии с поддержкой программы «Золотая виза» прирост составляет 12,9 %, в Греции — 9,2 %, в Великобритании — 9,9 %.

Соотношение цены и качества жилого фонда в Турции практически не имеет конкурентов. Средняя цена за м² составляет 500–700 EUR, при этом наиболее дорогая недвижимость в Стамбуле — примерно 1060 EUR. Для сравнения в Португалии стоимость жилого фонда в среднем — 1450 EUR за м². Постоянный прирост туристов в Турции обеспечивает реализацию возврата инвестиций за счет краткосрочной или туристической аренды.

Источник: Imidaily