Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году: растут и цены, и спрос

Цены на турецкую недвижимость стабильно растут из-за множества факторов, среди которых подорожание материалов и топлива. Также на стоимость объектов влияет повышение спроса среди иностранцев благодаря политической стабильности и безопасности страны. Опираясь на аналитику за последний год и динамику роста цен, можно предположить, что ожидать удешевления не стоит. Поэтому тем, кто планирует выгодно инвестировать в жилье, при этом не переплачивая в Европе, стоит задуматься о покупке объектов в Турции уже сейчас.

Динамика цен на турецкую недвижимость

Согласно данным турецкой платформы Endeksa, занимающейся аналитикой стоимости недвижимого имущества, в мае 2022 года цены на недвижимость в Турции были на 171 % выше в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Средняя стоимость м2 составила 543 USD, усредненная цена объекта — 73 215 USD. Срок окупаемости инвестиций в жилье по стране — 17 лет. Согласно данным Eurostat, подорожание в Турции опережает динамику в ЕС более чем в 6 раз.

Арендная плата за данный период выросла на 152 %, а за последние 4 года — на 233 %. Стоит отметить, что по сравнению с апрелем 2022 года она увеличилась на 25 %. Для недвижимости в Турции цена аренды за м2 в среднем составила 2,7 USD. При этом средняя стоимость аренды объекта в месяц — 298 USD. Наиболее интенсивный рост продаж и аренды наблюдается в Анталии.

Рост цен за последний год, топ-5 городов

Почему растет стоимость жилья

К главным причинам роста стоимости недвижимости в Турции можно отнести следующие:

• Повышение расходов на строительство
  В среднем по состоянию на март 2022 года затраты на возведение новых объектов выросли на 101,57 % за последний год. Это обусловлено повышением стоимости материалов, поскольку их производство сократилось из-за пандемии.
• Подорожание земли
  Наиболее престижные районы в Измире, Анталии, Стамбуле и других крупных городах уже застроены. Земли, свободной под застройку, остается все меньше, и она находится в более отдаленных регионах. Поэтому строительство в городах и местах, где есть все условия для проживания, обходится дороже, чем раньше.
• Рост цен на топливо
  Строительство требует затрат на перевозку материалов, в особенности, когда доставка производится из других стран. На фоне подорожания нефти застройщики вынуждены тратить больше средств.
• Повышение стоимости оформления лицензий
  Как и во многих странах, национальная валюта Турции сталкивается с инфляцией. Все дорожает, в том числе и оформление строительных разрешений.
• Рост спроса
  Страна становится более привлекательной для зарубежных инвесторов, благодаря чему недвижимость в Турции стоит все дороже и дороже.

Где наблюдается наиболее сильный рост цен

Ниже приведены топ-5 городов Турции, в которых отмечается наибольшее подорожание недвижимого имущества по состоянию на май 2022 года.

Недвижимость в Турции: стоимость покупки

Стоимость аренды недвижимости в Турции

Будет ли дальше расти стоимость недвижимости в 2022–2023 годах

Можно предположить, что в ближайший год цены на недвижимое имущество в Турции будут стабильно повышаться по ряду причин:

• увеличение населения — иностранцы, уставшие от пандемии и политической нестабильности в странах СНГ, все чаще обращают внимание на покупку жилья в комфортной и безопасной Турции;
• рост стоимости стройматериалов — за последний год в среднем повышение цен составило 57,25 % и перспективы снижения не наблюдаются;
• рост экономики и геополитического влияния государства, в том числе благодаря строительству канала «Стамбул»;
• привлекательные перспективы для иностранцев — простота получения ВНЖ и гражданства за инвестиции, социальные гарантии и широкие возможности для ведения бизнеса.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции

Учитывая текущую ситуацию на турецком рынке недвижимости и аналитику за последний год, можно смело утверждать, что покупать сейчас объекты в этой стране стоит. Во-первых, цены стабильно повышаются и никаких предпосылок к их снижению не наблюдается. Во-вторых, они все равно на порядок ниже, чем в Европе, несмотря на то, что турецкие объекты дорожают в 6 раз быстрее. Например, в Германии средняя цена за м2 составляет 6 143 USD, в Италии — 3 285 USD, в Греции — около 1 900 USD, а в Черногории — порядка 1 500 USD.

В-третьих, Турция — это экономически развитая и стабильная страна, в которой можно получить вид на жительство при покупке любого недвижимого объекта и гражданство при наличии в собственности недвижимости на сумму от 400 000 USD. Поэтому тем, кто планирует приобретение турецкого жилья, не стоит откладывать покупку до тех пор, пока цены на него вырастут в несколько раз. Ознакомиться с актуальными предложениями можно в крупном каталоге зарубежной недвижимости, где представлены жилые комплексы, апартаменты и виллы из разных ценовых категорий.